الماس مقابل العقارات في دبي: هل يمكن للماس أن يتفوق على العقارات في دبي؟

سهولة الوصول إلى الأسواق المتنوعة الناشئة، المدعومة بسياسات صديقة للأعمال في بيئة مستقرة سياسياً واقتصادياً وبنية تحتية قوية، هي ما يصنع الفارق الحقيقي في الاستثمار العقاري في دبي.

غياب ضريبة الأرباح الرأسمالية

يُعد غياب ضريبة الأرباح الرأسمالية ميزة هائلة تعزز البيئة الاستثمارية الخصبة في دبي لكل من المستثمرين في العقارات والألماس.

سواء قمت ببيع عقار فاخر أو قطعة ألماس، فإنك تحتفظ بكامل أرباحك دون اقتطاعات! هذه الميزة لا تساهم فقط في تنمية الثروة، بل تساعد أيضاً في الحفاظ عليها ونقلها للأجيال القادمة دون أي استقطاعات غير ضرورية.

موقع استراتيجي بين أوروبا وآسيا وأفريقيا

يُعد الموقع الجغرافي العالمي لدبي نعمة حقيقية تستحق الامتنان دائماً؛ حيث يلتقي الغرب بالشرق في دبي، ما يجعلها قاعدة مفضلة للمنظمات الدولية لتوسيع أعمالها.

كونها مركزاً محورياً لخطوط الطيران والملاحة البحرية إلى أكثر من 240 وجهة عالمية، تشهد دبي تدفقاً كبيراً من رواد الأعمال والمستثمرين والسياح من جميع أنحاء العالم. تربط دبي بين المسوقين والمجوهراتيين العالميين عبر القارات، وتدعم نمو سوق العقارات التجارية والسكنية. كما يوفر تواجد الأفراد ذوي الثروات العالية المقيمين والعاملين والسائحين في دبي سوقاً كبيراً لمجوهرات الألماس، مما يعزز النمو المتبادل بين القطاعين.

كما يسهم التنوع الثقافي في دبي في توفير مجموعة واسعة من الفرص والاتصالات الدافئة لكل من سوق العقارات وسوق الألماس.

برج ألماس يجذب انتباهنا فقط للألماس! فاسم "ألماس" يشير أيضاً إلى الألماس باللغة العربية.

أكثر من نصف الألماس الخام في العالم يمر عبر هذا البرج من خلال مركز دبي للسلع المتعددة (DMCC) وبورصة دبي للألماس. تعتبر دبي اليوم أكبر مركز لتجارة الألماس الخام في العالم، ويعد برج ألماس (Diamond Tower) القلب النابض لهذه التجارة. كما يشهد سوق الألماس المصقول في دبي نمواً ملحوظاً ونجاحات متتالية.

يتم في دبي التعامل مع صفقات تصل قيمتها إلى نحو 15 مليار دولار سنوياً. ويبلغ إجمالي قيمة تجارة الألماس (استيراداً وتصديراً) حوالي 37 مليار دولار سنوياً، حيث تمثل تجارة الألماس الخام 60% من هذه القيمة، بينما تسهم تجارة الألماس المصقول بنسبة 40%.

بورصة دبي للألماس في مركز دبي للسلع المتعددة ببرج ألماس

تُعد بورصة دبي للألماس في مركز دبي للسلع المتعددة داخل برج ألماس بمثابة بورصة متخصصة لتداول الألماس، حيث يتم تداول ملايين قطع الألماس بنشاط يومي.

المنطقة تخضع لإجراءات أمنية مشددة، لكن يمكننا أن نذكر أن قسم بورصة دبي للألماس داخل البرج يحتوي على مليارات من قطع الألماس الخام (تشبه الحلوى الصغيرة) محفوظة في عبوات زجاجية صغيرة مصدرها دول أفريقية متعددة. يقوم الخبراء بفرزها حسب الحجم والجودة واللون، وتتنافس الشركات المختلفة على المناقصات في أجواء احترافية وشفافة.

تجدر الإشارة إلى أن رحلة الألماس من المنجم إلى علبة مجوهراتك طويلة ومعقدة، لذا عليك تقدير قيمتها. فبعض أغلى أنواع الألماس في العالم تمر بمراحل شاقة حتى تصل إليك.

