هارموني من الميزان | شقة بغرفتي نوم

🌿 العقار

شقة بغرفتي نوم في ذا هارموني من الميزان مصممة بعناية لتوفر مساحة معيشة مريحة وعصرية وفعّالة، تجمع بين الخصوصية ونمط الحياة المفتوح، وتدمج أحدث الميزات العصرية.

• 🛋️ منطقة معيشة وطعام مفتوحة وواسعة: تتميز الشقة بمساحة معيشة وطعام مفتوحة وواسعة، توفر مكانًا متعدد الاستخدامات للأنشطة اليومية والاستضافة. نوافذ كبيرة من الأرض حتى السقف تغمر المكان بضوء طبيعي وغالبًا ما توفر إطلالات جميلة على المجتمع أو الحدائق أو منطقة المسبح، مما يخلق أجواء مشرقة وجذابة. تتيح هذه المساحة الواسعة ترتيب الجلوس بشكل مريح مع تخصيص منطقة للطعام، مما يجعلها مثالية للاسترخاء والتجمعات الاجتماعية.
• 🛏️ غرفتا نوم خاصتان ومناسبتان: تضم الشقة غرفتي نوم منفصلتين وخاصتين. غرفة النوم الرئيسية عادةً ما تكون أكبر وتحتوي على حمام داخلي لمزيد من الخصوصية والراحة. أما غرفة النوم الثانية فهي واسعة أيضًا، وتناسب أحد أفراد العائلة أو الضيوف أو مكتب منزلي خاص. تم تصميم كلتا الغرفتين لتكونا مشرقَتين ومريحتَين، مع خزائن مدمجة لتوفير مساحة تخزين كافية.
• 🚿 عدة حمامات مجهزة: بالإضافة إلى الحمام الداخلي في غرفة النوم الرئيسية، يوجد عادةً حمام ثاني كامل يمكن الوصول إليه من المناطق المشتركة، يخدم غرفة النوم الثانية والضيوف. العديد من تصاميم الشقق ذات الغرفتين تشمل أيضًا حمام ضيوف لراحة وخصوصية السكان والزوار. جميع الحمامات مجهزة بتجهيزات عصرية وأدوات صحية عالية الجودة وتشطيبات أنيقة.
• 🧑‍🍳 مطبخ مجهز من ألما كيتشنز: تحتوي الشقة على مطبخ عصري مجهز من ألما كيتشنز، مصمم بخزائن حديثة، أسطح عمل متينة، وأجهزة مدمجة، ليقدم مساحة عملية وأنيقة للطهي وتحضير الطعام.
• ☀️ شرفة خاصة: كل شقة بغرفتي نوم تشمل شرفة خاصة، تشكل امتدادًا لمساحة المعيشة الداخلية. هذه المساحة الخارجية مثالية للاستمتاع بالهواء الطلق أو تناول الطعام في الهواء الطلق أو الاسترخاء مع مشاهدة مناظر المجتمع المحيط.
• ✨ تشطيبات عصرية ونظام المنزل الذكي: تتميز الشقة بتشطيبات عصرية مصنوعة من مواد عالية الجودة لخلق مظهر أنيق ومتناسق. من الميزات البارزة وجود نظام المنزل الذكي من أورفيبو، الذي يتيح للسكان التحكم بسهولة في الإضاءة والمناخ والأنظمة المتكاملة الأخرى لتعزيز الراحة وكفاءة الطاقة وتجربة معيشة عصرية حقيقية.
• 🚗 موقف سيارات مغطى مخصص: كل شقة بغرفتي نوم مخصصة لها موقف سيارات مغطى واحد، لضمان الراحة والأمان لمالكي السيارات.
• 👩‍💼 إمكانية وجود غرفة خادمة (في بعض الوحدات الأكبر): رغم أن ذلك ليس معيارًا في جميع الشقق بغرفتي نوم، إلا أن بعض التصاميم الأكبر (خاصة التي تزيد مساحتها عن 1,156 قدم مربع) قد تتضمن غرفة خادمة مع حمام داخلي خاص بها، مما يوفر مزيدًا من العملية.

شقة بغرفتي نوم في ذا هارموني من الميزان توفر منزلاً واسعًا ومصممًا بعناية وغنيًا بالمرافق، مثالي للعائلات الصغيرة أو المحترفين الباحثين عن نمط حياة عصري ومريح في منطقة جنوب دبي الواعدة.

🏝️ أسلوب الحياة

الإقامة في شقة بغرفتي نوم في ذا هارموني من الميزان توفر أسلوب حياة عصريًا، مناسبًا للعائلات ومتصلاً جيدًا داخل مجتمع مخطط بعناية في دبي الجنوب. تم تصميمه ليلبي الأنشطة النشطة والهادئة على حد سواء، ضمن بيئة حضرية تتطور بسرعة.

