دبي للعلوم
تم تطوير مجمع دبي للعلوم من قبل تيكوم وتم إطلاقه في عام 2005. وهو منطقة سكنية وتجارية توفر فرصًا للعديد من الشركات.
نظرة عامة على مجمع دبي للعلوم
يُعد مجمع دبي للعلوم (DSP) مشروعًا رائدًا وطموحًا للغاية أطلقه صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، وطورته مجموعة تيكوم بدعم من الحكومة في عام 2005 تحت اسم "مجمع دبي للتقنيات الحيوية والأبحاث" أو دبيوتك. وقد اندمج مع إن بارك ليصبح مجمع دبي للعلوم في عام 2015.
الهدف الأساسي من تطوير هذا الحي التجاري المتخصص في المعرفة هو تشجيع الدراسات العلمية وتعزيز البحث عن حلول مبتكرة تعود بالنفع على دولة الإمارات العربية المتحدة والعالم أجمع.
يقع في مجتمع البرشاء جنوب، ويضم مجمع دبي للعلوم بنية تحتية مبتكرة لدعم شركات العلوم والتكنولوجيا، والمؤسسات الصحية، والإدارات البيئية من خلال مختبرات البحث والتطوير، ومساحات المكاتب، والمستودعات. بالإضافة إلى ذلك، يضم الحي 3 مجتمعات سكنية فرعية، وهي فيلا لانتانا (440 فيلا تملك حر) ووحدتيها الفرعيتين فيلا لانتانا 1 وفيلا لانتانا 2.
تبلغ مساحة المنطقة الحرة للأعمال المعتمدة على العلوم حوالي 30 مليون قدم مربع. وهي وجهة شهيرة في دبي للشركات الناشئة، والمنظمات متعددة الجنسيات، والمكاتب الرئيسية للشركات، سواء من السكان المحليين أو الأجانب.
حول مجموعة تيكوم المطور
مجموعة تيكوم الخاضعة لتنظيم الحكومة هي مطور عقاري شهير في دبي وتثير اهتمامًا كبيرًا من خلال تخطيطها وحرفيتها في إنشاء مناطق أعمال متخصصة حسب القطاعات في المدينة.
ساهمت الشركة في تمكين الإمارة من احتلال مكانة بارزة بين المراكز العالمية للمواهب والأعمال. ومنذ تأسيسها في عام 1999 مع إطلاق مدينة دبي للإنترنت، واصلت إبهار العالم بتطوير مجتمعات متخصصة، أو مناطق أعمال، مبنية على قطاع اقتصادي معرفي محدد.
محفظة مشاريع مثيرة للاهتمام
تتكون محفظة مشاريعهم الفريدة من 10 مناطق أعمال مصممة لخدمة 6 قطاعات اقتصادية قائمة على المعرفة.
مدينة دبي للمعرفة والمدينة الأكاديمية الدولية في دبي للتعليم؛ ومدينة دبي للعلوم للعلوم، مدينة دبي للإنتاج ومدينة دبي للاستوديوهات للإعلام، ومدينة دبي للإنترنت للتكنولوجيا وغيرها.
الاستدامة في جوهرها
تتبنى مجموعة تيكوم مبادرات الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية بما يتماشى مع استراتيجية دبي للطاقة النظيفة واستراتيجية دبي لتحقيق الحياد الصفري للانبعاثات الكربونية 2050 وأجندة الأمم المتحدة 2030 للتنمية المستدامة.
أحدث إطلاق في مجمع دبي للعلوم
11 هيلز بارك
سامانا ديفلوبرز تقدم استوديوهات وشقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم على المخطط تبدأ من 650,000 إلى 760,000 درهم إماراتي مع خطة سداد 70/30 وستكون متاحة بعد التسليم في الربع الأول من عام 2027. تشمل المرافق العديد من الميزات مثل المسبح، الحدائق والمتنزهات، صالة الألعاب الرياضية، المناظر الطبيعية الحرجية، متاجر التجزئة والمطاعم.
ساس هيلز
ساس العقارية تقدم فلل سكاي من 3 و5 غرف نوم على المخطط، استوديوهات و شقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم تبدأ من 850,000 درهم إماراتي فما فوق مع خطة سداد 40/60. متاحة في الربع الرابع من عام 2027، وتشمل المرافق مسابح داخلية خاصة، استوديو بنجي، جاكوزي، استوديوهات يوغا، ملاعب رياضية، صالة ألعاب رياضية والمزيد.
نمط الحياة في مجمع دبي للعلوم
يُعد النظام البيئي المستقبلي في DSP مركزًا للممارسات الصديقة للبيئة التي تؤثر أيضًا بشكل إيجابي على العائلات التي تعيش هنا. إن وسائل الراحة التجارية إلى جانب خيارات نمط الحياة في المجتمعات السكنية المسوّرة تمنح المنطقة أجواءً متكاملة، مما يعزز من قيمتها.
المساحات الواسعة التي تتميز بـ أنواع مختلفة من المساكن وسط المروج الخضراء والحدائق المنسقة، إلى جانب مكاتب الشركات الكبرى ووحدات البحث والتطوير هي أكبر عوامل الجذب لنمط الحياة هنا. المعرفة، نمو المسار المهني، العيش المريح والترفيه جميعها تندمج بسلاسة في DSP.
