عادل رضا خان | August 25, 2025
تهانينا على شراء أول أو أحدث عقار لك في دبي بنجاح!
ولكن، هل فكرت يومًا بجدية في مدى سهولة أو تكلفة إدارة عقارك بنفسك بعد الاستلام؟ الكثير منكم قد فكر بالفعل، لكن البعض بالتأكيد لم يفكر بعد.
رسوم خدمات العقارات في دبي تُعد عاملًا مهمًا في تحديد مدى سهولة إدارة وحدتك المشتراة من الناحية المالية. بمجرد استلامك مفتاح العقار بعد التسليم الرسمي، تصبح مسؤولًا عن دفع رسوم الخدمات. ولا يهم إذا كنت قد انتقلت للعيش فيه بالفعل أو بقي العقار شاغرًا في انتظارك أنت أو مستأجريك.
لقد كتبنا العديد من المدونات حتى الآن لشرح الجوانب الأساسية المختلفة لامتلاك العقارات والاستفادة من الملكية سواء للمستخدمين النهائيين أو المستثمرين على حد سواء. وخلال استشاراتنا الشخصية، نلاحظ أن العديد من عملائنا إما ليس لديهم فكرة أو لديهم معلومات خاطئة حول رسوم الخدمات في دبي، وهذا بالتأكيد لا يصب في صالح تجربة ملكية سعيدة.
هذا الأمر دفعنا للتدخل وجعل المعلومات أكثر وضوحًا للجميع. اقرأ حتى النهاية لتزويد نفسك بجميع المعلومات الأساسية لفهم الأمور بشكل أفضل.
رسوم خدمات العقارات في دبي هي مدفوعات متكررة لصيانة العقارات المملوكة في دبي. تُدفع هذه الرسوم بعد استلامك مفتاح العقار بعد التسليم. هذا هو المبلغ المالي الذي تدفعه مقابل الوصول إلى واستخدام بعض الخدمات (المرافق، المناطق المشتركة في المبنى) بصفتك المالك الشرعي لوحدة أو عدة وحدات عقارية داخل المبنى التطويري الواقع في مجتمع سكني أو مستقل.
تخضع رسوم الخدمات لتنظيم حكومة دبي بموجب نظام "ملاك". المطورون لا يمكنهم تحديد رسوم خدمة مرتفعة بشكل عشوائي على ملاك العقارات في الإمارة. لا يمكنهم فرض رسوم زائدة عليك.
أنت، بصفتك المالك الشرعي للعقار، تحتاج إلى دفع رسوم الخدمات في دبي على أساس ربع سنوي. وهذا يعني أنك تدفع قسطاً كل 3 أشهر، ليصبح المجموع 4 أقساط (شرائح تكلفة رسوم الخدمة) في كل عام.
تدفع رسوم الخدمات فقط مقابل المرافق المجتمعية أو المرافق المشتركة والمناطق المشتركة التي تستخدمها. لا يجب أن يُطلب منك دفع رسوم على المرافق الداخلية داخل شقتك أو وحدتك.
تدفع رسوم الخدمات مقابل استخدامك لـ:
تدفع هذه الرسوم إما لمطور مشروع العقار الخاص بك أو لشركة إدارة العقارات التي يعيّنها المطور. يتم تعيين الجهة المسؤولة عن إدارة المشروع من قبل المطورين لصيانة والإشراف على عمليات المشروع بالكامل (المبنى)، بما في ذلك المناطق المشتركة والمرافق المجتمعية/مرافق المبنى.
تدفع رسوم خدمات العقار الخاصة بك بصفتك مالك العقار أو مؤجر العقار.
بالتأكيد لا! لا يحتاج المستأجرون في دبي إلى دفع رسوم الخدمات للعقارات المؤجرة. فواتير المرافق (رسوم الكهرباء والمياه) وأجزاء أخرى من مصاريف أو فواتير الإقامة هي مسؤوليتهم، ولكن أبداً ليست رسوم الخدمات.
بصفتك مالكاً للعقار، فإن صافي العائد على استثمارك في الوحدة التي اشتريتها هو الإيجار الذي تتلقاه مطروحاً منه رسوم الخدمات.
ما هي أنواع المصاريف أو الفواتير الأخرى التي يتحملها المستأجرون لديك؟
لن يدفع المستأجرون لديك رسوم الخدمات ولكنهم سيدفعون الفواتير التي سنذكرها هنا.
