عادل رضا خان | March 29, 2025
كل ما تحتاج معرفته عن التأشيرة الذهبية والجنسية في الإمارات لعام 2024 مُفصل هنا. ناقشنا الدليل خطوة بخطوة لتقديم طلب التأشيرة الذهبية ومن هم المؤهلون للتقديم. كما أدرجنا متطلبات الوثائق وفوائد وسلبيات التأشيرة الذهبية في الإمارات.
مبادرة التأشيرة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة هي برنامج يمنح الأشخاص إقامة طويلة الأمد في دولة الإمارات العربية المتحدة. هناك عدة فئات من الأفراد المؤهلين الذين يمكنهم الاستفادة من مزايا التأشيرة الذهبية الإماراتية. تشمل هذه الفئات مستثمري العقارات، ورواد الأعمال، والطلاب، والمواهب المختارة، وغيرهم. تشمل مزاياهم:
عند التقديم للحصول على التأشيرة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة، إليك الخطوات التي يجب عليك اتباعها. عملية التقديم لهذا البرنامج سهلة ومريحة للغاية في الإمارات. طالما أن جميع المتطلبات جاهزة لديك، يمكنك أن تمر بإجراءات مباشرة للحصول على التأشيرة الذهبية.
للتقديم على التأشيرة الذهبية، يجب أن تحصل أولاً على تأشيرة دخول. وذلك إذا كان بلدك يتطلب ذلك. يمكنك التقديم عليها بسهولة عبر الإنترنت من خلال المواقع المعتمدة. بعد وصولك إلى الدولة، يمكنك متابعة الخطوات الأخرى.
يجب عليك إنهاء استثماراتك، سواء في العقارات أو الحسابات البنكية أو صناديق الاستثمار. يمكن للأشخاص المؤهلين الآخرين تجهيز جميع المتطلبات اللازمة للتقديم.
سيكون ذلك بمثابة دليل على أهليتك للتقديم على التأشيرة الذهبية في الإمارات. كما يجب عليك تجهيز المستندات الأخرى اللازمة لإتمام طلبك. عدد المستندات المطلوبة يعتمد على الفئة التي تندرج تحتها من حيث الأهلية. الأشخاص المؤهلون للتقديم هم:
المستثمرون
يجب توثيق جميع المستندات المطلوبة لطلبك لدى الجهات المختصة. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تكون جميعها مكتوبة باللغة العربية. لهذا، عليك الحصول على ترجمة معتمدة لمستنداتك قبل الانتقال إلى الخطوة التالية.
بعد الانتهاء من الخطوات السابقة، يجب عليك إجراء فحص طبي شامل. ينطبق ذلك عليك وعلى أي من أفراد عائلتك إذا كانوا مشمولين في طلبك. يهدف هذا الفحص إلى التأكد من عدم إصابتك بأي مرض طبي اجتماعي خطير قبل متابعة طلبك.
بعد تجهيز المستندات المطلوبة واجتياز الفحص الطبي، يمكنك متابعة طلبك. يمكنك تقديم هذا الطلب عبر الإنترنت من خلال بوابات محددة على موقع الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب أو موقع أبوظبي. بعد ذلك، سيتم إرسال إشعار بحالة طلبك إما عبر البريد الإلكتروني أو الرسائل النصية. إذا كنت تفتقد أي مستند، لا يزال أمامك 30 يوماً لتقديمه. بعد الانتهاء، ستتلقى إشعار الموافقة.
عادةً ما تستغرق معالجة تأشيرة الإقامة الذهبية في الإمارات حوالي 30 يومًا، أكثر أو أقل.
هناك عوامل تؤثر على سرعة معالجة طلبك. على سبيل المثال، إذا كنت مستثمرًا وقمت بإدراج أفراد عائلتك في الطلب، فستحتاج إلى تصريح دخول متعدد. عادةً ما يستغرق ذلك ما يصل إلى 7 أيام.
