تلال الإمارات
اختبر أسلوب حياة استثنائي في هذا المجتمع الحصري متعدد الاستخدامات من إعمار، حيث يوفر خيارات سكنية فاخرة وفرص استثمارية في دبي.
Emirates Hills Overview
Emirates Hills is a high-end gated community built by Emaar Properties. It is inspired by Beverly Hills and is only 3 km inland from Dubai Marina and Palm Jumeirah. It is located between Sheikh Zayed Road and Al Khail Road, yet it is far enough away that you can't hear the city noise. The Meadows, The Springs, and The Lakes are all next to it as part of the Emirates Hills masterplan.
The residential area was one of Dubai's first freehold districts, built in 2003. It lets expats build and own custom-designed villas. The plots are between 12,000 and 45,000 square feet, and the neighbourhood comprises villas and townhouses.
The 18-hole Montgomerie Championship Golf Course, which was co-designed by Colin Montgomerie and Desmond Muirhead, is the property's main attraction. Many homes have private gardens and rooftop terraces, with great views of this beautiful course.
Emirates Hills is also noted as the site of some of Dubai’s most famous high-end real estate deals. In 2025, the Versailles-style "Marble Palace" sold for AED 425 million. That same year, billionaire Lakshmi Mittal bought a residence for AED 367 million. Emirates Hills is more than simply a place to live; it's a symbol of luxury living worldwide.
Lastly, don't forget that off-market properties in Emirates Hills are your best bet for housing or investing. Book a unit today!
نظرة عامة على المجتمع
تُعد إمارات هيلز دبي واحدة من أرقى المناطق السكنية حيث ينعم السكان بأقصى درجات الفخامة مقرونة بخصوصية تامة وحصرية استثنائية. يقدم المشروع السكني الراقي الذي تطوره إعمار شوارع تصطف على جانبيها الأشجار وحدائق مصممة بعناية مع مساحات فيلات واسعة تطل على مناظر نادي مونتجمري للجولف الرائعة. وتوفر هذه المنطقة ميزات خاصة تجذب كبار رجال الأعمال والشخصيات الشهيرة والمستثمرين الدوليين الذين يفضلون أسلوب حياة فاخر.
تتميز هذه المنطقة عن غيرها من أحياء دبي الفاخرة بفضل خياراتها المخصصة الواسعة؛ إذ يمكن لأصحاب المنازل تصميم مساكنهم الفريدة بأنفسهم، حيث لا تفرض المنطقة تصاميم فيلات موحدة كما هو الحال في المشاريع المخططة الأخرى. ويعكس عرض العقارات في المنطقة تنوعها من خلال القصور التي تجمع بين عناصر كلاسيكية وعصرية إلى جانب لمسات مستقبلية.
يمكن للسكان الاستمتاع بأجواء من الاسترخاء تنبع من الهندسة المعمارية الأنيقة، والمساحات الطبيعية الوفيرة، والمرافق الفاخرة. وتضم المنطقة مطاعم راقية ومرافق رياضية خاصة، بالإضافة إلى خيارات تعليمية دولية وخدمة أمنية على مدار الساعة تضمن أعلى معايير السلامة. وتستمر قيمة العقارات في هذه المنطقة بالارتفاع بشكل مطرد، كما تتسم بطلب مرتفع عليها.
Things To Do in Emirates Hills
- Play Golf at Emirates Golf Club – Tee off in luxury.
- Walk and Dine at Marina Walk – Waterfront leisure awaits.
- Explore The Walk at JBR – Shop, dine, and stroll.
- Skydive at Skydive Dubai – Freefall with a view.
- Visit Ain Dubai & Bluewaters Island – Iconic views and vibes.
- Enjoy Bowling at Switch Bowling – Fun strikes guaranteed.
- Relax at Marina, Sufouh & Sunset Beaches – Sand, sea, and sun.
- Visit JVT & JLT Parks – Green escapes nearby.
أسلوب حياة المجتمع
يتمتع كل مقيم في هذه المجتمع بمعايير معيشة فاخرة مقترنة بالعزلة الهادئة، وهو ما يمنح الحي لقب "بيفرلي هيلز دبي". يقدم المجتمع المسوّر مخططًا رئيسيًا رائعًا حيث تتوزع أرقى الفلل في دبي عبر مساحات طبيعية منظمة تشمل بحيرات هادئة.
