أهم 6 أسباب وراء النمو العالمي لسوق العقارات على المخطط في دبي

بلغ حجم مبيعات الوحدات السكنية على المخطط 10,876 وحدة بقيمة 66.98 مليار درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2025. وقد سجل حجم المبيعات زيادة بنسبة 31.42%، بينما سجلت قيمة المبيعات زيادة بنسبة 44.74% مقارنة بحجم وقيمة المبيعات المسجلة في النصف الأول من عام 2024. 

تشكل العقارات على المخطط 73% من سوق العقارات في دبي. ووفقاً لمركز دبي للإحصاء، انتقل أكثر من 50,000 مقيم جديد إلى دبي من جميع أنحاء العالم خلال الربع الأول من عام 2025 فقط. وإذا استمر هذا الاتجاه، ستستقبل دبي 200 ألف مقيم جديد سنوياً. ويحتاج القادمون الجدد إلى أماكن سكن، لذلك لا يمكن أن يتباطأ ازدهار العقارات السكنية على المخطط في دبي. 

والآن، لنبدأ!

الجوانب الصديقة للضرائب موضحة بصدق

سيجد المشترون والمستثمرون في العقارات على المخطط من مدن كبرى أخرى في العالم هذه البيانات مطمئنة للغاية:

• ضريبة الدخل في دبي هي 0%.
• ضريبة الشركات هي 9%.
• ضريبة العقارات هي 0%.
• ضريبة الأرباح الرأسمالية هي 0%.
• ضريبة المبيعات هي 5%.

فكيف تزدهر المدينة إذن؟ تحافظ دبي على مكانتها العالمية المتميزة ومستوى المعيشة المرتفع المذهل من خلال فرض الضرائب على الشركات، وخاصة شركات النفط، والمؤسسات المصرفية، والمطاعم، والسلع الترفيهية، كما يتم فرض رسوم جمركية مرتفعة على التبغ والمشروبات الكحولية.

دبي تدير العرض باحتراف — لا انهيار في السوق!

تمت معالجة مشكلة فائض المباني التي قد تؤدي إلى انهيار السوق في دبي بشكل استراتيجي. مطورو العقارات في دبي ملزمون بشراء 100% من الأرض للبناء وإيداع 30% من تكلفة البناء في حساب الضمان مقدماً.

هذه طريقة ذكية لردع بعض المطورين عن المبالغة في مشاريعهم، حيث لا يمتلك الجميع هذا المبلغ من المال إلا كبار اللاعبين في المجال. سوق العقارات في دبي هو عمل جاد بالفعل.

هناك لجنة تم تشكيلها داخل حكومة دبي يشرف فيها نائب حاكم دبي على الإمدادات من قبل شركات التطوير المدعومة من الحكومة. قبل طرح أي مشاريع جديدة، يجب على المطورين الرئيسيين الحصول على الموافقة عليها.

العرض كافٍ لتلبية الطلب، مما يحافظ على أسعار العقارات في متناول الجميع!

عقارات دبي مغرية ومع ذلك مذهلة في أسعارها المعقولة

توضح القائمة هنا بشكل مباشر سبب اهتمام المستثمرين الأجانب بسوق العقارات على المخطط في دبي.

• العقارات في وسط لندن أغلى بنسبة 70%.
• العقارات في باريس أغلى بنسبة 75%.
• العقارات في سيدني أغلى بنسبة 80%.
• العقارات في نيويورك أغلى بنسبة 85%.

خيارات العقارات على المخطط في دبي عادةً ما تكون أرخص بنسبة 10-30% من الوحدات الجاهزة للسكن. أيضاً، في دبي، لست بحاجة لدفع عمولة وسيط عند شراء عقارات على المخطط مباشرة من المطورين!

خطط السداد بدون فوائد خلال مرحلة البناء هي ميزة كبيرة. خطة الدفع المرنة مقسمة إلى أقساط سهلة مجدولة حسب مراحل البناء على مدى فترة من الزمن، مما يساعد في تنظيم الميزانية. بعض المطورين يسمحون بسداد الدفعة النهائية بعد التسليم أيضاً. بالإضافة إلى ذلك، إذا كان الأجنبي على خطة دفع مع مطور دبي لوحدة على المخطط، يمكن للبنوك في دبي دفعها نيابة عنه (خدمة الرهن العقاري) بعد إتمام 50% من الدفعات.

