🏡 نوع العقار
تم تصميم شقق الاستوديو في مارينا ستار لتناسب أسلوب الحياة العصري والفعال في المدينة، حيث يتم استغلال المساحة والضوء إلى أقصى حد لخلق منزل مريح وعملي.
- ✨ تصميم عصري وتخطيطات ذكية: تتميز هذه الشقق بتصميم مفتوح يدمج مناطق المعيشة والنوم وتناول الطعام بسلاسة. يركز التصميم على الخطوط النظيفة، والتشطيبات الحديثة، وحلول التخزين الذكية للاستفادة القصوى من المساحة المدمجة.
- 📏 أحجام فعّالة ومدمجة: تم تصميم شقق الاستوديو لتكون فعّالة ومريحة في الوقت ذاته.
- تتراوح مساحات شقق الاستوديو عادةً بين حوالي 476 قدم مربع إلى 510 قدم مربع (مساحة مبنية).
- الميزات الشائعة للتخطيط: منطقة مفتوحة تجمع بين غرفة النوم والمعيشة وتناول الطعام؛ مطبخ عصري مجهز بالكامل (غالباً على شكل مطبخ أمريكي مفتوح)؛ وحمام مجهز بشكل جيد. العديد من الوحدات تشمل شرفة خاصة.
- 💎 الميزات الرئيسية غالباً تشمل:
- معيشة بمفهوم مفتوح: مساحة مشرقة ومتكاملة للأنشطة اليومية.
- خزانة ملابس مدمجة: حلول تخزين ذكية لتعظيم مساحة المعيشة.
- مطبخ صغير مجهز بالكامل: منطقة مطبخ حديثة مع أجهزة عالية الجودة.
- حمام أنيق: تشطيبات فاخرة، غالباً مع دش مطري وحوض استحمام.
- شرفة خاصة: معظم وحدات الاستوديو تشمل شرفة خاصة توفر مساحة خارجية وإطلالات.
- نوافذ كبيرة: تسمح بدخول ضوء طبيعي وفير وتوفر إطلالات.
- نظام المنزل الذكي: بعض الوحدات قد تحتوي على تكاملات أساسية للمنزل الذكي للأمان والمراقبة عن بُعد.
🏝️ المرافق وأسلوب الحياة
يقدم مارينا ستار مجموعة شاملة من المرافق المصممة لتعزيز أسلوب حياة السكان، وتوفير الراحة وفرص الاسترخاء والرفاهية.
- مسبح إنفينيتي على السطح: ميزة بارزة توفر إطلالات خلابة على المدينة والمارينا، مثالية للاسترخاء والاستجمام.
- مركز لياقة بدنية وجيم حديث: مجهز بالكامل لتمكين السكان من الحفاظ على نمط حياة نشط.
- غرفة سبا وساونا: مرافق للاسترخاء والتجديد.
- منطقة يوغا: مساحة مخصصة لممارسة اليوغا والتأمل.
- مساحات عمل مشتركة: ميزة عصرية تجذب بشكل خاص المهنيين ورواد الأعمال العاملين عن بُعد.
- منطقة استراحة: مساحات مريحة للسكان للاجتماع أو الاسترخاء.
- منطقة لعب للأطفال: تلبي احتياجات العائلات حتى مع الوحدات الصغيرة في المبنى.
- منطقة شواء: مساحات خارجية للتجمعات الاجتماعية وتناول الطعام في الهواء الطلق.
- خدمة كونسيرج وأمن على مدار الساعة: لضمان بيئة معيشية آمنة ومريحة.
- مواقف سيارات آمنة: تقع عبر أربعة طوابق سفلية.
- محلات تجارية: متاجر وخدمات متوفرة عند عتبة منزلك.
📈 إمكانيات الاستثمار
يُعد الاستثمار في شقة استوديو في مارينا ستار فرصة جذابة للغاية، خاصة لمن يبحثون عن عوائد إيجارية مرتفعة وأصل عقاري في موقع مميز ضمن سوق العقارات المزدهر في دبي. كما أن حالة الإنجاز تعني إمكانية تحقيق دخل إيجاري فوري.
- 📈 ارتفاع قيمة رأس المال: مرسى دبي منطقة ناضجة ومرغوبة للغاية، مما يضمن استمرار الطلب على العقارات. المشاريع المكتملة مثل مارينا ستار، والتي توفر مرافق حديثة وموقعاً مميزاً، غالباً ما تظهر استقراراً في ارتفاع قيمة رأس المال مع مرور الوقت.