ومن أبرز معالم هذه المنطقة ملعب مونتغمري للجولف ذو المعايير الدولية، الذي يوفر تجربة لعب مليئة بالتحديات ومناظر ملهمة لجميع السكان. يحصل السكان على عضوية في مرافق راقية تشمل مراكز لياقة بدنية حديثة ومطاعم ومتاجر بوتيك راقية صممت خصيصًا لنمط الحياة الحضرية الراقية.
يتبع المخطط الرئيسي لمنطقة تلال الإمارات تصميماً دقيقاً يشمل حدائق فاخرة وبحيرات هادئة، مما يخلق مناطق مثالية للعائلات للاسترخاء وقضاء الوقت معًا. ويتبع المجتمع نمط كثافة سكانية منخفضة للحفاظ على خصوصية الملاك، بينما تضمن ميزات الأمن على مدار الساعة سلامة السكان ليشعر الجميع بالأمان طوال فترة إقامتهم.
يحافظ المجتمع على موقع استراتيجي قريب من جميع المناطق التجارية الهامة والمعالم السياحية في دبي، مما يجعله مثالياً للأفراد الباحثين عن بيئة عائلية هادئة مع سهولة الوصول إلى مختلف الأماكن. وتُعد معايير المعيشة الاستثنائية في هذه المنطقة السكنية، إلى جانب محيطها الجميل ومرافقها الخاصة، سبباً في كونها واحدة من أرقى المناطق السكنية في ضواحي دبي.
مشاريع على المخطط في تلال الإمارات
جاري تحميل المشاريع...
اختر مشروعًا لعرض التفاصيل
Emirates Hills Connectivity and Accessibility
الموقع
تقع هذه المجتمع في أحد أكثر الأحياء المرغوبة في دبي، حيث يتمتع السكان بسهولة الوصول إلى معظم المناطق الرئيسية في المدينة. يوفر موقع تلال الإمارات اتصالاً عبر الطرق السريعة الرئيسية مثل شارع الشيخ زايد (E11)، شارع الخيل (E44) وطريق الإمارات (E611).
النقل
التنقل سهل لأن الطرق الرئيسية والطرق السريعة تحيط بالمكان. يمكن لجميع سكان المنشأة استخدام سياراتهم للوصول إلى مناطق أخرى في دبي بفضل توفر الروابط المباشرة إلى أجزاء أخرى من المدينة. كما أن سيارات الأجرة، بالإضافة إلى التطبيقات مثل أوبر وكريم، متوفرة بسهولة.
الحي
هذه منطقة شهيرة في دبي، توفر الخصوصية والهدوء وموقعًا ممتازًا. كما توفر سهولة الوصول إلى المناطق الرئيسية مثل مرسى دبي، نخلة جميرا، وJBR، مما يتيح الوصول إلى وجهات التسوق والمطاعم والترفيه العالمية.
المعالم السياحية الشهيرة
تقع الفلل المعروضة للبيع هنا في موقع مثالي بالقرب من بعض أهم المعالم السياحية في دبي، مما يوفر للسكان مزيجًا مثاليًا من الحياة الهادئة وسهولة الوصول إلى الوجهات الرئيسية. فيما يلي بعض الأماكن الحيوية القريبة مع المسافات التقريبية. يحب السياح نادي الإمارات هيلز للجولف وغيرها من أماكن الترفيه.
برج خليفة (وسط مدينة دبي)
دبي مارينا
نخلة جميرا
دبي مول
دبي أوبرا
خور دبي
ميزات المجتمع
مسار الجري
المدارس
منتزه الأطفال
محلات السوبر ماركت
ملاعب
مركز اللياقة البدنية
المتاجر التجارية
مسار الركض
مركز تسوق
حدائق المجتمع
أماكن تناول الطعام
ملاعب رياضية
ملاعب الغولف
العيادات
Nearby Schools, Hospitals & Daily Essentials
The community has great schools, hospitals, and other important services, making it a great place for families who want to live in luxury but also want to be close to everything. Dubai International Academy and Dubai British School Emirates Hills are two good schools to choose from. They both follow the IB and British curriculums and have received "Outstanding" ratings from KHDA. Families with young kids also like Raffles Nursery in The Lakes.
