عادل رضا خان | March 29, 2025
تأسست وكالة دبي للعقارات (ريرا) في عام 2007، وتشرف على قطاع العقارات في دبي وتديره. تقوم الوكالة بوضع السياسات والاستراتيجيات لجذب الاستثمارات الأجنبية وحل النزاعات بين المستأجرين والمالكين. وتعمل الوكالة بشكل مستقل، حيث تدير شؤونها المالية وتمتلك السلطة القانونية الكاملة لتنظيم قطاع العقارات في دبي.
في دبي، غالبًا ما يشير الناس إلى "مؤسسة التنظيم العقاري" في دبي (ريرا)، وهي الفرع التنظيمي لدائرة الأراضي والأملاك. تأسست ريرا على يد صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، حاكم دبي ونائب رئيس الدولة ورئيس مجلس الوزراء في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث توفر إطارًا قانونيًا واضحًا لجميع المعنيين بقطاع العقارات في دبي.
تعمل مؤسسة التنظيم العقاري في دبي (ريرا) على إنشاء مجتمع إلكتروني سهل الاستخدام للمستأجرين والمشترين ومُطوري العقارات والمستثمرين العقاريين.
كما تسهل التعاون مع القطاعات المساندة مثل البنوك والمكاتب القانونية وشركات التأمين، مما يجعل عملية العقارات أكثر سلاسة للجميع.
تتولى مؤسسة التنظيم العقاري في دبي، أو "ريرا"، مسؤوليات حيوية مثل منح التراخيص لوكالات العقارات في دبي والإشراف على حسابات الأمانة الخاصة بمطوري العقارات.
تلعب المعايير التنظيمية في دبي دورًا رئيسيًا في تسجيل وتنظيم عقود الإيجار، مما يضمن عملية عادلة وشفافة للمستأجرين والمالكين.
بالإضافة إلى ذلك، تشرف "ريرا" على جمعيات الملاك التي تدير العديد من المباني في الإمارة، مما يسهم في حسن سير إدارة العقارات. كما تنشر المؤسسة دراسات معمقة حول قطاع العقارات، لتوفير معلومات قيّمة لأصحاب المصلحة.
كما تتولى المؤسسة الإشراف على الإعلانات العقارية في وسائل الإعلام، لضمان الدقة والامتثال – أي تعزيز الشفافية العقارية في دبي. وتتجاوز "ريرا" ذلك من خلال منح التراخيص للمعارض العقارية، وتشجيع المشاركة الوطنية في قطاع العقارات في دبي. وتدعم هذه المبادرة التعاون والنمو داخل مجتمع العقارات.
علاوة على ذلك، تلعب المؤسسة دورًا مهمًا في توعية الجمهور بالأحكام التنظيمية المتعلقة بشراء أو استئجار العقارات، مما يعزز الوعي والفهم بين السكان والمستثمرين على حد سواء.
قبل إتمام عقد الإيجار الخاص بك في دبي، من الضروري فهم القواعد التي وضعتها مؤسسة التنظيم العقاري في دبي (ريرا). فـ"ريرا" باعتبارها الذراع التنظيمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، تشرف على اللوائح الخاصة بالإيجارات في المدينة، وتحدد حقوق المستأجرين، وواجبات الملاك، والديناميكيات العامة بينهم فيما يتعلق بتنظيم العقارات في دبي.
فهم هذه الإرشادات الصادرة عن مؤسسة التنظيم العقاري في دبي (ريرا) أمر بالغ الأهمية لأي شخص يرغب في استئجار عقار في دبي، حيث تشكل الأساس القانوني للعلاقة بين المالك والمستأجر وحل النزاعات. إنها جانب أساسي لضمان عملية إيجار شفافة وعادلة في الإمارة.
تخضع وكالة العقارات في دبي، التي تنظمها القانون رقم 26 لسنة 2007، لقواعد الإيجار في دبي، والتي تنطبق على جميع العقارات المؤجرة داخل الإمارة، باستثناء الفنادق والعقارات المقدمة مجانًا للعمال من قبل مؤسساتهم. تجعل اللوائح التي وضعتها ريرا من السهل تعديل شروط عقد الإيجار.