- جاهز للسكن/التأجير: باعتباره مبنى مكتمل (تم التسليم في سبتمبر/أكتوبر 2023)، فإن هذه الوحدات جاهزة للإشغال أو التأجير الفوري، مما يلغي فترة الانتظار المرتبطة بالعقارات على المخطط.
🛂 الأهلية للحصول على التأشيرة
قد يؤهلك شراء شقة استوديو في مارينا ستار للحصول على تأشيرة مستثمر في الإمارات، لكن غالباً لا تؤهلك بمفردها للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات.
- تأشيرة مستثمر في الإمارات (قابلة للتجديد كل سنتين): العقارات التي تبلغ قيمتها 750,000 درهم إماراتي (حوالي 204,000 دولار أمريكي) أو أكثر تؤهل للحصول على تأشيرة مستثمر قابلة للتجديد لمدة سنتين. ونظراً لأن أسعار شقق الاستوديو في مارينا ستار أعلى من هذا الحد، فإن شراء واحدة منها يجعلك مؤهلاً لهذه التأشيرة.
- التأشيرة الذهبية للإمارات (10 سنوات): الحد الأدنى الحالي للاستثمار العقاري للحصول على التأشيرة الذهبية هو 2,000,000 درهم إماراتي (حوالي 545,000 دولار أمريكي).
- وبما أن نطاق أسعار شقق الاستوديو في مارينا ستار عادةً أقل من 2,000,000 درهم إماراتي (ما لم يتم شراء عدة وحدات أو الجمع مع استثمارات أخرى)، فإن شقة استوديو واحدة عادةً لن تؤهلك للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات بمفردها. ومع ذلك، يمكن للمستثمرين الذين يجمعون شراء العقار مع استثمارات أخرى أو لديهم محفظة عقارية في دبي تصل قيمتها الإجمالية إلى 2 مليون درهم إماراتي أن يكونوا مؤهلين.
- ملاحظة هامة: إذا تم شراء العقار عن طريق التمويل العقاري، هناك متطلبات محددة (مثل كشف حساب من المطور أو خطاب عدم ممانعة من البنك). يجب أن يكون مقدم الطلب موجوداً فعلياً في الإمارات وقت تقديم الطلب. الملكية المشتركة بين الزوجين مقبولة مع متطلبات محددة لشهادات الزواج وقيمة العقار.
🤝 شريكك الخبير في عقارات دبي:
يختص فريقنا المكرس في العقارات الفاخرة والعوائد المرتفعة في جميع أنحاء دبي. نحن ملتزمون بتقديم تجربة سلسة وسرية وشخصية للغاية لعملائنا الكرام المهتمين بـ شقة استوديو في مارينا ستار من مجموعة كوندور، مرسى دبي. وبالاستفادة من معرفتنا العميقة بالسوق، والوصول المباشر إلى بيانات العقارات، وفهمنا لمشهد الاستثمار، نضمن لك خدمة مصممة خصيصاً تتماشى تماماً مع أهدافك الاستثمارية وتطلعاتك الحياتية. من الاستفسار الأولي وحتى التملك النهائي، نقدم:
- 🧐 استشارة خبيرة ومفصلة: تقديم رؤى شاملة حول خيارات شقق الاستوديو في مارينا ستار، بما في ذلك أحدث التوافر، والمخططات الدقيقة، وفهم كامل للميزات والمرافق.
- 🤝 استشارات استراتيجية للاستثمار والإقامة: تقديم تحليلات معمقة لاتجاهات السوق، وإمكانات العائد على الاستثمار، وتوقعات الإيجار الخاصة بهذا النوع من العقارات عالية السيولة. كما يمكننا تقديم إرشادات واضحة ومحدثة حول أهلية تأشيرة مستثمر الإمارات.
- ✍️ دعم سلس للمعاملات والوثائق (عقار جاهز): إرشادك في كل خطوة من خطوات عملية الشراء للعقار المكتمل. نساعد في إدارة جميع المستندات القانونية اللازمة، والتواصل مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، وضمان معاملة سلسة وآمنة ومتوافقة تماماً.
- 🔑 مساعدة حصرية بعد الشراء: تمتد خدماتنا إلى ما بعد التملك. يمكننا تسهيل التواصل مع شركات إدارة العقارات المحترفة (للمستثمرين في الإيجار) ومساعدتك في الاندماج في بيئة دبي الحيوية، لضمان تجربة ملكية سهلة ومجزية.
نحن ملتزمون بجعل عملية تملكك لشقة استوديو في مارينا ستار تجربة سلسة ومربحة للغاية وممتعة، مصممة بعناية لتناسب احتياجاتك الفريدة.