Mediclinic Meadows is about 10 minutes away and has a lot of specialised services for health care. The Saudi German Hospital in Al Barsha, which is approximately 11 minutes away, is one of Dubai's best hospitals for sophisticated care. The Noor Al Shefa Clinic in The Springs is also close by and offers good general medical care.
The Meadows Souk has Spinneys and Milk & Honey, and the Springs Souk has Carrefour Market. You may simply find everything you need every day. There are also other stores nearby, – West Zone and Al Maya in JLT, so you have a lot of choices.
Top Resorts and Luxury Stays in Emirates Hills
Dubai Emirates Hills is known for its high-end living and hotels. Address Montgomerie, a 5-star resort inside the Montgomerie Golf Club, is the best place to visit. Guests can play on the 18-hole championship golf course, eat at fine dining restaurants, and get unique spa and wellness treatments.
The hotel is also a centre for high-end events and is only 10 to 15 minutes by car from the Dubai Marina and JBR. Emirates Hills is mostly a residential area, so it doesn't have many hotels. However, the Address Montgomerie is the best hotel in the area. If you're looking for closer options, premium hotels like Taj Jumeirah Lakes Towers, Grosvenor House, and The Ritz-Carlton are a short drive away in Jumeirah Lakes Towers and Dubai Marina. They all provide luxurious hospitality experiences.
Visiting Emirates Hills restaurants guarantees a unique, high-end Dubai experience. The hospitality here is as good as the address, whether you're just visiting or living here. Hotels in the Emirates Hills community will never disappoint you.
Emirates Hills Investment Potential
Thinking of the future of luxury Real Estate in Dubai and why Emirates Hills stands out?
This community is Dubai's most exclusive residential area and a great place for luxury real estate investors to buy. It has some of the most valuable properties in the UAE, with villa prices starting at AED 6 million and going up to AED 190 million.
Living in Emirates Hills is different from other developments since each villa is unique and was designed by an international architect to fit the buyer's needs. This one-of-a-kind quality makes each property more valuable and rare. Many properties have beautiful views of the Montgomerie Golf Course – which makes them valuable when they sell.
The community's location, near Dubai Marina, Media City, and major highways, makes it Emirates Hills Dubai the ultimate destination for luxury real estate buyers. Investors get long-term security and appreciation, with an average yearly ROI of 4% to 6% – especially for high-end rentals. Knowing how Emirates Hills redefines luxury living in Dubai is amazing!
Book an investment consultation with us!
الخطة المستقبلية
المجتمع كبير نسبياً، ومن المتوقع أن يستمر التطوير دون انقطاع وينتقل إلى المرحلة التالية في المستقبل. من المرجح أن يشهد عدد سكان المجتمع المزيد من التطوير في مختلف البنى التحتية مثل مرافق البيع بالتجزئة وتناول الطعام؛ والترفيه وغيرها. وتشمل الأهداف التنموية الأكثر تحديداً استثمارات سكنية أخرى بهدف تعزيز السمعة الراقية بالفعل للحي.
Things to Know Before Moving to Emirates Hills
- Prestigious Reputation: Known as the “Beverly Hills of Dubai.”
- Freehold Ownership: Expats can buy villas and plots.
- Property Prices: From AED 6M to over AED 400M.
- Golf-Centric Living: Built around the Montgomerie Golf Course.
- Privacy & Security: Gated, private, and VIP-friendly.
- Transport Links: Quick access to Sheikh Zayed Road and metro.
- Nearby Schools: Dubai British School, DIA, and more.
- Healthcare Access: Close to Mediclinic Meadows and Saudi German Hospital.
- Retail Nearby: Springs Souk, Meadows Souk, Dubai Marina Mall.
- Peaceful Living: Quiet, green, and secluded environment.
الأسئلة الشائعة
اترك معلوماتك حتى يتمكن خبيرنا من استشارتك بأفضل طريقة ممكنة.
شارك تفاصيلك للحصول على إرشادات مخصصة من الخبراء — دعنا نساعدك بأكثر الطرق فعالية!