? العقار
تم تصميم شقة بغرفتي نوم في ذا إيتتي ثري بعناية لتوفر مساحة معيشة عصرية وفعّالة وعالية الوظائف، مع التركيز على الراحة والخصوصية ووفرة الضوء الطبيعي.
- ?️ منطقة معيشة وطعام مفتوحة وواسعة: تتميز الشقة بوجود منطقة معيشة وطعام مفتوحة وكبيرة، مما يخلق أجواء رحبة وجذابة. هذه المساحة المرنة مثالية للاسترخاء اليومي أو استقبال الضيوف بشكل غير رسمي. النوافذ البانورامية الكبيرة جزء أساسي من التصميم، حيث تضمن تدفق الضوء الطبيعي بكثرة إلى الداخل وغالبًا ما توفر إطلالات جميلة على مناظر دبي الحضرية أو المجتمع السكني. كما تعزز الأسقف العالية الشعور بالاتساع.
- ?️ غرفتا نوم خاصتان ومجهزتان بشكل جيد: تحتوي الشقة على غرفتي نوم منفصلتين وخاصتين. غرفة النوم الرئيسية واسعة بشكل خاص، وغالبًا ما تحتوي على مساحة كبيرة لخزائن الملابس المدمجة وحمام داخلي فاخر. أما غرفة النوم الثانية فهي أيضًا بمساحة جيدة مع خزانة ملابس واسعة، وتتمتع بسهولة الوصول إلى حمام مشترك مجهز بشكل جيد، مما يضمن الخصوصية وسهولة الاستخدام لجميع السكان والضيوف.
- ? عدة حمامات عصرية: عادةً ما تحتوي الوحدة على ثلاثة حمامات عصرية (واحد داخلي في غرفة النوم الرئيسية، وحمام مشترك، وغرفة غسيل للضيوف)، جميعها مجهزة بتركيبات حديثة وأدوات صحية عالية الجودة وتشطيبات أنيقة، لتجمع بين الأسلوب والوظيفة.
- ?? مطبخ عصري مجهز: تأتي الشقة بمطبخ عصري وعالي الكفاءة مجهز بالكامل. تم تصميمه بخزائن حديثة، وأسطح عمل متينة، وأجهزة مدمجة، ليقدم مساحة عملية وأنيقة تلبي جميع الاحتياجات المطبخية.
- ☀️ شرفة أو تراس خاص واسع: من الميزات البارزة في كل وحدة في ذا إيتتي ثري وجود شرفة خاصة واسعة، مما يمدد مساحة المعيشة إلى الخارج. بعض وحدات غرفتي النوم الأكبر، خاصة في الطابق الأرضي أو السطح، قد توفر تراسات أكبر أو حتى حدائق خاصة، مما يوفر مساحة معيشة خارجية واسعة.
- ✨ تشطيبات عصرية عالية الجودة وأنظمة المنزل الذكي: تم تطبيق تشطيبات عصرية عالية الجودة في جميع أنحاء الشقة، باستخدام مواد طبيعية مثل الخشب والحجر، بالإضافة إلى عناصر الزجاج والمعادن، لخلق طابع أنيق ومتناسق. كما توفر أنظمة المنزل الذكي المتقدمة تحكمًا سهلاً في مختلف جوانب المعيشة، مما يعزز الراحة والأمان وكفاءة الطاقة.
- ? موقف سيارات مغطى مخصص: يتم تخصيص موقف سيارات مغطى واحد لكل شقة بغرفتي نوم في الطابق الأرضي، لضمان الراحة والأمان لأصحاب المركبات داخل المبنى.
توفر شقة بغرفتي نوم في ذا إيتتي ثري منزلاً أنيقًا وفعّالًا وغنيًا بالمرافق، مثاليًا للعائلات الصغيرة أو المهنيين الباحثين عن مساحة إضافية في نمط حياة عصري ومتصّل في منطقة جنوب دبي الواعدة، أو للمستثمرين الذين يستهدفون سوق الإيجار القوي.
?️ أسلوب الحياة
الإقامة في شقة بغرفتي نوم في ذا إيتتي ثري تمنحك أسلوب حياة عصريًا ونشطًا ومريحًا ضمن مجتمع مخطط بعناية وسريع النمو في دبي الجنوب. تم تصميمه ليمنح السكان توازنًا بين الراحة والترفيه وروح المجتمع.
- ? مسبح إنفينيتي على السطح: يمكن للسكان الاستمتاع بالسباحة المنعشة في مسبح إنفينيتي فاخر على السطح، الذي يوفر ملاذًا هادئًا وطريقة رائعة للاسترخاء أو الحفاظ على النشاط مع إطلالات خلابة.
