? العقار
تم تصميم شقة بغرفة نوم واحدة في ذا إيتتي ثري بعناية لتوفير مساحة معيشة عصرية وفعّالة وعالية الوظائف، مع التركيز على الراحة والخصوصية ووفرة الضوء الطبيعي.
- ?️ منطقة معيشة وطعام مفتوحة: تتميز الشقة بمنطقة معيشة وطعام مفتوحة ومصممة بشكل جيد، مما يخلق أجواء واسعة وجذابة. هذه المساحة المرنة مثالية للاسترخاء اليومي أو الاستضافة غير الرسمية. النوافذ البانورامية الكبيرة جزء أساسي من التصميم، حيث تضمن تدفق الضوء الطبيعي إلى الداخل وغالبًا ما توفر إطلالات جميلة على مناظر دبي الحضرية أو المجتمع السكني.
- ?️ غرفة نوم خاصة ومجهزة جيدًا: تحتوي الشقة على غرفة نوم خاصة وواسعة صُممت كملاذ هادئ. عادةً ما تكون واسعة بما يكفي لاستيعاب سرير بحجم كوين بشكل مريح، وتحتوي على مساحة خزائن مدمجة كبيرة للتخزين الفعّال، مما يضمن بيئة معيشية خالية من الفوضى.
- ? حمامات عصرية: عادةً ما تحتوي الوحدة على حمامين عصريين (حمام رئيسي وغالبًا حمام ضيوف إضافي)، مجهزين بتركيبات حديثة وأدوات صحية عالية الجودة وتشطيبات أنيقة، مما يوفر الأسلوب والوظيفة معًا.
- ?? مطبخ عصري مجهز: تأتي الشقة بمطبخ عصري وعالي الكفاءة مجهز بالكامل. تم تصميمه بخزائن حديثة، وأسقف عمل متينة، وأجهزة مدمجة، ليقدم مساحة عملية وأنيقة لجميع الاحتياجات المطبخية.
- ☀️ شرفة خاصة واسعة: من الميزات البارزة في كل وحدة في ذا إيتتي ثري وجود شرفة خاصة واسعة، مما يوسع مساحة المعيشة إلى الخارج. بعض الوحدات قد توفر تراسات أكبر أو حتى حدائق خاصة، حسب التصميم المحدد.
- ✨ تشطيبات عصرية عالية الجودة وأنظمة المنزل الذكي: في جميع أنحاء الشقة، يتم تطبيق تشطيبات عصرية عالية الجودة بشكل متسق، مع استخدام مواد طبيعية مثل الخشب والحجر، بالإضافة إلى عناصر الزجاج والمعدن، لخلق طابع أنيق ومتكامل. كما أن دمج أنظمة المنزل الذكي المتقدمة يمنح السكان تحكمًا سهلًا في مختلف جوانب بيئتهم المعيشية، مما يعزز الراحة والأمان وكفاءة الطاقة. كما تساهم الأسقف العالية في تعزيز الإحساس بالمساحة.
- ? موقف سيارات مغطى مخصص: كل شقة بغرفة نوم واحدة مخصصة بموقف سيارات مغطى واحد في الطابق الأرضي، مما يضمن الراحة والأمان لمالكي السيارات داخل المبنى.
توفر شقة بغرفة نوم واحدة في ذا إيتتي ثري منزلًا أنيقًا وفعّالًا وغنيًا بالمرافق، مثالي للأفراد أو الأزواج الباحثين عن أسلوب حياة عصري ومتصّل في منطقة الجنوب الواعدة في دبي، أو للمستثمرين الراغبين في سوق إيجارات قوي.
?️ أسلوب الحياة
الإقامة في شقة بغرفة نوم واحدة في ذا إيتتي ثري توفر أسلوب حياة عصريًا ونشطًا ومريحًا ضمن مجتمع مخطط بعناية ويتوسع بسرعة في دبي الجنوب. تم تصميمه ليمنح السكان مزيجًا متوازنًا من الراحة والترفيه والتواصل المجتمعي.
- ? مسبح إنفينيتي على السطح: يمكن للسكان الاستمتاع بالسباحة المنعشة في مسبح الإنفينيتي الفاخر على السطح، الذي يوفر ملاذًا هادئًا وطريقة رائعة للاسترخاء أو الحفاظ على النشاط مع إطلالات خلابة.
