عادل رضا خان | March 29, 2025
بالنسبة للمستثمرين والمشترين والبائعين، فإن معرفة قيمة العقار أمر مهم لاتخاذ قرارات ذكية. يمكن أن يساعد ذلك أيضًا الأشخاص في تحديد أرباحهم المحتملة، وتحديد أسعار الإيجار المناسبة، والتفاوض على الصفقات. لحسن الحظ، هناك عدة طرق لحساب تقييم العقارات في دبي، بل وهناك منصات للحصول على تقييم دقيق.
دعونا نتعرف على هذه الأساليب لتقييم العقارات.
هذا هو النهج الأكثر شيوعاً وبساطة. يمكنك البدء بتحليل الحي الذي يقع فيه عقارك والبحث عن العقارات التي تم بيعها أو عرضها مؤخراً. يجب أن تكون هذه العقارات مشابهة لعقارك من حيث المزايا، الحجم، الحالة، والعمر. علاوة على ذلك، ستخبرك هذه العقارات "المشابهة" بشكل مباشر بالقيمة التقديرية لعقارك الخاص. هذا نهج ممتاز لأنه يمكنك الوصول إلى الكثير من بيانات السوق على الإنترنت.
على سبيل المثال، الشقق في نخلة جميرا لها قيمة سوقية أعلى من الفلل في نفس المجتمع.
يُعد منهج الدخل مثالياً للعقارات التي تحقق دخلاً مرتفعاً، مثل العقارات المؤجرة. هكذا يمكنك حساب قيمة العقار في دبي باستخدام هذا المنهج:
تشبه هذه الطريقة طريقة الدخل لكنها تركز أكثر على الدخل المحتمل الذي يمكن أن يدره العقار مع مرور الوقت. بشكل عام، يمكنك حساب تقييم العقار من خلال إجمالي الدخل الإيجاري ومعامل الرسملة المرتبط بالعائد السنوي المتوقع. العقارات ذات القيمة الأعلى تشير في النهاية إلى معدلات إيجار أعلى مع تكاليف خدمات أقل.
يُستخدم هذا الأسلوب عادةً للعقارات التجارية حيث ترتبط ربحية الأعمال بقيمة العقار. فكر في أماكن مثل الفنادق، ملاعب الجولف، دور السينما، وغيرها. يُستخدم هذا لحساب صافي الربح لتحديد الربحية الحقيقية للأعمال التجارية. هكذا يتم ذلك:
عادةً ما يُحتفظ بهذه الطريقة للعقارات ذات الأغراض الخاصة مثل أماكن العبادة أو المباني الحكومية. في العادة، لا يمكنك العثور على أي عقارات معروضة للبيع لمقارنتها بها.
لذا، فهي ليست مثل الطرق الأخرى. بالنسبة لطريقة التكلفة، فهي تفترض أن تقييم العقار يساوي تكلفة إعادة بنائه من الصفر مطروحًا منها أي استهلاك.
هناك ثلاث طرق أخرى يمكنك من خلالها الحصول على تقييم دقيق للعقار دون القيام بذلك بنفسك والمخاطرة بأي أخطاء.
تقدم دائرة الأراضي والأملاك في دبي خدمات تقييم العقارات الخاصة بها والتي يمكنك الاستفادة منها. بالإضافة إلى ذلك، تتبع الدائرة إرشادات صارمة لضمان تقييم دقيق للعقار في دبي.
كل ما عليك فعله هو تقديم بعض المتطلبات، مثل:
الإنترنت الآن مليء بأدوات التقييم عبر الإنترنت التي توفر لك تقديراً سريعاً. أداة TruEstimate من موقع بيوت هي أداة رائعة مدعومة بالذكاء الاصطناعي يمكنها مساعدتك في حساب قيمة عقاراتك.
كل ما عليك فعله هو إدخال تفاصيل محددة عن العقار، مثل:
وفي الوقت نفسه، توفر شركة APIL Properties أيضاً حاسبة العائد على الاستثمار التي يمكن أن تعطيك فكرة عن مقدار العائد المتوقع من عقارك.
إحدى أكثر الطرق موثوقية هي الاستعانة بشركات تقدم خدمات تقييم العقارات. APIL Properties، على سبيل المثال، لديها معرفة معمقة بسوق العقارات في دبي. يمكننا تزويدك بتقرير مفصل عن قيمة ممتلكاتك. بالإضافة إلى ذلك، نقوم بإجراء تحليل تسويقي مقارن شامل لنقدم لك تقديراً عادلاً لقيمة ممتلكاتك.