- ?️ نادي رياضي مجهز بالكامل: يتيح النادي الرياضي المجهز بالكامل للسكان الحفاظ على روتينهم الرياضي باستخدام أحدث الأجهزة داخل المبنى، مما يعزز نمط حياة صحي. كما توجد مسارات للجري لممارسة الرياضة في الهواء الطلق.
- ? ملعب أطفال: يضمن ملعب الأطفال المخصص توفير مساحة آمنة ومحفزة للصغار للعب والأنشطة، مما يعزز بيئة عائلية داخل المبنى.
- ? سينما في الهواء الطلق: توفر السينما المفتوحة أمسيات لا تُنسى تحت النجوم، وتقدم خيار ترفيه فريد للسكان.
- ? مناطق للشواء: توفر مناطق الشواء المخصصة أماكن جماعية مثالية لاستضافة التجمعات الاجتماعية والاستمتاع بالطعام في الهواء الطلق وخلق ذكريات مع الأصدقاء والعائلة.
- ? مناطق هادئة لليوغا والعمل الخارجي: يضم المشروع مساحات هادئة للاسترخاء، مثل مناطق اليوغا والعمل في الهواء الطلق، لتعزيز الصحة والتوازن في نمط الحياة.
- ? منطقة قراءة هادئة: توفر منطقة القراءة الهادئة مكانًا مثاليًا للاسترخاء والاستمتاع بقراءة الكتب.
- ? حديقة تراس وميزات مائية: تخلق حديقة التراس ومناطق الجلوس المحاطة بالميزات المائية أجواءً مريحة وفاخرة للسكان للاسترخاء والتواصل الاجتماعي.
- ? أمن على مدار الساعة ومواقف مغطاة: يستفيد السكان من أمن شامل على مدار 24/7 ومراقبة بالكاميرات لضمان راحة البال. كما توفر مواقف سيارات مغطاة في الطابق الأرضي الراحة والأمان للمركبات.
- ?️ حياة مجتمعية في دبي الجنوب: باعتباره جزءًا أساسيًا من المنطقة السكنية في دبي الجنوب، يعزز ذا إيتتي ثري أجواء المجتمع من خلال بنية تحتية مخططة جيدًا وإمكانية الوصول المستقبلية إلى الخدمات الأساسية مثل التسوق والمطاعم والمؤسسات التعليمية. كما أن التركيز على المشي والمساحات الخضراء يعزز نمط حياة صحي ونشط ومتوازن في الهواء الطلق.
- ? اتصال استراتيجي وموقع مميز: يضمن الموقع المميز سهولة الوصول إلى مراكز التوظيف الرئيسية مثل مطار آل مكتوم الدولي (DWC) وإكسبو سيتي دبي. وهذا مفيد بشكل خاص للمهنيين الذين يقدّرون الوصول السريع إلى مراكز الأعمال والطيران والفعاليات. وتستمر المنطقة في التطور مع افتتاح متاجر جديدة ومرافق رعاية صحية وخيارات ترفيهية متزايدة.
توفر الحياة في شقة بغرفتي نوم في ذا إيتتي ثري أسلوب حياة شامل ومريح وعصري، يجمع بين المساحات الواسعة ووفرة المرافق في واحدة من أكثر مناطق دبي الواعدة وسرعة في النمو.
? استثمار في النمو المستدام
يعد الاستثمار في شقة بغرفتي نوم في ذا إيتتي ثري فرصة استراتيجية وقوية ضمن سوق العقارات المزدهر في دبي، خاصة للمستثمرين الباحثين عن نمو رأسمالي طويل الأمد وعوائد إيجارية قوية في منطقة عالية النمو.
- ? موقع مميز في مدينة المستقبل: تُعد دبي الجنوب مركزًا اقتصاديًا عالميًا، وتتمحور حول التوسع الهائل لـ مطار آل مكتوم الدولي (DWC) وازدهار إكسبو سيتي دبي. ويضمن قرب ذا إيتتي ثري من هذه المحركات الرئيسية طلبًا مستمرًا ومتزايدًا من المهنيين والمديرين التنفيذيين والعائلات الصغيرة الباحثين عن سكن عالي الجودة ومريح. هذا الموقع الاستراتيجي يضمن قيمة دائمة وجاذبية مستمرة.
