Pacifica | تاون هاوس بثلاث غرف نوم

🏡 نوع العقار

تم تصميم هذه التاون هاوس لراحة العائلات، مع التركيز على المساحات الواسعة والتشطيبات العصرية.

• ✨ التصميم والمميزات: عادةً ما تحتوي التاون هاوس المكونة من 3 غرف نوم في باسيفيكا على تصميم مدروس بعناية موزع على طابقين.
• ⬇️ الطابق الأرضي: يتكون عادةً من منطقة معيشة وطعام مفتوحة، مطبخ عصري، حمام للضيوف، وغالبًا غرفة خادمة مع حمام خاص بها. يوجد عادةً منفذ إلى حديقة خاصة توفر مساحة خارجية للاسترخاء أو الترفيه.
• ⬆️ الطابق الأول: يضم ثلاث غرف نوم، عادةً مع غرفة نوم رئيسية تحتوي على حمام داخلي وخزائن مدمجة أو غرفة ملابس. الغرفتان الأخريان تشتركان في حمام مشترك. جميع الغرف مصممة لتكون مشرقة وجيدة التهوية.
• 💎 التشطيبات: تُباع التاون هاوس في باسيفيكا عادةً بتشطيبات عالية الجودة، باستخدام مواد عصرية ولوحة ألوان غنية.
• 📏 المساحات: تتراوح مساحات التاون هاوس المكونة من 3 غرف نوم في باسيفيكا عادةً بين 1,600 قدم مربع إلى أكثر من 2,000 قدم مربع (مساحة البناء)، مع اختلاف مساحات الحدائق الخاصة. بعض العروض تشير إلى مساحات مثل 1,633 قدم مربع، 1,881 قدم مربع، 1,882 قدم مربع، أو 2,705 قدم مربع للوحدات المكونة من 3 غرف نوم + غرفة خادمة.

🗓️ حالة الإنجاز

• ✅ باسيفيكا هي مجموعة مكتملة ضمن داماك هيلز 2. تم الانتهاء من بعض المراحل داخل باسيفيكا (مثل أكونا) في وقت مبكر من ديسمبر 2021، وكان من المتوقع الانتهاء من المجموعة بالكامل في فبراير 2022. هذا يعني أن التاون هاوس المكونة من 3 غرف نوم في باسيفيكا جاهزة للسكن ومتوفرة في السوق الثانوي للبيع أو الإيجار.

🏝️ مرافق مجتمع داماك هيلز 2

يتمتع سكان باسيفيكا بإمكانية الوصول إلى مجموعة واسعة من المرافق المتوفرة في مجتمع داماك هيلز 2 الرئيسي:

• 🌊 مرافق مائية: تشمل ماليبو باي (مسبح أمواج)، نهر هادئ، مناطق ألعاب مائية، وسينما عائمة.
• ⚽ مرافق رياضية: ملاعب جولف عالمية (نادي ترامب وورلد جولف دبي، من تصميم تايجر وودز)، ملاعب كرة قدم، شبكات كريكيت، ملاعب تنس، ملاعب كرة سلة، ملاعب تنس باديل، وصالات رياضية خارجية.
• 🧘‍♀️ الترفيه والاسترخاء: حدائق خضراء، منتزهات، مسارات للجري وركوب الدراجات، مناطق شواء، مزرعة حيوانات أليفة، حديقة فراشات، ومدرج مجتمعي.
• 🛍️ التجزئة والمطاعم: يضم مركز مجتمع داماك هيلز 2 سوبرماركت كارفور، متاجر تجزئة متنوعة، ومجموعة من منافذ الطعام والشراب. تشمل الخيارات القريبة الأخرى ذا رانشز سوق ودبي أوتلت مول.
• 💆‍♀️ العافية: سبا فاخر مستوحى من الصحراء، ومنطقة يوغا.
• 👨‍👩‍👧‍👦 مناسب للعائلات: العديد من مناطق ألعاب الأطفال، "منطقة الأطفال" المخصصة، وبيئة تركز على الأسرة بشكل عام.
• ♻️ تصميم صديق للبيئة: يدمج المجتمع مواد مستدامة، إضاءة موفرة للطاقة، وتسخين مياه بالطاقة الشمسية، مع التركيز على نمط حياة أكثر خضرة.

📍 الموقع والاتصال

تقع باسيفيكا بشكل استراتيجي داخل داماك هيلز 2، مع سهولة الوصول إلى شبكات الطرق الرئيسية، مما يجعلها متصلة بباقي مناطق دبي.

• 🛣️ الطرق الرئيسية: تقع بالقرب من شارع الإمارات (E611) وطريق جبل علي - لهباب (E77)، ما يوفر سهولة الوصول إلى جميع أنحاء دبي.
• ⏱️ أوقات التنقل (تقريبية بالسيارة):
• ✈️ مطار آل مكتوم الدولي (DWC): 30-35 دقيقة
• ✈️ مطار دبي الدولي (DXB): 30-35 دقيقة
• 🏙️ وسط مدينة دبي (برج خليفة، دبي مول): 35-40 دقيقة
• 🛥️ مرسى دبي: 35 دقيقة
• 🏢 الخليج التجاري: 35 دقيقة
• 🎡 القرية العالمية: حوالي 15-20 دقيقة
• 🎢 آي إم جي عالم من المغامرات: حوالي 20-25 دقيقة
• 🏥 المرافق القريبة: رغم عدم وجود مدارس ابتدائية داخل داماك هيلز 2 حتى الآن، إلا أن هناك خيارات معروفة مثل مدرسة جبل علي، مدرسة فيرجين الدولية، ومدرسة جيمس فيرست بوينت على بعد 20-30 دقيقة بالسيارة. تتوفر العيادات والمساجد داخل المجتمع أو بالقرب منه.

