ساحة ليوان
تم تطوير ساحة ليوان من قبل دبي القابضة وتم إطلاقها في عام 2006. تستند ساحة ليوان إلى فكرة أسلوب الحياة العصري مع مجموعة من وسائل الراحة والعيش الفاخر.
نظرة عامة على ساحة ليوان دبي
مدينة متعددة الاستخدامات بالتملك الحر تقع في الجزء الشرقي من دبي لاند، ليوان في دبي ضمن وادي الصفا 2 وهي مجتمع مخطط رئيسي بمساحة 13 مليون قدم مربع من تطوير ميزين العقارية.
تقع عند تقاطع شارع الإمارات وشارع العين، مقابل واحة دبي للسيليكون ومدينة الأكاديمية، ويضم المجتمع مجموعة متنوعة من العقارات. يشتمل المخطط الرئيسي لساحة ليوان على 100 مجمع سكني مميز، و4 فنادق، و6 أبراج سكنية، وعدة وحدات متعددة الاستخدامات إلى جانب الفلل داخل مجتمع 180 درجة الفرعي في ليوان.
كانت ليوان تُعرف سابقًا باسم فريسكو ريدج. يعكس التصميم الرئيسي للمجتمع بعض الجوانب البارزة من مدينة سان فرانسيسكو بشكل واضح. ويثبت المزيج الاستراتيجي بين الوحدات السكنية والتجارية والشلالات والحدائق الخضراء ذلك بلا شك!
تُعرف ليوان أيضًا باسم كيو بوينت، وذلك نسبةً إلى مشروعها الأكثر شهرة الذي يضم معظم مباني المجتمع. يوجد هنا ما مجموعه 98 مشروعًا تطويريًا.
تُظهر خريطة ساحة ليوان أن مطار دبي الدولي (DXB) ومطار آل مكتوم الدولي الجديد يمكن الوصول إليهما في غضون 33 دقيقة بالسيارة.
اتصل بنا اليوم لحجز اهتمامك!
حول المطور ميزين العقارية
ميزين العقارية هي شركة عقارية مقرها وتعمل في دبي. ليوان ومجان هما من أكثر مشاريعها إنجازًا.
بعض المشاريع السكنية البارزة التي لا تزال قيد الإنشاء من قبل مطور ليوان سكوير دبي تشمل مانغروف 2، أريين جرينز، وميزين 3 في مجان. يواصل المطور التقدم بثبات نحو الشهرة من خلال المزيد من المشاريع الجديرة بالثقة التي ستزين مشهد دبي العقاري في المستقبل.
كيان تابع لدبي القابضة
ميزين العقارية هي كيان تابع لدبي القابضة، حيث تتولى إدارة العمليات الخلفية لشركة ميزين (عضو في تطوير) بالإضافة إلى سما دبي ومجموعة دبي للعقارات تحت عملية موحدة واحدة.
المشاريع الشهيرة في ساحة ليوان دبي
180 درجة
المجتمع الفرعي الوحيد في ليوان، ويضم فلل مكونة من 3 و4 غرف نوم تحيط بمركز تجاري ونادي ترفيهي على شكل نصف دائرة بزاوية 180 درجة. لم يكتمل البناء بعد. ستضم 12 كتلة ما مجموعه 126 فيلا و19 شقة من تطوير ميزين العقارية، المطور الرئيسي.
تشمل أبرز المرافق مسبح إنفينيتي، منطقة ألعاب مائية، مسبح للأطفال، صالة رياضية، ملعب اسكواش، ملعب تنس طاولة، سوبرماركت وغيرها.
مشروع كيو
تبلغ قيمة المشروع 2 مليار درهم، ويضم 52 قطعة أرض مع 20 مبنى متعدد الاستخدامات يتكون من 5 إلى 15 طابقًا، تم بناؤها بأربعة أنماط مميزة. تم تصميمه لاستيعاب الفئات ذات الدخل المتوسط، وتبدأ الشقق المكونة من 1-3 غرف نوم من 500 ألف درهم إماراتي فما فوق. وتبلغ تكلفة الاستوديوهات 490 ألف درهم إماراتي.
تشمل أبرز المرافق في مختلف المجمعات الفرعية للمشروع مناطق لعب للأطفال، مسابح للأطفال، حدائق منسقة، ملاعب رياضية، مناطق ألعاب، حدائق تأمل، مناطق شواء، أكشاك، مجمع سبا، صالة رياضية ومسارات للجري.
نمط الحياة في ساحة ليوان دبي
الحدائق الخضراء، المساحات الخضراء المنسقة، والظلال الخضراء تضيف إلى صداقة البيئة في المجتمع. العقارات السكنية بأسعار معقولة تتيح لعدد أكبر من الناس الاستمتاع بحياة آمنة وسعيدة براحة تامة.
