عادل رضا خان | March 29, 2025
بالنسبة للمستثمرين والمشترين والبائعين، فإن معرفة قيمة العقار أمر مهم لاتخاذ قرارات ذكية. يمكن أن يساعد ذلك أيضًا الأشخاص في تحديد أرباحهم المحتملة، وتحديد أسعار الإيجار المناسبة، والتفاوض على الصفقات. لحسن الحظ، هناك عدة طرق لحساب تقييم العقارات في دبي، بل وهناك منصات للحصول على تقييم دقيق.
دعونا نتعرف على هذه الأساليب لتقييم العقارات.
هذا هو النهج الأكثر شيوعاً وبساطة. يمكنك البدء بتحليل الحي الذي يقع فيه عقارك والبحث عن العقارات التي تم بيعها أو عرضها مؤخراً. يجب أن تكون هذه العقارات مشابهة لعقارك من حيث المزايا، الحجم، الحالة، والعمر. علاوة على ذلك، ستخبرك هذه العقارات "المشابهة" بشكل مباشر بالقيمة التقديرية لعقارك الخاص. هذا نهج ممتاز لأنه يمكنك الوصول إلى الكثير من بيانات السوق على الإنترنت.
على سبيل المثال، الشقق في نخلة جميرا لها قيمة سوقية أعلى من الفلل في نفس المجتمع.
يُعد منهج الدخل مثالياً للعقارات التي تحقق دخلاً مرتفعاً، مثل العقارات المؤجرة. هكذا يمكنك حساب قيمة العقار في دبي باستخدام هذا المنهج:
تشبه هذه الطريقة طريقة الدخل لكنها تركز أكثر على الدخل المحتمل الذي يمكن أن يدره العقار مع مرور الوقت. بشكل عام، يمكنك حساب تقييم العقار من خلال إجمالي الدخل الإيجاري ومعامل الرسملة المرتبط بالعائد السنوي المتوقع. العقارات ذات القيمة الأعلى تشير في النهاية إلى معدلات إيجار أعلى مع تكاليف خدمات أقل.
يُستخدم هذا الأسلوب عادةً للعقارات التجارية حيث ترتبط ربحية الأعمال بقيمة العقار. فكر في أماكن مثل الفنادق، ملاعب الجولف، دور السينما، وغيرها. يُستخدم هذا لحساب صافي الربح لتحديد الربحية الحقيقية للأعمال التجارية. هكذا يتم ذلك:
عادةً ما يُحتفظ بهذه الطريقة للعقارات ذات الأغراض الخاصة مثل أماكن العبادة أو المباني الحكومية. في العادة، لا يمكنك العثور على أي عقارات معروضة للبيع لمقارنتها بها.
لذا، فهي ليست مثل الطرق الأخرى. بالنسبة لطريقة التكلفة، فهي تفترض أن تقييم العقار يساوي تكلفة إعادة بنائه من الصفر مطروحًا منها أي استهلاك.
هناك ثلاث طرق أخرى يمكنك من خلالها الحصول على تقييم دقيق للعقار دون القيام بذلك بنفسك والمخاطرة بأي أخطاء.
تقدم دائرة الأراضي والأملاك في دبي خدمات تقييم العقارات الخاصة بها والتي يمكنك الاستفادة منها. بالإضافة إلى ذلك، تتبع الدائرة إرشادات صارمة لضمان تقييم دقيق للعقار في دبي.
كل ما عليك فعله هو تقديم بعض المتطلبات، مثل:
الإنترنت الآن مليء بأدوات التقييم عبر الإنترنت التي توفر لك تقديراً سريعاً. أداة TruEstimate من موقع بيوت هي أداة رائعة مدعومة بالذكاء الاصطناعي يمكنها مساعدتك في حساب قيمة عقاراتك.
كل ما عليك فعله هو إدخال تفاصيل محددة عن العقار، مثل:
وفي الوقت نفسه، توفر شركة APIL Properties أيضاً حاسبة العائد على الاستثمار التي يمكن أن تعطيك فكرة عن مقدار العائد المتوقع من عقارك.
إحدى أكثر الطرق موثوقية هي الاستعانة بشركات تقدم خدمات تقييم العقارات. APIL Properties، على سبيل المثال، لديها معرفة معمقة بسوق العقارات في دبي. يمكننا تزويدك بتقرير مفصل عن قيمة ممتلكاتك. بالإضافة إلى ذلك، نقوم بإجراء تحليل تسويقي مقارن شامل لنقدم لك تقديراً عادلاً لقيمة ممتلكاتك.
يمكننا أيضاً مساعدتك في تحديد:
في دبي، من المهم أن تفهم كيفية حساب قيمة ممتلكاتك. يمكنك استخدام طرق مختلفة مثل النهج السوقي أو نهج التكلفة. كما يمكنك أيضًا اختيار نهج أكثر دقة باستخدام خدمات دائرة الأراضي والأملاك (DLD) وأدوات التقييم عبر الإنترنت. بالإضافة إلى ذلك، للحصول على طرق أكثر موثوقية واعتمادية، فإن الاستعانة بشركات تقدم خدمات تقييم العقارات مثل APIL Properties هي خيارك الأفضل.
