🏡 نوع العقار:
شقة من غرفتي نوم. تم تصميم هذه الوحدات بعناية لتوفير مساحات خاصة منفصلة، مما يجعلها مثالية للعائلات الصغيرة أو الأزواج أو الأفراد الذين يرغبون في مساحة إضافية لمكتب منزلي أو غرفة ضيوف أو للترفيه.
- مساحة سخية وعملية: تتراوح مساحة شقق غرفتي النوم في دبي الجنوب عادةً بين حوالي 900 قدم مربع إلى 1,300 قدم مربع (حوالي 84 متر مربع إلى 121 متر مربع)، مما يوفر مساحة واسعة لحياة عائلية مريحة.
- منطقة معيشة وطعام منفصلة: غرفة معيشة واسعة ومحددة بوضوح توفر مساحة كبيرة للاسترخاء والترفيه، وغالبًا ما تتصل بمنطقة طعام مخصصة مثالية للوجبات العائلية أو استقبال الضيوف.
- غرفتا نوم خاصتان:
- غرفة النوم الرئيسية: جناح رئيسي واسع، عادةً مع حمام داخلي ومساحة كبيرة لخزائن الملابس المدمجة.
- غرفة النوم الثانية: غرفة نوم ثانية مريحة، أيضًا مع خزائن ملابس مدمجة، مناسبة للأطفال أو الضيوف أو كمكتب منزلي مخصص.
- مطبخ عصري: مطبخ مصمم جيدًا، غالبًا شبه مفتوح أو مغلق، مجهز بخزائن حديثة، أسطح عمل عالية الجودة، وتجهيزات للأجهزة الأساسية، لضمان تجربة طهي عملية وممتعة.
- حمامات متعددة: عادةً ما تشمل حمام داخلي في الجناح الرئيسي وحمامًا كاملاً ثانيًا (أو دورة مياه للضيوف مع غرفة دش منفصلة)، يمكن الوصول إليها من المنطقة المشتركة أو غرفة النوم الثانية، مما يعزز الراحة للسكان والزوار.
- شرفة خاصة (ميزة قياسية): معظم شقق غرفتي النوم في دبي الجنوب، بما في ذلك تلك في MAAK Residence، تحتوي على شرفة خاصة. هذه المساحة الخارجية توسع منطقة المعيشة وتوفر للسكان مكانًا لطيفًا للاسترخاء أو تناول الطعام في الهواء الطلق والاستمتاع بإطلالات على المجتمع أو المناظر المحيطة.
- تشطيبات عالية الجودة وتصميم عصري: عادةً ما تنتهي الشقق بلمسات جمالية حديثة، تشمل أرضيات متينة (بلاط أو صفائح)، ألوان محايدة، تجهيزات عالية الجودة، ونوافذ كبيرة تعزز الإضاءة الطبيعية والإحساس بالمساحة.
- حلول تخزين مدمجة: خزائن ملابس مدمجة مصممة بكفاءة في كلتا غرفتي النوم، وغالبًا خزائن إضافية في الممرات، لضمان مساحة كافية للأغراض.
- منطقة غسيل/خدمات: العديد من الوحدات تشمل مساحة مخصصة لغسالة الملابس والنشافة، مما يزيد من عملية الشقة.
✅ الحالة: تحت الإنشاء. مع تسليم متوقع في الربع الثاني من 2027، يوفر مشروع MAAK Residence فرصة استثمارية مميزة في مجتمع نامٍ ذو إمكانيات مستقبلية كبيرة.
🏝️ أسلوب الحياة
العيش في شقة من غرفتي نوم في MAAK Residence في دبي الجنوب يوفر أسلوب حياة ديناميكي يوازن بين راحة الحياة الحضرية وهدوء المجتمع، وهو مثالي للعائلات والمهنيين الباحثين عن مساحة معيشة أكبر.
- مجتمع عائلي متنامٍ: دبي الجنوب تتطور بسرعة لتصبح مجتمعًا مكتفيًا ذاتيًا وصديقًا للعائلة، وتوفر مجموعة متنوعة من الخيارات السكنية مع مساحات واسعة.
- موقع استراتيجي للمهنيين: قربها من مطار آل مكتوم الدولي (DWC) ومجمعات الأعمال يجعلها جذابة جدًا لمتخصصي الطيران واللوجستيات والأعمال، حيث توفر أوقات تنقل قصيرة وتوازنًا ممتازًا بين العمل والحياة.
- مرافق ومساحات خضراء وفيرة: كجزء من مجتمع مخطط رئيسي، من المتوقع أن يوفر مشروع MAAK Residence ومحيطه مجموعة واسعة من المرافق:
- أحواض سباحة: أحواض سباحة مشتركة يتم التحكم بدرجة حرارتها للترفيه والاسترخاء.