📈 إمكانيات الاستثمار

توفر التاون هاوس المكونة من 3 غرف نوم في باسيفيكا، داماك هيلز 2، إمكانيات استثمارية قوية، مدفوعة بجاذبية المجتمع والطلب المستمر على المنازل العائلية في بيئة خضراء ومخدومة جيدًا.

• 💰 عوائد إيجارية جذابة: تشتهر داماك هيلز 2 بعوائد إيجارية تنافسية. بالنسبة للتاون هاوس، يبلغ العائد على الاستثمار في باسيفيكا حوالي 6.96%، وهو معدل جيد جدًا في دبي. تتراوح أسعار الإيجار للتاون هاوس المكونة من 3 غرف نوم بين 110,000 إلى 120,000+ درهم سنويًا.
• 📈 ارتفاع قيمة رأس المال: باعتبارها مجتمعًا رئيسيًا ناضجًا ومتوسعًا مع تطوير مستمر للبنية التحتية وافتتاح مرافق جديدة، تواصل داماك هيلز 2 تحقيق ارتفاع في قيمة العقارات. التركيز على جودة المعيشة ومرافق العائلات يضمن استمرار الطلب.
• 🔑 فخامة بأسعار معقولة: توفر العقارات في داماك هيلز 2، بما في ذلك باسيفيكا، نقطة دخول ميسورة نسبيًا للمعيشة الفاخرة والواسعة مقارنةً بمواقع دبي المركزية، مما يجذب المستخدمين النهائيين والمستثمرين على حد سواء.
• 💲 أسعار البيع الحالية: تُظهر العروض الأخيرة للتاون هاوس المكونة من 3 غرف نوم في باسيفيكا أسعارًا تتراوح عادةً بين 1,750,000 إلى 2,300,000 درهم إماراتي (حوالي 477,000 إلى 626,000+ دولار أمريكي)، مع اختلافات حسب المساحة، التصميم الداخلي (مثل غرفة الخادمة)، مساحة الأرض، وحالة التأثيث.

🛂 الأهلية للحصول على التأشيرة

غالبًا ما يؤهل شراء تاون هاوس مكون من 3 غرف نوم في باسيفيكا، داماك هيلز 2، للحصول على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة، نظرًا لقيمة العقار المعتادة.

• 🇦🇪 التأشيرة الذهبية الإماراتية (10 سنوات): الحد الأدنى الحالي للاستثمار للحصول على التأشيرة الذهبية عبر العقارات هو 2,000,000 درهم إماراتي (حوالي 545,000 دولار أمريكي).
• ✅ العديد من التاون هاوس المكونة من 3 غرف نوم في باسيفيكا، خاصة تلك ذات المساحات الأكبر أو الوحدات الزاوية، تلبي أو تتجاوز هذا الحد الأدنى البالغ 2,000,000 درهم إماراتي.
• ✅ إذا كان سعر شراء التاون هاوس المكون من 3 غرف نوم الخاص بك هو 2,000,000 درهم إماراتي أو أكثر، فسوف يؤهلك مباشرةً للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات لك ولأفراد عائلتك المؤهلين (الزوج/الزوجة، الأبناء، والوالدين)، مما يوفر إقامة طويلة الأمد ومزايا مرتبطة بها.
• ⚠️ يُنصح دائمًا باستشارة خبير عقاري وخبير تأشيرات للتأكد من جميع المتطلبات المحددة وتسهيل إجراءات التقديم في وقت الشراء.

🌟 تجربة العملاء المميزين

يختص فريقنا المكرس بالعقارات الفاخرة في دبي، بما في ذلك العقارات في المجتمعات الرئيسية مثل داماك هيلز 2. نحن ملتزمون بتقديم تجربة سلسة وشفافة وشخصية لعملائنا الكرام المهتمين بشراء تاون هاوس مكون من 3 غرف نوم في باسيفيكا.

• 🔍 استشارات خبراء ومفصلة: رؤى شاملة حول خيارات التاون هاوس المكونة من 3 غرف نوم في باسيفيكا، بما في ذلك الوحدات المتاحة، أسعار السوق الحالية، تفاصيل المجتمع، وفهم عميق لنمط الحياة الفريد الذي يقدمه داماك هيلز 2.
• 🤝 استشارات استراتيجية للاستثمار والإقامة: تحليل معمق لإمكانيات العائد الإيجاري، اتجاهات ارتفاع الأسعار للتاون هاوس الجاهزة في داماك هيلز 2، وإرشادات واضحة حول أهلية التأشيرة الذهبية الإماراتية.
• 📝 دعم سلس للمعاملات والوثائق: إرشاد في كل خطوة من خطوات الشراء، المساعدة في المستندات القانونية، التفاوض، والتواصل مع البائعين ودائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) والمؤسسات المالية لضمان عملية شراء آمنة وسلسة.
• 🔑 دعم حصري بعد الشراء: تمتد خدماتنا لما بعد الشراء، من خلال توفير روابط لخدمات إدارة العقارات الاحترافية (للمستثمرين في الإيجار)، تقديم المشورة بشأن التأثيث والتحديثات، وتوفير رؤى مستمرة حول السوق لتعظيم استثمارك في هذا المجتمع المميز.