عادل رضا خان | May 13, 2025
في عام 2024، تصدّر سوق العقارات الثانوية في دبي العناوين، حيث سجل 61,100 صفقة بقيمة 188.1 مليار درهم إماراتي. ارتفاع بنسبة 1,300% خلال السنوات الخمس الماضية!
تُعد دبي مدينة استثمارية ضخمة في مجال العقارات على مستوى العالم. بيع عقار في دبي يجب أن يكون عملية سهلة، تحقق لك عائداً مجزياً على استثمارك.
تثبت قيم إعادة البيع أن المشترين والمستثمرين حول العالم لا يركزون فقط على أحدث المشاريع قيد الإنشاء من قبل المطورين المعروفين، بل إن العقارات الجاهزة للسكن من السوق الثانوية أصبحت أيضاً محور اهتمامهم بشكل متزايد.
إذا كنت ترغب في بيع عقارك في دبي وتبحث عن معلومات دقيقة للبقاء على اطلاع، فقد وصلت إلى المدونة الصحيحة. فهي تقدم لك جميع المعلومات الحيوية المتعلقة بهذا الموضوع بدقة.
أول خطوة يجب اتخاذها هي البحث عن وكلاء العقارات الموثوقين وذوي السمعة الطيبة، والمتخصصين في نوع عقارك، ويعملون في منطقتك في دبي. التعاون معهم سيساعدك على تحديد سعر عقارك بشكل منطقي.
إذا سعرت عقارك بسعر مرتفع جدًا، سيستفيد جيرانك من خلال جذب انتباه المشتري إليهم. وإذا وضعت له سعرًا متواضعًا، ستشعر بالإحباط عندما تكتشف أن العقارات الأخرى في الحي حققت أرباحًا أفضل منك بكثير. التصرف بعقلانية وحكمة في هذا الأمر يأتي من التوجيه الذي يقدمه لك المتخصصون المرخصون والمعتمدون في مجال العقارات في منطقتك.
إذًا، كيف تجدهم؟
قم بتحميل تطبيق "Dubai Brokers App" للوصول إلى قائمة وسطاء دائرة الأراضي والأملاك (RERA). يعرض التطبيق جميع الوسطاء المعتمدين والمرخصين في منطقتك. يحتوي موقع وكالة التنظيم العقاري (RERA) على معلومات مفيدة عن وكلاء العقارات الحقيقيين، كما يدرج إرشادات موثوقة لضمان المعاملات الآمنة. كل ما عليك فعله هو اختيار من لديه سجل ناجح في بيع العقارات في منطقتك المحددة في المدينة.
السبب في ذكر هذه النقطة هو تزويدك بالموارد التي تساعدك على التأكد بنفسك من أنك تسعر عقارك بشكل صحيح. سيقوم وكلاء العقارات بمساعدتك، لا بأس. لكن كن أيضًا ذا موارد.
تتبع المعاملات الأخيرة لدائرة الأراضي والأملاك في منطقتك، ونوع العقار الذي تحاول بيعه، ونسبة التغيرات السنوية في الأسعار، وغيرها من البيانات المفيدة سيكون مفيدًا جدًا. بعض المواقع توفر أدوات تقييم عقاري إلكترونية، أو يمكنك ببساطة تحميل أدوات تقييم مجانية على هاتفك. يمكنها تقييم القيمة السوقية لعقارك بشكل فوري ودقيق. هذه النتائج والبيانات الأخرى ستبقيك على اطلاع دائم، وهذا يساعدك.
يجب عليك عرض عقارك افتراضيًا في السوق الثانوية، حيث يوجد مجموعة من المشترين يبحثون عن خيارات مماثلة. نحن في عصر رقمي، ودبي تفتخر بكونها مدينة رقمية بامتياز. إنها مدينة ذكية، لذا فإن الإعلان الشفهي لن يكون كافيًا دائمًا.
هل تتذكر البيانات التي شاركناها في بداية المدونة؟ حسنًا، إنها معاملات السوق الثانوية حيث تُباع العقارات المدرجة في مواقع وكلاء العقارات الموثوقين بأسعار جذابة. ولا توجد طريقة أخرى.
الأشخاص الذين يشترون العقارات المعاد بيعها يبحثون عن خياراتهم في قوائم الوسطاء العقاريين المعتمدين من RERA في دبي. APIL Properties هي وكالة معتمدة من RERA تقدم خدمات الوساطة وقائمة شاملة من خدمات العقارات في دبي وأبوظبي. يمكنك إدراج عقارك لدينا وأنت تقرأ هذه المدونة، أو اختيار خيارات أخرى متاحة لديك.