خدماتنا الشاملة يمكن أن توفر لك تقييمات دقيقة وأكثر من ذلك بكثير. وبمساعدة خبرائنا، ستستند قراراتك الاستثمارية إلى طرق تقييم موثوقة نقدمها لك.
يشير تقييم العقار إلى عملية حساب القيمة السوقية المحتملة للعقار.
هناك عدة طرق لحساب تقييم العقار. يمكنك اتباع طريقة السوق، أو طريقة الدخل، أو طريقة الاستثمار، أو طريقة الأرباح، أو طريقة التكلفة. يمكنك أيضًا الاستفادة من خدمات دائرة الأراضي والأملاك، أو أدوات التقييم عبر الإنترنت، أو شركات التقييم.
بعض الجوانب المهمة التي تؤثر على تقييم العقارات هي الموقع، والمرافق، والحجم، والحالة، والعمر، والطلب في السوق.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
إذا كنت تتساءل كيف يمكن للأجانب شراء عقار في دبي 2025، فإليك الخبر السار — سوق العقارات في دبي يُعد من أكثر الأسواق انفتاحاً وترحيباً بالأجانب على مستوى العالم.
تظل دبي وجهة مفضلة للمستثمرين الدوليين في مجال العقارات. مع حقوق ملكية بنسبة 100% في مناطق محددة، وعدم وجود ضريبة سنوية على العقار، وسهولة إجراءات شراء العقارات – تواصل هذه المدينة مكانتها كعنوان فاخر للمستثمرين من المملكة المتحدة، الهند، روسيا، الصين ودول أخرى حول العالم.
عند شراء عقار في دبي كأجنبي، ستحصل على عوائد استثمارية مضمونة، وفرصة للإقامة طويلة الأمد، بالإضافة إلى إمكانية الاستفادة من برامج التمويل الخاصة بالمقيمين الأجانب مثل التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة.
في هذا الدليل الشامل من خبراء APIL Properties، سنستعرض جميع التفاصيل التي يحتاجها المشتري الأجنبي في عام 2025 — من قوانين تملك العقارات، والتمويل العقاري، وتكاليف التسجيل، إلى نصائح الخبراء لتجنب الأخطاء الشائعة.
هل تُعد إعمار بيتشفرونت دبي أفضل استثمار للأجانب في عام 2025؟
بكل تأكيد، وإليك الأسباب. تُعد إعمار بيتشفرونت، التي تقع بين مرسى دبي ونخلة جميرا، واحدة من أكثر المجتمعات السكنية على الواجهة البحرية طلباً من تطوير شركة إعمار العقارية. تجمع هذه الوجهة بين أسلوب الحياة الفاخر على الجزر والعائد العقاري المرتفع.
مع تزايد إقبال المستثمرين الأجانب على شراء شقق التملك الحر على الواجهة البحرية في دبي، تتميز إعمار بيتشفرونت بإمكانياتها العالية لتحقيق عائد استثماري مرتفع، وخطة رئيسية متكاملة تضم مرافق عالمية المستوى، بالإضافة إلى وصول مباشر وفريد إلى الشاطئ. وقد أصبحت هذه الوجهة مركز جذب للمستثمرين الدوليين في سوق عقاري معفي من الضرائب، مع نمو رأسمالي طويل الأجل وعوائد إيجارية متميزة.
وبفضل الخبرة الاحترافية لشركة إيه بي آي إل للعقارات في دبي، سيساعدك هذا الدليل على فهم أسباب بقاء إعمار بيتشفرونت واحدة من أذكى خيارات الاستثمار العقاري على مستوى العالم.
_1761109412.webp&w=3840&q=75)
هل تعلم أن التقارير الأخيرة تشير إلى أن ما يقارب نصف مشتري العقارات الفاخرة في عام 2025 سيكونون من المستثمرين الدوليين؟ هذا الاتجاه يعزز الطلب المتزايد على مشاريع مِراس العقارية قيد الإنشاء في دبي لعام 2025.
تواصل شركة مِراس ريادتها في تطوير مجتمعات سكنية مبتكرة تجمع بين أسلوب الحياة العصري، والتصميم الراقي، والنمو المالي المستدام.
توفر مشاريع مِراس الجديدة قيد الإنشاء للمستثمرين الدوليين فرصة فريدة لامتلاك عقارات مطلة على الواجهة البحرية، بتصاميم مستدامة وخطط سداد مرنة، وهي مزايا نادرة في أسواق العقارات العالمية.
قمنا باختيار أحدث مشاريع مِراس العقارية قيد الإنشاء، والتي تجمع بين الراحة وإمكانية تحقيق عائد استثماري مرتفع. تذكّر أن مِراس تقدم أكثر الأفكار الواعدة في دبي لعام 2025، بدءًا من المشاريع الساحلية المميزة وصولاً إلى المجتمعات الخضراء الراقية.
