عادل رضا خان | November 13, 2025
ضرائب العقارات في أبوظبي للأجانب شبه معدومة: اعتبارًا من عام 2026، لا يدفع الأفراد الأجانب أي ضريبة سنوية على العقارات، ولا ضريبة دخل شخصي على عوائد الإيجار، ولا ضريبة أرباح رأسمالية على العقارات السكنية.
هذا يجعل أبوظبي واحدة من أكثر الوجهات كفاءة ضريبية للمستثمرين الأجانب الراغبين في الاستثمار في سوق العقارات. التكاليف الأساسية تقتصر على دفعة أولى لمرة واحدة تبلغ حوالي 2% من قيمة العقار كرسوم تسجيل، بالإضافة إلى رسوم بلدية أو خدمات سنوية.
يمكن للمستثمرين الأجانب الآن التخطيط بثقة لشراء العقارات في الإمارة على المدى الطويل، مع تحديثات قوانين عام 2026 التي تحدد متطلبات الشركات والمحافظ الاستثمارية.
في هذا الدليل المهني للأجانب في أبوظبي، سنكشف جميع الحقائق حول ضرائب العقارات في أبوظبي!
بالنسبة للمستثمرين الأجانب، تتكون ضريبة العقارات في أبوظبي بشكل أساسي من رسوم تسجيل أو نقل الملكية ورسوم البلدية. لا توجد ضريبة سنوية على العقارات، كما أن الدخل الناتج عن تأجير العقارات للأفراد معفى من الضرائب.
كما أن ضريبة الأرباح الرأسمالية على العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة لا تُطبق على بيع العقارات السكنية، مما يجعل أبوظبي واحدة من أفضل الوجهات للمشترين الدوليين الباحثين عن الاستثمار العقاري.
يشمل جميع تكاليف ضريبة العقارات في أبوظبي ورسوم الدمغة على العقارات في أبوظبي.
ينبغي على المستثمرين الأجانب تخصيص ميزانية لتغطية التكاليف التالية:
ملاحظات SEO: الكلمات المفتاحية الرئيسية: ضريبة العقارات في أبوظبي، رسوم الدمغة على العقارات في أبوظبي، رسوم نقل الملكية، شراء عقار في أبوظبي للأجانب. الكلمات المفتاحية الثانوية: رسوم تسجيل العقار، عمولة الوسيط العقاري، الرسوم القانونية، رسوم الخدمات السنوية، الاستثمار العقاري في أبوظبي، تكاليف شراء العقار في أبوظبي. تم تضمين جميع الكلمات المفتاحية بشكل طبيعي واحترافي في النص لضمان تحسين نتائج البحث وجذب المهتمين بشراء العقارات والاستثمار العقاري في أبوظبي.
لا، لا يدفع المقيمون الأجانب في أبوظبي ضريبة سنوية على العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، إذ لا تفرض هذه الضريبة على الأجانب. أما التكاليف المتكررة الأخرى فهي رسوم بلدية أبوظبي على العقارات، والتي تختلف حسب حجم العقار وموقعه.
يتم احتساب هذه الرسوم سنوياً إما بناءً على قيمة الإيجار السنوي أو على أساس خدمات المبنى. وتُعد هذه السياسة من العوامل التي تجعل الاستثمار العقاري في أبوظبي جاذباً بشكل خاص للمستثمرين الأجانب الراغبين في تحقيق أعلى عائد استثماري في سوق العقارات بالإمارات.
في دولة الإمارات العربية المتحدة، لا يوجد عملياً أي ضريبة على المستثمرين الأفراد في العقارات، حيث إن دخل الإيجار غير خاضع للضريبة. ومع ذلك، إذا كان الاستثمار العقاري يتم من خلال شركة، فقد يخضع لنظام ضريبة الشركات في الإمارات.
ولتحقيق أقصى عائد من الاستثمار العقاري في الإمارات، ينبغي للمستثمرين دراسة هيكل ملكيتهم العقارية بعناية لمعرفة ما إذا كان نشاطهم يولد التزامات ضريبية أم لا.
لا، ضريبة الأرباح الرأسمالية في دولة الإمارات العربية المتحدة لا تعفي الأجانب من دفع الضرائب عند بيع العقارات السكنية. كما يمكن أن تفرض الضريبة على الكيانات والشركات التي تمتلك العقار كأصل تجاري، ولذلك من الضروري تنظيم ملكية العقار بشكل مناسب.
تُعد هذه المنطقة خيارًا مثاليًا للاستثمار العقاري طويل الأمد، وذلك بفضل إعفاء الأجانب من ضرائب العقارات في أبوظبي.
