عادل رضا خان | March 29, 2025
واحدة من أبرز معالم الحياة الفاخرة في دبي هي مجتمعاتها المسوّرة المخططة بعناية والتي يمكن أن تنافس أي مدينة فاخرة حديثة مكتفية ذاتياً.
تتميز المجتمعات السكنية الفاخرة المسوّرة في دبي بمساحات مفتوحة واسعة مزينة بالمساحات الخضراء الطبيعية، والكثير من وسائل الراحة الحضرية، وتوفر مختلف الخدمات عند أطراف أصابعك، ومرافق مجتمعية حصرية، وخصوصية أكبر، وأمن مشدد على مدار الساعة والمزيد.
بالنسبة للعائلات والأشخاص الذين يعيشون بمفردهم، لا يوجد أفضل من الإقامة في مثل هذه المجتمعات الفاخرة المكتفية ذاتياً.
تُعد دبي هيلز وتلال الإمارات من أفضل المجتمعات في دبي. كلاهما يتنافسان على لقب أفضل مجتمع سكني للعائلات في دبي لعام 2025.
هل نبدأ الآن في استكشاف بعض التفاصيل المثيرة؟ دعونا نكتشف أيهما لديه القدرة على تصدر السباق.
يُطلق عليها اسم "مدينة داخل مدينة"، دبي هيلز هي مجتمع سكني متكامل تم تطويره وإدارته من قبل إعمار ومِراس القابضة. لديك هنا مجموعة واسعة من الخيارات، بما في ذلك منازل التاون هاوس، الفلل، الشقق، وحتى قطع الأراضي للبيع لبناء منزلك الخاص حسب رغبتك.
من المقرر أن تضم 30,000 وحدة سكنية موزعة على مساحة 2,700 فدان. بارك جيت، بارك سايد فيو، كلوب درايف هي من أفضل العقارات قيد الإنشاء فيها.
تُعرف شعبياً باسم "بيفرلي هيلز دبي"، تلال الإمارات هي وجهة فاخرة للمقيمين رفيعي المستوى. إنها جوهرة ثمينة أخرى من كنوز إعمار للمجتمعات السكنية الفاخرة المخططة بعناية.
تم تأسيسها حول نادي مونتجمري للجولف، وتوفر إطلالة رائعة على البحيرات والمساحات الخضراء المورقة. تم تقسيم المنطقة إلى قطاعات سكنية مميزة مثل القطاع A وB وC وL وN وP وE، حيث يقدم كل قطاع تجربة سكنية فريدة من نوعها.
لديك الحرية في تخصيص التصميم المعماري لمنزلك كما تشاء! هذا المجتمع الحصري للغاية يضم حوالي 600 فيلا مصممة بشكل جذاب وقصور مبنية حسب الطلب. تنبيه مهم -> على عكس دبي هيلز، ربما لن تجد شققاً أو منازل تاون هاوس هنا!
إذاً، حتى الآن أصبح لدينا فكرة عن أنواع منازل الجولف التي يمكنك توقعها في دبي هيلز وتلال الإمارات في دبي.
يضم دبي هيلز شققاً سكنية وفللاً وتاون هاوس ضمن مجتمعه الذي يمتد على مساحة 11.5 كيلومتر مربع. تبدأ أسعار الفلل المكونة من 4-5 غرف نوم، والتي تتراوح مساحتها حوالي 5,500 قدم مربع، من 10.5 مليون درهم إماراتي. المشاريع الشهيرة مثل فلل العنوان تم بيعها بالكامل بأسعار تتراوح بين 28 و30 مليون درهم إماراتي.
تتراوح مساحات الفلل في تلال الإمارات عادة بين 5,000 إلى أكثر من 20,000 قدم مربع. ويبدأ سعرها من حوالي 40 مليون درهم إماراتي ويصل إلى عدة مئات من ملايين الدراهم. يضم مجتمع مونتغومري ميزونيتس قصوراً فاخرة، وهي تاون هاوس متعددة الطوابق راقية. وتعتبر هذه القصور أصغر حجماً وأكثر توفيراً من الفلل.
تقع دبي هيلز، على طول شارع الخيل، على بُعد 15 دقيقة فقط من وسط مدينة دبي وبرج خليفة. وتوفر اتصالاً ممتازاً بالمناطق الرئيسية في دبي وسهولة الوصول إلى العديد من خيارات النقل.
