? العقار
شقة 2.5 غرفة نوم (توزيع أكبر) في ذا إيتتي ثري مصممة ببراعة لتوفر منزلاً واسعاً وفاخراً وعالي الوظائف، مع التركيز على الراحة والخصوصية ووفرة الضوء الطبيعي ضمن توزيع سخي للمساحات، وهي مثالية للعائلات الصغيرة أو المهنيين الباحثين عن ترتيبات سكنية متعددة الاستخدامات.
- ?️ منطقة معيشة وطعام مفتوحة وواسعة: تتميز الشقة بمنطقة معيشة وطعام مفتوحة وواسعة، مما يخلق أجواء رحبة وجذابة. هذه المساحة المرنة مثالية للاسترخاء اليومي أو استقبال الضيوف بشكل غير رسمي. النوافذ البانورامية الكبيرة جزء أساسي من التصميم، حيث تضمن تدفق الضوء الطبيعي إلى الداخل وتوفر غالباً إطلالات جميلة على مناظر دبي الحضرية أو المجتمع السكني. كما تعزز الأسقف العالية الشعور بالاتساع.
- ? عدة حمامات عصرية: تحتوي الوحدة عادةً على ثلاثة حمامات عصرية (واحد داخلي لغرفة النوم الرئيسية، وحمام مشترك، وغرفة غسيل للضيوف)، جميعها مزودة بتجهيزات حديثة وأدوات صحية عالية الجودة وتشطيبات أنيقة، لتجمع بين الأناقة والوظائف العملية.
- ?? مطبخ عصري مجهز: تأتي الشقة مع مطبخ مجهز وعالي الكفاءة، مصمم بخزائن عصرية، وأسطح عمل متينة، وأجهزة مدمجة، ليقدم مساحة عملية وأنيقة لجميع الاحتياجات المطبخية.
- ☀️ شرفة أو تراس خاص واسع: من المزايا البارزة في كل وحدة في ذا إيتتي ثري وجود شرفة خاصة واسعة، مما يمدد مساحة المعيشة إلى الخارج. بعض وحدات غرفتي النوم الأكبر، خاصة في الطابق الأرضي أو السطح، قد توفر تراسات أوسع أو حتى حدائق خاصة، لتمنحك مساحة خارجية وافرة.
- ✨ تشطيبات عصرية عالية الجودة وأنظمة المنزل الذكي: تطبق تشطيبات عصرية عالية الجودة في جميع أنحاء الشقة، باستخدام مواد طبيعية مثل الخشب والحجر، مع عناصر من الزجاج والمعدن، لخلق طابع أنيق ومتناسق. كما توفر أنظمة المنزل الذكي المتقدمة تحكمًا سهلاً في مختلف جوانب بيئة السكن، مما يعزز الراحة والأمان وكفاءة الطاقة.
- ? موقف سيارات مغطى مخصص: كل شقة من غرفتي نوم تخصص لها موقف سيارات مغطى واحد في الطابق الأرضي، لضمان الراحة والأمان لمالكي السيارات داخل المبنى.
?️ أسلوب الحياة
الإقامة في شقة 2.5 غرفة نوم (توزيع أكبر) في ذا إيتتي ثري توفر أسلوب حياة عصري ونشط ومريح ضمن مجتمع مخطط بعناية وسريع النمو في دبي الجنوب. صممت لتمنح السكان توازناً مثالياً بين الراحة والترفيه والتواصل المجتمعي، مع ميزة المساحة الخاصة الأكبر.
- ? مسبح إنفينيتي على السطح: يمكن للسكان الاستمتاع بالسباحة المنعشة في مسبح إنفينيتي فاخر على السطح، ليكون ملاذاً هادئاً وطريقة رائعة للاسترخاء أو الحفاظ على النشاط مع إطلالات خلابة.
- ?️ نادي رياضي مجهز بالكامل: يتيح النادي الرياضي المجهز بالكامل للسكان الحفاظ على روتينهم الرياضي بأحدث الأجهزة داخل المبنى، مما يعزز أسلوب حياة صحي. كما تتوفر مسارات للجري لممارسة الرياضة في الهواء الطلق.
- ? ملعب أطفال: يضمن ملعب الأطفال المخصص توفير مساحة آمنة ومحفزة للصغار للعب والأنشطة، مما يعزز بيئة مناسبة للعائلات داخل المبنى.
- ? سينما في الهواء الطلق: تقدم سينما مبتكرة في الهواء الطلق أمسيات لا تُنسى تحت النجوم، لتكون خيار ترفيهي فريد للسكان.