تبلغ تكلفة تسجيل العقار لمرة واحدة في أبوظبي حوالي 2% للمشترين الأجانب. وتشمل الرسوم الأخرى الرسوم القانونية والإدارية، وأتعاب الوكيل، ورسوم سند الملكية. وتُعد هذه الرسوم، إلى جانب رسوم الدمغة على العقارات في أبوظبي، ضرورية لحساب العائد على الاستثمار وإجمالي نفقات الاستثمار العقاري.
لا، شراء العقارات على المخطط في أبوظبي معفى أيضاً من الضرائب السنوية للأجانب. كل ما يحتاجه المشترون هو دفع رسوم التسجيل أو التحويل، ورسوم بلدية أبوظبي للعقارات، وتكاليف المطور العقاري. يمنح هذا المستثمرين العقاريين في المراحل المبكرة نفس المزايا الضريبية التي يحصل عليها المستثمرون في العقارات السكنية الجاهزة.
في أبوظبي، تكون رسوم نقل الملكية أقل (حوالي 2%) مقارنة بدبي (حوالي 4%)، كما أن الدخل الإيجاري وعدم وجود ضريبة أرباح رأس المال على العقارات في أبوظبي يجعلان الاستثمار هناك معفى من الضرائب، حيث لا يدفع الأفراد أي ضريبة على أرباح رأس المال.
تعتبر رسوم الخدمات السنوية في أبوظبي أقل قليلاً، مما يجعل الاستثمار العقاري طويل الأجل أكثر توفيراً. بينما توفر دبي سيولة أكبر في سوق العقارات، ويمكن تقليل الضرائب على تملك العقارات في أبوظبي، مما يعزز جاذبية الاستثمار العقاري في العاصمة.
تدفع الشركات والكيانات التجارية ضريبة بنسبة 9% على الدخل الخاضع للضريبة الذي يتجاوز 375,000 درهم إماراتي. ينطبق ذلك على الشركات التي تمتلك عدة عقارات، أو تعمل في مجال تأجير العقارات، أو تستثمر في العقارات التجارية.
كما يجب على المستثمرين من الشركات أخذ ضريبة القيمة المضافة على العقارات التجارية، ورسوم الدمغة على العقارات في أبوظبي، بعين الاعتبار لضمان الامتثال للقوانين العقارية والاستثمارية.
الكلمات المفتاحية الأساسية: ضريبة الشركات، الاستثمار العقاري، العقارات في الإمارات، رسوم نقل الملكية، صناديق الاستثمار العقاري، الامتثال العقاري. الكلمات المفتاحية الثانوية: شراء عقار في دبي، سوق العقارات الإماراتي، المستثمرين غير المقيمين، رسوم الخدمات العقارية.
يتعين على المستثمرين الأجانب تسجيل العقار بشكل صحيح، والاحتفاظ بسجلات الإيجار، والإبلاغ وفقًا للمتطلبات المعمول بها، سواء كان ذلك ضمن صناديق الاستثمار العقاري (REITs) أو محافظ عقارية متعددة.
يجب على المستثمرين غير المقيمين في القطاع العقاري التأكد من مراجعة ضرائب العقارات في الإمارات العربية المتحدة وقواعد الربط الضريبي، لضمان الامتثال الكامل وعدم مواجهة أي مفاجآت تتعلق بضريبة العقارات للمستثمرين الأجانب في أبوظبي أو الجهات البلدية المختصة.
عادةً ما تكون عمليات بيع وتأجير العقارات السكنية معفاة من الضرائب؛ وهذا يتماشى مع عدم وجود ضريبة عقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة. وبحسب طبيعة المعاملة، قد تخضع العقارات التجارية أو عقود الإيجار المتعلقة بالأعمال لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%.
يمكن للمستثمرين تعزيز عوائدهم من خلال:
الخلاصة: تقدم أبوظبي سياسات أفضل فيما يتعلق بالضرائب والرسوم الأخرى على نقل الملكية، وتُعد وجهة مميزة للاستثمار العقاري طويل الأجل للمستثمرين الأجانب.
بحلول عام 2026، ستظل أبوظبي واحدة من أكثر أسواق العقارات كفاءة ضريبية للمستثمرين الأجانب. فلا توجد ضريبة سنوية على العقارات في أبوظبي، كما أن الدخل من الإيجارات غير خاضع للضرائب، ولا توجد ضريبة أرباح رأسمالية على العقارات السكنية، مما يجعل الاستثمار في أبوظبي خياراً مستقراً وذا عبء ضريبي منخفض للغاية.
تواصل مع APIL Properties لأي استفسار أو دعم!
