تُعد تأشيرة الإقامة الذهبية في اليونان بقيمة 800,000 يورو الخيار الفاخر للإقامة عن طريق الاستثمار، وهي مخصصة للمستثمرين الراغبين في دخول سوق العقارات الفاخرة في اليونان، خاصة في المناطق ذات الطلب المرتفع مثل أثينا، سالونيك، والجزر الرئيسية.
وفقًا للإطار الجديد لعام 2026، ينطبق هذا الحد الأدنى للاستثمار على المناطق المتميزة، حيث يجب أن يتم الاستثمار عادة في عقار واحد بمساحة لا تقل عن 120 مترًا مربعًا، مما يعكس التركيز على الأصول العقارية عالية الجودة بدلاً من المحافظ المتفرقة. توفر هذه الطريقة تصريح إقامة قابل للتجديد لمدة 10 سنوات، مع العديد من المزايا مثل إمكانية الدخول إلى 29 دولة من دول شنغن، شمول أفراد الأسرة، وعدم وجود متطلبات للإقامة الفعلية، وغيرها من الفوائد.
يحق لمالك العقار في اليونان تأجيره بعقد طويل الأجل أو استخدامه كسكن شخصي بموجب برنامج التأشيرة الذهبية بقيمة 800,000 يورو. ومع ذلك، يُحظر التأجير قصير الأجل (مثل Airbnb)، ما يعني أن العقار مُصمم للاستثمار طويل الأمد وليس لتحقيق عائد سريع من الإيجارات القصيرة. استراتيجيًا، تهدف فئة الـ800 ألف يورو إلى الحفاظ على رأس المال وزيادة قيمته مع مرور الوقت، وليس لتحقيق عوائد إيجارية مرتفعة أو المشاركة في أسواق العقارات ذات السيولة العالية التي تدفع الأسعار للارتفاع.
تأشيرة الإقامة الذهبية في اليونان صالحة في المناطق الرئيسية ذات الطلب المرتفع مثل منطقة أتيكا (أثينا)، سالونيك، ميكونوس، سانتوريني، غليفاذا وغيرها من الجزر ذات الكثافة السكانية العالية.
للتأهل ضمن الحد الأدنى البالغ 800,000 يورو، يجب على المستثمرين:
قامت اليونان بتحديد شروط التأهل للاستثمار العقاري بقيمة 800 ألف يورو بحيث تقتصر على نوع واحد من العقارات السكنية، مع متطلبات استخدام محدودة. لم يعد بإمكان المستثمرين تنويع استثماراتهم بحثًا عن المرونة، بل أصبح الاستثمار في العقارات السكنية جزءًا من سياسة الإسكان والالتزام بالأنظمة.
بعبارة بسيطة: يمكنك الاستثمار في العقارات السكنية في اليونان، لكن لا يمكنك التعامل مع العقار كفندق أو منشأة للإيجار قصير الأجل. يجب أن يكون العقار منزلًا حقيقيًا ضمن سوق الإسكان المحلي، وليس أصلًا للإيجار اليومي أو الأسبوعي.
الكلمات المفتاحية الأساسية: الاستثمار العقاري في اليونان، الإقامة الذهبية، شراء عقار في اليونان، عقارات سكنية في أتيكا، ثيسالونيكي، ميكونوس، سانتوريني. الكلمات الثانوية: شروط الاستثمار العقاري، الإيجار طويل الأجل، حظر Airbnb، استقرار أسعار العقارات، سوق العقارات اليوناني.تتم العملية وفق نظام الإقامة المرتبط بشراء العقار—حيث يجب أولاً تأمين عقار متوافق بقيمة 800,000 يورو، ثم تبدأ إجراءات طلب الإقامة.
تحديد عقار سكني مؤهل في منطقة بقيمة 800,000 يورو
يجب أن يستوفي الشروط التالية:
النتيجة: الموافقة المبدئية على العقار لاستحقاق التأشيرة
النتيجة: تأمين العقار قانونياً باسم المستثمر
النتيجة: تسجيل المستثمر مالياً في اليونان
النتيجة: نقل الملكية رسمياً باسم المستثمر
النتيجة: بدء معالجة الطلب
النتيجة: بدء الإقامة القانونية وإمكانية دخول منطقة شنغن
النتيجة: تفعيل كامل لوضع الإقامة الذهبية
الكلمات المفتاحية الأساسية: الإقامة الذهبية في اليونان، شراء عقار في اليونان، الاستثمار العقاري، التأشيرة الذهبية، شروط الإقامة، شراء عقار بقيمة 800 ألف يورو. الكلمات الثانوية: عقارات اليونان، الاستثمار في أوروبا، بطاقة الإقامة، السجل العقاري، محامٍ يوناني، فتح حساب بنكي في اليونان، منطقة شنغن، الإقامة الدائمة.| مكوّن التكلفة | التكلفة التقديرية |
| ضريبة نقل الملكية العقارية | 3.09% من سعر العقار |
| رسوم تسجيل السجل العقاري | 0.6% من سعر العقار |
| رسوم كاتب العدل | حوالي 1.5% من سعر العقار + ضريبة القيمة المضافة |
| تأمين صحي خاص | ابتداءً من 150 يورو للشخص الواحد |
| ترجمة المستندات | ابتداءً من 150 يورو |
| رسوم الهجرة (للمستثمر الرئيسي) | 2,000 يورو |
| رسوم الهجرة (للعائلة فوق 18 سنة) | 150 يورو لكل شخص |
| إصدار بطاقة الإقامة | 16 يورو لكل شخص |
ملاحظة: قد تختلف التكاليف بشكل طفيف حسب نوع العقار، الموقع الجغرافي، وهيكلية الإجراءات القانونية.