موقع تلال الإمارات يوفر سهولة الوصول إلى شارع الشيخ زايد. كما أنه قريب من المجتمعات السكنية الشهيرة مثل الينابيع، والمرابع، وجميرا هايتس.
على الرغم من قربها من شاطئ المارينا (15 دقيقة) ونخلة جميرا (13 دقيقة) ووسط مدينة دبي (22 دقيقة)، إلا أن خيارات النقل العام محدودة نوعاً ما. لا توجد محطات مترو قريبة! وسيظل هناك ازدحام مروري في أوقات الذروة على الطرق الرئيسية والطرق السريعة بسبب وجود معالم سياحية رئيسية ومراكز أعمال قريبة.
وبما أن سكان تلال الإمارات هم من الأثرياء فقط، فلن تكون مسألة التنقل مصدر قلق، لأننا نفترض أن جميعهم يمتلكون سياراتهم الخاصة بالتأكيد!
يُطلق عليها اسم "القلب الأخضر لدبي"، حيث توفر منطقة دبي هيلز أكبر حديقة سكنية في المدينة. نعم، إنها موجودة. سيشكرك جميع أفراد عائلتك (من الأطفال الصغار إلى كبار السن) لأنك اخترت مجتمعًا يضم حديقة ضخمة لا مثيل لها في المدينة. بالإضافة إلى ذلك، تحتوي المنطقة على ملعب جولف مكون من 18 حفرة من الطراز العالمي. إذا كنت من محبي الحدائق والمساحات الخضراء المفتوحة التي تتيح لك الاقتراب من الطبيعة وسط الفخامة، فإن دبي هيلز خيار ممتاز لعائلتك.
انتباه لكل عشاق التسوق! على بعد خطوات قليلة من فيلتك ستجد مول دبي هيلز استيت. هذا المجتمع الفاخر المسور يضم مركز تسوق خاص به (ثاني أكبر مول في دبي) حيث يوجد أكثر من 500 متجر لضمان تجربة تسوق فاخرة. كما تتوفر مدارس ومستشفيات مرموقة داخل حدود المجتمع.
ولعشاق الأنشطة الخارجية، توفر دبي هيلز مسارًا للدراجات بطول 54 كم، ومسارًا للجري بطول 2.5 كم، وملعب كرة سلة، وملعب كرة قدم، وطاولات تنس طاولة، وحلبة تزلج على الجليد، وحديقة تزلج، وحديقة مائية، وملعب بادل، وحديقة مغامرات وغيرها.
حتى صديقك الأليف سيستمتع لأقصى درجة بفضل حديقة الكلاب المخصصة لهم فقط. بالإضافة إلى ذلك، تقدم دبي هيلز تجربة سينمائية لا مثيل لها مع أكبر شاشة عرض سينمائي في دبي بأكملها.
فهل تجرؤ على الشكوى من أسلوب حياة دبي هيلز؟
تصميم المجتمع يشجع على الحياة الخارجية النشطة مع حدائق منسقة ضخمة في كل مكان، وبحيرات جميلة، وممرات خضراء مورقة، وملعب جولف عالمي، وحدائق ومسارات مشي مصانة جيدًا.
تتميز الفلل الفاخرة الواسعة جدًا هنا بوجود مسابح خاصة، وسينما منزلية، وحدائق واسعة. كما تتوفر مسبح مجتمعي، ومسارات للجري، وملاعب تنس، وتنس بادل، وملعب للأطفال، ومنطقة شواء، ومسجد.
يقدم هذا المجتمع المخطط بعناية بيئة هادئة تشبه المنتجعات متوازنة بشكل فريد مع مرافق راقية. يتمتع السكان هنا، داخل هذا المجتمع المسور، بـ مطاعم تلال الإمارات، وفنادق بوتيك، ومنتجعات فاخرة، و نادي جولف تلال الإمارات وغيرها. يمكن للسكان الاستمتاع بحياتهم إلى أقصى حد!
علاوة على ذلك، فإن مول تلال الإمارات، ومراكز التسوق في دبي، وسيركل مول قريبة.