تذكر أيضاً أن دفع هذه الفواتير يصبح من مسؤوليتك بالإضافة إلى رسوم الخدمات إذا كنت تقيم في العقار الذي اشتريته بمفردك أو مع عائلتك. فما هي هذه الفواتير؟
فاتورة ديوا (DEWA)
ببساطة، هذه هي فواتير الكهرباء والمياه الخاصة بك. ديوا تعني هيئة كهرباء ومياه دبي. بشكل تقريبي، قد تحتاج أنت أو المستأجر إلى دفع ما بين 60 إلى 300 درهم إماراتي شهرياً. ويعتمد المبلغ النهائي أيضاً على الاستهلاك.
فاتورة الإنترنت (Wi-Fi)
يجب دفع فاتورة شهرية للإنترنت المنزلي ويعتمد المبلغ على الخطة المختارة وفترة الاستخدام. اتصالات ودو هما المزودان الرئيسيان لخدمة الإنترنت المنزلي في دبي. وبشكل تقريبي، لنفترض أن المبلغ سيكون بين 300 إلى 600 درهم إماراتي شهرياً.
فاتورة التبريد (AC-Chiller)
إذا كان المبنى السكني أو المشروع العقاري يستخدم نظام تبريد خاص أو نظام تبريد مركزي للمنطقة، يجب عليك (أو على المستأجر) دفع مبلغ إضافي مقابل استهلاك التكييف أو فاتورة التبريد. أما إذا كان المبنى خالياً من نظام التبريد الخاص (chiller-free) حيث يتم تكييف المبنى بالكامل مركزياً، فلا يحتاج المستأجر لدفعها بشكل منفصل ويمكنك كمالك للعقار تضمين التكلفة ضمن الإيجار نفسه. فاتورة التبريد لا تأتي منفصلة بل يتم احتسابها ضمن رسوم استهلاك فاتورة ديوا (فواتير الخدمات) الخاصة بالمستأجرين.
وبشكل تقريبي، تتراوح فاتورة التبريد بين 400 إلى 1,000 درهم إماراتي شهرياً. يمكنك كمالك للعقار إما تضمينها في الإيجار أو تحميل المسؤولية للمستأجر بشكل منفصل. وإذا كنت تقيم في العقار ولا يوجد مستأجر، فهي مسؤوليتك أنت.
فاتورة الغاز
إمغاز (EMGAS) والظَفَر للغاز (Al Fanar Gas) هما المزودان الرئيسيان للغاز في مدينة دبي. توقع أن تكون فاتورة الغاز بين 45 إلى 100 درهم إماراتي شهرياً حسب الاستهلاك. يدفعها المستأجر وليس المالك أبداً.
لا، أنت أيضاً تدفع رسوم الخدمات مقابل الفلل والمنازل التي تشتريها. رسوم الخدمات ليست مقتصرة فقط على الشقق في دبي. فيما يلي بعض معدلات رسوم الخدمات الأساسية لثلاثة أنواع شائعة من العقارات في دبي. هذه المعدلات ليست ثابتة.
في بعض الحالات قد تحتاج إلى دفع رسوم خدمات أعلى قليلاً إذا كان المبنى من المشاريع الفاخرة ويحتوي على مرافق عالية الجودة من مطورين مرموقين في دبي.
وبالمثل، قد تنخفض رسوم الخدمات إذا كان المشروع العقاري في دبي يقع في منطقة ضعيفة أو غير مرغوبة وكانت خيارات المرافق محدودة.
نعم، هذا صحيح. المواقع الرئيسية التي تتمتع بوسائل اتصال جيدة وسهولة الوصول عادةً ما تكون العقارات فيها ذات رسوم خدمات تدور حول الحد الأعلى من النطاق الذي ذكرناه للتو لكل نوع من أنواع العقارات.
على سبيل المثال،
دعونا نقدم لك مثالاً على المبلغ الذي يمكنك أن تتوقع دفعه في السنة.
رسوم الخدمات السنوية
رسوم الخدمات المستحقة كل سنة: 800 قدم مربع × 15/قدم مربع = 12,000
تدفع 20,000 درهم إماراتي سنوياً كرسوم خدمات سنوية في دبي.
