🏠 العقار
تم تصميم شقة الاستوديو في برج AG بعناية لتوفير تجربة سكنية حضرية مريحة وفعّالة وعصرية.
- 🚪 مدخل مدمج: عادةً ما تفتح الشقة على مدخل صغير يؤدي مباشرة إلى مساحة المعيشة الرئيسية.
- 🛋️ منطقة معيشة ونوم متكاملة: قلب الاستوديو هو مساحة مفتوحة متعددة الاستخدامات تعمل كغرفة معيشة وغرفة نوم في آن واحد. غالبًا ما يتم تصميم هذه المنطقة لاستيعاب سرير بحجم كوين وأريكة وأثاث أساسي آخر. النوافذ الكبيرة، وغالبًا شرفة خاصة، تسمح بدخول الضوء الطبيعي وتوفر إطلالات على المدينة أو المسبح أو القناة.
- 🧑🍳 مطبخ صغير مجهز: تم دمج مطبخ صغير مصمم بشكل جيد في منطقة المعيشة، ويحتوي على خزائن مدمجة، وأسطح عمل، وأجهزة كهربائية (مثل الفرن، والموقد، والميكروويف، والثلاجة، والغسالة)، مما يتيح سهولة تحضير الوجبات.
- 🚿 حمام عصري: حمام معاصر مزود بدش مشي أو حوض استحمام، وأدوات صحية حديثة، وتشطيبات عالية الجودة.
- 🧺 تجهيزات الغسيل: عادةً ما تتوفر غسالة أو مساحة مخصصة لها ضمن المطبخ الصغير أو في خزانة خدمات صغيرة.
- 👕 خزائن ملابس مدمجة: توفر الخزائن المدمجة حلول تخزين عملية للملابس والأغراض الشخصية، مما يعزز استغلال مساحة المعيشة.
- balcon شرفة خاصة: تتميز العديد من وحدات الاستوديو بشرفة خاصة توفر مساحة خارجية للاسترخاء والاستمتاع بالإطلالات.
- 🚗 موقف سيارات مخصص: عادةً ما تتضمن كل شقة استوديو موقف سيارات مغطى ومخصص ضمن مواقف المبنى الآمنة.
يركز التصميم على التخطيطات المريحة والجماليات الحديثة، مما يضمن منزلاً عمليًا ومريحًا رغم صغر مساحته.
🏝️ أسلوب الحياة
الإقامة في شقة استوديو في برج AG توفر أسلوب حياة حضري عصري ومتصّل، مثالي للمهنيين الشباب أو العزاب أو الزوار الدائمين لدبي.
- vibrancy حياة حضرية ديناميكية: يقع برج AG في منطقة الخليج التجاري، ويضع السكان في قلب مركز دبي التجاري والترفيهي النابض بالحياة. يوفر هذا الموقع الحيوي وصولاً فوريًا إلى العديد من الفرص التجارية، والتجزئة، والمطاعم، والترفيه.
- 🌊 القرب من الواجهة المائية والترفيه: بفضل موقعه على شارع مراسي، يتمتع السكان بسهولة الوصول إلى ممشى قناة دبي المائية، الذي يوفر مسارات خلابة للمشي أو الجري أو الاستمتاع بأجواء الواجهة المائية الهادئة.
- amenities وسائل راحة ملائمة: يوفر برج AG مجموعة من المرافق المصممة لتعزيز الحياة اليومية وتعزيز الرفاهية:
- مسبح: مسبح مشترك للاسترخاء والترفيه، غالبًا مع منصة مخصصة للمسبح.
- مركز لياقة بدنية/نادي رياضي متطور: صالة ألعاب رياضية حديثة ومجهزة بالكامل ليحافظ السكان على أسلوب حياة نشط وصحي.
- منطقة لعب للأطفال: مساحة مخصصة وآمنة للأطفال (رغم أن شقق غرفة النوم الواحدة أقل شيوعًا للعائلات الكبيرة، إلا أن هذه الميزة تعزز جاذبية المبنى للعائلات).
- خدمات أمن واستقبال على مدار الساعة: أمن على مدار 24 ساعة، ومراقبة بالكاميرات، وخدمات استقبال احترافية توفر راحة البال والمساعدة في الحجوزات والطلبات الشخصية، لضمان تجربة سكنية سلسة.
- موقف سيارات مغطى مخصص: موقف سيارات مغطى وآمن للسكان، مع تخصيص موقف واحد عادةً لوحدات غرفة النوم الواحدة.
- مصاعد عالية السرعة: لضمان وصول سريع وفعّال إلى جميع الطوابق.
- 🛍️ التسوق والترفيه: السكان على بعد دقائق فقط من وجهات التسوق العالمية مثل دبي مول والعديد من أماكن الترفيه في وسط مدينة دبي.
