أهم 6 أسباب وراء النمو العالمي لسوق العقارات على المخطط في دبي

بلغ حجم مبيعات الوحدات السكنية على المخطط 10,876 وحدة بقيمة 66.98 مليار درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2025. ويزيد حجم المبيعات المسجل بنسبة 31.42%، وقيمة المبيعات بنسبة 44.74% مقارنة بحجم وقيمة المبيعات المسجلة في النصف الأول من عام 2024. 

تشكل العقارات على المخطط 73% من سوق العقارات في دبي. ووفقاً لمركز دبي للإحصاء، انتقل أكثر من 50,000 مقيم جديد إلى دبي من مختلف أنحاء العالم خلال الربع الأول من عام 2025 فقط. وإذا استمر هذا الاتجاه، ستستقبل دبي حوالي 200 ألف مقيم جديد سنوياً. ويحتاج القادمون الجدد إلى أماكن للسكن، لذا فإن ازدهار سوق الوحدات السكنية على المخطط في دبي لن يتباطأ. 

والآن، لنبدأ!

الجوانب الصديقة للضرائب موضحة بصدق

سيجد المشترون والمستثمرون في العقارات على المخطط من مدن كبرى أخرى حول العالم هذه البيانات مريحة للغاية:

• ضريبة الدخل في دبي 0%.
• ضريبة الشركات 9%.
• ضريبة العقارات 0%.
• ضريبة الأرباح الرأسمالية 0%.
• ضريبة المبيعات 5%.

كيف تزدهر المدينة إذن؟ تحافظ دبي على مكانتها العالمية المتميزة ومستوى المعيشة العالي المذهل من خلال فرض الضرائب على الشركات، وخاصة شركات النفط، والمؤسسات المصرفية، والمطاعم، وسلع الترفيه، كما تفرض رسوماً جمركية مرتفعة على التبغ والمشروبات الكحولية.

دبي تدير العرض باحتراف—لا انهيار في السوق!

تمت مواجهة مشكلة زيادة المعروض من المباني التي قد تؤدي إلى انهيار السوق في دبي بشكل استراتيجي. يجب على مطوري العقارات في دبي شراء 100% من الأرض للبناء وإيداع 30% من تكلفة البناء في حساب الضمان مقدماً.

هذه طريقة ذكية لردع بعض المطورين عن المبالغة في مشاريعهم، حيث لا يمتلك الجميع هذا المبلغ من المال جاهزاً لديهم باستثناء اللاعبين الرئيسيين في المجال. سوق العقارات في دبي هو عمل جاد بالفعل.

هناك لجنة تم تشكيلها ضمن حكومة دبي حيث يشرف نائب حاكم دبي على الإمدادات من قبل شركات التطوير المدعومة من الحكومة. قبل إطلاق أي مشاريع جديدة، يجب على المطورين الرئيسيين الحصول على الموافقة عليها.

العرض كافٍ لتلبية الطلب، مما يبقي أسعار العقارات في متناول الجميع!

عقارات دبي جذابة ومع ذلك مدهشة من حيث الأسعار

توضح القائمة هنا بشكل مباشر لماذا يهتم المستثمرون الأجانب بسوق العقارات على المخطط في دبي.

• العقارات في وسط لندن أغلى بنسبة 70%.
• العقارات في باريس أغلى بنسبة 75%.
• العقارات في سيدني أغلى بنسبة 80%.
• العقارات في نيويورك أغلى بنسبة 85%.

عادةً ما تكون خيارات العقارات على المخطط في دبي أرخص بنسبة 10-30% من الوحدات الجاهزة للسكن. أيضاً، في دبي، لست بحاجة لدفع عمولة وسيط عند شراء عقارات على المخطط مباشرة من المطورين!

خطط الدفع بدون فوائد خلال مرحلة البناء هي ميزة كبيرة. خطة الدفع المرنة مقسمة إلى أقساط سهلة مجدولة حسب مراحل البناء على مدى فترة زمنية؛ مما يساعد في تنظيم الميزانية. بعض المطورين يسمحون بدفع المستحقات النهائية بعد التسليم أيضاً. بالإضافة إلى ذلك، إذا كان الأجنبي على خطة دفع مع مطور دبي لوحدة على المخطط، يمكن للبنوك في دبي دفعها نيابة عنه (خدمة الرهن العقاري) بمجرد إكماله 50% من الدفعات.