- ?️ نادي رياضي مجهز بالكامل: يتيح النادي الرياضي المجهز بالكامل للسكان الحفاظ على روتينهم الرياضي باستخدام أحدث الأجهزة داخل المبنى، مما يعزز أسلوب حياة صحي. كما تتوفر مسارات للجري لممارسة الرياضة في الهواء الطلق.
- ? ملعب أطفال: يضمن ملعب الأطفال المخصص أن يكون لدى السكان الصغار مساحة آمنة ومحفزة للمرح والأنشطة، مما يعزز بيئة مناسبة للعائلات داخل المبنى.
- ? سينما في الهواء الطلق: توفر السينما المبتكرة في الهواء الطلق أمسيات لا تُنسى تحت النجوم، وتقدم خيار ترفيهي فريد للسكان.
- ? مناطق للشواء: توفر مناطق الشواء المخصصة أماكن مجتمعية مثالية لاستضافة التجمعات الاجتماعية وتناول الطعام في الهواء الطلق وخلق لحظات لا تُنسى مع الأصدقاء والعائلة.
- ? مساحات هادئة لليوغا والعمل الخارجي: يتضمن المشروع مساحات هادئة للاسترخاء، مثل مناطق لليوغا والعمل في الهواء الطلق، مما يعزز الرفاهية وأسلوب الحياة المتوازن.
- ? منطقة قراءة هادئة: توفر منطقة القراءة الهادئة المخصصة ملاذًا هادئًا للسكان للاسترخاء والاستمتاع بالقراءة.
- ? حديقة تراس وميزات مائية: تخلق حديقة التراس ومناطق الاستراحة المحاطة بالميزات المائية أجواءً مريحة وفاخرة للسكان للاسترخاء والتواصل الاجتماعي.
- ? أمن على مدار الساعة ومواقف سيارات مغطاة: يستفيد السكان من أمن شامل على مدار الساعة ومراقبة بالكاميرات لضمان راحة البال. كما تضمن مواقف السيارات المغطاة في الطابق الأرضي الراحة والأمان للمركبات.
- ?️ الحياة المجتمعية في دبي الجنوب: باعتبارها جزءًا أساسيًا من منطقة دبي الجنوب السكنية، يعزز ذا إيتتي ثري أجواء المجتمع من خلال بنية تحتية مخططة جيدًا وإمكانية الوصول المستقبلية إلى الخدمات الأساسية، بما في ذلك البيع بالتجزئة والمطاعم والمؤسسات التعليمية. كما أن التركيز على المشي والمساحات الخضراء يعزز أسلوب حياة نشط ومتوازن في الهواء الطلق.
- ? اتصال استراتيجي وقرب مميز: يضمن الموقع المميز سهولة الوصول إلى مراكز العمل الرئيسية مثل مطار آل مكتوم الدولي (DWC) ومدينة إكسبو دبي. وهذا مفيد بشكل خاص للمهنيين الذين يقدّرون الوصول السريع إلى مراكز الأعمال والطيران والفعاليات. وتستمر المنطقة في التطور مع ظهور متاجر جديدة ومرافق رعاية صحية وخيارات ترفيهية.
توفر الحياة في شقة بغرفة نوم واحدة في ذا إيتتي ثري أسلوب حياة شامل ومريح وعصري، يجمع بين العيش الفعّال ووفرة المرافق في واحدة من أكثر مناطق دبي الواعدة والتي تتوسع بسرعة.
? استثمار في النمو المستدام
يمثل الاستثمار في شقة بغرفة نوم واحدة في ذا إيتتي ثري فرصة استراتيجية وقوية ضمن سوق العقارات المزدهر في دبي، خاصة للمستثمرين الذين يستهدفون زيادة رأس المال على المدى الطويل وعوائد إيجارية قوية في ممر عالي النمو.
- ? موقع مميز في مدينة المستقبل: من المتوقع أن تصبح دبي الجنوب قوة اقتصادية عالمية، تتمحور حول التوسع الهائل في مطار آل مكتوم الدولي (DWC) وازدهار مدينة إكسبو دبي. إن القرب المباشر لمشروع ذا إيتتي ثري من هذه المحركات الرئيسية يضمن طلبًا مستمرًا ومتزايدًا من المهنيين والتنفيذيين والأزواج الشباب الباحثين عن سكن عالي الجودة ومريح. هذا الموقع الاستراتيجي يضمن قيمة دائمة وجاذبية مستمرة.
