دبي الجنوب
اختبر مجتمع الجيل القادم الذي تم بناؤه حول أكبر مطار في العالم، ويتميز بمنازل متنوعة، وأنظمة تجارية متكاملة، ومساحات خضراء وفيرة — التوازن المثالي بين الراحة العصرية، والاستدامة، وإمكانات النمو.
نظرة عامة على دبي الجنوب
دبي الجنوب، المعروفة سابقًا باسم مركز دبي العالمي (DWC)، هي مدينة مخططة بالكامل، مملوكة بنسبة 100% لحكومة دولة الإمارات العربية المتحدة، تم تطويرها بواسطة شركة دبي الجنوب العقارية، وفق رؤية صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم. تقع المدينة في موقع استراتيجي حول مطار آل مكتوم الدولي—المقرر أن يصبح الأكبر في العالم—وتعد مجتمعًا متعدد الجوانب يمتد عبر ثمانية مناطق رئيسية، تشمل المناطق السكنية والتجارية واللوجستية والطيران.
تُعد المنطقة السكنية مركز المستقبل، وهي أكثر من مجرد منطقة سكنية تقدم الشقق والتاون هاوس والقصور والفلل؛ بل هي بيئة مدينة ذكية. وتبرز كمنطقة اقتصادية رئيسية مع فرص المكاتب المرنة والتراخيص، حيث تضم المجتمع المسوّر مراكز للشركات ومساحات تجارية صديقة للبيئة، ومرافق لوجستية ومستودعات.
تعد المنطقة بعائد رأسمالي كبير وعائد طويل الأجل على الاستثمار. مدينة إكسبو، ومراكز الأعمال المخطط لها، والاستدامة، والبنية التحتية الذكية، والقرب من عالم الطيران تجعلها استثمارًا مثاليًا. إنها تقدم أسلوب حياة متكامل وجاهز للمستقبل مع اتصال وفرص لا مثيل لها في أحد أكثر مشاريع دبي طموحًا، سواء للأعمال أو للسكن. ويقود مطورون كبار مثل عزيزي، من خلال إطلاق مشاريع جديدة، تطويرًا محليًا كبيرًا وزيادة في رأس المال.
وللمفاجأة، ستستضيف دبي الجنوب وعد، أول مجتمع لبحرية تاون في الإمارات العربية المتحدة، والذي سيضم منازل عصرية مستدامة وحدائق ومساحات تجارية وثقافية—مما يعزز جاذبية دبي الجنوب كوجهة رائدة للعيش والاستثمار المتكامل بحلول عام 2040.
يقدم المجتمع أسلوب حياة مستقبلي يرتكز على الاستدامة والترابط وفرص الاستثمار—وجهة متكاملة للأفراد والشركات والمستثمرين من جميع أنحاء العالم.
سجّل اهتمامك بعقارات دبي الجنوب مع APIL واحصل على وحدتك اليوم!
حول المطور: دبي الجنوب العقارية
دبي ساوث العقارية هي شركة تطوير مدعومة من الحكومة تقوم ببناء عقارات عالية الجودة في دبي ساوث. تتماشى مشاريع الشركة مع الأهداف طويلة المدى لدبي في النمو الحضري والتنمية الاقتصادية. كما تقدم خيارات سكنية وتجارية مناسبة للمستثمرين.
تُعد دبي ساوث العقارية مطورًا موثوقًا يقدم مشاريع ذات إمكانيات استثمارية كبيرة. لدى المطور سجل قوي في تسليم المشاريع في الوقت المحدد، وتوليد أفكار مبتكرة، وتقديم أسعار تنافسية. وهذا يجعلها مرغوبة لكل من المستثمرين والمقيمين.
تُعتبر دبي ساوث العقارية خيارًا رائدًا للمستثمرين الباحثين عن فرص آمنة وطويلة الأجل في سوق العقارات في دبي. فهي تمتلك أساسًا قويًا قائمًا على التخطيط والدعم الحكومي، مما يضمن الاستقرار والشفافية والنمو المستمر لرأس المال.