- ? مناطق للشواء: توفر مناطق الشواء المخصصة مساحات مجتمعية مثالية لاستضافة اللقاءات الاجتماعية وتناول الطعام في الهواء الطلق وصنع ذكريات مع الأصدقاء والعائلة.
- ? مساحات هادئة لليوغا والعمل الخارجي: يضم المشروع مساحات هادئة للاسترخاء، مثل مناطق لليوغا والعمل في الهواء الطلق، لتعزيز الرفاهية وتوازن أسلوب الحياة.
- ? منطقة قراءة هادئة: توفر منطقة القراءة الهادئة المخصصة ملاذاً للسكان للاسترخاء والاستمتاع بالقراءة.
- ? حديقة تراس وميزات مائية: تخلق حديقة التراس ومناطق الاستراحة المحاطة بالميزات المائية أجواء مريحة وفاخرة للسكان للاسترخاء والتواصل الاجتماعي.
- ? أمن على مدار الساعة ومواقف سيارات مغطاة: يستفيد السكان من أمن شامل على مدار 24/7 ومراقبة بالكاميرات لضمان راحة البال. كما تضمن مواقف السيارات المغطاة في الطابق الأرضي الراحة والأمان للمركبات.
- ?️ حياة مجتمعية في دبي الجنوب: باعتبارها جزءاً أساسياً من الحي السكني في دبي الجنوب، يعزز ذا إيتتي ثري أجواء المجتمع مع بنية تحتية مخططة جيداً وإمكانية الوصول مستقبلاً للخدمات الأساسية مثل التسوق والمطاعم والمؤسسات التعليمية. كما يركز الحي على سهولة التنقل والمساحات الخضراء لتعزيز أسلوب حياة صحي ونشط ومتوازن في الهواء الطلق.
- ? اتصال استراتيجي وقرب مميز: يضمن الموقع المميز سهولة الوصول إلى مراكز العمل الرئيسية مثل مطار آل مكتوم الدولي (DWC) وإكسبو سيتي دبي. وهذا مفيد بشكل خاص للمهنيين الذين يقدرون سرعة الوصول إلى مراكز الأعمال والطيران والفعاليات. كما يشهد الحي تطوراً مستمراً مع افتتاح متاجر جديدة ومرافق رعاية صحية وخيارات ترفيهية متزايدة.
توفر الحياة في شقة 2.5 غرفة نوم (توزيع أكبر) في ذا إيتتي ثري أسلوب حياة شامل ومريح وعصري، يجمع بين المساحات الواسعة ووفرة المرافق في أحد أكثر أحياء دبي الواعدة وسريعة النمو.
? استثمار في النمو المستدام
يعد الاستثمار في شقة 2.5 غرفة نوم (توزيع أكبر) في ذا إيتتي ثري فرصة استراتيجية وقوية ضمن سوق العقارات المزدهر في دبي، خاصة للمستثمرين الباحثين عن نمو رأسمالي طويل الأجل وعوائد إيجارية قوية في منطقة عالية النمو.
- ? موقع مميز في مدينة مستقبلية: تُعتبر دبي الجنوب قوة اقتصادية عالمية ناشئة، تتمحور حول التوسع الضخم لـ مطار آل مكتوم الدولي (DWC) وازدهار إكسبو سيتي دبي. القرب المباشر لمشروع ذا إيتتي ثري من هذه المحركات الرئيسية يضمن طلباً مستمراً ومتزايداً من المهنيين والمديرين التنفيذيين والعائلات الصغيرة الباحثين عن سكن عالي الجودة ومريح، مما يضمن قيمة دائمة وجاذبية استثمارية.
- ? طلب إيجاري قوي من العائلات الصغيرة والمهنيين: الشقق ذات 2.5 غرفة نوم، خاصة تلك التي توفر مساحة إضافية، مطلوبة باستمرار من قبل العائلات الصغيرة والمهنيين الذين يحتاجون لمساحة أكبر (مثل مكتب منزلي أو غرفة أطفال أو غرفة خادمة)، خصوصاً العاملين في مناطق DWC وإكسبو سيتي المتوسعة. نمو الأعمال وفرص العمل في دبي الجنوب، إلى جانب تطوير البنية التحتية للمجتمع، سيعزز الطلب الإيجاري القوي على هذه الوحدات العصرية، مما يترجم إلى عوائد إيجارية جذابة للمستثمرين.