من السهل للغاية وبتكلفة منخفضة الاستفادة من طفرة العقارات على المخطط في دبي!

عقارات دبي على المخطط ستجذب طوابير من المشترين/المستأجرين

من المتوقع أن تشهد دبي زيادة بنسبة 70% (2.5 مليون) في عدد سكانها خلال العقد القادم وفقاً لخطة دبي الحضرية الرئيسية 2040 وخطط صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم الطموحة.

ولتلبية هذا الطلب، تحتاج المدينة إلى 50 ألف منزل جديد سنوياً. يجب أن تكون 200 ألف وحدة سكنية جديدة جاهزة خلال السنوات الأربع إلى الخمس القادمة. قطاع العقارات على المخطط في دبي هو الأنسب لهذا الغرض!

المشاريع على المخطط التي تم إطلاقها بين 2020-2024 أصبحت جاهزة الآن للتسليم المبكر وتلبي الطلب الحالي واحتياجات العامين القادمين. أما الإطلاقات الجديدة في 2025 فستغطي متطلبات السوق العقاري من 2028 وما بعدها.

افهم الوضع، وستتضح لك مزايا العقارات على المخطط في دبي!

مزايا التأشيرة الذهبية

العقارات على المخطط هي وسيلة اقتصادية للحصول على برنامج التأشيرة الذهبية الأكثر شهرة في العالم! نعم، فقط اشترِ عقاراً بقيمة تزيد عن مليوني درهم إماراتي واحصل على تأشيرة لمدة 10 سنوات يمكنك من خلالها العمل، والدراسة، والسفر، ورعاية أفراد الأسرة (بما في ذلك الوالدين). احصل على "عقد" الخاص بك بعد الشراء من دائرة الأراضي والأملاك (قبل إصدار سند الملكية)، وأحضر المستندات الأساسية، وانتهى الأمر.

يمكنك رعاية الأطفال طالما أنهم غير متزوجين! مرونة عالية، ولا يوجد حد أدنى لعدد الأيام التي يجب أن تقضيها في دبي خلال سنة معينة.

خبر سار—إذا كان الأجانب قد اشتروا سابقاً عقاراً بأقل من مليوني درهم إماراتي، ولكن الآن ارتفعت قيمته في السوق العقاري ليصل إلى هذا الحد، يمكنهم التأهل للحصول على التأشيرة! فقط احصل على تقرير تقييم، وإذا تبين أن السعر وصل إلى مليوني درهم، تصبح التأشيرة الذهبية من نصيبك.

العوائد

قبل التسليم مباشرة، تشهد العقارات على المخطط ارتفاعاً حاداً في قيمتها السوقية. يمكنك بسهولة بيع وحدتك المشتراة قبل التسليم وتحقيق ربح كبير دفعة واحدة.

ولتعظيم العائد على المدى الطويل، يمكنك الاحتفاظ بها والاستمتاع بعائد إيجاري قوي وإمكانات تحقيق دخل مستمر لسنوات عديدة.

1) مرسى دبي: يُعرف كأكثر المناطق الساحلية جمالاً وحيوية في الإمارات العربية المتحدة، ويُعد مرسى دبي من إعمار وجهة مفضلة للعقارات على المخطط في المدينة. يمكن أن يتراوح العائد الإيجاري السنوي بين 6-7%.

مشاريع بارزة على المخطط:

سيكس سينسيز ريزيدنسز مرسى دبي، برج سييل، مارينا شورز، ليف لوكس، برج كافالي، كمبينسكي مارينا ريزيدنسز وغيرها.

2) وسط مدينة دبي: تم تطويرها من قبل إعمار، وتتميز بأيقونات معمارية ضخمة ومعالم جذب حضرية ومرافق مريحة تجعل المنطقة مليئة بالحيوية. إنها وجهة حصرية للعقارات على المخطط طوال العام. في عام 2024، بلغت نسبة ارتفاع رأس المال أكثر من 34% مع عائد استثماري يتراوح بين 4-6%.

مشاريع بارزة على المخطط:

مرسيدس-بنز بليسز، سانت ريجيس ذا ريزيدنسز، فولتا، روف هوم، ون ريزيدنس، فيرمونت ريزيدنسز سولارا تاور وغيرها.