المشاريع السكنية في دبي الجنوب
ساوث باي
ساوث باي هو مجتمع سكني مخطط له في منطقة دبي الجنوب السكنية، وسيضم منازل تاون هاوس وفلل تتكون من ثلاث إلى سبع غرف نوم. سيغطي المشروع مساحة 13,000 قدم مربع، وسيتألف من حوالي 800 فيلا وتاون هاوس، و200 قصر مطل على الواجهة المائية، بالإضافة إلى مرافق عالمية المستوى مثل بحيرة كريستالية، ومرافق رياضية، ومركز تسوق. من المقرر تسليم المشروع في الربع الأول من عام 2026.
ساوث سكوير
سيضم ساوث سكوير أربعة مبانٍ، وهو مجمع متعدد المباني في دبي الجنوب. ستتراوح ارتفاعات المباني بين 9 و16 طابقاً. قامت شركة دبي الجنوب العقارية ببنائه، وسيحتوي على حوالي 550 وحدة سكنية، بأسعار تبدأ من 1,100,000 درهم إماراتي. من المتوقع تسليم المشروع في الربع الرابع من عام 2028. خطة الدفع هي 5% دفعة أولى، 55% أثناء الإنشاء، و20% بعد التسليم.
ذا بالس
ذا بالس هو أحد أوائل الأحياء التي تم بناؤها في دبي الجنوب. تم الانتهاء منه في فبراير 2020. يضم 14 مبنى سكنياً، و236 تاون هاوس، وفندقين، ومسجداً، ومولاً تجارياً. يحتوي العقار على وحدات سكنية من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، ويقع في منطقة هادئة. للحجز أو الاستفسار عن وحدة، يمكنكم التواصل معنا عبر APIL.
نمط الحياة في دبي الجنوب
يعيش السكان حياة متوازنة مع إمكانية الوصول إلى مجموعة واسعة من المرافق المصممة للراحة والسهولة والمتعة. يمكن لسكان هذا المجتمع المصمم بعناية استكشاف المساحات الخضراء الواسعة المثالية للزيارات العائلية أو الجري أو الأنشطة الخارجية. ولعشاق الرياضة والترفيه، يوفر ملعب الجولف في المجتمع، والذي يتضمن ملعباً مستقبلياً مكوناً من 18 حفرة، خيارات مميزة.
يلبي مركز إكسبو سيتي التجاري القادم، الذي يضم أكثر من 190 متجراً ومطعماً، احتياجات التسوق؛ وفي الوقت نفسه، تقدم مجموعة من المطاعم والمقاهي المعروفة، مثل مطعم أوليفز في هوليداي إن ومطعم ذا ديلي في روفر إكسبو 2020، تجارب متنوعة. كما توفر المدارس ذات المناهج البريطانية والأجنبية، بالإضافة إلى مرافق رعاية الأطفال مثل حضانة تابي توز، الراحة للعائلات.
وبفضل مطور دبي الجنوب، فإن سهولة الوصول إلى المرافق الصحية مثل المدارس في دبي الجنوب وعيادة السعودي الألماني وعيادة مطار آل مكتوم تساعد السكان. كما تضمن البنية التحتية المتكاملة للمنطقة التواصل السلس مع الطرق السريعة الرئيسية وروابط النقل العام المستقبلية، مما يخفف من عناء التنقل.
سواء كانوا يستمتعون بمناطق الترفيه، أو يعملون في الشركات المحيطة، أو يحضرون الفعاليات العالمية في إكسبو سيتي أو معرض دبي للطيران، يعيش السكان حياة عصرية وحيوية ترتكز على روح المجتمع والاستدامة.
هل أنت مستعد لتجربة مستقبل الحياة الحضرية؟
مشاريع على المخطط في دبي الجنوب
جاري تحميل المشاريع...
اختر مشروعًا لعرض التفاصيل
دبي الجنوب: الاتصال وسهولة الوصول
الموقع
يقع مطار آل مكتوم الدولي في دبي الجنوب، ويرتبط بموقعه بطريق الإمارات (E611) وطريق الشيخ محمد بن زايد (E311). ويُعد مركزاً حضرياً استراتيجياً، حيث يبعد حوالي 14 دقيقة عن وسط المدينة، ونخلة جبل علي وموشنجيت دبي، مع مدينة دبي الصناعية بجواره.
