عادل رضا خان | February 12, 2026
تلال بن غاطي هي أول مجتمع سكني على مستوى الأرض من تطوير بن غاطي للتطوير العقاري. كما يُعد هذا المشروع الأول من نوعه الذي يضم فلل وتاون هاوس في دبي. ما يميز المشروع هو تصميمه الفريد الذي يجمع بين مجتمع سكني راقٍ وبرج مميز عالي الارتفاع.
تتميز فلل وتاون هاوس تلال بن غاطي بتصميم مفتوح، وأسقف عالية، ونوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف، مع مساحات خارجية خاصة توفر أقصى درجات الراحة والفخامة. يجمع المشروع بين التصميم العصري المتطور والحياة العائلية الهادئة، ويمنح المستثمرين فرصة استثمارية قوية وطويلة الأمد في سوق العقارات في دبي.
وبما أن المشروع في مرحلة الإطلاق، فإن الأسعار التمهيدية ستكون أقل خلال هذه الفترة، مع خطط سداد مرنة وإمكانية اختيار وحدتك الخاصة. لذا يمكن للراغبين في الشراء الاستفادة من ميزة الريادة والاختيار المبكر!
وفقًا لإحصائيات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، سجل سوق العقارات في دبي نموًا ملحوظًا في شهر أبريل 2026، حيث بلغت قيمة إجمالي الصفقات العقارية 68.56 مليار درهم إماراتي. ويمثل هذا زيادة شهرية تتجاوز 20%.
ولا يُعد هذا الارتفاع مجرد زيادة مؤقتة، بل هو نتيجة لعوامل هيكلية مثل تدفق الاستثمارات الأجنبية، ونمو عدد السكان، واستمرار نشاط تطوير المشاريع العقارية على المخطط في المجتمعات الرئيسية المخططة في مدينة دبي.
وقد أظهر سوق العقارات في دبي قوته من حيث السيولة في كل من القطاعات السكنية والتجارية، مما يعزز مكانته كواحد من أكثر مراكز العقارات العالمية ديناميكية في عام 2026.
نعم – يُعد الاستثمار في العقارات الفاخرة في دبي لعام 2026 استراتيجية طويلة الأمد وفرصة ممتازة لتنمية رأس المال، بدلاً من تحقيق دخل إيجاري قصير الأجل. إذ يستمر سوق العقارات الفاخرة في دبي في التفوق على مدن العالم الأخرى، بفضل هجرة أصحاب الثروات العالية، وملكية العقار دون ضرائب، ونُدرة المعروض من العقارات فائقة الفخامة.
في عام 2025، سجلت دبي معاملات عقارية بقيمة تجاوزت 900 مليار درهم إماراتي، حيث ساهمت المناطق الفاخرة بشكل كبير في زيادة قيمة السوق. وتشير تقارير وسائل الإعلام العالمية إلى ارتفاع الطلب على المنازل ذات العلامات التجارية والفلل المطلة على الواجهة البحرية، ما يعكس النمو الملحوظ في سوق العقارات الفاخرة في دبي.
شهدت أسعار المناطق الرئيسية ارتفاعاً سنوياً يتراوح بين 15% و25%، ولا تزال العقارات فائقة الفخامة التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار تحقق أرقاماً قياسية في المبيعات. وهذا يؤكد الزخم القوي الذي يشهده سوق العقارات الفاخرة في دبي، بدعم من المستثمرين الدوليين.
ومع ذلك، تظل عوائد الإيجار عند متوسط 4-6%، وهو ما يُعد تقديراً جيداً. وبشكل عام، تُعتبر العقارات الفاخرة في دبي استثماراً عالي الإمكانات ومدعوماً بالحقائق، لتحقيق الثروة على المدى الطويل.
يتميز مشروع تلال بن غاطي بموقعه المثالي في الروية،دبي لاند، حيث يقع بالقرب من المناطق التعليمية والتجارية والطرق الرئيسية في دبي. كما يبعد برج خليفة حوالي 18 دقيقة فقط عن المجتمع السكني.
يتميز الموقع أيضاً بسهولة الوصول إلى مطار دبي الدولي ووسط مدينة دبي عبر طرق مريحة وسريعة. ويجمع المشروع بين أجواء الضواحي وميزة القرب من قلب المدينة، مما يجعله خياراً مثالياً للعائلات والمستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية عقارية واعدة ونمو طويل الأمد في سوق العقارات في دبي.
تلال بن غاطي هي أول مجتمع سكني على مستوى الأرض وأول مشروع فلل تقدمه شركة بن غاطي للتطوير العقاري. يوفر هذا المشروع أسلوب حياة أفقي يُعد خيارًا نادرًا لعلامة تجارية اشتهرت بتقديم الفخامة الرأسية.
يتميز المشروع بتصميم عملي يجمع بين الفن والابتكار، حيث تظهر الأشكال الهندسية الأيقونية والمناظر الطبيعية المستوحاة من الفنون، بالإضافة إلى المجسمات الفنية التي تعزز الجاذبية البصرية للمشروع.