- ? طلب إيجاري قوي من المهنيين والأزواج الشباب: الشقق بغرفة نوم واحدة مطلوبة باستمرار من قبل المهنيين المنفردين والأزواج الشباب، خاصة أولئك الذين يعملون في أو بالقرب من مناطق DWC ومدينة إكسبو المتوسعة. إن نمو الأعمال وفرص العمل في دبي الجنوب، إلى جانب تطوير بنية المجتمع التحتية، سيعزز الطلب الإيجاري القوي على هذه الوحدات الحديثة، مما يترجم إلى عوائد إيجارية جذابة للمستثمرين.
- ? مطور ذو سمعة طيبة وضمان الجودة: تم تطوير ذا إيتتي ثري بواسطة مطور OKSA، ويعكس التزامًا بحرفية عالية وتصميم عصري. كما أن الاهتمام بالمواد الطبيعية والأسقف العالية وميزات المنزل الذكي يعزز القيمة طويلة الأمد للعقار وجاذبيته للمستأجرين.
- ✅ ميزة الشراء على المخطط وخطط السداد المرنة: كمشروع على المخطط مع تسليم متوقع في الربع الرابع من 2026، يتمتع المستثمرون بميزة تأمين وحدة بأسعار اليوم والاستفادة من زيادة رأس المال المحتملة مع تقدم البناء ونضوج البنية التحتية المحيطة في دبي الجنوب. كما أن خطط السداد المرنة المتاحة (مثلاً 5% دفعة أولى، 55% أثناء البناء، و40% عند التسليم) تجعل الاستثمار متاحًا وسهل الإدارة.
- ? نمو مجتمعي محوري: تم تصميم ذا إيتتي ثري كجزء من مجتمع رئيسي مخطط في دبي الجنوب، مع التركيز على المساحات الخضراء والمرافق الحديثة وأسلوب حياة متوازن. هذا التركيز المجتمعي، إلى جانب مبادرات المدينة الذكية في دبي الجنوب، يعزز جاذبية العقار طويلة الأمد للسكان، مما يزيد من قيمته الاستثمارية.
يعد الاستثمار في شقة بغرفة نوم واحدة في ذا إيتتي ثري فرصة استراتيجية وواعدة للغاية لمن يرغب في امتلاك أصل عصري في أحد أهم مراكز دبي الحضرية وأكثرها نموًا. فهو يجمع بين الأسعار المناسبة وإمكانية قوية لزيادة رأس المال ودخل إيجاري ثابت، مما يجعله خيارًا جذابًا للمستثمرين المميزين.
? الأهلية للحصول على التأشيرة
يمنح شراء شقة بغرفة نوم واحدة في ذا إيتتي ثري طريقًا مباشرًا وواضحًا للحصول على الإقامة في دولة الإمارات، وذلك بشكل أساسي من خلال تأشيرة المستثمر لمدة سنتين.
- ?? تأهل مباشر لتأشيرة المستثمر الإماراتية لمدة سنتين: لكي تكون مؤهلاً للحصول على تأشيرة المستثمر الإماراتية لمدة سنتين القابلة للتجديد، يجب أن تكون قيمة العقار 750,000 درهم إماراتي (حوالي 204,000 دولار أمريكي) أو أكثر وقت الشراء. وبما أن الشقق بغرفة نوم واحدة في ذا إيتتي ثري تبدأ من حوالي 825,083 درهم إماراتي، فإن هذه الوحدات ستتجاوز هذا الحد بسهولة، مما يجعلك مؤهلاً مباشرة للتقدم لهذه التأشيرة التي تسمح للمستثمر الأساسي بالإقامة في الإمارات.
- ?? إمكانية الحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية (تأشيرة المستثمر لمدة 10 سنوات) من خلال تجميع العقارات: للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات المرغوبة للغاية، يجب أن تكون قيمة العقار 2,000,000 درهم إماراتي (حوالي 545,000 دولار أمريكي) أو أكثر وقت الشراء. وبينما قد لا تصل شقة بغرفة نوم واحدة في ذا إيتتي ثري إلى هذا الحد بمفردها، من المهم ملاحظة:
- قيمة العقارات المجمعة: يمكن للمستثمرين تجميع قيمة عدة عقارات (مثلاً عدة وحدات بغرفة نوم واحدة في ذا إيتتي ثري أو عقارات أخرى في دبي) للوصول إلى حد 2 مليون درهم إماراتي، وبالتالي التأهل للتأشيرة الذهبية.