أمن عالي التقنية وخصوصية محمية على مدار الساعة. إنه مجتمع حصري مترابط يضم كبار رجال الأعمال، والمشاهير، والدبلوماسيين، وغيرهم من الشخصيات البارزة من جميع أنحاء العالم.
مستوى الخصوصية العالي هنا لا يسمح بتنظيم العديد من الفعاليات العامة، ولكن يتم تنظيم بطولات الجولف والفعاليات الاجتماعية في نادي مونتجمري للجولف من حين لآخر. كما أن نادي الإمارات للجولف مع أكاديمية الجولف قريب أيضًا.
وبفضل قربها من المناطق الرئيسية في دبي، يمكن للسكان هنا الاستمتاع بتجربة المدينة النابضة بالحياة على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، مع الاستمتاع بأسلوب حياة حصري داخل المجتمع المسور.
ملاحظتنا
المرافق في دبي هيلز مقارنة بتلال الإمارات أكثر بالتأكيد.
توفر كل من دبي هيلز وإميريتس هيلز توازناً صحياً بين الفخامة ونمط الحياة القريب من الطبيعة. كلاهما يتميز بمساحات خضراء واسعة مع ملاعب جولف مكونة من 18 حفرة على مستوى البطولات. ولكن، تضم إميريتس هيلز أيضاً بحيرات جميلة لعشاق الطبيعة وثلاثة ملاعب جولف قريبة وأكاديمية جولف لعشاق هذه الرياضة!
لا تتوفر الشقق السكنية أو التاون هاوس في إميريتس هيلز. فهي تضم فقط فلل وقصور.
عندما يتعلق الأمر بالمرافق، تتمتع دبي هيلز بميزة طفيفة من حيث قائمة المرافق الأطول قليلاً. فهي تضم عدة مدارس ومستشفيات أيضاً داخل حدودها. ومع ذلك، فإن إميريتس هيلز لديها الكثير لتقدمه كما ذكرنا وأكثر (مدرسة دبي البريطانية إميريتس هيلز وأكاديمية دبي الدولية إميريتس هيلز) وذلك لقربها من العديد من مرافق المناطق والمجتمعات الرئيسية (جميرا هايتس، ذا ميدوز) المحيطة بها.
دبي هيلز بلا شك حي راقٍ ونخبوي. لكن إميريتس هيلز هي الفائزة هنا. فقد أصبح امتلاك منزل هنا رمزاً للهيبة بين السكان البارزين والمشاهير. سيكون لديك ليونيل ميسي، ديفيد بيكهام وزوجته فيكتوريا بيكهام كجيران! هل ما زال لديك أي شكوك حول نمط الحياة هنا؟
ملاحظتنا
كلاهما يتقدمان بسرعة عالية، لكن دبي هيلز تتمتع بميزة تنافسية.
مع وجود هذا العدد الكبير من وسائل الراحة والمرافق الرائعة داخل هذه المجتمعات السكنية الفاخرة المسوّرة في دبي، كيف يمكن أن يكون استثمارك هنا خاطئًا؟ فهي استثمارات منخفضة المخاطر بشكل افتراضي. استخدموا المنطق السليم، أعزائي القراء.
تقع معظم شقق وفلل دبي هيلز استيت في وحدات ملعب الجولف والحديقة المركزية. هذا يعني أن غالبية الشقق والفلل هنا ستتمتع إما بإطلالة على ملعب الجولف أو على الحديقة.
أسعار عقارات دبي هيلز لعام 2025 ستواصل الارتفاع مع عائد استثماري (ROI) أكثر إثارة للإعجاب.
على سبيل المثال،
متوسط العائد الإيجاري للوحدات المطلة على المساحات الخضراء هنا مرتفع دائمًا، ونسبة الإشغال ممتازة. سيكون لديك قائمة انتظار من المستأجرين المميزين. وبمجرد أن تصبح الوحدات شاغرة، تجد من هو مستعد لدفع إيجار مرتفع ويرغب في الانتقال فورًا.
متوسط العائد الإيجاري في تلال الإمارات أيضًا مرتفع (حوالي 3.5-5%)، لذا فإن الاستثمار في الفلل والقصور الفاخرة هنا يعد مصدر دخل رائع على مدار العام. هذه العقارات الإيجارية الفاخرة مطلوبة بشدة من قبل الوافدين الأثرياء، ونسبة الإشغال دائمًا رائعة، لذا فإن رؤية عقار شاغر هنا حتى لمدة شهر واحد أمر نادر الحدوث.