هناك أيضًا عوامل أخرى تلعب دورًا في هذا الأمر.
نظرًا لاختلاف أهلية المتقدمين والمتطلبات الخاصة بهم، سيكون لديهم أيضًا أوقات معالجة مختلفة. بعض الطلبات قد تتطلب مستندات أكثر، وبالتالي تحتاج إلى وقت أطول لمراجعتها.
قد تلعب الاعتبارات الدبلوماسية أو الفحوصات الأمنية الإضافية دورًا في وقت المعالجة. بعض المتقدمين من دول معينة قد يواجهون إجراءات أسرع من غيرهم.
إذا كان لديك سجل هجرة نظيف، فقد تكون لديك فرصة لمعالجة أسرع. في المقابل، قد يحتاج آخرون إلى اجتياز فحوصات خلفية دقيقة قبل الموافقة على طلبهم.
صحة واكتمال المستندات المقدمة إذا قمت بتقديم جميع المستندات المطلوبة بشكل صحيح وكامل، فقد تقل فترة الانتظار للحصول على الموافقة.
يتم تصنيف الأشخاص المؤهلين للتقديم على التأشيرة الذهبية إلى فئات مختلفة. يمكن أن يكونوا إما مستثمرين في العقارات، أو مستثمرين غير عقاريين، أو رواد أعمال، أو أصحاب المواهب، أو طلاب، أو غيرهم. هناك متطلبات دنيا محددة يجب أن يعرفها الأشخاص الراغبون في التقديم على التأشيرة الذهبية. بعد استيفاء جميع هذه المتطلبات الأساسية، سيتعين عليك الالتزام بمتطلبات خاصة أخرى. وتعتمد طلبات الحصول على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات بشكل كبير على الخلفية والغرض من التقديم وغير ذلك.
هذه هي المتطلبات الدنيا للحصول على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات:
تعتمد المتطلبات الخاصة للحصول على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات بشكل كبير على الفئة التي تندرج تحتها.
هناك متطلبات محددة يجب عليك تلبيتها بناءً على فئة أهليتك. تختلف هذه المتطلبات بين المستثمرين، والطلاب الأجانب، ورواد الأعمال، وغيرهم من أصحاب المواهب.
قد يُمنح المواطنون الأجانب الذين يمتلكون عقارات في الدولة تأشيرة الإقامة الذهبية في الإمارات. تمنحهم هذه التأشيرة إقامة قابلة للتجديد لمدة عشر سنوات. يمكنهم شراء هذه العقارات عن طريق قرض، بشرط ألا يتجاوز القرض 50% من قيمة العقار. ويمكنهم تقديم هذه القروض من خلال بنوك محلية محددة.
فيما يلي المتطلبات المحددة التي يمكنك تقديمها أثناء التقديم:
بالإضافة إلى الاستثمارات العقارية، هناك أنواع أخرى من الاستثمارات المؤهلة للحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية في الإمارات. يمكن تصنيف هذه الاستثمارات إلى ثلاثة أنواع: مستثمر أو شريك، تحصيل الضرائب، والإيداع البنكي. دعونا نناقش متطلبات التقديم ضمن هذه الفئات الثلاث.
يمكن للشركات أو المشاريع المملوكة لرواد الأعمال الأجانب التقديم للحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة خمس سنوات. يجب أن تكون هذه المشاريع ذات طبيعة تقنية أو مستقبلية. يجب على رواد الأعمال الحصول على موافقات من الجهات التالية:
يتم الاعتراف بالمواهب المتخصصة ضمن مبادرة التأشيرة الذهبية في أبوظبي ودبي. ويمكن أن تشمل هذه الفئات:
يتمتع أصحاب المواهب الاستثنائية بفرصة الحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة عشر سنوات. وفيما يلي المتطلبات المحددة التي يجب عليهم تحقيقها.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
لقد أصبحت التأشيرة الذهبية في الإمارات واحدة من أكثر برامج الإقامة طلباً في العالم، حيث توفر أماناً طويل الأمد، ومزايا نمط حياة لا مثيل لها، وطريقة مستقبلية للعيش والعمل والاستثمار في دولة الإمارات.
