عادل رضا خان | March 29, 2025
كل ما تحتاج معرفته عن التأشيرة الذهبية والجنسية في الإمارات لعام 2024 مُفصل هنا. ناقشنا الدليل خطوة بخطوة لتقديم طلب التأشيرة الذهبية ومن هم المؤهلون للتقديم. كما أدرجنا متطلبات الوثائق وفوائد وسلبيات التأشيرة الذهبية في الإمارات.
مبادرة التأشيرة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة هي برنامج يمنح الأشخاص إقامة طويلة الأمد في دولة الإمارات العربية المتحدة. هناك عدة فئات من الأفراد المؤهلين الذين يمكنهم الاستفادة من مزايا التأشيرة الذهبية الإماراتية. تشمل هذه الفئات مستثمري العقارات، ورواد الأعمال، والطلاب، والمواهب المختارة، وغيرهم. تشمل مزاياهم:
عند التقديم للحصول على التأشيرة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة، إليك الخطوات التي يجب عليك اتباعها. عملية التقديم لهذا البرنامج سهلة ومريحة للغاية في الإمارات. طالما أن جميع المتطلبات جاهزة لديك، يمكنك أن تمر بإجراءات مباشرة للحصول على التأشيرة الذهبية.
للتقديم على التأشيرة الذهبية، يجب أن تحصل أولاً على تأشيرة دخول. وذلك إذا كان بلدك يتطلب ذلك. يمكنك التقديم عليها بسهولة عبر الإنترنت من خلال المواقع المعتمدة. بعد وصولك إلى الدولة، يمكنك متابعة الخطوات الأخرى.
يجب عليك إنهاء استثماراتك، سواء في العقارات أو الحسابات البنكية أو صناديق الاستثمار. يمكن للأشخاص المؤهلين الآخرين تجهيز جميع المتطلبات اللازمة للتقديم.
سيكون ذلك بمثابة دليل على أهليتك للتقديم على التأشيرة الذهبية في الإمارات. كما يجب عليك تجهيز المستندات الأخرى اللازمة لإتمام طلبك. عدد المستندات المطلوبة يعتمد على الفئة التي تندرج تحتها من حيث الأهلية. الأشخاص المؤهلون للتقديم هم:
المستثمرون
يجب توثيق جميع المستندات المطلوبة لطلبك لدى الجهات المختصة. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تكون جميعها مكتوبة باللغة العربية. لهذا، عليك الحصول على ترجمة معتمدة لمستنداتك قبل الانتقال إلى الخطوة التالية.
بعد الانتهاء من الخطوات السابقة، يجب عليك إجراء فحص طبي شامل. ينطبق ذلك عليك وعلى أي من أفراد عائلتك إذا كانوا مشمولين في طلبك. يهدف هذا الفحص إلى التأكد من عدم إصابتك بأي مرض طبي اجتماعي خطير قبل متابعة طلبك.
بعد تجهيز المستندات المطلوبة واجتياز الفحص الطبي، يمكنك متابعة طلبك. يمكنك تقديم هذا الطلب عبر الإنترنت من خلال بوابات محددة على موقع الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب أو موقع أبوظبي. بعد ذلك، سيتم إرسال إشعار بحالة طلبك إما عبر البريد الإلكتروني أو الرسائل النصية. إذا كنت تفتقد أي مستند، لا يزال أمامك 30 يوماً لتقديمه. بعد الانتهاء، ستتلقى إشعار الموافقة.
عادةً ما تستغرق معالجة تأشيرة الإقامة الذهبية في الإمارات حوالي 30 يومًا، أكثر أو أقل.
هناك عوامل تؤثر على سرعة معالجة طلبك. على سبيل المثال، إذا كنت مستثمرًا وقمت بإدراج أفراد عائلتك في الطلب، فستحتاج إلى تصريح دخول متعدد. عادةً ما يستغرق ذلك ما يصل إلى 7 أيام.
هناك أيضًا عوامل أخرى تلعب دورًا في هذا الأمر.