- ? مطور موثوق وضمان جودة: تم تطوير ذا إيتتي ثري بواسطة مطور OKSA، ويعكس التزاماً بالحرفية العالية والتصميم العصري. الاهتمام بالمواد الطبيعية والأسقف العالية وأنظمة المنزل الذكي يضيف إلى القيمة طويلة الأجل وجاذبية العقار للمستأجرين.
- ✅ ميزة الشراء على المخطط وخطط سداد مرنة: كمشروع على المخطط مع تسليم متوقع في الربع الرابع 2026، يستفيد المستثمرون من إمكانية حجز وحدة بأسعار اليوم والاستفادة من نمو رأس المال مع تقدم البناء ونضوج البنية التحتية المحيطة في دبي الجنوب. كما أن خطط السداد المرنة المتاحة (مثلاً 5% دفعة أولى، 55% أثناء البناء، و40% عند التسليم) تجعل الاستثمار سهلاً ومتاحاً.
- ? نمو مجتمعي محوري: صُمم ذا إيتتي ثري كجزء من مجتمع رئيسي مخطط في دبي الجنوب، مع التركيز على المساحات الخضراء والمرافق الحديثة وأسلوب حياة متوازن. هذا التركيز المجتمعي، إلى جانب مبادرات المدينة الذكية في دبي الجنوب، يعزز جاذبية العقار طويلة الأمد للسكان، وبالتالي يزيد من قيمته الاستثمارية.
يعد الاستثمار في شقة 2.5 غرفة نوم (توزيع أكبر) في ذا إيتتي ثري فرصة استراتيجية وواعدة للغاية لمن يبحث عن أصل عصري في أحد أهم وأسرع مراكز دبي الحضرية نمواً. يجمع بين الأسعار المناسبة وإمكانية قوية لنمو رأس المال ودخل إيجاري مستقر، مما يجعله خياراً مثالياً للمستثمرين المميزين.
? أهلية التأشيرة
شراء شقة 2.5 غرفة نوم (توزيع أكبر) في ذا إيتتي ثري يوفر مساراً مباشراً وقوياً للحصول على الإقامة في دولة الإمارات، خاصة من خلال تأشيرة المستثمر لمدة 2.5 سنة، وفرصة قوية جداً للتأهل للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات نظراً للأسعار الأعلى لهذه الوحدات الأكبر.
- ?? تأهل مباشر لتأشيرة المستثمر الإماراتية لمدة سنتين: لتكون مؤهلاً للحصول على تأشيرة المستثمر الإماراتية القابلة للتجديد لمدة سنتين، يجب أن تكون قيمة العقار 750,000 درهم إماراتي (حوالي 204,000 دولار أمريكي) أو أكثر عند الشراء. وبما أن حتى الشقق القياسية ذات 2.5 غرفة نوم في ذا إيتتي ثري تبدأ من 1,075,083 درهم إماراتي، والوحدات الأكبر أعلى بكثير، فإن هذه الوحدات تتجاوز هذا الحد بسهولة، مما يجعلك مؤهلاً مباشرة للتقدم لهذه التأشيرة التي تتيح للمستثمر الأساسي الإقامة في الإمارات.
- ?? فرصة قوية للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية (تأشيرة المستثمر 10 سنوات): للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات المرغوبة بشدة، يجب أن تكون قيمة العقار 2,000,000 درهم إماراتي (حوالي 545,000 دولار أمريكي) أو أكثر عند الشراء. وتُدرج الوحدات الأكبر ذات 2.5 غرفة نوم، خاصة تلك المزودة بتراسات أو حدائق خاصة، بأسعار تصل أو تتجاوز حد 2 مليون درهم، مما يجعلها مرشحة ممتازة للتأهل المباشر للتأشيرة الذهبية. على سبيل المثال، وحدات "غرفتي نوم + حديقة" متوفرة من 2,001,083 درهم إماراتي.
- قيمة العقار المجمعة: إذا كانت وحدة 2.5 غرفة نوم كبيرة محددة تقل قليلاً عن 2 مليون درهم، يمكن للمستثمرين جمع قيمة عدة عقارات (مثلاً وحدتين غرفة نوم واحدة أو وحدة 2.5 غرفة نوم واستوديو في ذا إيتتي ثري أو عقارات أخرى في دبي) للوصول إلى حد 2 مليون درهم، وبالتالي التأهل للتأشيرة الذهبية.
- العقار الممول: يمكن للعقار الممول عن طريق الرهن العقاري التأهل، بشرط وجود خطاب بنكي يوضح أن مبلغ 2 مليون درهم المدفوع (رأس المال، وليس مبلغ القرض) متوفر.