- 🌐 اتصال سلس: يوفر الموقع الاستراتيجي اتصالاً ممتازًا بشبكات الطرق الرئيسية (شارع الشيخ زايد، شارع الخيل) ووسائل النقل العامة (محطة مترو الخليج التجاري)، لتسهيل التنقل السريع في جميع أنحاء دبي.
توفر شقة الاستوديو في برج AG نقطة دخول ميسورة إلى أسلوب الحياة الديناميكي في دبي، مع وسائل راحة حديثة وموقع رئيسي متصل بشكل ممتاز.
📈 استثمار في أصل جاهز ومتميز
يعد الاستثمار في شقة استوديو في برج AG بمنطقة الخليج التجاري فرصة جذابة وعملية للغاية، تجمع بين الموقع المتميز، والمطور الموثوق، ومزايا العقار الجاهز للسكن.
- 💲 سعر تنافسي وقيمة قوية:
- أسعار البيع: تتراوح أسعار شقق الاستوديو في برج AG عادةً بين 700,000 درهم إماراتي إلى 1,049,000 درهم إماراتي+ حسب الحجم والطابق وحالة التأثيث والإطلالات. تظهر سجلات المبيعات الأخيرة أسعارًا بين 750,000 و950,000 درهم إماراتي، مما يجعلها من نقاط الدخول الأكثر توفيرًا في سوق الخليج التجاري المطلوب بشدة.
- 💵 عائد إيجاري مرتفع محتمل: الخليج التجاري من أفضل أسواق الإيجار، وشقق الاستوديو مطلوبة بشدة من قبل المهنيين الشباب والمغتربين بسبب أسعارها المناسبة وموقعها المتميز. شقق استوديو برج AG معروفة بتحقيق عوائد إيجارية قوية، مع تقديرات عائد استثماري حوالي 6% إلى 8%، مما يجعلها خيارًا ممتازًا للمستثمرين الباحثين عن دخل سلبي. تتراوح الإيجارات الحالية بين 63,000 إلى 85,000 درهم إماراتي سنويًا.
- 📈 ارتفاع مستمر في رأس المال: رغم أن العقار مكتمل، إلا أن العقارات في المواقع المتميزة مثل الخليج التجاري تواصل تحقيق ارتفاع مستمر في رأس المال بفضل تطوير البنية التحتية وزيادة الطلب والنمو الاقتصادي العام في دبي. الاستثمار في عقار جاهز يلغي مخاطر البناء ويسمح بتحقيق عوائد فورية.
- 🇦🇪 أهلية الحصول على تأشيرة الإقامة في الإمارات:
- مع أسعار بيع شقق الاستوديو التي تبدأ من حوالي 700,000 درهم إماراتي وتصل إلى 1,049,000 درهم إماراتي+، فإن هذه الوحدات مؤهلة بسهولة للحصول على تأشيرة المستثمر في الإمارات لمدة سنتين قابلة للتجديد، والتي تتطلب استثمار عقاري بقيمة لا تقل عن 750,000 درهم إماراتي.
- بالنسبة للوحدات التي يبلغ سعرها 2,000,000 درهم إماراتي أو أكثر (حوالي 545,000 دولار أمريكي)، يمكن للمستثمرين التأهل للحصول على تأشيرة الإمارات الذهبية لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد. رغم أن معظم الاستوديوهات ستكون أقل من هذا الحد بشكل فردي، إلا أن المستثمرين الذين يشترون عدة وحدات أو محفظة مجمعة في دبي قد يستوفون معايير التأهل للتأشيرة الذهبية.
- ✅ جاهز للدخل الفوري: كمشروع مكتمل (تسليم في يونيو 2021)، يمكن للمستثمرين تأجير الوحدات فورًا وبدء تحقيق الدخل الإيجاري، دون الحاجة للانتظار المرتبط بالمشاريع على المخطط.
- ✅ مطور موثوق وموقع متميز: دعم شركة عقارات الخليج العربي والموقع الاستراتيجي في الخليج التجاري يعزز من جاذبية الاستثمار بفضل الطلب المستمر وإمكانات النمو العالية.
يعد الاستثمار في شقة استوديو في برج AG قرارًا حكيمًا لمن يبحث عن أصل عالي الجودة وجاهز مع إمكانيات دخل إيجاري ممتازة ومسار للإقامة في الإمارات في موقع رئيسي وديناميكي في دبي.
🛂 أهلية التأشيرة
شراء شقة استوديو في برج AG يوفر مسارًا مباشرًا للحصول على تأشيرة إقامة طويلة الأمد في الإمارات، مما يجعله حافزًا قويًا للمستثمرين الدوليين والأفراد الراغبين في العيش أو العمل في دبي.
- 🇦🇪 تأهل مباشر لتأشيرة المستثمر في الإمارات (سنتان قابلة للتجديد):
- للتأهل للحصول على تأشيرة المستثمر في الإمارات لمدة سنتين قابلة للتجديد من خلال الاستثمار العقاري، يجب أن تكون قيمة العقار على الأقل 750,000 درهم إماراتي.