- مراكز لياقة بدنية/صالات رياضية حديثة: مرافق مجهزة بالكامل لصحة ورفاهية السكان.
- مواقف سيارات مخصصة: مواقف واسعة وآمنة للسكان والزوار.
- مناطق ألعاب للأطفال: مساحات آمنة وجذابة للأطفال للعب.
- حدائق ومنتزهات منسقة: توفر بيئات هادئة للتنزه والأنشطة الخارجية والاسترخاء.
- تسوق ومطاعم: عدد متزايد من محلات السوبر ماركت والمقاهي والمطاعم ومتاجر الخدمات متوفرة داخل المجتمع أو على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، مع المزيد من الخيارات المخطط لها مع تطور المنطقة.
- مسبح على السطح بإطلالة على الأفق: تشير بعض المعلومات الأولية إلى أن مشروع MAAK Residence قد يضم مسبحًا على السطح بإطلالة على أفق المدينة، ما يوفر تجربة ترفيهية فريدة.
- توازن بين الحياة الحضرية والهدوء: مع توفير سهولة الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية ومراكز الأعمال في دبي، تحافظ دبي الجنوب عمومًا على أجواء أكثر هدوءًا وأقل ازدحامًا مقارنة بالمناطق المركزية، ما يوفر وتيرة حياة أكثر استرخاءً.
📈 استثمار في النمو
يُعتبر الاستثمار في شقة من غرفتي نوم في MAAK Residence بدبي الجنوب فرصة جذابة للغاية، مدفوعة بالأهمية الاستراتيجية للمنطقة، وتطور البنية التحتية السريع، وإمكانيات قوية للعائد الإيجاري وتقدير رأس المال.
- 💵 سعر تنافسي: توفر شقق غرفتي النوم في دبي الجنوب فرصة استثمارية مغرية. تتراوح أسعار البيع لوحدات مماثلة في المنطقة عادةً بين 900,000 درهم إلى 1,500,000 درهم (حوالي 245,000 - 408,000 دولار أمريكي)، مع إمكانية ارتفاع السعر للوحدات المميزة أو الأكبر حجمًا. هذا النطاق السعري يجذب العائلات والمستثمرين الباحثين عن قيمة في ممر نمو متسارع.
- 📈 إمكانات عائد إيجاري قوي: تشتهر دبي الجنوب بتقديم عوائد إيجارية قوية، خاصة للشقق. تتراوح العوائد الإيجارية المتوسطة لشقق غرفتي النوم في دبي الجنوب عادةً بين 7% إلى 8% سنويًا، مدفوعة بالطلب المستمر من المهنيين والعائلات. الإيجارات السنوية المعتادة لشقة من غرفتي نوم تتراوح حول 60,000 إلى 90,000 درهم.
- تقدير رأسمالي كبير: مع استمرار دبي الجنوب في مسارها التنموي الضخم، بما في ذلك توسعة مطار آل مكتوم الدولي ونمو مدينة إكسبو، فإن العقارات في المنطقة مرشحة لتحقيق تقدير رأسمالي كبير على المدى الطويل. تسهم الاستثمارات المستمرة في البنية التحتية وزيادة الكثافة السكانية مباشرة في ارتفاع قيم العقارات.
- طلب مستمر من المستأجرين: يضمن التدفق المستمر للأعمال والمهنيين المنتقلين إلى دبي الجنوب طلبًا ثابتًا ومتزايدًا على العقارات المؤجرة، مما يؤدي إلى معدلات إشغال مرتفعة ودخل إيجاري موثوق للمستثمرين.
🛂 الأهلية للحصول على التأشيرة
يمكن أن يوفر الاستثمار في شقة من غرفتي نوم في MAAK Residence مسارًا مباشرًا للحصول على تأشيرة إقامة في دولة الإمارات، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين الدوليين الراغبين في إقامة طويلة الأمد في الدولة.
- 🇦🇪 تأشيرة الإمارات الذهبية (تأشيرة مستثمر لمدة 10 سنوات):
- بالنسبة للعقارات التي تبلغ قيمتها 2,000,000 درهم أو أكثر، يمكن للمستثمرين التقدم للحصول على التأشيرة الذهبية المرموقة لمدة 10 سنوات. بينما قد تكون العديد من شقق غرفتي النوم أقل من هذا الحد، إلا أن الوحدات المميزة أو الأكبر حجمًا ضمن مشاريع جديدة مثل MAAK Residence، أو الاستثمارات العقارية المجمعة، قد تكون مؤهلة.
