العملية القانونية لشراء عقار في داماك ريفرسايد

تقع مجتمع داماك ريفرسايد بشكل مهيب في مجمع دبي للاستثمار (DIP). يُعد مجمع دبي للاستثمار منطقة تملك حر، لذا فإن شراء عقار هنا يمنحك حق التملك مدى الحياة بغض النظر عن جنسيتك. كما يمكنك الإقامة خارج دبي بعد شراء العقار مع الاحتفاظ بملكية العقار.

يُعد جواز السفر الساري أمرًا أساسيًا لبدء عملية الشراء في أي منطقة تملك حر في دبي، ومجمع دبي للاستثمار ليس استثناءً! فهو يؤكد هويتك أثناء عملية الشراء. بالإضافة إلى ذلك، قد يُطلب منك إبراز بطاقة الهوية الإماراتية إلى جانب أوراق مالية هامة أخرى. ومع ذلك، ليس من الضروري إبراز تأشيرة الإقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة.  

عند شراء عقار على المخطط، تأكد دائمًا من أن المطور العقاري مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يضمن وكلاء العقارات ريرا حقوقك كمشتري، حيث إنهم ملزمون مهنيًا باتباع الممارسات الأخلاقية تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك في دبي. طوال عملية البيع والشراء يمكنك أن تطمئن لأنهم يتعاملون معك بأمانة ويحافظون على الشفافية التامة.

وأيضًا، ومن باب الاهتمام، فإن وكلاء العقارات المعتمدين من ريرا على دراية باللوائح القانونية المحلية للعقارات لحمايتك من الوقوع في المشاكل القانونية. لذا، فإن الاستعانة بخدماتهم يتيح لك بسهولة الوصول لاستشارة أفضل الخبراء القانونيين الذين يكونون عادة ضمن فريقهم. وإذا رغبت، يمكنك أيضًا تعيين خبير قانوني مستقل لمزيد من المشورة والإرشاد. لا يوجد أي قيد على ذلك. 

يمكنك العثور عليهم على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي - https://dubailand.gov.ae/en/

الآن، دعونا نخبركم عن بعض الرسوم وأسباب دفعكم لهذه الرسوم:

• المشترون العقاريون (مشروع ريفرسايد من DAMAC أو في أي منطقة في دبي!) يجب عليهم دائماً دفع رسم التحويل بنسبة 4% من إجمالي سعر البيع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (رسوم دائرة الأراضي والأملاك). هذه الرسوم البالغة 4% تعادل "رسوم الدمغة" في دول أخرى. وتسمى أيضاً رسوم تسجيل الملكية. حيث يتم تسجيل العقار باسمكم (كمشترين للعقار).

• ثم يأتي دفع رسوم مكتب الأمناء وهي مبلغ ثابت. في دبي، تبلغ 4,000 درهم إماراتي بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة (أي 4,200 درهم) للعقارات التي يبلغ سعرها 500,000 درهم أو أكثر. وتبلغ 2,000 درهم إماراتي بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة (أي 2,100 درهم) للعقارات التي يقل سعرها عن 500,000 درهم. تذكر أن مكتب الأمناء في دبي هو المكان الذي تتم فيه الصفقة الفعلية بين المشتري والبائع بشكل قانوني، تحت إشراف الأمناء المعتمدين لتسجيل العقارات.

• الآن، دعونا نتحدث عن رسوم تسجيل الرهن العقاري. هذه الرسوم تنطبق عليك في حال اقترضت أموالاً (رهن عقاري) لشراء العقار. تدفعها لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. تبلغ الرسوم 0.25% من قيمة الرهن العقاري (المبلغ الذي اقترضته من البنك). ملاحظة: بالنسبة للرهن العقاري، يجب عليك تقديم كشف حساب بنكي وإثبات الدخل. غير المقيمين (المغتربين وغير المقيمين في دبي) يحق لهم اقتراض 50% من قيمة العقار.

• رسوم الخدمات هي الرسوم التي تدفعها إلى المطور العقاري (عند الشراء وبشكل متكرر بعد فترات منتظمة) كرسوم صيانة المجتمع. هذه مبالغ صغيرة تدفعها مقابل حقك في استخدام المرافق والمناطق المشتركة داخل مجتمعك السكني. وهي جزء أساسي من ملكية العقار في دبي من الناحية القانونية والمالية. يتم احتسابها بناءً على مساحة العقار ونوعه وموقعه في دبي. يمكن لوكيلك العقاري أو خبيرك القانوني إرشادك بشكل أفضل في هذا الشأن مع فريق مبيعات المطور العقاري.

• التأمين ليس إلزامياً، لكنه ضروري. سيقوم مستشارك القانوني أو وكيل العقارات المعتمد من "ريرا" أيضاً بالتوصية به. لكن القرار النهائي يعود لك. لا توافق على أي اقتراح إذا لم تكن مقتنعاً به. هناك نقطة مهمة – إذا اخترت التمويل العقاري (الرهن العقاري) للشراء، يصبح التأمين على الرهن العقاري إلزامياً! يمكن للخبراء المعينين مساعدتك في معرفة السعر الدقيق المطلوب دفعه.

• يدفع المشترون العقاريون أيضاً رسوم سند الملكية لامتلاك العقار بشكل قانوني، والتي تتراوح بين 500 إلى 600 درهم إماراتي. وتضيف أسمائهم إلى أوراق ملكية العقار. وبذلك يصبح المشتري هو المالك الرسمي للعقار.

• هناك أيضاً بعض الرسوم الأخرى التي من الجيد معرفتها، مثل: رسوم النقل، ورسوم هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا)، ورسوم التقييم، ورسوم الترتيب.

نوصي بشدة بإعداد اتفاقية البيع والشراء من قبل محامٍ محترف (متخصص في العقارات) لقراءة ومراجعة الشروط. إهمال الاستعانة بتوجيه قانوني متخصص في هذه المرحلة قد يعرضك على الأرجح لمخاطر قانونية. مثل هذه الوثائق الحيوية لا ينبغي التعامل معها بمفردك. إذا كنت محامياً بنفسك، فقط عندها يمكنك الاستغناء عن هذه الخدمة. 

هذه نظرة عامة على جميع المتطلبات القانونية والمراحل اللازمة لامتلاك عقار بشكل قانوني في أي مكان في دبي. الهيكل القانوني والإجراءات الرسمية المحددة لمعاملات العقارات تتطور باستمرار في دبي كما هو الحال في أي مكان آخر في العالم. 

أثناء كتابتنا للمدونة، يمكننا إبلاغك بالتطورات التي حدثت في الماضي، ولكن ليس دائماً بالتطورات الأخيرة. والسبب في ذلك أنه ما لم يتم تأكيدها وتنفيذها، لا يمكن الكتابة عنها بناءً على الشائعات. من الضروري لأي مشتري عقار (وأيضاً البائعين) طلب المشورة من خبراء لاتخاذ أفضل القرارات ووضع خطة عمل تضمن سلاسة معاملات العقارات في دبي.  

يمكنك طلب المساعدة من خبيرنا القانوني الداخلي أو حجز موعد خاص مع محامٍ/محامي عقارات في دبي.