يمكننا أيضاً مساعدتك في تحديد:
في دبي، من المهم أن تفهم كيفية حساب قيمة ممتلكاتك. يمكنك استخدام طرق مختلفة مثل النهج السوقي أو نهج التكلفة. كما يمكنك أيضًا اختيار نهج أكثر دقة باستخدام خدمات دائرة الأراضي والأملاك (DLD) وأدوات التقييم عبر الإنترنت. بالإضافة إلى ذلك، للحصول على طرق أكثر موثوقية واعتمادية، فإن الاستعانة بشركات تقدم خدمات تقييم العقارات مثل APIL Properties هي خيارك الأفضل.
خدماتنا الشاملة يمكن أن توفر لك تقييمات دقيقة وأكثر من ذلك بكثير. وبمساعدة خبرائنا، ستستند قراراتك الاستثمارية إلى طرق تقييم موثوقة نقدمها لك.
يشير تقييم العقار إلى عملية حساب القيمة السوقية المحتملة للعقار.
هناك عدة طرق لحساب تقييم العقار. يمكنك اتباع طريقة السوق، أو طريقة الدخل، أو طريقة الاستثمار، أو طريقة الأرباح، أو طريقة التكلفة. يمكنك أيضًا الاستفادة من خدمات دائرة الأراضي والأملاك، أو أدوات التقييم عبر الإنترنت، أو شركات التقييم.
بعض الجوانب المهمة التي تؤثر على تقييم العقارات هي الموقع، والمرافق، والحجم، والحالة، والعمر، والطلب في السوق.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
_1756885926.webp&w=3840&q=75)
يُعد التنوع الراقي في المرافق والأنشطة الترفيهية والاستجمامية من أهم العوامل التي تجذب الزوار إلى المنتجعات الفاخرة. ووفقاً لتقرير IBISWorld، يوجد أكثر من 800,000 فندق ومنتجع حول العالم.
تتميز المنتجعات الفاخرة بتقديم أعلى مستويات الضيافة والخدمات الاستثنائية، ما يجعلها تتطلب أسعاراً مرتفعة للغاية. وتثير قائمة أغلى المنتجعات الفاخرة في العالم خيال الكثيرين وتدفعهم للتساؤل عن مدى فخامة هذه الوجهات.
في هذه المدونة، سنأخذكم في جولة للتعرف على أغلى المنتجعات في العالم، لنكشف لكم عن أماكنها ومستوى الرفاهية الذي تقدمه.
ملاحظة: على عكس المدونات الأخرى، سنركز هنا على ذكر أغلى ثلاثة منتجعات في العالم مع تقديم معلومات مفصلة ومفيدة لكل من يبحث عن أفضل خيارات الإقامة الفاخرة.
_1756820978.webp&w=3840&q=75)
تُعد السلامة العامل الأهم عند البحث عن مكان للسكن أو العمل أو الاستثمار. فالشعور بالطمأنينة لا يُقدّر بثمن، ولهذا السبب تستقطب أكثر المدن أمانًا في العالم المزيد من العائلات والمغتربين والشركات والسياح.
سواء كنت تخطط للانتقال أو تبحث عن الاستثمار في العقارات الدولية، من الضروري معرفة تصنيف أكثر المدن أمانًا في العالم لعام 2025.
تتصدر مدن الخليج مرة أخرى مؤشرات الأمان العالمية، حيث احتلت كل من أبوظبي ودبي والشارقة مراكز متقدمة ضمن المراكز الخمسة الأولى في مؤشر الأمان العالمي لنومبيو 2025. ومع ذلك، ليست هذه المدن وحدها، فهناك وجهات سياحية كبرى أخرى مثل الدوحة وميونيخ وتايبيه تواصل الحفاظ على معدلات جريمة منخفضة، وإدارة حكومية فعّالة، وبنية تحتية موثوقة.
في هذه المدونة، تقدم لكم شركة APIL Properties قائمة أفضل 10 مدن آمنة في العالم للعيش، مع استعراض أبرز ميزاتها وتحليل أسباب ثقة المستثمرين العالميين والمقيمين بها.
_1756730811.webp&w=3840&q=75)
عندما يتخيل الناس أسلوب الحياة الفاخرة، غالبًا ما يتبادر إلى أذهانهم بنتهاوس في دبي أو الفلل الخاصة في جزر المالديف. ولكن بالنسبة لأثرياء العالم، تعني الحصرية شيئًا مختلفًا تمامًا—امتلاك جزيرة خاصة. الجمال الطبيعي، الخصوصية المطلقة، والتصاميم العصرية المتطورة هي السمات التي تميز هذه الجزر النائية، مما يجعلها من أغلى الجزر السكنية في العالم وأكثرها طلبًا بين نخبة المستثمرين.
لكل جزيرة حكاية فريدة؛ فبعضها يتحول إلى جنة بيئية مستقبلية، بينما تبقى أخرى ملاذات نقية مملوكة لأصحابها الأثرياء. في هذا المقال، نسلط الضوء على مجموعة من أروع الجزر حول العالم ونكشف عن الأسباب التي تجعلها كنوزًا عقارية لا تقدر بثمن.