تشمل المخططات الرئيسية لمشروع تلال بن غاطي ممرات صحية، ومسارات للجري وركوب الدراجات، وملاعب رياضية، ومناطق مخصصة لألعاب الأطفال. كما يتميز المشروع ببنية تحتية ذكية تشمل الإضاءة الذكية، وأنظمة التحكم في المناخ، وحراسة أمنية على مدار الساعة. يجمع المشروع بين التصميم العصري وأسلوب الحياة الفاخر وميزة الريادة، ليشكل وجهة فريدة في سوق الفلل في دبي.
في قطاع الفلل ذات العلامات التجارية، تعتبر الأسعار في دبي تنافسية للغاية. من أهم مزايا المستثمرين الأوائل انخفاض تكاليف الدخول قبل تحقيق مكاسب مرحلة البناء. وباعتبار هذا المشروع أول تطوير أفقي للفلل من قبل المطور، فإن المعروض محدود جداً. كما أن الأسعار المميزة توفر إمكانيات عالية لنمو رأس المال. يستهدف المشروع المستخدمين النهائيين والمستثمرين على حد سواء، ويمنح فرصة حصرية لامتلاك عقار فريد في دبي، إحدى أبرز وجهات الاستثمار العقاري في المنطقة.
مكتشف أفضل المشاريع
استخدم الفلاتر الذكية حسب الميزانية ونوع العقار وعدد الغرف والاستراتيجية لاكتشاف المشاريع الأنسب لأهدافك الاستثمارية.
يلتزم مشروع تلال بن غاطي بخطة سداد مرتبطة بمراحل البناء، حيث يتم تقسيم الدفعات وفقًا لإنجاز مراحل الإنشاء المختلفة، ويتم سداد الدفعة الأخيرة عند استلام العقار. تساهم هذه الخطة في تقليل التكاليف المالية الأولية وتمكن المشترين من إدارة التدفقات النقدية بمرونة. كما يمكن للمستثمرين الاستفادة من زيادة قيمة العقار خلال فترة البناء.
تُعد شركة بن غاطي للتطوير العقاري واحدة من أبرز شركات العقارات في دبي، وتتميز بهويتها المعمارية الفريدة. وقد نفذت الشركة العديد من المشاريع السكنية في دبي، واستطاعت بن غاطي التعاون مع بوغاتي ومرسيدس-بنز لتحقيق شهرة عالمية في مجال التطوير العقاري.
تلتزم شركة بن غاطي بتقديم مشاريع عقارية عالية الجودة تعتمد على التصميم المبتكر، حيث تجمع مشاريعها بين الجمال والوظائف العملية. ويُعد مشروعها الأول "تلال بن غاطي" منطقة فلل وأراضٍ سكنية، ويعكس صورة المجتمعات السكنية الراقية والمبتكرة في دبي.
تم إطلاق تلال بن غاطي في أوائل عام 2026 كأول مجتمع فلل على مستوى الأرض لشركة بن غاطي.
تلال بن غاطي هو أول مجتمع أفقي لشركة بن غاطي للتطوير العقاري، ويضم فلل فاخرة ومنازل تاون هاوس متميزة.
يستفيد المشترون الأوائل من توفر وحدات محدودة، حصرية العلامة التجارية، وإمكانية ارتفاع الأسعار قبل التسليم.
نعم، جميع الوحدات السكنية مزودة بأنظمة أتمتة منزلية متكاملة للتحكم في الأمن، والمناخ، والإضاءة.
يوفر المجتمع ممرات صحية، ملاعب رياضية، مسارات للجري وركوب الدراجات، وحدائق طبيعية منسقة.
نعم، تتمتع الفلل والتاون هاوس في تلال بن غاطي بطلب إيجاري قوي بفضل الموقع والتصميم الراقي.
يقع المشروع في منطقة الروية ضمن دبي لاند، مع سهولة الوصول إلى وسط مدينة دبي، مطار دبي الدولي، وأهم مراكز الأعمال.
يمكن لكل من المقيمين في دولة الإمارات والمستثمرين الأجانب شراء عقارات التملك الحر في تلال بن غاطي.
سمعة العلامة التجارية، قلة المعروض، ونمو سوق الفلل في دبي تضمن قيمة استثمارية قوية وطويلة الأمد.
على عكس الأبراج الشاهقة السابقة، يُعد تلال بن غاطي أول مجتمع سكني على مستوى الأرض يوفر أسلوب حياة فاخر أفقي.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عاماً في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
مكتشف الاستثمار
استخدم الفلاتر الذكية لاكتشاف مشاريع دبي المناسبة لأهدافك الاستثمارية.
جرّب مكتشف الاستثمار
_1777883336.webp&w=1920&q=65)
_1779177735.webp&w=1920&q=75)
_1779177743.webp&w=1920&q=75)
_1779177764.webp&w=1920&q=75)