نظرًا لاختلاف أهلية المتقدمين والمتطلبات الخاصة بهم، سيكون لديهم أيضًا أوقات معالجة مختلفة. بعض الطلبات قد تتطلب مستندات أكثر، وبالتالي تحتاج إلى وقت أطول لمراجعتها.
قد تلعب الاعتبارات الدبلوماسية أو الفحوصات الأمنية الإضافية دورًا في وقت المعالجة. بعض المتقدمين من دول معينة قد يواجهون إجراءات أسرع من غيرهم.
إذا كان لديك سجل هجرة نظيف، فقد تكون لديك فرصة لمعالجة أسرع. في المقابل، قد يحتاج آخرون إلى اجتياز فحوصات خلفية دقيقة قبل الموافقة على طلبهم.
صحة واكتمال المستندات المقدمة إذا قمت بتقديم جميع المستندات المطلوبة بشكل صحيح وكامل، فقد تقل فترة الانتظار للحصول على الموافقة.
يتم تصنيف الأشخاص المؤهلين للتقديم على التأشيرة الذهبية إلى فئات مختلفة. يمكن أن يكونوا إما مستثمرين في العقارات، أو مستثمرين غير عقاريين، أو رواد أعمال، أو أصحاب المواهب، أو طلاب، أو غيرهم. هناك متطلبات دنيا محددة يجب أن يعرفها الأشخاص الراغبون في التقديم على التأشيرة الذهبية. بعد استيفاء جميع هذه المتطلبات الأساسية، سيتعين عليك الالتزام بمتطلبات خاصة أخرى. وتعتمد طلبات الحصول على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات بشكل كبير على الخلفية والغرض من التقديم وغير ذلك.
هذه هي المتطلبات الدنيا للحصول على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات:
تعتمد المتطلبات الخاصة للحصول على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات بشكل كبير على الفئة التي تندرج تحتها.
هناك متطلبات محددة يجب عليك تلبيتها بناءً على فئة أهليتك. تختلف هذه المتطلبات بين المستثمرين، والطلاب الأجانب، ورواد الأعمال، وغيرهم من أصحاب المواهب.
قد يُمنح المواطنون الأجانب الذين يمتلكون عقارات في الدولة تأشيرة الإقامة الذهبية في الإمارات. تمنحهم هذه التأشيرة إقامة قابلة للتجديد لمدة عشر سنوات. يمكنهم شراء هذه العقارات عن طريق قرض، بشرط ألا يتجاوز القرض 50% من قيمة العقار. ويمكنهم تقديم هذه القروض من خلال بنوك محلية محددة.
فيما يلي المتطلبات المحددة التي يمكنك تقديمها أثناء التقديم:
بالإضافة إلى الاستثمارات العقارية، هناك أنواع أخرى من الاستثمارات المؤهلة للحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية في الإمارات. يمكن تصنيف هذه الاستثمارات إلى ثلاثة أنواع: مستثمر أو شريك، تحصيل الضرائب، والإيداع البنكي. دعونا نناقش متطلبات التقديم ضمن هذه الفئات الثلاث.
يمكن للشركات أو المشاريع المملوكة لرواد الأعمال الأجانب التقديم للحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة خمس سنوات. يجب أن تكون هذه المشاريع ذات طبيعة تقنية أو مستقبلية. يجب على رواد الأعمال الحصول على موافقات من الجهات التالية:
يتم الاعتراف بالمواهب المتخصصة ضمن مبادرة التأشيرة الذهبية في أبوظبي ودبي. ويمكن أن تشمل هذه الفئات:
يتمتع أصحاب المواهب الاستثنائية بفرصة الحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة عشر سنوات. وفيما يلي المتطلبات المحددة التي يجب عليهم تحقيقها.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
_1760189431.webp&w=3840&q=75)
قبل أن نحدثكم عن سوليا من مراس في لا مير، المشروع السكني الجديد على الواجهة البحرية في دبي، دعونا نشارككم معلومة مدهشة أولاً!