معظم المشاريع السكنية المسوّرة توفر مناطق لعب للأطفال، مسابح، صالات رياضية، مرافق رياضية، حدائق منسقة ومساحات مخصصة لوقوف السيارات. المنطقة مخططة بشكل جيد مع مرافق متكاملة لنمط الحياة تشمل مسار جري بطول 1 كم، أماكن بيع بالتجزئة ومطاعم، فندق، وحدات رعاية صحية وسوبرماركت. المدارس قريبة.
شبكات الطرق المتطورة مع مرافق النقل العام تسهّل التنقل من وإلى هنا. يمكن للمرء أن يعيش هنا حياة مجتمعية متقدمة في بيئة تعتمد على التكنولوجيا مع مبادرات مستدامة لنمط حياة أخضر.
مشاريع على المخطط في دبي للعلوم
جاري تحميل المشاريع...
اختر مشروعًا لعرض التفاصيل
دبي ساينس بارك: الاتصال وسهولة الوصول
موقع مجمع دبي للعلوم
يقع في البرشاء جنوب، خريطة موقع مجمع دبي للعلوم تُبرز القرب من شارع أم سقيم، شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الخيل (E44).
خيارات النقل
الحديقة قريبة من عدة مواقف للحافلات، ويربطها بشبكة حافلات واسعة بباقي مناطق دبي. أقرب محطة مترو إلى الحديقة هي محطة مترو الإمارات للصرافة على الخط الأحمر. سيارات الأجرة المزودة بعداد وخدمات طلب السيارات عبر التطبيقات شائعة هنا.
المناطق المجاورة
DSP يبعد تسع دقائق بالسيارة عن حديقة دبي هيلز، ونادي دبي هيلز للجولف، ودبي هيلز مول. تحيط به مرافق الهدوء والرياضة والتسوق! وتتميز المنطقة بالعديد من المعالم والمرافق.
معالم الجذب السياحي في مجمع دبي للعلوم
يضم مجمع دبي للعلوم 3 حدائق منسقة ضمن نطاق 1 كم و3 نوادي جولف (مفتوحة للسياح) ضمن نطاق 6 كم. شاطئ الصفوح، شاطئ الغروب وشاطئ كايت تقع جميعها ضمن نطاق 10 كم.
يضم مول الإمارات صالات سينما فوكس، صالة بولينج يلا، وحلبة تزلج داخلية سكي دبي بالإضافة إلى العديد من منافذ المأكولات والمشروبات وتجارة التجزئة. سيركل مول وسبرينغز سوق هما أيضاً من مناطق الترفيه الرائعة الأخرى.
مدينة دبي الرياضية القريبة توفر تجارب رياضية مميزة صممت خصيصاً لإبقاء السياح النشطين مستمتعين ومشغولين. أي لحظة ملل هنا خارج السياق!
حديقة دبي المعجزة
أفعوانية العاصفة
نادي المرابع العربية للجولف
مول الإمارات
القرية العالمية
دبي أوتودروم
وسائل الراحة في مجمع دبي للعلوم دبي
مسار الركض
حمام السباحة
مطعم
ملاعب رياضية
نادي صحي
مركز اللياقة البدنية
المدارس والمستشفيات والاحتياجات اليومية في مجمع دبي للعلوم
حديقة دبي للعلوم لا يوجد بها أي مدرسة ضمن حدودها، لكنها قريبة جدًا من 12 مؤسسة تعليمية مرموقة (حاصلة على تقييم متميز أو جيد جدًا)، بما في ذلك مدرسة ربتون، مدرسة كينجز البرشاء، أكاديمية بلوم وورلد دبي ومدارس جيمس.
يوجد منشأتان طبيتان كبيرتان في حديقة دبي للعلوم — مستشفى نيوروسباينال ومركز جينيسيس للرعاية الصحية. وتشمل الخيارات الأخرى مستشفى ميديكلينيك بارك فيو، مركز ميدكير الطبي ومستشفى الإمارات. والقائمة أطول بكثير.
لضمان حياة سلسة، من الضروري توفير الاحتياجات اليومية الأساسية. لهذا الغرض يوجد لدينا كارفور ماركت، سوبرماركت سيفر، أوليف مارت، إف إم سي جي باسكت، سوبرماركت سيفر وغيرها. مول الإمارات، ماي سيتي سنتر البرشاء & سيركل كيه يخدمون المجتمع بجميع احتياجات التسوق الممكنة.
أفضل الفنادق والمطاعم في مجمع دبي للعلوم
لا توجد في دبي ساينس بارك أي منتجعات أو خيارات إقامة فاخرة للغاية. يرجى ملاحظة أن DSP تركز على مرافق البحث في مجالات العلوم والصيدلة والطب والأعمال.