ملاحظتنا
أنت الآن تعرف أيهما أكثر فائدة -> دبي هيلز أم تلال الإمارات للمغتربين من حيث الاستثمار.
مع تغيّر دبي، تظل دبي هيلز استيت وإميريتس هيلز وفيتين لوتيرة نمو المدينة السريعة واتجاهات أسلوب الحياة الفاخر. فيما يلي أحدث التغييرات التي ستجعلها أكثر جاذبية في عام 2025:
أصبح دبي هيلز مول، الذي افتُتح في عام 2022، مكانًا شهيرًا للعيش والعمل بحلول عام 2025. يضم أكثر من 750 متجراً ومطعمًا ووجهات ترفيهية وأسرع أفعوانية داخلية في دبي. هذا العام، افتتحت Lush متجراً بمفهوم تفاعلي، وتُظهر فعاليات مثل صيد الكنوز الذكي من الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب وسباق دبي الصيفي الداخلي، التي ينظمها المجتمع، أن المول أصبح أكثر من مجرد مكان للتسوق؛ بل هو أيضًا مركز حيوي للعائلات والصحة.
أصبح الوصول إلى دبي هيلز استيت أسهل من أي وقت مضى. حيث يربط خط حافلات جديد تابع لهيئة الطرق والمواصلات دبي هيلز مول مباشرة بمحطة مترو إكويتي، مما يسهل على السكان والزوار الوصول إليه. هذا الربط المحسن يجعل المنطقة أكثر جاذبية للموظفين والمستثمرين الذين يبحثون عن الراحة.
أثبتت إميريتس هيلز مرة أخرى أنها أكثر أحياء دبي تميزًا من خلال بيع عقار بسعر قياسي بلغ 209 ملايين درهم. كانت هذه أغلى صفقة شراء أرض سكنية في تاريخ دبي. ويظهر ذلك مدى جاذبية الحي لأثرياء العالم الباحثين عن الخصوصية والهيبة والنمو الرأسمالي طويل الأمد في أكثر عناوين المدينة تميزًا.
تُعتبر كل من دبي هيلز وإمارات هيلز من أفضل المجتمعات السكنية للعائلات في دبي لعام 2025. هنا، أنت لا تشتري مجرد عقار، بل تشتري أسلوب حياة. كلا المشروعين من تطوير إعمار، الشركة التي قدّمت للعالم أطول برج - برج خليفة.
في كلا المجتمعين، تتوفر مشاريع على المخطط مع خطط سداد مرنة. تدفع في حساب الضمان (الإسكرو)، ولا يمكن لإعمار الوصول إلى الأموال حتى يتم التسليم. إعمار جديرة بالثقة. كما أن قوانين دائرة الأراضي والأملاك وريرا توفر حماية إضافية لأموالك.
تتفوق دبي هيلز على إمارات هيلز من حيث المرافق، حيث تضم مركز تسوق خاص بها بالإضافة إلى العديد من المدارس والمستشفيات داخل المجتمع. ومع ذلك، فإن إمارات هيلز تملك مرافق جيدة أيضاً، وقد جذبت شخصيات مثل ديفيد بيكهام وليونيل ميسي!
من ناحية الاستثمار، ترفع دبي هيلز الكأس، رغم أن كلا المنطقتين من الأعلى تصنيفاً.
تواصل معنا إذا كنت ترغب في تجربة حظك في دبي هيلز أو إمارات هيلز الآن.
س1: أيهما أكثر توفيرًا، دبي هيلز أم تلال الإمارات؟
دبي هيلز أكثر توفيرًا.
س2: أي مجتمع يوفر عائد استثمار أفضل للمستثمرين؟
دبي هيلز يوفر عائد استثمار أفضل.
س3: هل دبي هيلز مناسبة للعائلات؟
نعم، إنها مثالية للعائلات.
س4: ما الذي يجعل تلال الإمارات باهظة الثمن؟
تقدم فيلات فاخرة للغاية ومصممة حسب الطلب.