3) مرسى خور دبي: جنة ساحلية من إعمار تتميز بقربها اللافت من وسط مدينة دبي ومطارين دوليين؛ ويُضمن بها ارتفاع مستمر في رأس المال مع عائد إيجاري قوي. متوسط العائد الاستثماري يتراوح بين 6% و6.8%. في يناير 2025، بلغت نسبة ارتفاع قيمة العقارات 27%.

مشاريع بارزة على المخطط:

ألتان، سيلفا، ذا كوف 2، كريك ووترز، آيون، ألبيرو من إعمار، بالاس ريزيدنسز نورث وغيرها.

4) الخليج التجاري: مركز للمشاريع التجارية والسكنية على المخطط، وتعد الوجهة الشهيرة من إعمار وتضم أبراجاً شاهقة ومطاعم وأماكن ترفيهية ومتاجر وغيرها. الأجواء العصرية للشركات سجلت عائداً إيجارياً طويل الأجل بنسبة 6-7% حتى النصف الأول من 2025. في شهر مايو وحده، ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 1.6%.

مشاريع بارزة على المخطط:

بن غاطي أكوارايس، بينينسولا، تايجر سكاي تاورز، ذا إيدج، ون ريفر بوينت، بن غاطي سكاي رايز، بوجاتي ريزيدنسز وغيرها.

5) نخلة جبل علي: مشروع ضخم وساحر على الواجهة البحرية من نخيل، ويبلغ حجمه ضعف حجم نخلة جميرا. على شكل نخلة، ويضم أكثر من 90 كم من الشواطئ الرملية، ومعالم حياة فاخرة، وعقارات راقية، ووحدات تجارية، ومساحات ترفيهية وغيرها. من المتوقع تسليم الوحدات بحلول 2027، مع عوائد استثمارية ممتازة.

مشاريع بارزة على المخطط:

جميع المشاريع هنا على المخطط. تم تطويرها على سعفات مختلفة من المجتمع المصمم على شكل نخلة والتي تم تسميتها أبجدياً. سعفة M، سعفة K، سعفة A وغيرها.

6) دبي هيلز استيت: مجتمع مناسب للعائلات من إعمار يضم مجموعة واسعة من العقارات الفاخرة، ومساحات خضراء وفيرة، وخيارات طعام راقية، ومراكز تسوق، وفرص ترفيهية، واتصال ممتاز. متوسط العائد الاستثماري 7.02%، مع ارتفاع رأس المال متجاوزاً 60%.

مشاريع بارزة على المخطط:

روز هيل، فيدا ريزيدنسز هيل سايد، جولف هيل سايد، جرين سايد ريزيدنس، هيلس إيدج، بارك لين، إلينغتون هاوس وغيرها.

7) دبي الجنوب: المنطقة النابضة بالحياة والمتطورة من دبي الجنوب العقارية بالقرب من إكسبو 2020 ومطار آل مكتوم الدولي، وتضم مشاريع على المخطط ومرافق حياة فاخرة وخدمات اجتماعية مع اتصال ممتاز. متوسط العائد الإيجاري 5-7% مع ارتفاع رأس المال بنسبة 21% في الربع الأول من 2025 مقارنة بعام 2024.

مشاريع بارزة على المخطط:

عزيزي فينيس، إعمار الجنوب، وعدة، المنطقة السكنية - دبي الجنوب، بحريا تاون دبي، حياة وغيرها.

إن عوامل الجذب المتعلقة بنمط الحياة، والاتصال العالمي، وآفاق النمو ليست مقصورة على دبي فقط. إذ تتميز المدن العالمية الكبرى بهذه المزايا أيضاً. أصبح المستثمرون والمستخدمون النهائيون الآن يدركون الأسباب الرئيسية التي تمنح سوق العقارات على المخطط في دبي ميزة تنافسية.

تُعد المشاريع العقارية على المخطط المذكورة في هذه المدونة من أفضل الطرق لتعظيم أرباح رأس المال من العقارات على المخطط. وعلى الرغم من وجود العديد من الفرص العقارية المميزة الأخرى المنتشرة في جميع أنحاء المدينة، إلا أن هذه الجواهر تتألق أكثر.