- ? طلب إيجاري قوي من العائلات الصغيرة والمهنيين: الشقق بغرفتي نوم مطلوبة باستمرار من قبل العائلات الصغيرة والمهنيين الذين يحتاجون لمساحة أكبر، خاصة العاملين في أو بالقرب من مناطق DWC وإكسبو سيتي المتوسعة. وسيدفع نمو الأعمال وفرص العمل في دبي الجنوب، إلى جانب تطوير البنية التحتية المستمر، الطلب الإيجاري القوي على هذه الوحدات العصرية، مما يترجم إلى عوائد إيجارية جذابة للمستثمرين.
- ? مطور موثوق وضمان الجودة: تم تطوير ذا إيتتي ثري من قبل مطور OKSA، ويعكس التزامًا بجودة الحرفية والتصميم العصري. ويضيف الاهتمام بالمواد الطبيعية والأسقف العالية وأنظمة المنزل الذكي إلى القيمة طويلة الأمد للعقار وجاذبيته للمستأجرين.
- ✅ ميزة الشراء على المخطط وخطط الدفع المرنة: كمشروع على المخطط مع تسليم متوقع في الربع الرابع من 2026، يتمتع المستثمرون بميزة حجز وحدة بأسعار اليوم والاستفادة من ارتفاع القيمة الرأسمالية مع تقدم البناء ونضوج البنية التحتية المحيطة في دبي الجنوب. كما أن خطط الدفع المرنة المتوفرة (مثلاً 5% دفعة أولى، 55% أثناء البناء، و40% عند التسليم) تجعل الاستثمار سهل الوصول والإدارة.
- ? نمو مجتمعي محوري: تم تصميم ذا إيتتي ثري كجزء من مجتمع رئيسي مخطط في دبي الجنوب، مع التركيز على المساحات الخضراء والمرافق العصرية ونمط حياة متوازن. ويعزز هذا التركيز المجتمعي، إلى جانب مبادرات المدينة الذكية في دبي الجنوب، جاذبية العقار طويلة الأمد للسكان، مما يزيد من قيمته الاستثمارية.
يعد الاستثمار في شقة بغرفتي نوم في ذا إيتتي ثري فرصة استراتيجية وواعدة للغاية لمن يسعى لتأمين أصل عصري في أحد أهم وأسرع مراكز دبي الحضرية نموًا. فهو يجمع بين الأسعار المناسبة وإمكانية تحقيق نمو رأسمالي قوي ودخل إيجاري مستمر، مما يجعله خيارًا مثاليًا للمستثمرين المميزين.
? أهلية التأشيرة
يمنح شراء شقة بغرفتي نوم في ذا إيتتي ثري طريقًا مباشرًا وقويًا للحصول على الإقامة في دولة الإمارات، خاصة من خلال تأشيرة المستثمر لمدة سنتين، مع إمكانية قوية للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات لبعض الوحدات.
- ?? تأهل مباشر لتأشيرة المستثمر في الإمارات لمدة سنتين: لكي تكون مؤهلاً للحصول على تأشيرة المستثمر في الإمارات لمدة سنتين (قابلة للتجديد)، يجب أن تكون قيمة العقار 750,000 درهم إماراتي (حوالي 204,000 دولار أمريكي) أو أكثر عند الشراء. وبما أن شقق غرفتي النوم في ذا إيتتي ثري تبدأ عادة من 1,075,083 درهم إماراتي، فإن هذه الوحدات تتجاوز هذا الحد بسهولة، مما يجعلك مؤهلاً للتقديم على هذه التأشيرة التي تتيح للمستثمر الأساسي الإقامة في الإمارات.
- ?? إمكانية قوية للحصول على التأشيرة الذهبية في الإمارات (تأشيرة المستثمر لمدة 10 سنوات): للحصول على التأشيرة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات، يجب أن تكون قيمة العقار 2,000,000 درهم إماراتي (حوالي 545,000 دولار أمريكي) أو أكثر عند الشراء. وعلى الرغم من أن سعر البدء لوحدات غرفتي النوم أقل من ذلك، إلا أن العديد من الوحدات الأكبر، خاصة التي تحتوي على تراسات أو حدائق خاصة، مدرجة بأسعار تصل أو تتجاوز حد المليوني درهم. وبالنسبة للوحدات التي تقل قليلاً عن الحد، فمن الممكن التأهل عبر:
- دمج قيمة العقارات: يمكن للمستثمرين دمج قيمة عدة عقارات (مثلاً وحدتين بغرفة نوم واحدة أو شقة بغرفتي نوم واستوديو في ذا إيتتي ثري أو عقارات أخرى في دبي) للوصول إلى حد المليوني درهم، وبالتالي التأهل للتأشيرة الذهبية.