اجعل عقارك مرئيًا للمشترين. وإدراج عقارك سيساعدك في العثور بسرعة على المشتري المناسب الذي سيدفع لك السعر المناسب، حيث يحافظ الوسيط العقاري على وضوح وسلاسة التواصل.
لا تضحك أو تشعر بالإهانة عند قراءة هذه العبارة. إنها أكثر عبارة مباشرة يمكننا التفكير بها للتعبير عن الأهمية.
يجب أن يبدو عقارك بأفضل صورة ليبقى في المقدمة ويجذب المشتري من الناحية الجمالية والوظيفية. عالج الشقوق والبقع في الجدران والأسقف، وتأكد من عدم تساقط الجص من الجدران أو الأسقف، وأصلح أعطال السباكة، والخدوش في الأرضيات والأبواب، وأي عيوب صغيرة أو كبيرة في العقار. وبعد ذلك فقط قم بجدولة زيارة للعقار. ليس قبل ذلك.
إذا شعرت بالإحباط عند حساب المصاريف الإضافية التي ستتكبدها لإجراء هذه الإصلاحات، فأنت ستشعر بإحباط أكبر لاحقًا. لماذا؟ لأن المشتري ليس ساذجًا، خاصة في دبي. هناك مجموعة واسعة من العقارات مع مرافق وميزات متوفرة بسهولة في هذه المدينة، سواء كانت على المخطط أو جاهزة للسكن. إذا عرضت عليهم عقارًا دون المستوى، سيبتسمون لك ابتسامة مصطنعة ويغادرون مع الوسيط بسرعة.
أنفق القليل الآن لجذب عرض أفضل لعقارك عندما يبدو ويشعر بأنه أفضل بعد تجديده بشكل مناسب.
إذا كنت من الأشخاص الذين نادرًا ما يتحققون من الرسائل الواردة أو يردون على المكالمات من أرقام غير محفوظة في قائمة جهات الاتصال، غير هذه العادة فورًا. بمجرد إدراج العقار، توقع تلقي مكالمات ورسائل، وحاول أن تكون أكثر انفتاحًا.
لا داعي للمبالغة، ولكن كن مهذبًا في الرد على استفساراتهم وأسئلتهم برحابة صدر. كن سريعًا في الرد على مكالماتهم ومتواجدًا عندما يتواصلون معك أو مع الوكلاء الذين يمثلونهم. هذا في مصلحتك. تذكر، هناك العديد من الأشخاص يحاولون بيع عقاراتهم، لذا فإن ابتعادك وعدم اهتمامك سيجعلهم يتجهون إلى بائعين آخرين.
لا تكن وعظيًا أو كثير الكلام كبائع، لكن كن مهذبًا بالتأكيد.
العب اللعبة بنزاهة وبالمعلومات الصحيحة
وإلا فستظل دائمًا تتبع إملاءات وكلاء العقارات. نحن لا نريد أن يحدث ذلك معك. تذكر ما يلي:
زيارة مكتب أمناء دائرة الأراضي والأملاك أمر لا مفر منه. يجب عليك جمع شهادة عدم الممانعة ونماذج إبراء الذمة من رسوم الخدمات وزيارة مكتب الأمناء. يمكنك أيضاً تفويض وكيل العقارات الخاص بك للقيام بالإجراءات نيابة عنك.
يمثل ذلك الانتهاء من عملية نقل الملكية. يتم إصدار صك ملكية جديد باسم المشتري بعد السداد النهائي وتسوية رسوم التحويل.
نعم، بالتأكيد! امنح شخصًا ما حق التوكيل.
يمكن اعتبار محامٍ أو وكيل عقارات موثوق به ومعتمد من مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا). سيمنحهم ذلك السلطة القانونية لبدء عملية البيع ومتابعتها نيابة عنك. بدءًا من إيجاد المشتري وحتى إتمام عملية التحويل، سيتولى وكيل العقارات أو المحامي المعين جميع الإجراءات.
يمكنك إتمام الصفقة (إذا أعجبك العرض) عن بُعد أو افتراضيًا. ستحتاج إلى تقديم توقيع إلكتروني أو إرسال المستند الموقع عبر خدمة البريد السريع. سيحضر وكيل العقارات أو المحامي مكتب الأمناء في يوم التحويل نيابة عنك، ويعد جميع الأوراق المهمة، ويستلم الأموال بمجرد بيع العقار نهائيًا.
العملية ليست معقدة ويمكن إتمامها بسهولة بمساعدة وكلاء العقارات المعتمدين من دائرة الأراضي والأملاك (ريرا). يمكنهم حتى بيع عقارك نيابةً عنك عندما لا تكون في المدينة.