من السهل للغاية وبتكلفة منخفضة الاستفادة من ازدهار سوق العقارات على المخطط في دبي!

عقارات دبي على المخطط ستجذب طوابير من المشترين/المستأجرين

من المتوقع أن تشهد دبي زيادة بنسبة 70% (2.5 مليون) في عدد سكانها خلال العقد القادم وفقاً لـ خطة دبي الحضرية الرئيسية 2040 وخطط صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم الطموحة.

ولتلبية هذا النمو، تحتاج المدينة إلى 50 ألف منزل جديد سنوياً. يجب أن تكون هناك 200 ألف وحدة سكنية جديدة جاهزة خلال السنوات الأربع إلى الخمس القادمة. قطاع العقارات على المخطط في دبي هو الأنسب لذلك!

المشاريع على المخطط التي تم إطلاقها بين 2020-2024 أصبحت الآن جاهزة للتسليم في مراحلها الأولى وتلبي الطلب الحالي وطلب السنتين القادمتين. أما الإطلاقات الجديدة في 2025 فستغطي احتياجات سوق العقارات من 2028 وما بعدها.

افهم المشهد، وستتضح لك مزايا العقارات على المخطط في دبي!

مزايا التأشيرة الذهبية

العقارات على المخطط هي طرق اقتصادية للحصول على برنامج التأشيرة الذهبية الأكثر شهرة في العالم! نعم، هذا صحيح. اشترِ عقاراً بقيمة تزيد عن مليوني درهم إماراتي واحصل على تأشيرة لمدة 10 سنوات يمكنك من خلالها العمل، والدراسة، والسفر، ورعاية أفراد الأسرة (بما في ذلك الوالدين). بعد الشراء، احصل على "عقد أقد" من دائرة الأراضي والأملاك (قبل سند الملكية)، وأحضر المستندات الأساسية، وستنتهي الإجراءات بسهولة.

يمكنك كفالة الأبناء طالما لم يتزوجوا! النظام مرن للغاية، ولا يوجد حد أقصى لعدد الأيام التي يجب أن تقضيها في دبي خلال سنة معينة.

خبر سار — إذا كان الأجانب قد اشتروا سابقاً عقاراً بقيمة أقل من مليوني درهم إماراتي، ولكن الآن ارتفع سعره في السوق العقاري ليصل إلى هذا الحد، يمكنهم التأهل للحصول على التأشيرة! احصل على تقرير تقييم، وإذا تبين أن السعر وصل إلى مليوني درهم، تصبح التأشيرة الذهبية من نصيبك.

الأرباح

قبل التسليم مباشرة، تشهد العقارات على المخطط ارتفاعاً حاداً في قيمتها السوقية. يمكنك بسهولة بيع وحدتك المشتراة قبل التسليم وجني أرباح كبيرة دفعة واحدة.

ولتعظيم الأرباح على المدى الطويل، يمكنك الاحتفاظ بالعقار والاستمتاع بعائد إيجاري قوي وإمكانات دخل مستمرة لسنوات عديدة.

1) مرسى دبي: يشتهر كأكثر المناطق الساحلية جمالاً وحيوية في الإمارات العربية المتحدة، ويُعد مرسى دبي من إعمار وجهة مفضلة للعقارات قيد الإنشاء في المدينة. يمكن أن يصل العائد الإيجاري السنوي إلى 6-7%.

مشاريع بارزة قيد الإنشاء:

سيكس سينسيز ريزيدنسز مرسى دبي، برج سييل، مارينا شورز، ليف لوكس، برج كافالي، كمبينسكي مارينا ريزيدنسز وغيرها.

2) وسط مدينة دبي: تم تطويرها بواسطة إعمار، وتتميز بأيقونات معمارية ضخمة ومعالم جذب حضرية ومرافق تجعل المنطقة مليئة بالحيوية. إنها وجهة حصرية للعقارات قيد الإنشاء على مدار العام. في عام 2024، تجاوزت نسبة ارتفاع رأس المال 34% مع عائد استثماري يتراوح بين 4-6%.

مشاريع بارزة قيد الإنشاء:

مرسيدس-بنز بليسز، سانت ريجيس ذا ريزيدنسز، فولتا، روف هوم، ون ريزيدنس، فيرمونت ريزيدنسز سولارا تاور وغيرها.