- نظرًا لأن العديد من شقق الاستوديو في برج AG بسعر 750,000 درهم إماراتي أو أكثر، فهي تؤهل المستثمر بسهولة لهذه التأشيرة. توفر هذه التأشيرة مرونة كبيرة وتسمح للأفراد بالإقامة في الإمارات.
- 🇦🇪 إمكانية الحصول على التأشيرة الذهبية (10 سنوات، من خلال استثمار مجمع):
- بينما تقع معظم شقق الاستوديو دون حد 2,000,000 درهم إماراتي (حوالي 545,000 دولار أمريكي) المطلوب للحصول على تأشيرة الإمارات الذهبية لمدة 10 سنوات، يمكن للمستثمر التأهل عبر شراء عدة عقارات (بما في ذلك أنواع وحدات أخرى أو عقارات في مشاريع أخرى) بحيث يصل مجموع الاستثمار إلى هذا المبلغ أو أكثر.
- ✅ إجراءات تقديم مبسطة: وضعت حكومة الإمارات إجراءات فعّالة وصديقة للمستثمرين لمالكي العقارات للحصول على تأشيرات الإقامة، مما يسهل الطريق نحو إقامة طويلة الأمد.
- 🌍 مزايا الإقامة في الإمارات: يتمتع حاملو تأشيرات الإقامة في الإمارات باقتصاد مستقر وسريع النمو، وبنية تحتية عالمية المستوى، وامتيازات إقامة عالية. يشمل ذلك سياسات ضريبية جذابة (دون ضريبة دخل شخصية)، وبيئة معيشية آمنة ومتعددة الثقافات، وإمكانية الوصول الكامل لخدمات دبي المرموقة، والتعليم الفاخر، والرعاية الصحية، وفرص الأعمال المتنامية.
🤝 تجربة العملاء الخاصة
فريقنا المتخصص ملتزم بتقديم تجربة لا مثيل لها، شديدة الخصوصية والسرية لعملائنا الكرام المهتمين بـشقق الاستوديو في برج AG. وبالاستفادة من فهمنا العميق لـجودة عقارات الخليج العربي وديناميكيات سوق العقارات الجاهزة في الخليج التجاري، نضمن خدمة مصممة خصيصًا تتماشى تمامًا مع كفاءة وإمكانات الاستثمار في هذه الوحدات العصرية. من الاستفسار الأولي حتى إتمام الشراء وما بعده، نقدم:
- 🧐 استشارة خبيرة ومفصلة: تقديم رؤى معمقة حول عروض شقق الاستوديو في برج AG، مع إبراز تخطيطاتهم الفعّالة، والتشطيبات الحديثة، والمزايا الفريدة لموقع الخليج التجاري المتميز. سنوضح تفاصيل الأحجام النموذجية (من 443 إلى 595 قدم مربع)، والإطلالات المتوقعة (المدينة، المسبح، جزء من القناة)، وحزم المرافق الشاملة، وأسلوب الحياة الحضري النابض للأفراد والمهنيين.
- 🤝 نصائح استثمارية وإقامة مخصصة: تقديم إرشادات مصممة حول الأسعار الجذابة، وإمكانات العائد الإيجاري القوي (عائد متوقع 6-8%)، وتحقيق الدخل الفوري من هذه العقارات الجاهزة. نوفر معلومات واضحة وشاملة حول أهلية تأشيرة الإقامة في الإمارات، مع تأكيد التأهل المباشر لتأشيرة المستثمر لمدة سنتين، ونقدم استراتيجيات للتأهل المحتمل للتأشيرة الذهبية عبر استثمارات عقارية مجمعة، لضمان توافق الشراء مع أهدافك المالية والشخصية.
- ✍️ دعم سلس للمعاملات والوثائق: المساعدة في ترتيب زيارات حصرية للوحدات المتاحة وتقديم رؤى مفصلة عن المخططات. نقدم دعمًا دقيقًا وشاملًا في جميع الوثائق القانونية الأساسية، بما في ذلك اتفاقيات شراء البيع، والتسجيل في دائرة الأراضي والأملاك بدبي، وكافة الإجراءات الحكومية اللازمة لإتمام معاملة شراء عقار مكتمل بكفاءة وامتثال كامل.
- 🔑 خدمات شاملة لما بعد الشراء والإدارة: توفير دعم مستمر ومخصص بعد الشراء. يمكننا المساعدة في تأجير الوحدة فورًا لتعظيم العائد الاستثماري، وربطك بمزودي الخدمات الموثوقين في دبي، وتقديم خدمات إدارة العقار الكاملة (مساعدة في التأجير، تنسيق الصيانة)، لضمان العناية المثلى باستثمارك وتحقيق أقصى إمكاناته.
نحن ملتزمون تمامًا بجعل عملية اقتنائك لشقة استوديو متميزة في برج AG تجربة سهلة ومجزية ولا مثيل لها، مصممة وفق أعلى معايير العملاء المميزين.