النقل
تشمل خيارات النقل العام في منطقة دبي الجنوب خطوط الحافلات F55 وN55 و56. وتعد محطة مترو إكسبو 2020 على الخط الأحمر أقرب محطة مترو للمنطقة. توفر دبي الجنوب شبكة طرق واسعة. كما تتوفر الكثير من مواقف السيارات، ومساحات مخصصة، ومواقف على الشارع للزوار.
الحي
تتكون المجتمع من ثماني مناطق مختلفة— مدينة سكنية، منطقة لوجستية، منطقة الطيران، والمزيد— وهو مدينة مخطط لها بعناية، مسوّرة وصديقة للحيوانات الأليفة. يمكنك الوصول إلى المتاجر (سوبرماركت زووم)، والمساجد (مسجد مطار آل مكتوم)، والمشاريع المستقبلية مثل مول مدينة إكسبو.
معالم الجذب السياحي في دبي الجنوب
بفضل قربها من مدينة إكسبو دبي ومطار آل مكتوم الدولي، أصبحت دبي الجنوب بسرعة وجهة سفر رئيسية. بالإضافة إلى استكشاف المناطق الخضراء وملعب الغولف في المجتمع، يمكن للزوار حضور فعاليات عالمية مثل معرض دبي للطيران. تقدم دبي الجنوب مزيجًا خاصًا من التجارب التجارية والترفيهية والثقافية للزوار مع مجموعة من الفنادق وخيارات الطعام العالمية وسهولة الوصول إلى خطوط النقل الرئيسية.
دبي للاستثمار
وسط مدينة دبي
إكسبو 2020
ليغولاند
مرسى دبي
موشنجيت
وسائل الراحة في دبي الجنوب دبي
الحدائق
المراكز الطبية
منشأة رياضية
الطيران
ملاعب الغولف
المساحات الخضراء
صالة الألعاب الرياضية
المدارس
المجمعات التجارية
الشواطئ
مركز اللياقة البدنية
المنافذ التجارية
مركز الطيران والفضاء
منتزه الأطفال
المدارس والمستشفيات والاحتياجات اليومية القريبة
هناك عدد من المدارس في دبي الجنوب التي تُدرّس الأطفال من جميع الأعمار. تدرّس مدرسة جيمس فاوندرز المنهاج البريطاني حتى الصف الثامن، بينما تهتم حضانة تابّي توز بالأطفال الصغار. كما تخدم حضانة بريتيش أوك مونتيسوري، القريبة من المنطقة، العائلات في الغدير.
يمكن لسكان دبي الجنوب الحصول على الرعاية الطبية في عيادة مطار آل مكتوم وعيادة السعودي الألماني. كما يمكن للمقيمين الوصول بسهولة إلى محلات السوبرماركت والصيدليات والمقاهي، مما يجعل حياتهم أكثر سهولة. وسيجعل مركز تسوق إكسبو سيتي الجديد تجربة التسوق وتناول الطعام أفضل للمجتمع. كل ذلك يجعلها مكاناً مثالياً للعيش والعمل والاستثمار في مدينة المستقبل.
احجز استشارة استثمارية معنا!
أفضل الفنادق وخيارات الترفيه في دبي الجنوب
هناك العديد من الفنادق في دبي الجنوب التي تناسب المسافرين بغرض العمل والترفيه على حد سواء. فندق ستايبريدج سويتس وفندق هوليداي إن قريبان من مطار آل مكتوم الدولي ويقدمان غرفاً حديثة وميزات مناسبة للأعمال. يتميز فندق ألوفت دبي الجنوب بأجوائه العصرية، بينما يناسب فندق بريميير إن الأشخاص الذين يرغبون في توفير المال.
فندق ميلينيوم سنترال دبي هو فندق متوسط المستوى يقع بالقرب من المناطق التجارية الهامة. من بين أماكن تناول الطعام مطعم أوليفز، ذا ديلي في روف إكسبو، وهانجر 5. لا توجد العديد من أماكن الترفيه حالياً، لكن هناك حدائق وملعب الجولف الجديد الذي سيفتتح قريباً. عند التفكير في مزايا وعيوب السكن في دبي الجنوب، ستجد أنه من السهل الوصول إلى مواقع مهمة مثل مدينة إكسبو ومطار آل مكتوم الدولي من هنا.