الكلمات المفتاحية الأساسية: الاستثمار العقاري في أبوظبي، الضرائب العقارية في أبوظبي، سوق العقارات في الإمارات، الاستثمار الأجنبي في أبوظبي، رسوم نقل الملكية العقارية، أفضل أسواق العقارات للمستثمرين الأجانب.
لا، لا يُطلب من الملاك الأجانب دفع ضريبة سنوية على العقارات في أبوظبي.
يتم فرض رسوم لمرة واحدة تبلغ تقريباً 2% من قيمة العقار عند نقل وتسجيل الملكية.
لا يتم فرض ضريبة أرباح رأسمالية على الأفراد عند بيع العقارات السكنية في أبوظبي.
الدخل الناتج عن تأجير العقارات السكنية للأفراد في أبوظبي معفى من الضرائب، بينما تخضع الشركات فقط للضريبة.
نعم، عادة ما تكون الرسوم البلدية حوالي 3% من الإيجار السنوي أو حسب رسوم المبنى.
لا، العقارات قيد الإنشاء تتمتع بنفس المزايا الضريبية المعفاة مثل المشاريع المكتملة.
قد تخضع الشركات لضريبة أرباح الشركات بنسبة 9% على الدخل الذي يتجاوز 375,000 درهم إماراتي.
العقارات السكنية في أبوظبي معفاة من ضريبة القيمة المضافة، بينما قد تُطبق نسبة 5% على العقارات التجارية.
تتميز أبوظبي برسوم تسجيل أقل (حوالي 2%) مع مزايا ضريبية مماثلة للإعفاء من الضرائب كما هو الحال في دبي.
لا توجد ضريبة سنوية متكررة على الأراضي؛ التكاليف الأساسية تقتصر على رسوم التسجيل والرسوم البلدية.
تشمل التكاليف الإضافية رسوم الوكلاء أو المحامين، ورسوم البلدية، ورسوم الخدمات إلى جانب رسوم التسجيل العقاري.
لا تزال القوانين الحالية ملائمة وجاذبة للاستثمار العقاري، لكن يُنصح المستثمرون بمتابعة أي تحديثات تتعلق بالكيانات التجارية أو استخدام العقار للأعمال.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
تصريح الدخول مقابل تأشيرة الإقامة في دبي 2026 – يكمن الفرق في الغرض ومدة الإقامة.
يمنحك تصريح الدخول إمكانية الدخول المؤقت إلى دولة الإمارات العربية المتحدة سواء للسياحة أو العمل أو الاستثمار. أما تأشيرة الإقامة، فهي تتيح لك البقاء في الإمارات لفترة طويلة بعد استكمال الفحوصات الطبية وإجراءات بطاقة الهوية. غالباً ما تبدأ رحلتك بتصريح دخول، ثم تقوم بتحويله إلى تأشيرة إقامة إذا كنت تنوي العمل أو الاستثمار في سوق العقارات في دبي.
إليك دليل خبراء APIL Properties الشامل حول كل ما تحتاج معرفته عن الفرق بين تصريح الدخول وتأشيرة الإقامة في دبي 2026.
تأشيرة التقاعد في دبي 2026 تتيح للمتقاعدين الذين تبلغ أعمارهم 55 عامًا فأكثر الإقامة طويلة الأمد في دبي من خلال تأشيرة قابلة للتجديد لمدة 5 سنوات. يقدم لكم هذا الدليل المتخصص من APIL Properties شرحًا مفصلًا حول شروط التأهل، خطوات التقديم، التكاليف، المزايا، وأهم الجوانب المتعلقة بأسلوب الحياة التي ينبغي على المتقاعدين أخذها بعين الاعتبار عند الانتقال للعيش في دبي.
تأشيرة دبي 2026 للأجانب تتيح للزوار الدوليين، والمستثمرين، والمهنيين فرصة العيش والعمل واستكشاف دبي ضمن إطار التأشيرات المطور في دولة الإمارات العربية المتحدة.
بحلول عام 2026، ستواصل دبي التزامها بتقديم خدمات رقمية متطورة، وتمديد فترات الإقامة، وبرامج الإقامة طويلة الأمد مثل الإقامة الذهبية، مما يسهل على الأجانب الاستثمار والعمل والاستقرار في دولة الإمارات.
قد يحتاج الأجانب إلى السفر أو الاستثمار أو الانتقال للعيش في دبي. لهذا السبب نقدم لكم دليلاً شاملاً حول تأشيرة دبي 2026: أنواع التأشيرات، الشروط، الأسعار، وخطوات التقديم الإلكتروني.