يمكن للمقيمين الوصول إلى 11 منفذًا داخل المجتمع المسوّر الذي يخضع للحراسة على مدار الساعة. حيث تتوفر لهم سوبرماركتان، صيدليتان، مطعمان، صالونا حلاقة للرجال، مغسلة ملابس، صالة رياضية، وسبا. أليست هذه المرافق كافية لتسهيل حياة السكان إلى حد كبير؟
سيليكون سنترال مول، فيلانوفا ماركت بليس، ودبي أوتلت مول تقع جميعها ضمن مسافة 5.5 كم. لذا، التسوق وتناول الطعام خارج البوابة في متناول اليد هنا. العديد من المدارس، ودور الحضانة، والمرافق الصحية قريبة، وهو خبر سار للعائلات.
المشاريع الفرعية داخل منطقة ليوان الكبرى تضم مسابح، مسارات للجري، مرافق رياضية، ومراكز لياقة بدنية بالإضافة إلى المرافق المشتركة.
دبي سيليكون سيتي، وسط مدينة دبي، الخليج التجاري، و مرسى دبي هي مراكز أعمال ومناطق مكاتب هامة تقع جميعها على بُعد نصف ساعة من المجتمع. سيجد المهنيون العاملون ذلك مفيدًا.
الحياة هنا منظمة!
مشاريع على المخطط في ساحة ليوان
جاري تحميل المشاريع...
اختر مشروعًا لعرض التفاصيل
ميدان ليوان دبي الاتصال وسهولة الوصول
موقع ساحة ليوان دبي
تقع مجمع ليوان السكني بجوار واحة دبي للسيليكون في الجزء الشرقي من دبي لاند، على طول طريق دبي-العين (E66). الموقع الدقيق هو وادي الصفا 2.
خيارات النقل
نظرًا لموقعه عند تقاطع شارع الإمارات وشارع العين، فإن الاتصال الطرقي ممتاز. ستكون السيارات الخاصة أو سيارات الأجرة/أوبر/كريم مفيدة. تبعد محطة مترو سنتر بوينت 14 دقيقة، ويمكن الوصول إليها عبر خط الحافلات. وتقع مواقف الحافلات على مسافة بعيدة.
المناطق المجاورة
مدينة دبي الأكاديمية العالمية، وواحة دبي للسيليكون، وذا فيلا، ومجمع دبي ريزيدنس، والبراري هي بعض المناطق الراقية التي تزين هذا الموقع. مثالية للعائلات التي لديها أطفال وللمهنيين العاملين.
معالم الجذب السياحي في ساحة ليوان دبي
تقع هذه المجمعات السكنية المسوّرة في موقع استراتيجي في دبي لاند، حيث يمكن لعدة وجهات رئيسية في دبي ذات الهياكل الأيقونية أن تجعل يوم أي شخص مميزًا في أي وقت.
بشكل تقريبي، يستغرق الوصول بالسيارة 31 دقيقة إلى ذا ووك جميرا بيتش ريزيدنس، و27 دقيقة إلى نخلة جميرا وبرج العرب، و18 دقيقة إلى وسط مدينة دبي. ويمكن الوصول إلى أبوظبي من المنطقة خلال ساعتين.
الشواطئ، والحدائق، ومعالم الترفيه، ونوادي الجولف، ودور السينما، والمولات جميعها متاحة خلال 30 دقيقة. ويجذب حديقة سفاري دبي في الورقاء 5 الانتباه.
عالم المغامرات IMG
القرية العالمية
محمية رأس الخور للحياة الفطرية
دبي مول
حديقة دبي المعجزة
دبي أوتودروم
وسائل الراحة في ساحة ليوان دبي
صالة الألعاب الرياضية
المساحات الخضراء المنسقة
حمام السباحة
منطقة لعب الأطفال
مطعم
موقف سيارات
الأمن على مدار الساعة
المدارس والمستشفيات والاحتياجات اليومية في ساحة ليوان دبي
مدرسة كينت كوليدج دبي والمدرسة الهندية الدولية تقعان عمليًا على عتبة منازل سكان ليوان. القرب من المدينة الأكاديمية يُعد نعمة للعائلات التي لديها طلاب. أكاديمية جيمس ويلينجتون، مدرسة جيمس فيرست بوينت، مدرسة دبي ند الشبا، مدرسة البعد الخامس الابتدائية، حضانة الإمارات البريطانية، وغيرها، هي من أفضل الخيارات التعليمية في محيط المجتمع.
