🏡 نوع العقار
تم تصميم شقق غرفتي النوم في مارينا كوف بعناية فائقة لتوفير المساحة والوظائف والمعيشة العصرية. تلبي هذه الشقق احتياجات العائلات الصغيرة أو الأزواج أو الأفراد الذين يبحثون عن مساحة إضافية لمكتب منزلي أو غرفة ضيوف أو مساحة معيشة إضافية.
- ✨ تصميم عصري وتشطيبات فاخرة: تتميز هذه الشقق بطابع تصميم عصري مع التركيز على المواد عالية الجودة، والتشطيبات الأنيقة، والتفاصيل الراقية. توقع أرضيات فاخرة، ومطابخ عصرية أنيقة، وحمامات مجهزة بشكل جيد. النوافذ الكبيرة والتصاميم المفتوحة تهدف إلى تعظيم الإضاءة الطبيعية والشعور بالاتساع.
- 📏 مساحات واسعة وتصاميم عملية: تقدم شقق غرفتي النوم في مارينا كوف مناطق معيشة واسعة توفر مناطق منفصلة لمختلف الأنشطة.
- تتراوح مساحات شقق غرفتي النوم عادةً بين حوالي 1,235 قدم مربع إلى 1,660 قدم مربع (مساحة مبنية)، مما يوفر مساحة وافرة.
- ميزات التصميم الشائعة: عادةً ما تتضمن هذه الوحدات غرفتي نوم واسعتين، ومنطقة معيشة وطعام مفتوحة وكبيرة، ومطبخ عصري مجهز بالكامل، وعادةً حمامين (أحدهما ملحق بغرفة النوم الرئيسية، والآخر حمام مشترك/للضيوف)، بالإضافة إلى دورة مياه للضيوف. العديد منها يتضمن أيضاً غرفة غسيل منفصلة.
- غرفة خادمة: ليست كل وحدات غرفتي النوم تحتوي على غرفة خادمة مخصصة، إلا أن هذه الميزة شائعة في التصاميم الأكبر حجماً من شقق غرفتي النوم في قطاع الفخامة في دبي مارينا، خاصةً تلك التي تقع في الطرف الأعلى من نطاق المساحة. بالنسبة لمارينا كوف، تتضمن بعض المخططات لشقق غرفتي النوم بالفعل دورة مياه للضيوف ومساحة غسيل، بينما يتم ذكر غرف الخادمة بشكل أوضح في وحدات الثلاث والأربع غرف نوم. ينصح دائماً بالتأكد من مخطط الوحدة المحددة.
- 💎 الميزات الرئيسية غالباً تشمل:
- غرفتا نوم واسعتان: بما في ذلك جناح رئيسي مع حمام داخلي ومساحة خزائن واسعة، وغرفة نوم ثانية بحجم جيد.
- معيشة وطعام بمفهوم مفتوح: مساحات كبيرة ومتصلة مثالية للمعيشة اليومية والاستضافة.
- مطبخ عصري مجهز: أجهزة أوروبية مدمجة عالية الجودة وأسطح عمل فاخرة.
- حمامات متعددة: عادةً ما تشمل حمامين كاملين ودورة مياه للضيوف.
- شرفة/شرفات خاصة: توفر امتداداً خارجياً لمساحة المعيشة وغالباً ما تتمتع بإطلالات جذابة. حسب المساحة، قد تحتوي بعض شقق غرفتي النوم على شرفتين.
- غرفة غسيل: مساحة مخصصة للمرافق لمزيد من الراحة.
- غرف ملابس: شائعة في غرف النوم الرئيسية في وحدات غرفتي النوم الأكبر حجماً.
🏝️ المرافق ونمط الحياة
تتميز مارينا كوف بمجموعة شاملة من المرافق العالمية المصممة لتوفير نمط حياة فاخر ومريح، مكملة لأجواء دبي مارينا النابضة بالحياة.
- مناطق مرافق مخصصة: يضم المشروع مرافق ترفيهية وصحية واسعة لتجربة معيشية غنية عبر مناطق مخصصة متنوعة.
- أحواض سباحة: تشمل حوض سباحة للكبار واسع وحوض سباحة منفصل ومخصص للأطفال، لتلبية احتياجات جميع الفئات العمرية.
- مركز لياقة بدنية متطور واستوديو يوغا: صالة ألعاب رياضية مجهزة بالكامل لتلبية احتياجات السكان، مع استوديو يوغا مخصص للتركيز الذهني والمرونة.
- تراسات منسقة: تراسات خارجية مصممة بشكل جميل توفر إطلالات بانورامية على دبي مارينا وأبراج بحيرات جميرا (JLT)، مثالية للاسترخاء والتجمعات الاجتماعية.
- حدائق خارجية للاسترخاء: مساحات خضراء هادئة للاسترخاء وسط الطبيعة.
- منطقة ألعاب للأطفال: مساحة آمنة وجذابة ليستمتع بها الأطفال بالنشاط والمرح.
- قاعة فعاليات متعددة الاستخدامات: مساحة متعددة الاستخدامات مثالية للفعاليات المجتمعية أو الاحتفالات الخاصة أو الاجتماعات.
- منطقة شواء خارجية: مناطق خارجية مخصصة للاستمتاع بالشواء وتناول الطعام في الهواء الطلق مع العائلة والأصدقاء.
- وصول مباشر إلى ممشى المارينا: ميزة مهمة تتيح للسكان الوصول مباشرة إلى ممشى المارينا النابض بالحياة للتنزه وتناول الطعام والترفيه.
- مراقبة وأمن على مدار الساعة: لضمان بيئة معيشية آمنة وخاصة للغاية مع مراقبة مستمرة.