ومع ذلك، يوجد فيها فندق هوليداي إن آند سويتس مع أجنحة فاخرة، مسبح، بارات، صالة رياضية وخيار جيد لليلة السيدات – Boss Babe. تتوفر العديد من خيارات الإقامة الفاخرة القريبة بما في ذلك فندق بارك إن باي راديسون في دبي موتور سيتي وفندق نوفوتيل في البرشاء.
بوكي آند كو، وينديز، الحانة الأيرلندية ماكجيتينانز، ميكس لاب برنش كيتشن 25، بابلز بول بار آند شيشة لاونج هي أماكن F&B موصى بها داخل المجتمع. مجمع مختبرات دبي ساينس بارك يضم العديد من الخيارات لتلبية الرغبات الذوقية.
إمكانات الاستثمار العقاري في مجمع دبي للعلوم
تُعد حديقة دبي للعلوم خيارًا استثماريًا فريدًا للمستثمرين الذين يرغبون في الاستفادة من اتجاهات تعميم البحث والتطوير العلمي.
تستقبل دبي أعدادًا كبيرة من المحترفين والباحثين والطلاب من التخصصات العلمية والمجالات ذات الصلة. وتُعد حديقة دبي للعلوم المكان المفضل للإقامة في دبي لهؤلاء المحترفين والمتعلمين. يوجد هنا أكثر من 350 شركة.
تُسهم الفعاليات والمؤتمرات المخصصة للعلوم والبحث العلمي في تعزيز الإيجارات قصيرة الأجل. ومن المتوقع أن تزداد هذه النسبة مع مرور السنوات، إذ أن العلم لا يشيخ أبدًا!
بالإضافة إلى ذلك، فإن السكن الميسر وبأسعار معقولة مع وسائل الراحة الحديثة يجذب المشترين والمستأجرين الذين يراعون ميزانياتهم أيضًا. تبدأ أسعار الشقق الاستوديو من 550 ألف درهم إماراتي والفلل من حوالي 5.4 مليون درهم إماراتي.
الشواطئ، نوادي الجولف، المدارس، مراكز الترفيه قريبة من الموقع. المتاجر، المطاعم، الحدائق، فندق ووحدات الرعاية الصحية متوفرة داخل المجتمع السكني. كما أن محطة المترو القادمة بالإضافة إلى القرب من العديد من الطرق السريعة الرئيسية تجعل الصفقة أكثر جاذبية.
إمكانات الاستثمار هنا واعدة مع عائد إيجاري يتراوح بين 6-8%، ومتوسط معدل إشغال يزيد عن 63%، وتقدير قوي لقيمة العقار.
احجز استشارتك الاستثمارية معنا الآن!
خطط التنمية المستقبلية لحديقة دبي للعلوم
تقوم DSP بتوسيع قدرتها في التخزين والخدمات اللوجستية بنسبة 147%، مما يشير إلى زيادة في مجال العقارات التجارية. فهي تحتضن بالفعل أكثر من 350 شركة، ويفتتح فيها 40 مؤسسة جديدة كل عام.
من المقرر أن تشهد المنطقة المزيد من التحسينات مع إضافة متاجر تجزئة جديدة، ومطاعم، وأماكن ترفيهية لتعزيز جاذبيتها. هناك العديد من المشاريع السكنية الجديدة، بما في ذلك المشاريع على المخطط، قيد الإنشاء حالياً في هذا المركز لريادة الأعمال التقنية والابتكار في دبي. كما أن محطة مترو جديدة في طريقها لربط DSP بخط المترو الأحمر.
أشياء يجب معرفتها قبل الانتقال إلى مجمع دبي للعلوم
احصل على لمحة عامة عن شعورك تجاه مجمع دبي للعلوم قبل أن تصل إليه بكل توقعاتك.
- مركز البحث والتطوير العلمي: هذا مركز أعمال قائم على العلوم يركز على إحداث ثورة في قطاعات العلوم والصيدلة والطب.
- ليس قائماً بنسبة 100% على السياحة: تحيط بالمنطقة معالم سياحية، لكنها ليست مركزية للسياحة.
- سكن بأسعار معقولة: الوحدات السكنية قيد الإنشاء هنا أسعارها أقل نسبياً.
- خيارات نمط حياة حضرية متوفرة: المجمعات السكنية المغلقة توفر لك كل ما تحتاجه.
- منطقة مزدحمة: لا يوجد الكثير من السياح هنا، لكن المهنيين والطلاب والموظفين يشكلون الحضور الأكبر.
- إمكانات استثمارية ضخمة: المنطقة تحظى باهتمام الحكومة للنمو، لذا اعتبر نفسك محظوظاً.
- ممتازة للتنقل اليومي: هناك اتصال ممتاز بالطرق ووسائل النقل العامة.
- حياة صديقة للبيئة: عشاق العلوم هنا يهتمون كثيراً بالبيئة!
- الخدمات الاجتماعية جيدة: وحدات الرعاية الصحية، والمتاجر، والمطاعم، والمدارس متوفرة بسهولة.
الأسئلة الشائعة
اترك معلوماتك حتى يتمكن خبيرنا من استشارتك بأفضل طريقة ممكنة.
شارك تفاصيلك للحصول على إرشادات مخصصة من الخبراء — دعنا نساعدك بأكثر الطرق فعالية!