- العقارات المرهونة: يمكن أن يكون العقار الممول عن طريق الرهن العقاري مؤهلاً، بشرط أن يقدم البنك خطابًا يفيد بأن مبلغ 2 مليون درهم إماراتي المدفوع (رأس المال وليس مبلغ القرض) محفوظ.
- الملكية المشتركة: يمكن احتساب القيمة المجمعة للعقارات المملوكة بشكل مشترك ضمن حد 2 مليون درهم إماراتي، بشرط أن تكون حصة كل مالك لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي.
- ✅ عملية تقديم مبسطة: وضعت الجهات الحكومية المختصة في الإمارات إجراءات شفافة وفعّالة وصديقة للمستثمرين لتمكين مالكي العقارات من التقدم للحصول على تأشيرات الإقامة، مما يسهل طريقًا سلسًا وسريعًا للإقامة طويلة الأمد.
- ? مزايا الإقامة في الإمارات: يستفيد المستثمرون العقاريون بشكل كبير من البيئة الاقتصادية المستقرة والمتنامية بسرعة في الإمارات، والبنية التحتية العالمية، وشروط الإقامة المميزة، بما في ذلك السياسات الضريبية الجذابة (دون ضرائب على الدخل الشخصي)، وبيئة معيشية آمنة ومتعددة الثقافات، والوصول الكامل إلى خدمات دبي العالمية، والتعليم المتميز، والرعاية الصحية، وفرص الأعمال المتنامية.
? تجربة العملاء الخاصة
فريقنا المتخصص ملتزم بتقديم تجربة سلسة وشخصية وسرية للغاية لعملائنا الكرام المهتمين بشقق غرفة نوم واحدة في ذا إيتتي ثري. نستفيد من فهمنا العميق لـمطور OKSA ومجتمع دبي الجنوب وخصائص العقارات الحديثة عالية الإمكانيات لضمان خدمة لا مثيل لها. من الاستشارة الأولية إلى إتمام الشراء، نقدم:
- ? استشارة خبراء: تقديم رؤى معمقة حول عروض شقق غرفة النوم الواحدة في ذا إيتتي ثري، وتصميمها العصري، ومرافقها الشاملة، وإمكاناتها الاستثمارية الجذابة ضمن هذا الحي المتطور بسرعة. سنوضح أي تفاصيل تتعلق بالتصاميم والتشطيبات (بما في ذلك المطابخ المجهزة) وأنظمة المنزل الذكي وفوائد المجتمع.
- ? نصائح استثمارية مخصصة: تقديم إرشادات مصممة خصيصًا حول اتجاهات السوق الحالية لوحدات غرفة النوم الواحدة في دبي الجنوب، والعوائد الإيجارية المتوقعة (خاصة لقربها من DWC ومدينة إكسبو)، ومعلومات مفصلة حول حالة العقار على المخطط وخطط السداد المرنة الجذابة (5% دفعة أولى، 55% أثناء البناء، 40% عند التسليم). نقدم معلومات واضحة وشاملة حول أهلية الحصول على تأشيرة الإقامة في الإمارات، مع تسليط الضوء على الطريق المباشر لتأشيرة المستثمر لمدة سنتين وشرح شروط التأهل للتأشيرة الذهبية (خاصة من خلال الاستثمارات المجمعة)، لضمان اتخاذك القرار الاستثماري الأمثل.
- ✍️ الدعم القانوني وتوثيق المعاملات: تقديم دعم شامل ودقيق في جميع الأوراق والعقود والإجراءات الحكومية ذات الصلة لضمان عملية شراء سلسة وفعّالة ومتوافقة تمامًا، مما يضمن راحة البال الكاملة طوال عملية الشراء.
- ? خدمات ما بعد الشراء والإيجار: تقديم دعم مستمر ومخصص لإدارة العقار بشكل كامل عند التسليم، وترتيبات الإيجار المثلى في سوق الإيجار عالي الطلب في دبي الجنوب، أو احتياجات إعادة البيع المحتملة، لضمان رعاية استثمارك وإدارته باحترافية وتحقيق أقصى استفادة منه ضمن هذا المجتمع النابض والمتنامي.
نحن ملتزمون تمامًا بجعل عملية استحواذك على شقة غرفة نوم واحدة مميزة في ذا إيتتي ثري تجربة سهلة ومجزية ولا مثيل لها، مصممة وفق أعلى معايير العملاء المميزين.