الكلمات المفتاحية الأساسية: شراء عقار، رسوم نقل الملكية، تسجيل العقار، الاستثمار العقاري الكلمات المفتاحية الثانوية: تكاليف شراء العقارات، رسوم الهجرة، بطاقة الإقامة، تأمين صحي، شراء شقق وفيلاتعند مستوى استثمار يبلغ 800,000 يورو، يتم تنظيم استخدام العقار للإيجار بشكل دقيق، مما يؤثر مباشرة على كيفية تحقيق الدخل من هذا الأصل العقاري.
هذا النظام يوجه الاستثمار نحو:
نتيجة الاستثمار: عادةً ما تتراوح العوائد في المواقع المميزة بقيمة 800 ألف يورو ضمن نطاق عائد معتدل، حيث تعتمد على جودة الأصل العقاري وقوة الموقع بدلاً من الدخل المرتفع من الإيجارات قصيرة الأجل.
مكتشف أفضل المشاريع
استخدم الفلاتر الذكية حسب الميزانية ونوع العقار وعدد الغرف والاستراتيجية لاكتشاف المشاريع الأنسب لأهدافك الاستثمارية.
عند مستوى الاستثمار البالغ 800,000 يورو، تظل مزايا الإقامة موحدة عبر جميع فئات الاستثمار، دون أي تقليل في الامتيازات رغم ارتفاع الحد الأدنى للدخول.
القيود:
من منظور المستثمر: هذا البرنامج يُعد أداة للتنقل والإقامة، وليس للحصول على الجنسية الفورية أو الانتقال الدائم.
الكلمات الرئيسية المستهدفة (مضمنة في النص): الإقامة العقارية في اليونان، تصريح إقامة المستثمر، الاستثمار العقاري، السفر إلى منطقة شنغن، الجنسية اليونانية، تملك العقارات في أوروبا.إذا كنت تخطط للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان من خلال الاستثمار العقاري، فإليك شرح مبسط لما تعنيه هذه الأرقام:
عند شراء عقار في اليونان:
- الحد الأدنى للعائد (3%) عادة يكون للعقارات الفاخرة في المناطق الرئيسية.
- العوائد الأعلى حتى (5–6%) غالباً ما تكون للعقارات ذات الطلب الإيجاري القوي.
يبقى عقارك مؤجراً للأسباب التالية:
أسعار العقارات في اليونان تميل إلى النمو بشكل تدريجي وليس سريع:
خيار الإقامة الذهبية بقيمة 800 ألف يورو ليس مصمماً لتحقيق أرباح سريعة.
هذا الخيار مناسب لمن يبحث عن:
هذا الاستثمار مناسب إذا كان هدفك:
هذا المسار مناسب بشكل خاص لـ:
ولا يُنصح به لـ:
تمنح تأشيرة الإقامة الذهبية في اليونان بقيمة 800 ألف يورو إقامة قانونية في اليونان من خلال الاستثمار العقاري في مناطق رئيسية ذات طلب مرتفع. تشمل التأشيرة أهلية الأسرة الكاملة، والسفر بدون تأشيرة إلى منطقة شنغن، وعدم وجود شرط للإقامة الفعلية، وصلاحية لمدة خمس سنوات. يتمتع المستثمرون بالأمان المدعوم بالأصول، ودخل إيجاري، ونمو طويل الأمد لرأس المال في سوق أوروبي آمن ومستقر.
الحصول على الإقامة الذهبية في اليونان لا يتعلق فقط بقيمة الاستثمار، بل يعتمد على اختيار العقار المناسب وخطة الدخل المثالية.
تقدم شركة APIL Properties خدمات الإقامة الذهبية في اليونان بالإضافة إلى خدماتها المتكاملة في الاستثمار العقاري في اليونان، مما يضمن للمستثمرين الحصول على عقارات متوافقة مع القوانين ومربحة وتحقق قيمة طويلة الأمد.
هذه ليست مجرد إقامة، بل استثمار عقاري آمن ومستقر يركز على تحقيق الأداء والعائد. اشترِ عقاراً في اليونان واحصل على الإقامة الذهبية بقيمة 800 ألف يورو مع APIL Properties!
تُعد فيزا الإقامة الذهبية في اليونان بقيمة 800,000 يورو برنامجاً مميزاً للإقامة عبر الاستثمار، حيث يقوم المستثمر بشراء عقار سكني فاخر في مواقع رئيسية مثل أثينا أو الجزر الكبرى، ليحصل على تصريح إقامة قابل للتجديد، مع إمكانية التنقل في منطقة شنغن وضم أفراد العائلة.