- العقارات المرهونة: يمكن للعقار الممول عن طريق الرهن العقاري التأهل، بشرط وجود خطاب بنكي يوضح أن المبلغ المدفوع 2 مليون درهم (رأس المال، وليس مبلغ القرض) متوفر.
- الملكية المشتركة: يمكن احتساب القيمة المجمعة للعقارات المملوكة بشكل مشترك ضمن حد المليوني درهم، بشرط أن تكون حصة كل مالك لا تقل عن 2 مليون درهم.
- ✅ إجراءات تقديم مبسطة: وضعت الجهات الحكومية المعنية في الإمارات عمليات شفافة وفعّالة وصديقة للمستثمرين لتقديم طلبات الإقامة العقارية، مما يسهل ويسرّع الحصول على الإقامة طويلة الأمد.
- ? مزايا الإقامة في الإمارات: يستفيد المستثمرون العقاريون بشكل كبير من بيئة الإمارات الاقتصادية المستقرة وسريعة النمو، والبنية التحتية العالمية، وظروف الإقامة المميزة، بما في ذلك السياسات الضريبية الجذابة (صفر ضريبة دخل شخصي)، وبيئة معيشية آمنة ومتعددة الثقافات، وإمكانية الوصول الكامل إلى خدمات دبي العالمية، والتعليم المتميز، والرعاية الصحية، وفرص الأعمال المتنامية.
? تجربة العملاء الخاصة
يلتزم فريقنا المتخصص بتقديم تجربة سلسة وشخصية وسرية للغاية لعملائنا الكرام المهتمين بشقق غرفتي نوم في ذا إيتتي ثري. نستفيد من فهمنا العميق لـ مطور OKSA، ومجتمع دبي الجنوب، وخصائص العقارات الحديثة عالية الإمكانات لضمان خدمة لا مثيل لها. من الاستشارة الأولية حتى إتمام الشراء، نقدم:
- ? استشارات خبراء: تقديم رؤى معمقة حول عروض شقق غرفتي النوم في ذا إيتتي ثري، وتصاميمها العصرية، ومرافقها الشاملة، وإمكاناتها الاستثمارية الجذابة ضمن هذا الحي سريع التطور. سنوضح أي تفاصيل حول خيارات المساحات المختلفة (بما في ذلك التي تحتوي على تراسات/حدائق خاصة)، والتشطيبات (بما في ذلك المطابخ المجهزة)، وأنظمة المنزل الذكي، والمزايا المجتمعية الواسعة.
- ? نصائح استثمارية مخصصة: تقديم إرشادات مصممة خصيصًا حول اتجاهات السوق الحالية لوحدات غرفتي النوم في دبي الجنوب، والعوائد الإيجارية المتوقعة (خاصة بالنظر لجاذبيتها للعائلات الصغيرة والمهنيين)، ومعلومات مفصلة حول حالة العقار على المخطط وخطط الدفع المرنة الجذابة (5% دفعة أولى، 55% أثناء البناء، 40% عند التسليم). نقدم معلومات واضحة وشاملة حول أهلية تأشيرة الإقامة في الإمارات، مع التركيز على الطريق المباشر لتأشيرة المستثمر لمدة سنتين وشرح الإمكانيات والشروط القوية للتأهل للتأشيرة الذهبية (خاصة للوحدات الأكبر أو عبر الاستثمارات المجمعة)، لضمان اتخاذك القرار الاستثماري الأمثل.
- ✍️ الدعم القانوني والوثائقي: تقديم دعم شامل ودقيق في جميع الأوراق والعقود والإجراءات الحكومية ذات الصلة لضمان عملية شراء سلسة وفعّالة وملتزمة بالكامل، مما يمنحك راحة البال التامة طوال عملية الشراء.
- ? خدمات ما بعد الشراء والإيجار: تقديم دعم مستمر لإدارة العقار بعد التسليم، وترتيبات الإيجار المثلى في سوق الإيجار القوي في دبي الجنوب، أو احتياجات إعادة البيع المحتملة، لضمان أن استثمارك يحظى بأفضل رعاية وإدارة وتحقيق أقصى استفادة ضمن هذا المجتمع النابض والمتنامي.
نحن ملتزمون التزامًا تامًا بجعل عملية اقتنائك لشقة غرفتي نوم مميزة في ذا إيتتي ثري تجربة سهلة ومجزية ولا مثيل لها، مصممة وفق أعلى معايير العملاء المميزين.