كل من الألماس والعقارات أصول مادية قوية

تُعد الأصول المادية عناصر ملموسة تحتفظ بقيمتها على مدى فترات طويلة بفضل فائدتها وخصائصها الفيزيائية. ويمكن إعادة بيع الأصول المادية بسهولة، مما يجعلها ضماناً موثوقاً عند الاقتراض. كما أن قيمتها تزداد مع التضخم. في هذا السياق، لا يوجد سيناريو "مقارنة بين الألماس والعقارات"، فكلاهما يلبي تماماً توقعات المستثمرين من الأصول المادية، خاصة في أوقات التحديات الاقتصادية.

الألماس والعقارات كلاهما استثمارات طويلة الأجل

هذان الأصلان الماديان مثاليان للمستثمرين الذين لا يخططون لتحقيق أرباح فورية من ممتلكاتهم.

يُعتبر الألماس الطبيعي عالي الجودة استثماراً جيداً، حيث يحقق معدل نمو سنوي يقارب 8%. أما الألماس الوردي والأحمر والأزرق فيتمتع بعائد رأسمالي أعلى يتراوح بين 9% و12% سنوياً، مع الإشارة إلى أن الألماس الأحمر يُعد الأكثر ربحية.

تشير التوقعات إلى أن قيمة العقارات في دبي، وخاصة في مناطق مثل وسط مدينة دبي، الخليج التجاري، ومرسى دبي، ستشهد نمواً رأس مالياً يتجاوز 15% حالياً وفي المستقبل. كما أن فرص تحقيق دخل سلبي من عوائد الإيجار في سوق العقارات بدبي واعدة جداً على المدى الطويل.

الألماس والعقارات الفاخرة في دبي كلاهما رموز للرفاهية وقيمة شخصية عالية

سواء قرر المالك إعادة البيع أم لا، فإن امتلاك منازل أو مكاتب فاخرة أو الألماس يمنح شعوراً بالرضا والفخر. فالألماس والعقارات الفاخرة في دبي تعكس مكانة اجتماعية رفيعة وتضفي لمسة من التميز على حياة المالك. استمتع بامتلاكها واستخدمها كما تشاء.

1. تُعتبر الوحدات العقارية في دبي أكثر شعبية من الاستثمار في الألماس في دبي، حيث لا يزال الألماس يُفضل كقطع مجوهرات شخصية للزينة أكثر من كونه خياراً استثمارياً.
2. يُعرف الذهب في دبي أو في أي مكان من العالم بأنه يحقق قيمة إعادة بيع أعلى ويوفر دعماً مالياً أفضل من الألماس. قد تكون هذه حقيقة صعبة، لكنها الحقيقة!
3. انخفض سعر الألماس الطبيعي عالمياً بنسبة 26% خلال العامين الماضيين حتى عام 2025، بينما تشهد الوحدات العقارية الفاخرة في المواقع المميزة في دبي ارتفاعاً ملحوظاً ومستداماً في الأسعار.
4. تبدو الألماسات المصنعة مخبرياً أكبر وأكثر لمعاناً بالنسبة لسعرها، إلا أن قيمتها وجاذبيتها تتعرض للتناقص، كما أن أسعارها منخفضة. معظم الألماس المتداول عالمياً الآن مصنع مخبرياً، لذا فإن الألماس الطبيعي الأصلي فقط هو ما يزين صندوق كنوزك، ولكن عند محاولة إعادة بيعه لن تحقق ربحاً. أما الوحدات العقارية فلا تواجه مثل هذه المخاطر.

في دبي، لا يمكننا تقديم أي ضمان أو تحديد عائد ثابت على الاستثمارات في الألماس. أما في سوق العقارات، فإن ارتفاع قيمة رأس المال يسعى لتحقيق زيادة تصل إلى 25%، وقد تناولت جميع مدوناتنا السابقة بالتفصيل إمكانيات الاستثمار في العقارات والمجمعات السكنية في دبي.

تذكر دائماً أن قيمة إعادة بيع الألماس أقل بكثير من سعر شرائه الأصلي. فعند إعادة بيع الألماس، يمكنك أن تتوقع الحصول على ما بين 20% و60% فقط من قيمته الأصلية. إذا حاولت بيع مجوهرات الألماس أو حجر ألماس تمتلكه، ستلاحظ أن السعر المعروض عليك أقل بكثير من السعر الذي دفعته عند الشراء.

أكبر ألماسة في العالم قد تملأ صدرك بالفخر، لكن الألماس الذي تملكه لن يملأ جيبك بالأرباح كما تفعل العقارات في دبي على الأقل. الاستثمار في العقارات في دبي يظل الخيار الأمثل لتحقيق عوائد مالية مرتفعة ونمو مستدام لرأس المال.