- الملكية المشتركة: يمكن احتساب القيمة المجمعة للعقارات المملوكة بشكل مشترك ضمن حد 2 مليون درهم، بشرط ألا تقل حصة كل مالك عن 2 مليون درهم.
- ✅ إجراءات تقديم مبسطة: وضعت الجهات الحكومية المعنية في الإمارات إجراءات شفافة وفعالة وصديقة للمستثمرين لتمكين مالكي العقارات من التقدم لتأشيرات الإقامة، مما يسهل الحصول على الإقامة طويلة الأمد بسرعة وسلاسة.
- ? مزايا الإقامة في الإمارات: يستفيد المستثمرون العقاريون بشكل كبير من بيئة الإمارات الاقتصادية المستقرة وسريعة النمو، والبنية التحتية العالمية، وشروط الإقامة المميزة، بما في ذلك السياسات الضريبية الجذابة (صفر ضريبة دخل شخصي)، وبيئة معيشية آمنة ومتعددة الثقافات، وإمكانية الوصول الكامل إلى خدمات دبي العالمية، والتعليم المتميز، والرعاية الصحية، وفرص الأعمال المتنامية.
? تجربة العملاء الخاصة
فريقنا المتخصص ملتزم بتقديم تجربة سلسة وشخصية وسرية للغاية لعملائنا الكرام المهتمين بشقق 2.5 غرفة نوم الأكبر حجماً في ذا إيتتي ثري، والتي قد تعتبر "2.5 غرفة نوم" بشكل غير رسمي نظراً لمساحتها السخية ومساحاتها المتعددة الاستخدامات. نستفيد من معرفتنا العميقة بـ مطور OKSA، ومجتمع دبي الجنوب، وخصائص العقارات العصرية عالية الإمكانيات لضمان خدمة لا مثيل لها. من الاستشارة الأولية حتى الاستحواذ النهائي، نقدم:
- ? استشارات خبراء: تقديم رؤى معمقة حول عروض شقق 2.5 غرفة نوم الأكبر في ذا إيتتي ثري، وتصميمها العصري، ومرافقها الشاملة، وإمكاناتها الاستثمارية القوية ضمن هذا الحي سريع التطور. سنوضح أي تفاصيل حول خيارات المساحات المختلفة (بما في ذلك تلك المزودة بتراسات/حدائق خاصة توفر مساحة إضافية مرنة)، والتشطيبات (بما في ذلك المطابخ المجهزة)، وأنظمة المنزل الذكي، وفوائد المجتمع الواسعة.
- ? نصائح استثمارية مخصصة: تقديم إرشادات مصممة خصيصاً حول اتجاهات السوق الحالية لهذه الوحدات الفسيحة في دبي الجنوب، والعوائد الإيجارية المتوقعة (خاصة مع جاذبيتها للعائلات الصغيرة والمهنيين الباحثين عن مساحة إضافية)، ومعلومات مفصلة عن حالة العقار على المخطط وخطط السداد المرنة الجذابة (5% دفعة أولى، 55% أثناء البناء، 40% عند التسليم). نقدم معلومات واضحة وشاملة عن أهلية تأشيرة الإقامة في الإمارات، مع إبراز المسار المباشر لتأشيرة المستثمر لمدة سنتين وشرح الفرص القوية وشروط التأهل للتأشيرة الذهبية (نظراً للأسعار الأعلى لهذه الوحدات الأكبر التي غالباً ما تتجاوز حد 2 مليون درهم)، لضمان اتخاذك القرار الاستثماري الأمثل.
- ✍️ الدعم القانوني والتوثيقي: تقديم دعم شامل ودقيق في جميع الأعمال الورقية والعقود والإجراءات الحكومية ذات الصلة لضمان عملية شراء سلسة وفعالة ومتوافقة تماماً، مما يضمن راحة بالك التامة طوال عملية الاستحواذ.
- ? خدمات ما بعد الشراء والتأجير: تقديم دعم مستمر لإدارة العقار بشكل كامل عند التسليم، وترتيبات التأجير المثلى في سوق الإيجارات النشط في دبي الجنوب، أو احتياجات إعادة البيع المحتملة، لضمان رعاية استثمارك وإدارته وتعظيمه بأفضل صورة ضمن هذا المجتمع النابض والمتنامي.
نحن ملتزمون تماماً بجعل استحواذك على شقة 2.5 غرفة نوم (توزيع أكبر) في ذا إيتتي ثري تجربة سهلة ومجزية ولا مثيل لها، مصممة وفق أعلى معايير العملاء المميزين.