- 🇦🇪 تأشيرة الإمارات الخضراء (تأشيرة مستثمر لمدة 5 سنوات):
- تتطلب التأشيرة الخضراء للمستثمرين استثمارًا بقيمة 1,000,000 درهم أو أكثر. العديد من شقق غرفتي النوم في دبي الجنوب، خاصة الوحدات الجديدة أو الفاخرة في مشاريع مثل MAAK Residence، من المرجح أن تقع ضمن هذا النطاق، مما يجعلها مؤهلة للحصول على التأشيرة الخضراء القابلة للتجديد لمدة 5 سنوات.
- 🇦🇪 تأشيرة إقامة عادية (تأشيرة لمدة سنتين):
- بالنسبة للعقارات التي تبلغ قيمتها 750,000 درهم أو أكثر، يمكن للمستثمر عادةً التقدم للحصول على تأشيرة إقامة قابلة للتجديد لمدة سنتين. معظم شقق غرفتي النوم في دبي الجنوب ستلبي هذا الشرط بسهولة، مما يوفر مسارًا مباشرًا للإقامة.
من الضروري للمستثمرين المحتملين استشارة محترفي العقارات المعتمدين والجهات الحكومية ذات الصلة في دولة الإمارات. شقة من غرفتي نوم في MAAK Residence مصممة بعناية لتوفر مناطق معيشة واسعة ومريحة وخاصة، مثالية للعائلات أو لمن يحتاجون إلى مساحات منفصلة أكثر وضوحًا.
🤝 تجربة العملاء الخاصة
فريقنا المخصص ملتزم بتقديم تجربة سلسة وشخصية وسرية للغاية لعملائنا الكرام المهتمين بـشقة من غرفتي نوم في MAAK Residence في دبي الجنوب. وبالاستفادة من معرفتنا العميقة بمخطط دبي الجنوب الرئيسي والعروض المحددة ضمن مجتمعاتها السكنية، نضمن خدمة مصممة خصيصًا تتماشى تمامًا مع أهدافك الاستثمارية وتطلعاتك الحياتية. من الاستفسار الأولي وحتى التملك النهائي، نقدم:
- 🧐 استشارة خبيرة ومفصلة: تقديم رؤى شاملة حول عروض شقق غرفتي النوم في MAAK Residence والمشاريع المماثلة في دبي الجنوب، مع توضيح الأحجام النموذجية، التصاميم (فصل مناطق المعيشة والنوم)، التشطيبات الحديثة، المرافق المضمنة (شرفات، تخزين مدمج)، والمزايا الفريدة للعيش في هذا الحي الاستراتيجي مع تسليم في الربع الثاني من 2027. سنوضح لك سهولة الاتصال، وتطور المجتمع، والرؤية طويلة الأمد لدبي الجنوب.
- 🤝 نصائح استثمارية وإقامة مخصصة: تقديم إرشادات استراتيجية حول إمكانيات العائد الإيجاري الكبير وتقدير رأس المال المتوقع لشقق غرفتي النوم في دبي الجنوب. نقدم معلومات محدثة حول أهلية تأشيرة الإقامة في الإمارات، وننصحك بكيفية تسهيل استثمارك في شقة غرفتي نوم للحصول على التأشيرات ذات الصلة (مثل تأشيرة المستثمر لمدة سنتين، التأشيرة الخضراء لمدة 5 سنوات، أو استكشاف خيارات التأشيرة الذهبية)، لضمان توافق التملك مع أهدافك المالية والإقامة طويلة الأمد.
- ✍️ دعم سلس للمعاملات والوثائق: المساعدة في تقديم عروض تفصيلية للمشروع، وجولات افتراضية عند توفرها، والإرشاد باحترافية خلال عملية شراء العقار على المخطط في MAAK Residence. نقدم دعمًا دقيقًا وشاملًا في جميع الوثائق القانونية الأساسية، بما في ذلك صياغة ومراجعة عقود البيع والشراء، وضمان التسجيل السلس لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وإدارة جميع الإجراءات الحكومية الضرورية بكفاءة حتى تسليم الربع الثاني من 2027.
- 🔑 خدمات شاملة لما بعد الشراء والإدارة: تقديم دعم مخصص ومستمر بعد التسليم بوقت طويل. يمكننا تسهيل تأجير وحدتك بشكل احترافي لتعظيم عوائد استثمارك، وربطك بشبكة من مزودي الخدمات الموثوقين في دبي لصيانة العقار، وتقديم خدمات إدارة عقارات شاملة (بما في ذلك المساعدة الاستباقية في التأجير، التنسيق الفعال للصيانة، وإدارة المستأجرين باحترافية)، لضمان أن استثمارك في شقة غرفتي النوم يحظى بأقصى درجات العناية والتعظيم المستمر للعوائد.
نحن ثابتون في التزامنا بجعل عملية تملكك لشقة من غرفتي نوم في MAAK Residence تجربة سهلة، مجزية للغاية، وفريدة من نوعها، مصممة بعناية لتلبي أعلى معايير العملاء المميزين.