3) ميناء خور دبي: جنة ساحلية من إعمار تتميز بقربها المميز من وسط مدينة دبي ومطارين دوليين؛ ويُضمن هنا ارتفاع رأس المال مع عائد إيجاري قوي. متوسط العائد الاستثماري يتراوح بين 6% و6.8%. في يناير 2025، بلغت نسبة ارتفاع قيمة العقارات 27%.

مشاريع بارزة قيد الإنشاء:

ألتان، سيلفا، ذا كوف 2، كريك ووترز، آيون، ألبرتو من إعمار، بالاس ريزيدنسز نورث وغيرها.

4) الخليج التجاري: مركز للمشاريع التجارية والسكنية قيد الإنشاء، الوجهة الشهيرة من إعمار وتضم أبراجاً شاهقة ومطاعم وأماكن ترفيهية ومتاجر وغيرها. الطابع العصري للشركات العالمية سجل عائداً إيجارياً طويل الأجل بنسبة 6-7% حتى النصف الأول من 2025. في مايو وحده، ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 1.6%.

مشاريع بارزة قيد الإنشاء:

بن غاطي أكوارايس، بنسولا، تايغر سكاي تاورز، ذا إدج، ون ريفر بوينت، بن غاطي سكاي رايز، بوجاتي ريزيدنسز وغيرها.

5) نخلة جبل علي: مشروع ضخم وساحر على الواجهة البحرية من تطوير نخيل ويبلغ حجمه ضعف نخلة جميرا. مصممة على شكل نخلة، وتضم أكثر من 90 كم من الشواطئ الرملية، وأرقى معالم الحياة الفاخرة، وعقارات راقية، ووحدات تجارية، ومساحات ترفيهية وغيرها. من المتوقع تسليمها بحلول 2027، مع عائد استثماري ممتاز للوحدات هنا.

مشاريع بارزة قيد الإنشاء:

جميع المشاريع هنا قيد الإنشاء. تم تطويرها على سعفات مختلفة من المجتمع المصمم على شكل نخلة والمسماة أبجديًا. سعفة M، سعفة K، سعفة A وغيرها.

6) دبي هيلز استيت: مجتمع مناسب للعائلات من إعمار يضم مجموعة واسعة من العقارات الفاخرة، ومساحات خضراء واسعة، وخيارات تناول طعام راقية، وأماكن تسوق، وفرص ترفيهية، واتصال ممتاز. متوسط العائد الاستثماري 7.02%، مع ارتفاع رأس المال متجاوزاً 60%.

مشاريع بارزة قيد الإنشاء:

روز هيل، فيدا ريزيدنسز هيل سايد، جولف هيل سايد، جرين سايد ريزيدنس، هيلس إيدج، بارك لين، إلينغتون هاوس وغيرها.

7) دبي الجنوب: المنطقة النابضة بالحياة والمتطورة من دبي الجنوب. تقع العقارات بالقرب من إكسبو 2020 ومطار آل مكتوم الدولي، وتضم مشاريع قيد الإنشاء، ومرافق حياة فاخرة، وخدمات اجتماعية مع اتصال ممتاز. متوسط العائد الإيجاري 5-7% مع ارتفاع رأس المال بنسبة 21% في الربع الأول من 2025 مقارنة بعام 2024.

مشاريع بارزة قيد الإنشاء:

عزيزي فينيس، إعمار الجنوب، وعد، المنطقة السكنية - دبي الجنوب، بحريا تاون دبي، حياة وغيرها.

إن عوامل الجذب المتعلقة بنمط الحياة، والاتصال العالمي، وآفاق النمو ليست مقتصرة على دبي فقط. فهذه المزايا تتوفر في المدن العالمية الكبرى. أصبح المستثمرون والمستخدمون النهائيون الآن يدركون الأسباب الرئيسية التي تمنح سوق العقارات على المخطط في دبي ميزة تنافسية.

إن المشاريع العقارية على المخطط المذكورة في هذه المدونة هي طرق مؤكدة لتعظيم أرباح رأس المال من العقارات على المخطط. وعلى الرغم من وجود العديد من الفرص المميزة الأخرى المنتشرة في جميع أنحاء المدينة، إلا أن هذه الجواهر تتألق أكثر.