إمكانات الاستثمار العقاري في دبي الجنوب
تقدم دبي الجنوب إمكانيات قوية للاستثمار العقاري، حيث تتراوح العوائد السنوية عادة بين 7% و10%. ويمكن أن تحقق بعض المناطق مثل قرية دبي الجنوب وذا بالس عوائد تصل إلى 9% إلى 10%. ويُعزى ذلك إلى الموقع المتميز للمنطقة بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو، مما يجعلها جذابة للمستثمرين المحليين والدوليين على حد سواء.
كما قدم المطورون في المنطقة عوائد إيجارية مضمونة بنسبة 8% لمدة تصل إلى ثلاث سنوات على العقارات قيد الإنشاء، مما يضمن للمستثمرين تحقيق عوائد مستقرة خلال السنوات الأولى. ومع استمرار مشاريع البنية التحتية والتطوير المتواصل، تحتفظ دبي الجنوب بآفاق قوية لنمو رأس المال، مما يجعلها خياراً جذاباً للاستثمار العقاري طويل الأجل.
ما زلت تتساءل كيف ستعزز دبي الجنوب مكانة دبي على خريطة دولة الإمارات؟
يُعد الموقع الاستراتيجي لدبي الجنوب والمشاريع السكنية والتجارية والترفيهية المخطط لها من العوامل الرئيسية لنمو دبي، مما يجعلها مركزاً محورياً للتنمية المستقبلية. وستسهم دبي الجنوب بشكل كبير في نمو اقتصاد دبي ومجتمعها من خلال مشاريع مثل ساوث باي ومدينة إكسبو.
خطط التنمية المستقبلية لدبي الجنوب
كجزء من المخطط الحضري الرئيسي لدبي 2040 والأجندة الاقتصادية (D33)، من المقرر أن تشهد المنطقة توسعاً كبيراً. فعلى سبيل المثال، تقع مدينة إكسبو دبي، وهي مركز للابتكار والأعمال بمساحة 3.5 كيلومتر مربع يضم حلول تنقل ذكية ومساحات خضراء ومشاريع متعددة الاستخدامات، في قلب هذه المنطقة. كما تقع هذه المجتمعات بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي، أكبر مطار في العالم، مما يعزز مكانة دبي كمركز عالمي للطيران والخدمات اللوجستية.
ولخدمة النمو السكاني المتزايد، بدأ مطورون مثل عزيزي وبي تي بروبرتيز في إطلاق مشاريع سكنية جديدة، مما يزيد من قيمة رأس المال في المنطقة. وستستضيف دبي الجنوب قريباً مشروع وعدة، أول مجتمع سكني لشركة بحريه تاون في دولة الإمارات. ويضم المشروع منازل مستدامة وحدائق ومساحات تجارية وثقافية، مما يدعم رؤية دبي الجنوب لتصبح مركزاً حضرياً نابضاً بالحياة بحلول عام 2040.
أشياء يجب معرفتها قبل الانتقال إلى دبي الجنوب
- تطوير مستمر: بعض المناطق لا تزال قيد الإنشاء.
- المواصلات: وسائل النقل العام محدودة، يُنصح باستخدام المركبات الخاصة.
- المرافق: تتوفر المرافق الأساسية، مع المزيد قادم قريباً.
- الاستثمار: هناك إمكانيات قوية لنمو العقارات.
- منطقة التملك الحر: دبي الجنوب هي منطقة تملك حر للمشترين الدوليين.
- مناسب للعائلات: مثالي للعائلات مع المساحات الخضراء والمجتمعات الآمنة.
الأسئلة الشائعة
اترك معلوماتك حتى يتمكن خبيرنا من استشارتك بأفضل طريقة ممكنة.
شارك تفاصيلك للحصول على إرشادات مخصصة من الخبراء — دعنا نساعدك بأكثر الطرق فعالية!