س5: هل تتمتع دبي هيلز بوسائل نقل عام أفضل؟
نعم، لديها اتصال أفضل.
س6: أيهما أفضل لمحبي أسلوب الحياة الفاخر؟
تلال الإمارات توفر مزيدًا من الحصرية.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
تُبهر مدينة دبي العالم بأفقها العمراني ومعالمها المذهلة، ويعود الفضل في ذلك إلى كبار مطوري العقارات الذين يضعون معايير جديدة باستمرار ويضيفون لمسات فاخرة إلى أسلوب الحياة في دبي.
مشاريع صبـا العقارية قيد الإنشاء في دبي 2025 تستحوذ بالفعل على اهتمام الجميع. ولكن، ما السبب وراء ذلك؟
تُعد شركة صبـا العقارية في دبي من العلامات التجارية الموثوقة في سوق العقارات، بفضل جودة البناء، والتصاميم المبتكرة، والالتزام بمواعيد التسليم، والفخامة الاستثنائية. وتُعتبر شققها الفاخرة قيد الإنشاء فرصة ذهبية للاستثمار العقاري في دبي لعام 2025.
في هذه المدونة، نسلط الضوء على أهم الحقائق حول بعض المشاريع القادمة لصالح المشترين والمستثمرين العقاريين. ستكون هذه الصفحة وجهتك الأولى لمعرفة أبرز مشاريع صبـا العقارية الجديدة في دبي.
يحقق المستثمرون العقاريون ومشترو المنازل في دبي أرباحًا كبيرة، وذلك لأن مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) تحمي حقوقهم ومصالحهم. الأمر بسيط وواضح!
ريرا هي الذراع التنظيمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). حاسبة مؤشر ريرا دبي تُعد أداة أساسية ضمن الحملة الرقمية لدائرة الأراضي والأملاك لتعزيز الشفافية في سوق الإيجارات العقارية في دبي.
استنادًا إلى مؤشر الإيجارات الرسمي الصادر عن ريرا، يتم تحديث الحاسبة سنويًا لتكون مؤشر الإيجارات الذكي في دبي المدعوم بالذكاء الاصطناعي والأكثر موثوقية. هذه الأداة تعزز كفاءة سوق العقارات الإيجارية في دبي، وتعود بالفائدة على المستأجرين والمالكين، كما تُعد وسيلة ذكية للاستثمار العقاري.
تعرف معنا على أهمية حاسبة مؤشر ريرا وكيف يمكن أن تساعدك في الحصول على أفضل الصفقات عند استئجار العقارات في دبي.
نعم، يُسمح للأجانب بشراء فلل في نخلة جبل علي، ويُعد عام 2025 الوقت المثالي لذلك. مع قيام شركة نخيل بإحياء هذه الجزيرة الأيقونية على شكل نخلة، عاد المستثمرون الدوليون للتركيز على سوق العقارات الفاخرة على الواجهة البحرية في دبي.
لقد تم إعادة إطلاق مشروع نخلة جبل علي من قبل المطور العقاري الرائد نخيل. ويوفر المشروع فلل تملك حر حصرية للمواطنين الإماراتيين والمستثمرين الأجانب على حد سواء. وتُعد نخلة جبل علي وجهة سكنية متميزة بفضل المخطط الرئيسي الذي يمتد على مساحة 13.4 كم²، و16 سعفة، و90 كم من السواحل الطبيعية النقية—أي ضعف حجم نخلة جميرا.
ومع توقيع عقود جديدة في قطاع البنية التحتية بقيمة تتجاوز 5 مليارات درهم إماراتي، وتوقع تسليم أولى الفلل بحلول نهاية عام 2026، تتحول هذه المنطقة إلى مركز سكني وسياحي بمعايير عالمية.
يقدم هذا الدليل من إيه بي آي إل للعقارات في دبي كافة التفاصيل التي يجب أن يعرفها الأجانب قبل الاستثمار، مثل أنظمة التملك وأسعار الفلل، وموثوقية المطورين، وخطط الدفع، والعوائد طويلة الأجل. وبذلك يمكن للمشترين الدوليين اتخاذ قرارات مدروسة وموثوقة عند شراء العقارات في نخلة جبل علي.
_1760175557.webp&w=3840&q=75)
_1760175529.webp&w=3840&q=75)