- خدمات الكونسيرج: خدمات كونسيرج احترافية لمساعدة السكان في مختلف احتياجاتهم، من الحجوزات إلى طلبات الصيانة.
- مواقف سيارات مغطاة: مرافق مواقف سيارات آمنة ومريحة للسكان.
📈 إمكانيات الاستثمار
يمثل الاستثمار في شقة غرفتي نوم في مارينا كوف فرصة استثمارية جذابة للغاية. فموقعها المميز في دبي مارينا، إلى جانب سمعة علامة إعمار التجارية وعروض المشروع الفاخرة، يضمن طلباً مستداماً وعوائد قوية.
- 📈 إمكانية ارتفاع رأس المال: كمشروع تابع لإعمار في منطقة ناضجة ومرغوبة للغاية مثل دبي مارينا، فإن مارينا كوف تتمتع بموقع استثنائي لتحقيق نمو قوي في قيمة رأس المال على المدى الطويل. كما أن ندرة المشاريع الجديدة عالية الجودة في مثل هذه المواقع البحرية المميزة تعزز من قيمتها الاستثمارية على المدى البعيد.
- 📊 خطط سداد جذابة (عقود على الخارطة): كمشروع على الخارطة، عادةً ما تقدم إعمار خطط سداد جذابة ومنظمة، مما يجعل الاستثمار الأولي أكثر سهولة.
- خطط السداد المعلنة حالياً عادةً 80/20 (80% أثناء الإنشاء، 20% عند التسليم)، مع دفعة أولى بنسبة 10%.
- من الضروري التأكد من تفاصيل خطة السداد الأحدث والأكثر تحديداً مباشرةً مع إعمار العقارية أو مستشارك العقاري، حيث يمكن تحديثها.
🛂 الأهلية للحصول على التأشيرة
يؤهلك شراء شقة غرفتي نوم في مارينا كوف بشكل قاطع للحصول على الإقامة الذهبية الإماراتية المرموقة.
- 🌟 الإقامة الذهبية الإماراتية (10 سنوات): الحد الأدنى الحالي للاستثمار للحصول على الإقامة الذهبية من خلال العقار هو 2,000,000 درهم إماراتي (حوالي 545,000 دولار أمريكي).
- نظراً لأن جميع شقق غرفتي النوم في مارينا كوف أسعارها أعلى بكثير من هذا الحد الأدنى (تبدأ من 2.95 مليون درهم)، فإن مشتري هذه الوحدات مؤهلون بشكل قاطع للحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات. تمنح هذه التأشيرة المرغوبة إقامة طويلة الأمد قابلة للتجديد للمستثمر وزوجه وأبنائه وربما العاملين في المنزل، مما يوفر استقراراً لا مثيل له ومجموعة واسعة من المزايا في دبي.
- ملاحظة هامة: إذا تم شراء العقار عن طريق التمويل العقاري، تنطبق متطلبات محددة (مثل كشف حساب من المطور أو شهادة عدم ممانعة من البنك). يجب أن يكون مقدم الطلب متواجداً فعلياً في الإمارات عند التقديم. يُقبل التملك المشترك للزوجين مع متطلبات محددة لشهادات الزواج وقيمة العقار.
🤝 شريكك الخبير في عقارات دبي
يختص فريقنا المكرس في المساكن الفاخرة ذات العلامات التجارية والعقارات المميزة في دبي. نحن ملتزمون بتقديم تجربة سلسة، شديدة الخصوصية، ومخصصة لعملائنا الكرام المهتمين بـ شقة غرفتي نوم في مارينا كوف من إعمار العقارية، دبي مارينا. من خلال الاستفادة من معرفتنا العميقة بالسوق، والوصول المباشر لمعلومات المطورين، وفهمنا لقطاع الفخامة، نضمن لك خدمة مصممة خصيصاً تتوافق تماماً مع أهدافك الاستثمارية وتطلعاتك الحياتية. من الاستفسار الأولي حتى التملك النهائي، نقدم:
- 🧐 استشارات خبيرة ومفصلة: تقديم رؤى شاملة حول خيارات شقق غرفتي النوم في مارينا كوف، بما في ذلك أحدث التوافر، والمخططات الدقيقة، وفهم كامل لميزات الفخامة والمرافق الواسعة.
- 🤝 استشارات استراتيجية للاستثمار والإقامة: تقديم تحليلات معمقة لاتجاهات السوق، وإمكانيات العائد على الاستثمار، وتوقعات الإيجار الخاصة بهذا المشروع الفاخر. يمكننا أيضاً تقديم إرشادات واضحة ومحدثة حول أهلية الإقامة الذهبية الإماراتية بناءً على قيمة العقار المحدد.
- ✍️ دعم سلس للمعاملات والوثائق (عقود على الخارطة): إرشادك خلال كل خطوة من عملية الشراء على الخارطة. نساعدك في فهم خطط السداد المرنة، وإدارة جميع الوثائق القانونية اللازمة، والتواصل المباشر مع إعمار العقارية ودائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، وضمان معاملة سلسة وآمنة ومتوافقة تماماً.
- 🔑 دعم حصري بعد الشراء: تمتد خدمتنا إلى ما بعد التسليم. يمكننا تسهيل التواصل مع شركات إدارة العقارات المحترفة (للمستثمرين المؤجرين) ومساعدتك في الاندماج في شبكات دبي الاجتماعية والتجارية الراقية، لضمان تجربة تملك سهلة ومتناغمة مع نمط حياتك.
نحن ملتزمون بجعل عملية تملكك لشقة غرفتي نوم في مارينا كوف تجربة سلسة ومجزية وممتعة للغاية، مصممة بعناية لتلائم احتياجاتك الفريدة.