رسوم الخدمات ربع السنوية
رسوم الخدمات المستحقة كل 3 أشهر: 12,000 درهم إماراتي ÷ 4 = 3,000 درهم إماراتي.
تدفع 3,000 درهم إماراتي كل 3 أشهر كرسوم خدمات ربع سنوية في دبي.
يمكنك إجراء تحويل بنكي أو الدفع شخصياً في مكتب المطور. كما يمكنك أيضاً دفع رسوم الخدمات في دبي للعقارات التي تملكها عبر الإنترنت من خلال بوابة "ملاك" الإلكترونية.
يمكنك استخدام موقع دائرة الأراضي والأملاك للوصول إلى بوابة "ملاك" الإلكترونية، أو استخدام تطبيق "دبي ريست" لنفس الغرض. بعض المطورين لديهم بواباتهم الإلكترونية الخاصة لدفع رسوم الخدمات، مثل "ماي نخيل" من شركة نخيل العقارية.
كذلك، يمكنك اختيار تطبيق "إم باي" الإماراتي، أو تطبيق "سمارت ديوا"، أو "إيزي باي"، أو موقع "ديوا" الإلكتروني للدفع.
سنذكر الخطوات التي يجب اتباعها إذا استخدمت تطبيق "دبي ريست" لدفع رسوم الخدمات.
الخطوة 1: قم بتنزيل تطبيق "دبي ريست". انتقل إلى الصفحة الرئيسية.
الخطوة 2: اضغط على أيقونة "تسجيل الدخول". عند إدخال بيانات الدخول، سيتم تحويلك إلى صفحة لوحة التحكم.
الخطوة 3: اضغط على "نوع العقار" و"الوحدات".
الخطوة 4: ستظهر قائمة بالوحدات التي تملكها.
الخطوة 5: اضغط داخل مربع تفاصيل الوحدة لاختيار وحدة العقار.
الخطوة 6: تحقق من تفاصيل الوحدة المعروضة. اضغط/انقر على أيقونة "الخيارات".
الخطوة 7: سيعرض التطبيق قائمة بالخدمات المتاحة لاختيارك.
الخطوة 8: سيعرض التطبيق فاتورة رسوم الخدمات لوحدة العقار.
الخطوة 9: اضغط على أيقونة "الدفع". سيتم تحويلك إلى بوابة الدفع "نقودي".
الخطوة 10: ستظهر خيارات دفع مختلفة، مثل بطاقة الائتمان، محفظة نقودي، والإيداع المباشر.
الخطوة 11: عند إتمام الدفع بنجاح بالطريقة التي اخترتها، ستتلقى رسالة تأكيد. الآن، اضغط على "رجوع".
الخطوة 12: لمشاهدة الفواتير المدفوعة، اضغط على أيقونة "رسوم خدمات ملاك".
قم بتنزيل تطبيق دبي ريست واتبع الخطوات للعثور عليه بنفسك. لا حاجة للاعتماد على أي شخص لمعرفة رسوم خدمات العقارات في دبي لمشاريع مختلفة.
الخطوة 1: اضغط على "الخدمات".
الخطوة 2: ابحث عن "رسوم الخدمة".
الخطوة 3: اضغط على "مؤشر رسوم الخدمات".
الخطوة 4: اختر "الانتقال إلى الخدمة".
الخطوة 5: اختر "إدخال التفاصيل يدويًا".
الخطوة 6: إما أن تدخل اسم المشروع (للباحثين العشوائيين) أو سند الملكية (لمشتري العقارات الذين يمتلكونه).
الخطوة 8: اختر "الاستخدام".
ها أنت ذا، ستتمكن الآن من رؤية رسوم الخدمة بسهولة!
مؤشر رسوم الخدمات في دبي الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي هو أداة لمعرفة رسوم الخدمات المطبقة على مختلف العقارات في الإمارة. وهو متاح للجمهور ودائمًا دقيق ويتم تحديثه بانتظام.
تحتاج إلى فتح الموقع الإلكتروني الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي والنقر/الضغط على قسم رسوم الخدمات. سيُطلب منك إدخال تفاصيل العقار الخاص بك (اسم مشروع البناء أو اسم المجتمع بالإضافة إلى تفاصيل أخرى). سيتم عرض أرقام رسوم الخدمات أمامك.