وفقًا لإرشادات ريرا، فإن تحديد مدة عقد الإيجار أمر بالغ الأهمية. ففي حال عدم وجود مدة واضحة، يصبح من الصعب توضيح الفترة المقصودة. ومع ذلك، يظل عقد الإيجار ساريًا للمدة المحددة حتى يتم دفع الإيجار.
إذا لم يكن لدى المالك أي اعتراضات، يمكن للمستأجرين تعديل مدة عقد الإيجار لمدة سنة إضافية أو لنفس المدة، أيهما أقصر. من الضروري، مع ذلك، أن يتفق الطرفان، المستأجر والمالك، بالإجماع على هذه التعديلات لضمان تعديل سلس لشروط عقد الإيجار. إن فهم هذه الإرشادات والالتزام بها يساهم في عملية إيجار شفافة وتعاونية في دبي. كما يعزز ذلك من شفافية معاملات العقارات. وباختصار، فإن مؤسسة التنظيم العقاري في دبي (ريرا)، التي تأسست بموجب القانون رقم 26 لسنة 2007، تلعب دوراً محورياً في تنظيم قواعد الإيجار في دبي.
تنطبق إرشادات ريرا على جميع العقارات المؤجرة، باستثناء بعض الحالات المحددة، حيث تُبسط عملية تعديل شروط عقد الإيجار. مع التأكيد على أهمية تحديد مدة الإيجار، تسهّل مؤسسة التنظيم العقاري في دبي (ريرا) نهجاً تعاونياً، يسمح للمستأجرين والمالكين بتعديل الشروط بشرط موافقة الطرفين بالإجماع. يضمن ذلك عملية إيجار شفافة وعادلة في دبي، ويبرز الدور الحيوي الذي تلعبه ريرا في تعزيز علاقة متوازنة بين المالكين والمستأجرين في قطاع العقارات بالمدينة.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
هل تعلم أن أكثر من 65٪ من مشتري العقارات الفاخرة في دبي يفضلون المجمعات السكنية المغلقة بسبب مزاياها في نمط الحياة وفرص الاستثمار؟
لقد أصبحت دبي مدينة الرفاهية، حيث يتوافد إليها العائلات والموظفون والمستثمرون من جميع أنحاء العالم للإقامة والاستثمار. وقد أدى هذا الطلب المتزايد إلى جعل أفضل المجمعات السكنية المغلقة في دبي من أكثر الأحياء تميزاً ورفاهية وأداءً في سوق العقارات في الإمارة.
تتميز هذه المناطق السكنية الحصرية بتصميمها الذي يراعي الخصوصية والأمان والراحة، فهي ليست مجرد منازل، بل وجهات متكاملة لنمط حياة فاخر. وتعد هذه المجتمعات المخططة بعناية الخيار الأمثل للأشخاص الباحثين عن أسلوب حياة استثنائي وليس فقط عن شراء منزل.
وبحسب إحصائيات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تشهد المجمعات السكنية المغلقة طلباً متزايداً في عام 2025، مع ارتفاع معدلات الإيجار وزيادة مستمرة في قيمة رأس المال العقاري.
في شركة APIL Properties دبي، تتيح لنا خبرتنا مساعدة العملاء على تحقيق التوازن المثالي بين الاستثمار ونمط الحياة، مما يجعلنا مفتاح العيش الراقي في دبي.
الكلمات الرئيسية المستخدمة: المجمعات السكنية المغلقة في دبي، العقارات الفاخرة، الاستثمار العقاري في دبي، الأحياء الفاخرة، نمط الحياة الفاخر، شراء منزل في دبي، سوق العقارات في دبي.
تُعد دبي مدينة عالمية بكل معنى الكلمة، حيث تحتضن أكثر من 125 جنسية من العائلات المقيمة فيها. وعند انتقال العائلات أو ترقيتها للسكن في دبي، يصبح اختيار أفضل المدارس البريطانية في دبي لعام 2025 أمرًا بالغ الأهمية، تمامًا كاختيار الفيلا أو الشقة المثالية.
في شركة APIL Properties، نهدف إلى مساعدة العائلات في الوصول إلى منازل فاخرة وربطهم بأفضل خيارات التعليم في دبي. فيما يلي قائمة شاملة لأفضل المدارس البريطانية ذات المنهج البريطاني في دبي لعام 2025، مع توضيح تقييم هيئة المعرفة والتنمية البشرية (KHDA)، ونطاق الرسوم الدراسية، ومعلومات عن الموقع الجغرافي.