في حال كنت بحاجة إلى إرشاد أو مساعدة شخصية في بيع العقارات في دبي. تواصل معنا.
اجمع خطاب المديونية من البنك الخاص بك. عند إيجاد مشتري، قدّم طلب الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من كل من البنك والمطور (إن وجد). قم بحجز العقار باسم المشتري لتجنب أي معاملات أخرى تُسجل على العقار، ثم أكمل نقل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). عادةً ما تستغرق العملية من 30 إلى 60 يوماً.
قم بإدراج عقارك في مواقع الوكالات العقارية المعتمدة من قبل دائرة التنظيم العقاري (RERA) على الإنترنت، وانشر صوراً على إنستغرام، واعتنِ بإصلاح عيوب العقار وجهّزه بشكل جذاب، واحتفظ بالوثائق المطلوبة في متناول اليد، وادفع رسوم البيع. عند إيجاد المشتري المناسب، جهّز عقد البيع، واحصل على شهادة عدم ممانعة إذا لزم الأمر، وأتمم الصفقة في مكتب دائرة الأراضي والأملاك. يمكن للوكلاء أو الوسطاء العقاريين إرشادك لتجربة بيع سلسة وخالية من المتاعب.
إذا كنت مستثمراً في مشروع على المخطط وتستعد لسداد الدفعة النهائية وتفكر في بيع العقار، فهذا ممكن. يمكنك البدء بالاستفادة من زيادة قيمة رأس المال، كما يفعل الكثير من المستثمرين. لا حاجة لإدراج العقار بشكل مكثف أو القيام بإجراءات معقدة، لكن يمكن للوسطاء ذوي الخبرة إرشادك نحو صفقة أكثر ربحية. ادفع رسوم الخدمات الخاصة بك واحصل على شهادة عدم ممانعة من المطور العقاري.
تواصل مع وسيط عقاري معتمد من دائرة التنظيم العقاري (RERA) لتسريع عملية بيع العقار في دبي. فهم يعرفون الأساليب والطرق اللازمة لإنجاز المهمة باحترافية عالية.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
هل تعلم أن أكثر من 65٪ من مشتري العقارات الفاخرة في دبي يفضلون المجمعات السكنية المغلقة بسبب مزاياها في نمط الحياة وفرص الاستثمار؟
لقد أصبحت دبي مدينة الرفاهية، حيث يتوافد إليها العائلات والموظفون والمستثمرون من جميع أنحاء العالم للإقامة والاستثمار. وقد أدى هذا الطلب المتزايد إلى جعل أفضل المجمعات السكنية المغلقة في دبي من أكثر الأحياء تميزاً ورفاهية وأداءً في سوق العقارات في الإمارة.
تتميز هذه المناطق السكنية الحصرية بتصميمها الذي يراعي الخصوصية والأمان والراحة، فهي ليست مجرد منازل، بل وجهات متكاملة لنمط حياة فاخر. وتعد هذه المجتمعات المخططة بعناية الخيار الأمثل للأشخاص الباحثين عن أسلوب حياة استثنائي وليس فقط عن شراء منزل.
وبحسب إحصائيات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تشهد المجمعات السكنية المغلقة طلباً متزايداً في عام 2025، مع ارتفاع معدلات الإيجار وزيادة مستمرة في قيمة رأس المال العقاري.
في شركة APIL Properties دبي، تتيح لنا خبرتنا مساعدة العملاء على تحقيق التوازن المثالي بين الاستثمار ونمط الحياة، مما يجعلنا مفتاح العيش الراقي في دبي.
الكلمات الرئيسية المستخدمة: المجمعات السكنية المغلقة في دبي، العقارات الفاخرة، الاستثمار العقاري في دبي، الأحياء الفاخرة، نمط الحياة الفاخر، شراء منزل في دبي، سوق العقارات في دبي.
تُعد دبي مدينة عالمية بكل معنى الكلمة، حيث تحتضن أكثر من 125 جنسية من العائلات المقيمة فيها. وعند انتقال العائلات أو ترقيتها للسكن في دبي، يصبح اختيار أفضل المدارس البريطانية في دبي لعام 2025 أمرًا بالغ الأهمية، تمامًا كاختيار الفيلا أو الشقة المثالية.
في شركة APIL Properties، نهدف إلى مساعدة العائلات في الوصول إلى منازل فاخرة وربطهم بأفضل خيارات التعليم في دبي. فيما يلي قائمة شاملة لأفضل المدارس البريطانية ذات المنهج البريطاني في دبي لعام 2025، مع توضيح تقييم هيئة المعرفة والتنمية البشرية (KHDA)، ونطاق الرسوم الدراسية، ومعلومات عن الموقع الجغرافي.