هل تعلم أن سوق العقارات الفاخرة للغاية في دبي قد شهد نمواً مذهلاً بنسبة 147% في القيمة منذ عام 2020؟ ففي النصف الأول من عام 2025، تم بيع عقارات بقيمة 2.6 مليار دولار بأسعار تتجاوز 36 مليون درهم إماراتي. هذا يعكس بوضوح الطلب المتزايد على أسلوب الحياة الشاطئية الحصرية في دبي.
وسط هذا التطور اللافت، يأتي مشروع سوليا من مراس في لا مير دبي كواحد من أكثر المشاريع العقارية الفاخرة المنتظرة في عام 2025، حيث يعيد تعريف أسلوب الحياة الساحلية العصرية في منطقة جميرا 1.
تم تطوير هذا المشروع السكني الراقي من قبل مراس، إحدى أبرز شركات التطوير العقاري في دبي والمعروفة بتصاميمها المبتكرة، ويضم المشروع 234 وحدة سكنية محدودة موزعة على تسعة مبانٍ منخفضة الارتفاع.
سواء كنت تبحث عن أسلوب حياة فاخر أو ترغب في الاستثمار وتحقيق عائد رأسمالي مرتفع على المدى الطويل، فإن سوليا يقدم فرصة نادرة في سوق العقارات الفاخرة في دبي.
يقدم لكم هذا الدليل من APIL Properties دبي معلومات موثوقة عن المشروع، أحدث الأسعار، خطط الدفع الرسمية، و تحليل سوقي شامل لمشروع سوليا في لا مير. كما يوفر لكم فرصة تحميل كتيب سوليا حصرياً!
الكلمات المفتاحية الأساسية: عقارات دبي، عقارات فاخرة، سوليا من مراس، لا مير، جميرا 1، مشاريع سكنية، استثمار عقاري، شقق للبيع في دبي، سوق العقارات الفاخرة.
يتفق الجميع بلا شك على أن جزيرة نخلة جميرا الأيقونية أصبحت العلامة البصرية غير الرسمية لإمارة دبي! هذا الأرخبيل الصناعي الأكبر في العالم يُعد إنجازاً هندسياً بارزاً لشركة نخيل العقارية.
وضعت نخلة جميرا شركة نخيل في مصاف أبرز المطورين العقاريين في دبي، واكتسبت شهرة عالمية واسعة. وبطبيعة الحال، يتطلع المستثمرون العقاريون من مختلف أنحاء العالم إلى مشاريع نخيل العقارية قيد الإنشاء في دبي 2025 لضمان عائد استثماري مضمون.
تُعد العقارات قيد الإنشاء في دبي من أفضل الأصول الاستثمارية حالياً. وعند إضافة سمعة مطور بحجم نخيل، يصبح الاستثمار أكثر أماناً وجاذبية للمستثمرين. من خلال استشاراتنا مع العملاء، لاحظنا أن هذا التوجه شائع جداً بين المستثمرين الأجانب، وهم على حق في ذلك!
في هذه المدونة، ستتعرف على أحدث مشاريع نخيل الجديدة لعام 2025 وفرص الاستثمار في جزيرة نخلة جبل علي وجزيرة دبي. أما بالنسبة لنخلة جميرا، فلم يتم إطلاق وحدات جديدة قيد الإنشاء من نخيل مؤخراً. ستجد هنا أيضاً تفاصيل هامة تساعدك على فهم سوق العقارات في دبي بشكل أفضل.
_1760188792.webp&w=3840&q=75)
إذا كنت تتساءل، "هل تُعد تلال الغاف استثمارًا جيدًا في عام 2025؟"، فأنت لست وحدك.
يُعتبر مشروع تلال الغاف في دبي من تطوير ماجد الفطيم من أبرز المشاريع العقارية التي تجذب المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء. بفضل أسلوب الحياة حول البحيرة، والمرافق العصرية، والبنية التحتية المتطورة، أصبحت هذه المنطقة السكنية الجديدة واحدة من أكثر المجتمعات السكنية طلبًا في دبي.
يقدم لكم هذا الدليل الشامل من إيه بي آي إل للعقارات في دبي كل ما تحتاجون معرفته حول أسعار تلال الغاف، المخططات السكنية، أنواع العقارات المتوفرة، وآفاق الاستثمار في عام 2025 وما بعده.