لكن عام 2025 يمثل نقطة تحول!
معلومة إضافية: لم تعد التأشيرة الذهبية مقتصرة على أصحاب الملايين فقط. فقد وسعت دولة الإمارات البرنامج ليشمل 5 فئات جديدة! حيث فتحت الأبواب أمام المعلمين، والممرضين، والمبدعين الرقميين، ومحترفي الرياضات الإلكترونية، وحتى مالكي اليخوت الفاخرة.
هذا التوسع يجعل التأشيرة الذهبية في الإمارات أكثر شمولية من أي وقت مضى. سواء كنت محترفاً ماهراً، أو رائد أعمال، أو شخصاً ذا موهبة استثنائية – فإن فرصك في التأهل أصبحت أعلى الآن من قبل.
وتذكر — هذه ليست مجرد تأشيرة. إنها بوابتك لمزايا ضريبية، ورعاية صحية متميزة، وتعليم عالمي المستوى، وحرية الازدهار في واحدة من أسرع الاقتصادات نمواً في العالم.
إذا كنت قد فكرت يوماً في تأمين مستقبلك في الإمارات – الآن هو الوقت المناسب لمعرفة موقفك. إليك الدليل الشامل حول من المؤهل، وكيفية التقديم، وقواعد التأشيرة الذهبية في الإمارات المحدثة لعام 2025.
سجل مبيعات المشاريع العقارية على المخطط في دبي يشهد ارتفاعاً ملحوظاً، مواصلاً الزخم الذي حققه في العام الماضي. مشاريع دبي على المخطط تجاوزت مبيعاتها 90 مليار درهم إماراتي، مع بيع أكثر من 40,000 وحدة خلال الربع الأول فقط من عام 2025.
مع خطة صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم الطموحة للوصول إلى هدف سكاني يبلغ 5.8 مليون نسمة، يتم بناء مستقبل دبي الآن من خلال الاستثمارات الذكية في المشاريع العقارية على المخطط—
في هذه المدونة، سنركز على تعريف قرائنا بأفضل وأبرز مشاريع دبي العقارية على المخطط المعروضة للبيع في عام 2025.
ملاحظة: يمكنك الضغط هنا لاكتشاف أهم الأسباب للاستثمار في الوحدات العقارية على المخطط في دبي.
_1755666873.webp&w=3840&q=75)
يتغير أفق دبي بوتيرة أسرع من أي وقت مضى، وفكرة امتلاك شقة أو فيلا جديدة تمامًا قبل أن تصبح موجودة بالفعل تُعد أمرًا مثيرًا للغاية. إن وعد شراء عقار على المخطط في دبي بأسعار جيدة، وتشطيبات عالية الجودة، ومرافق بمعايير عالمية، قد يبدو وكأنه منجم ذهب.
ولكن هناك نقطة هامة: هذا البريق يمكن أن يتلاشى بسرعة إذا لم تكن حذرًا.
خطوة واحدة خاطئة—سواء كانت تجاهل التكاليف الخفية، أو سوء تقدير مصداقية المطور، أو الانخداع بالضجة حول "المواقع المميزة"—قد تحول استثمار أحلامك إلى كابوس. الاستثمار في العقارات على المخطط مليء بالفرص، لكنه أيضًا حقل ألغام مليء بالمخاطر التي يقع فيها الكثير من المشترين لأول مرة وحتى المستثمرين ذوي الخبرة.
في هذا الدليل، سنستعرض أهم الأخطاء التي يجب تجنبها عند شراء عقار على المخطط في دبي. كما سنقدم لك نصائح من الداخل ورؤى فريدة لا يذكرها معظم الناس.
استثمارك القادم يستحق قرارات أكثر ذكاءً وأمانًا!