عيادة أستر ليوان هي أقرب وجهة طبية، مع وجود خيارات أخرى تشمل مستشفى فقيه الجامعي (DSO)، عيادة شير أند كير الطبية (مركز تسوق سيليكون)، مركز ماغنوم جلف الطبي، عيادة ميديكير متعددة التخصصات، مركز ند الشبا الصحي، ومركز ند الحمر الصحي، وغيرها، وتقع جميعها في نطاق 20 دقيقة. بالإضافة إلى ذلك، مدينة دبي الطبية قريبة أيضًا، مما يُعد ميزة كبيرة!
مركز سدرة للتسوق، دبي أوتلت مول، سنترو كوميونيتي مول، كيو 1 مول، اتحاد كوبر هايبرماركت واحة السيليكون، و سيتي سنتر معيصم هي خيارات رائعة في محيط المجتمع. يوجد سوبرماركتان بالإضافة إلى العديد من متاجر التجزئة داخل مجتمع ليوان المسوّر.
أفضل المنتجعات والإقامات الفاخرة في ساحة ليوان دبي
استوديو مريح في ليوان دبي يوفر إقامة في شقق مع مرافق حوض استحمام ساخن وساونا. بخلاف ذلك، لا يوجد أي فندق ليوان سكوير أو منتجع داخل بوابته.
بعض الخيارات البارزة للإقامة الفاخرة تشمل منتجع الحبتور للبولو، فندق بريميير إن دبي واحة السيليكون، جراند حياة دبي، وغيرها.
للطعام والوجبات الخفيفة، يمكن للمقيمين الذهاب إلى شكسبير أند كو، نكهة الشام، سيركل كافيه والعراب في واحة دبي للسيليكون القريبة. وتشمل الخيارات الأخرى سيفينث هيفن (المدينة العالمية)، 8 جريل بوتشري آند ريستورانت (أرجان)، مطعم ليوان في فندق سويس أوتيل الغرير دبي. في ليوان، قد تجد بعض المطاعم البسيطة.
ساحة ليوان دبي إمكانيات الاستثمار العقاري
ليوان هي مجتمع حديث يركز على الحياة الأسرية مع خيارات سكنية بأسعار معقولة في دبي لاند بالقرب من واحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الأكاديمية.
تتراوح أسعار الإيجار السنوية من 45 ألف درهم للاستوديوهات إلى 95 ألف درهم للشقق. ويمكن أن يتراوح العائد على الاستثمار للعقارات بين 8.02% و8.59%. أما متوسط سعر البيع فيتراوح تقريباً بين 535 ألف درهم و1.26 مليون درهم.
تزيد الأسعار المعقولة وقرب الموقع من المعالم الشهيرة والمطارات والمدارس والعيادات والمجتمعات الراقية، بالإضافة إلى الطرق والشوارع الرئيسية، من جاذبيته بين العائلات.
تعرف معنا بشكل أفضل على آفاق الاستثمار!
خطط التطوير المستقبلية لساحة ليوان دبي
توجد روابط نقل جديدة وتطورات بنية تحتية ضمن قائمة المهام في المنطقة. كما يجري النظر في توسيع المشاريع السكنية فيها. ويتم التخطيط لتحسين قطاع التجزئة والمطاعم إلى جانب وسائل الراحة الأخرى. هناك المزيد من المشاريع قيد التخطيط في ليوان ستشارك المساحات مع المشاريع الحالية الشهيرة.
أشياء يجب معرفتها قبل الانتقال إلى ساحة ليوان دبي
اطلع على الميزات البارزة لـليوان سكوير دبي لتفهم مدى ملاءمة المجتمع لاحتياجات استقرار عائلتك الخاصة. كما يمكن للأفراد الذين يخططون للعيش بمفردهم أن يحصلوا على فكرة واضحة بعد قراءة ذلك.
- عقارات بأسعار معقولة: تبدأ أسعار الشقق من 520 ألف درهم إماراتي.
- الفلل قليلة: الشقق هي الأكثر انتشاراً في المنطقة.
- خيار استثماري جيد: عوائد الإيجار تتراوح بين 8.02% و8.59%.
- موقع استراتيجي: يقع في وادي الصفا 2 على طريق دبي-العين (E66).
- يستفيد من شهرة دبي لاند: منطقة دبي لاند لديها العديد من المزايا.
- مدارس وعيادات ومولات وفنادق ومطاعم قريبة: مناسب للعائلات.
- حي مميز: مدينة دبي الأكاديمية، المدينة العالمية، البراري، وDSO.
- مواصلات عامة محدودة: المسافة إلى أقرب محطة مترو أو موقف حافلات طويلة سيراً على الأقدام.
الأسئلة الشائعة
اترك معلوماتك حتى يتمكن خبيرنا من استشارتك بأفضل طريقة ممكنة.
شارك تفاصيلك للحصول على إرشادات مخصصة من الخبراء — دعنا نساعدك بأكثر الطرق فعالية!