هذا الخيار مثالي للأفراد ذوي الملاءة المالية العالية الذين يفضلون الحفاظ على رأس المال، والاستثمار في مواقع عقارية متميزة، وتحقيق نمو طويل الأمد في قيمة الأصول، بدلاً من التركيز على عوائد الإيجار قصيرة الأجل أو استراتيجيات الدخول منخفضة التكلفة.
يجب أن يكون الاستثمار في عقار سكني واحد يقع في منطقة ذات طلب مرتفع مثل أثينا أو إحدى الجزر الرئيسية، مع الالتزام بحد أدنى لمساحة العقار يبلغ حوالي 120 متر مربع، ووفقاً للوائح استخدام العقارات السكنية.
لا يسمح برنامج 800 ألف يورو بتجميع قيمة الاستثمار عبر عدة عقارات، إذ يجب تخصيص المبلغ بالكامل في عقار سكني واحد مؤهل حتى يتم استيفاء شروط الأهلية.
يُسمح بتحقيق دخل إيجاري فقط من خلال عقود الإيجار طويلة الأجل، بينما تُفرض قيود على الإيجار قصير الأجل مثل Airbnb، مما يجعل العقار مناسباً لتحقيق دخل مستقر ولكن بعائد أقل نسبياً.
يتمتع المستثمر بحرية كاملة في استخدام العقار كسكن شخصي أو تأجيره بعقد طويل الأجل، مما يجعله مناسباً للاستخدام الشخصي أو كاستثمار عقاري يدر دخلاً.
لا توجد متطلبات للإقامة الفعلية بموجب هذه الفيزا، حيث يمكن للمستثمرين الحفاظ على وضعهم القانوني دون الحاجة للانتقال أو الإقامة لفترة محددة في اليونان.
يتيح البرنامج ضم أفراد الأسرة المباشرين مثل الزوج أو الزوجة، والأبناء المعالين، والوالدين، مما يوفر حلاً متكاملاً للإقامة لجميع أفراد الأسرة ضمن استثمار واحد.
يوفر البرنامج تصريح إقامة قابل للتجديد، وإمكانية السفر إلى منطقة شنغن، بالإضافة إلى الأهلية للاستفادة من أنظمة الرعاية الصحية والتعليم، وامتلاك عقار سكني عالي الجودة في سوق عقاري أوروبي منظم.
يركز خيار 800 ألف يورو على العقارات الفاخرة في المواقع الرئيسية ذات الكثافة العالية والمتطلبات الصارمة للأصول. بينما يستهدف خيار 400 ألف يورو الأسواق الثانوية، ويرتبط خيار 250 ألف يورو غالباً بمشاريع إعادة التطوير أو التحويل، مع توجه أكبر نحو تحقيق عوائد إيجارية.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عاماً في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
مكتشف الاستثمار
استخدم الفلاتر الذكية لاكتشاف مشاريع دبي المناسبة لأهدافك الاستثمارية.
جرّب مكتشف الاستثمار
يتيح برنامج الإقامة الذهبية في اليونان من خلال الاستثمار العقاري للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي الحصول على تصريح إقامة يوناني قابل للتجديد عند شراء عقار مؤهل في اليونان. من خلال هذا البرنامج للإقامة عبر الاستثمار، يمكن للمستثمرين الحصول على تصريح إقامة لمدة خمس سنوات قابل للتجديد، مع إمكانية ضم أفراد الأسرة المؤهلين، والاستفادة من مزايا السفر إلى منطقة شنغن، والحفاظ على حقوق الإقامة دون الحاجة إلى الإقامة الفعلية لفترة محددة.
وفقاً لهذا المسار، يختار المستثمرون عقاراً يفي بمتطلبات الإقامة الذهبية في اليونان، ويكملون الإجراءات القانونية والهجرية اللازمة، ويحصلون على الموافقة على الإقامة بعد استيفاء جميع شروط البرنامج.
يقدم هذا الدليل شرحاً مفصلاً حول كيفية الحصول على الإقامة اليونانية عن طريق الاستثمار، بما في ذلك شروط الأهلية، وقيم الاستثمار المطلوبة (250,000 يورو، 400,000 يورو، و800,000 يورو)، وكيفية اختيار العقار المناسب، وخطوات تقديم الطلب، والتكاليف، والمزايا، وأهم النقاط التي يجب مراعاتها قبل الاستثمار في سوق العقارات اليوناني.
نعم، يمكن للمواطنين الأمريكيين شراء العقارات في اليونان بدون أي قيود، ولا يشترط الحصول على الإقامة أو الجنسية اليونانية لامتلاك العقارات. يستطيع المشترون الأمريكيون تملك الشقق، الفلل، والعقارات التجارية، مما يجعل سوق العقارات في اليونان خياراً متاحاً للراغبين في الاستثمار العقاري، تحسين نمط الحياة، أو الاستفادة من برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية. يوضح هذا الدليل كيفية الحصول على الإقامة اليونانية عن طريق الاستثمار العقاري خطوة بخطوة.