كوهينور

يُعد ألماس كوهينور من أندر وأثمن الأحجار الكريمة في العالم، وكان في يوم من الأيام فخر الهند. يُشار إليه كأغلى ألماس في العالم، ويُقدّر سعره الحالي بأكثر من 500 مليون دولار أمريكي. أضفى هذا الحجر الكريم الذي لا يقدّر بثمن بريقاً استثنائياً على تاج الملكة إليزابيث، رغم أن وزنه الأصلي بلغ 793 قيراطاً عندما تم استخراجه من منطقة جولكوندا في الهند. أما وزنه الحالي بعد القطع والصقل فهو 105.6 قيراط. يُعتبر كوهينور من أكثر الألماسات ندرة وقيمة على مستوى العالم.

ألماسة كولينان

تُعد ألماسة كولينان أغلى ألماسة في العالم، حيث تم اكتشافها في جنوب أفريقيا عام 1905 بوزن بلغ 3,106 قيراط، وهي أيضاً أكبر ألماسة تم العثور عليها على الإطلاق في حالتها الخام. تم تقطيعها إلى 105 أحجار كريمة بأحجام مختلفة، وتزين العديد منها تاج العائلة المالكة البريطانية ومجموعتها الخاصة من المجوهرات. وتُعتبر شركة ستار جيمز من أكبر شركات الألماس العاملة في برج الماس في دبي، بالتعاون مع مركز دبي للسلع المتعددة (DMCC)، حيث تمتلك نسخة طبق الأصل من إرث منجم كولينان (ألماس من النوع IIA النقي، ما يجعله من الأحجار الأعلى قيمة في سوق الألماس العالمي).

عملية كيمبرلي هي مبادرة دولية تجمع بين الحكومات والمجتمع المدني وصناعة الألماس بهدف القضاء العادل على تجارة الألماس الخام التي تُستخدم في تمويل الحروب الأهلية أو النزاعات ضد الحكومات الشرعية.

يُعتبر الألماس الخام شكلاً مركزًا من الثروة والفوائض المالية، حيث كان يُستخدم في تسعينيات القرن الماضي لتمويل الحروب ضد الحكومات في أفريقيا. وبفضل عملية كيمبرلي، أصبحت سلسلة توريد الألماس خالية من النزاعات والفوضى. وتُقام فعاليات كبرى لعملية كيمبرلي في برج الماس (بورصة دبي للألماس).

ما الذي حققته العملية؟

جميع الألماس المتداول والمنقول عبر الحدود الدولية يجب أن يحمل شهادة كيمبرلي، ما يضمن استفادة الدول التي يُستخرج منها الألماس من الإيرادات المتولدة. وقد ساهمت هذه العملية في وقف تهريب الألماس، وأصبحت الثروات الناتجة تُستخدم في دعم رفاهية المجتمعات في العديد من الدول الأفريقية. كما تشرف الجمعية على تطبيق معايير التعدين السليمة في الدول المنتجة للألماس.

عندما تشتري الألماس المعتمد بشهادة كيمبرلي، فإنك تساهم فعليًا في دعم رفاهية العديد من الدول المنتجة للألماس، ومعظمها في أفريقيا!

رأينا النهائي

المقارنة بين الألماس والعقارات في دبي من حيث عوائد الاستثمار ليست منطقية؛ إذ تتفوق العقارات بوضوح في هذا المجال.

تعتمد عوائد الاستثمار في الألماس على أوضاع السوق، والطلب عليه في المناسبات الفاخرة مثل حفلات الزفاف، وجودة الألماس (العوامل الأربعة: القطع، اللون، النقاء، والوزن بالقيراط). البيئة التنافسية والإعفاء الضريبي في تجارة الألماس التي نتحدث عنها في دبي لا تعني بالضرورة تحقيق عوائد استثمارية مرتفعة. نعم، دبي مركز عالمي لتجارة الألماس، لكنها ليست أرضًا سحرية لمضاعفة الأرباح من الاستثمار في الألماس.

تُعد دبي مركزًا عالميًا للعقارات الفاخرة، وتحقق بالفعل عوائد استثمارية ممتازة. فهي اليوم وجهة مثالية لمضاعفة الدخل من الاستثمار العقاري، مع تزايد أعداد القادمين للإقامة والعمل فيها.

الطلب على العقارات السكنية والتجارية في دبي، سواء من الأثرياء أو من الطبقة المتوسطة، يفوق بكثير الطلب على الألماس. ببساطة!