حققت شركة APIL Properties إنجاز الحفاظ على إدارة 1000 عقار في دبي لمدة عشر سنوات من خلال شهرتها في جمع الإيجارات بفعالية إلى جانب المحاسبة الشفافة والقدرة على إدارة عقود الإيجار القانونية. كجزء من خدماتنا، ندير جميع جوانب إدارة العقارات لضمان تمتع الملاك براحة البال فيما يتعلق بمدفوعات المستأجرين والعقود القانونية والامتثال لقوانين هيئة التنظيم العقاري (ريرا).
يقوم نظام تحصيل الإيجار الآلي في مؤسستنا بإرسال تذكيرات الدفع للمستأجرين مع إتاحة وسائل دفع متنوعة مثل التحويلات المالية الإلكترونية وترتيبات الخصم التلقائي. توفر شركة APIL Properties لمالكي العقارات المقيمين في الخارج عملية دفع سلسة من خلال تحويل أموال الإيجار بأمان إلى حساباتهم البنكية، مما يزيل المسافة كعائق أمام دخل الإيجار. ويتخذ فريقنا إجراءات فورية لمتابعة المستأجرين المتأخرين في الدفع، مما يضمن تدفقاً نقدياً مستقراً للمالكين.
نقوم بإعداد بيانات مالية شهرية تُظهر دخل الإيجار مع مصاريف الصيانة وبيانات الخصم لشرح مدى ربحية العقارات للمالكين. تقدم منظمتنا تقارير سنوية مفصلة توفر بيانات أساسية حول الأداء طويل الأجل للاستثمارات للمستخدمين. تشمل خدماتنا المراقبة المستمرة لتكاليف الخدمات، ومدفوعات المرافق، وإصلاحات العقارات لمنع المشاكل المالية ومساعدة الملاك على الالتزام بخطط ميزانياتهم. يقوم المستشارون ضمن فريق الاستثمار لدينا بدراسة اتجاهات السوق إلى جانب استراتيجيات تسعير الإيجارات لتمكين الملاك من تحقيق أفضل عائد ممكن من أصولهم العقارية.
_1741715135.png&w=1080&q=75)
بالإضافة إلى جمع الإيجار من المستأجرين، يتحمل الملاك مسؤولية دفع رسوم خدمات الجسر إلى جانب فواتير الخدمات العامة وغيرها من النفقات التشغيلية المرتبطة بإدارة العقارات المؤجرة. يؤدي التأخر في سداد هذه التكاليف إلى انقطاع الخدمات وفرض رسوم إدارية غير ضرورية بالإضافة إلى احتمال فرض غرامات. كجزء من خدماتها، تتولى شركة APIL Properties دفع المستحقات المنتظمة اللازمة بالنيابة عن الملاك للحفاظ على تشغيل العقارات وامتثالها للأنظمة.
يحرص الفريق على دفع رسوم خدمات المجتمع في الوقت المحدد حتى تتجنب المشاريع المُدارة فرض غرامات التأخير على العقارات. ويتولى القسم إدارة فواتير هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) لمنع انقطاع خدمات المياه والكهرباء. كما يقوم الفريق بتتبع دقيق للمصروفات المتعلقة بتكاليف الصيانة للحفاظ على حدود الميزانية وتجنب دفع مبالغ زائدة لمقدمي الخدمات. تحمي خدماتنا الفعّالة في إدارة المدفوعات الملاك من المشكلات المالية وتضمن أن تظل استثماراتهم سلسة وخالية من المتاعب.
رسوم خدمات المجتمع للعقارات في المشاريع المُدارة.
دفع فواتير هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) لضمان استمرارية خدمات المرافق دون انقطاع.
تتبع تكاليف الصيانة، وضمان بقاء النفقات ضمن الميزانية.
تتوافق عقود الإيجار التي نقوم بإعدادها مع جميع متطلبات قوانين الإيجار في دبي ولوائح مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)، مما يضمن وضوح الشروط لتفادي النزاعات بين المستأجرين. كما تقوم شركتنا بإجراء تدقيقات شاملة للامتثال القانوني على جميع العقود لحماية الملاك من أي تهديدات قانونية محتملة. ويقوم فريقنا بشرح جميع التزامات وحقوق المستأجرين للموقعين الجدد بشكل مفصل لتقليل النزاعات المستقبلية.
يقوم فريقنا بإرسال تنبيهات مبكرة حول تجديد عقود الإيجار لكل من الملاك والمستأجرين لمنع حدوث شغور في العقارات. كما تقوم شركتنا بتنظيم أسعار الإيجار استناداً إلى مؤشر ريرا في دبي لتحقيق التنافسية في السوق وتحسين مصادر الدخل. ويوفر نظام التجديد المبسط في شركتنا للملاك سهولة في الحفاظ على استمرارية عقود الإيجار دون الحاجة إلى الكثير من الأعمال الإدارية.
يعمل الإطار التنظيمي للعقارات في دبي على حماية حقوق الملكية لكل من الملاك والمستأجرين. ويعد التعامل مع هذه القوانين دون الاستعانة بخبراء أمراً صعب الفهم. عدم الامتثال للقوانين يؤدي إلى فرض غرامات مالية ونزاعات قضائية وخسائر مالية. جميع العمليات المالية وإدارة الإيجارات في شركة APIL Properties تتبع القوانين المحلية بدقة لحماية الملاك من المخاطر القانونية التي يمكن تجنبها.
يتولى فريقنا إدارة تسوية النزاعات من خلال إرسال الإشعارات القانونية، بالإضافة إلى تقديم التمثيل القانوني أثناء إجراءات الإخلاء اللازمة لصالح الملاك. إن الخبرة القانونية لدى Property Connexion تحمي استثمارات الملاك مع ضمان الامتثال الكامل للوائح العقارات في دبي.
نقوم بإجراء فحص للمستأجرين الجدد من خلال التحقق من درجاتهم الائتمانية عبر تقييم قدراتهم المالية بالإضافة إلى مراجعة أوضاعهم الوظيفية لضمان وجود دخل ثابت. يتم التواصل مع الملاك السابقين للاستفسار عن سجلات المستأجرين المحتملين للتحقق من التزامهم بعقود الإيجار. تساعد الفحوصات الأمنية الملاك في اكتشاف جميع السجلات القانونية والتخلف عن سداد الإيجار للمستأجرين المحتملين، حتى يتمكنوا من الموافقة على طلبات الإيجار بثقة. يتيح نظام الفحص الشامل لدينا للملاك الوقاية من المخاطر المتعلقة بالعقار، حتى يتمكنوا من تحقيق علاقات إيجارية مستقرة وخالية من المشاكل لفترات طويلة.
شارك تفاصيلك للحصول على إرشادات مخصصة من الخبراء — دعنا نساعدك بأكثر الطرق فعالية!