تحقق من الأسعار التنافسية في منطقتك لأنواع العقارات المماثلة الأخرى. قارن بينها وبين الرسوم القياسية الشائعة في سوق العقارات في دبي.
مؤشر رسوم الخدمات في دبي يتم نشره من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، ويتم مراقبته من خلال أداة مؤشر رسوم الخدمات التابعة لريـرا (RERA). يمكنك أيضًا استخدام حاسبة مؤشر رسوم الخدمات على البوابة الرسمية.
خلاصة القول
تهدف هذه المدونة إلى تلبية استفساراتك الأساسية وشكوكك حول رسوم خدمات العقارات في دبي. يجب عدم الخلط بينها وبين رسوم صيانة العقار لأنها مسؤوليات مالية مختلفة. رسوم الخدمات تقع دائمًا على عاتق المالك أو المؤجر للعقار. من المهم قبل شراء أي عقار أن تأخذ في الاعتبار عامل رسوم الخدمات، بالإضافة إلى نقاط أخرى مهمة.
إذا كنت بحاجة لمعرفة أي شيء آخر بخصوص رسوم خدمات العقارات في دبي، لا تتردد في التواصل معنا شخصيًا للحصول على رؤى أعمق.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
لطالما كانت دبي مدينة الأرقام القياسية—موطن لأطول المباني، وأفخم الفنادق، والآن أغلى الشقق البنتهاوس في دبي. وبحلول عام 2025، ستقدم المدينة عمارة تخطف الأنفاس ومنازل حصرية على ارتفاعات شاهقة.
هذه المنازل لا تتعلق فقط بالحجم، بل أيضاً بالأناقة والمكانة وتحطيم الأرقام القياسية. من نخلة جميرا إلى وسط مدينة دبي، تُعيد هذه القصور السماوية تعريف أسلوب الحياة الفاخرة للمليارديرات والمشاهير والنخبة العالمية.
تهانينا على شراء أول أو أحدث عقار لك في دبي بنجاح!
ولكن، هل فكرت يومًا بجدية في مدى سهولة أو تكلفة إدارة عقارك بنفسك بعد الاستلام؟ الكثير منكم قد فكر بالفعل، لكن البعض بالتأكيد لم يفكر بعد.
رسوم خدمات العقارات في دبي تُعد عاملًا مهمًا في تحديد مدى سهولة إدارة وحدتك المشتراة من الناحية المالية. بمجرد استلامك مفتاح العقار بعد التسليم الرسمي، تصبح مسؤولًا عن دفع رسوم الخدمات. ولا يهم إذا كنت قد انتقلت للعيش فيه بالفعل أو بقي العقار شاغرًا في انتظارك أنت أو مستأجريك.
لقد كتبنا العديد من المدونات حتى الآن لشرح الجوانب الأساسية المختلفة لامتلاك العقارات والاستفادة من الملكية سواء للمستخدمين النهائيين أو المستثمرين على حد سواء. وخلال استشاراتنا الشخصية، نلاحظ أن العديد من عملائنا إما ليس لديهم فكرة أو لديهم معلومات خاطئة حول رسوم الخدمات في دبي، وهذا بالتأكيد لا يصب في صالح تجربة ملكية سعيدة.
هذا الأمر دفعنا للتدخل وجعل المعلومات أكثر وضوحًا للجميع. اقرأ حتى النهاية لتزويد نفسك بجميع المعلومات الأساسية لفهم الأمور بشكل أفضل.
الخليج التجاري هو القلب التجاري والمالي لدبي. شهدت المنطقة نمواً سريعاً وأصبحت مجتمعاً راسخاً من تطوير الشركة الأسطورية إعمار.
لا تدع الاسم والشهرة يخدعانك بالاعتقاد أن المنطقة تقتصر فقط على العقارات التجارية. فمشاريع السكن قيد الإنشاء في الخليج التجاري تساهم بشكل كبير في المزيج الصحي بين المشاريع السكنية والتجارية ومشاريع الأعمال.
ستغطي هذه المدونة بعضاً من أفضل عقارات دبي قيد الإنشاء التي تتألق بتميزها الخاص. بالإضافة إلى ذلك، ستتعرف بدقة على أبرز ميزات الخليج التجاري من حيث الموقع، ونمط الحياة، وفرص الاستثمار.
لا تفوت نصيحة استثمارية بملايين الدولارات يقدمها لك فريق خبرائنا في نهاية المقال.