• 🏊 مسبح مُتحكم بدرجة حرارته ومسبح أطفال: يمكن للسكان الاستمتاع بالسباحة المنعشة في مسبح مُتحكم بدرجة حرارته، مناسب للاستخدام طوال العام. كما يوجد مسبح مخصص للأطفال لضمان أنشطة مائية آمنة وممتعة للصغار.
• 🏋️ مرافق لياقة بدنية متكاملة: يضم المشروع صالة ألعاب رياضية داخلية مجهزة بالكامل، بالإضافة إلى صالة رياضية خارجية مظللة، ومسارات جري، ومنطقة لياقة بدنية مفتوحة. تلبي هذه الخيارات المتنوعة جميع محبي الرياضة وتعزز أسلوب حياة نشط وصحي.
• 🧘 منطقة تأمل ومناطق استرخاء: توفر منطقة التأمل المخصصة مساحة هادئة للذهن والاسترخاء. بالإضافة إلى ذلك، توفر مناطق جلوس وقراءة خارجية منسقة بشكل جميل أماكن هادئة للاسترخاء والاستمتاع بالأجواء الخارجية.
• 🌳 مساحات خضراء ومناطق اجتماعية: يضم ذا هارموني حديقة سطح خضراء ومنطقة شواء مخصصة، لتوفير أماكن مثالية للتجمعات الاجتماعية ونزهات العائلة والاستمتاع بروح المجتمع في بيئة خضراء مرتفعة.
• 🎬 سينما مفتوحة على السطح ومنطقة ألعاب مظللة: استمتع بتجربة ترفيهية فريدة مع سينما مفتوحة حصرية على السطح، مثالية لأمسيات الأفلام تحت النجوم. كما توفر منطقة ألعاب مظللة منفذًا ترفيهيًا آخر للمتعة والاسترخاء.
• ⚽ ملعب رياضي متعدد الاستخدامات: يوفر ملعب رياضي متعدد الاستخدامات مرافق لممارسة رياضات وأنشطة متنوعة، مما يشجع على أسلوب حياة نشط وجذاب لجميع الأعمار.
• 🚗 مواقف سيارات مغطاة وشواحن سيارات كهربائية: يستفيد السكان من مواقف سيارات مغطاة وآمنة لمركباتهم. كما أن وجود شواحن سيارات كهربائية يلبي احتياجات العدد المتزايد من مالكي السيارات الكهربائية، مما يعكس التزامًا بالراحة العصرية والاستدامة.
• 🔒 أمن على مدار الساعة وحياة مجتمعية: يعمل ذا هارموني ضمن بيئة آمنة، مدعومة بـ أفراد أمن على مدار الساعة ومراقبة بكاميرات CCTV. كجزء من مدينة دبي الجنوب السكنية، يتمتع السكان بأجواء مجتمعية مع بنية تحتية مخططة جيدًا وسهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية.
• 🏙️ اتصال استراتيجي وقرب من المرافق: يضمن الموقع المميز في دبي الجنوب سهولة الوصول إلى مراكز العمل الرئيسية مثل مطار آل مكتوم الدولي (DWC) ومدينة إكسبو دبي. هذا مفيد جدًا للمحترفين ولمن يقدرون سرعة الوصول إلى مراكز الأعمال والفعاليات. كما أن المنطقة تشهد تطورًا سريعًا مع افتتاح متاجر تجزئة جديدة ومدارس (مثل مدرسة جيمس فاوندرز دبي الجنوب على بعد 0.4 كم فقط) ومرافق رعاية صحية.
• 🚶 بيئة صديقة للمشاة: يركز المخطط الرئيسي لدبي الجنوب على سهولة المشي، مع ممرات مشاة ومساحات خضراء مفتوحة تشجع على أسلوب حياة خارجي صحي ونشط.

الحياة في شقة بغرفتي نوم في ذا هارموني من الميزان توفر أسلوب حياة متكامل ومريح في مجتمع عصري متطور. تم تصميمها لتمنح السكان الراحة والصحة وإحساسًا قويًا بالانتماء ضمن واحدة من أكثر مناطق دبي الواعدة بالنمو.

📈 استثمار في النمو المستدام

يعد الاستثمار في شقة بغرفتي نوم في ذا هارموني من الميزان فرصة ذكية واستراتيجية ضمن مشهد العقارات المتطور في دبي. فموقعها في دبي الجنوب، إلى جانب جاذبية الوحدة المصممة بعناية، يؤهلها لتحقيق نمو ممتاز في القيمة وعوائد إيجارية مرتفعة.

• 📍 موقع مميز في مركز مستقبلي: تشهد دبي الجنوب تطورًا هائلًا، وستصبح مركزًا عالميًا للطيران واللوجستيات، بالإضافة إلى كونها منطقة سكنية وتجارية هامة. قرب ذا هارموني من مطار آل مكتوم الدولي (DWC) ومدينة إكسبو دبي يضمن تدفقًا مستمرًا من المحترفين والعائلات الباحثين عن سكن، مما يعزز الطلب القوي على الإيجار والشراء. هذا الموقع الاستراتيجي يضمن نموًا مستدامًا وطويل الأمد في القيمة.
• 📈 إمكانات عائد إيجاري مرتفع: تحظى الشقق بغرفتي نوم دائمًا بشعبية بين العائلات الصغيرة والمحترفين الشباب والمستأجرين من الشركات. من المتوقع أن يضمن الطلب المتزايد من القوى العاملة حول DWC ومدينة إكسبو وقطاعات الأعمال واللوجستيات ذات الصلة طلبًا قويًا على الإيجار وعوائد إيجارية مرتفعة للمستثمرين، مما يوفر دخلًا ثابتًا.
• 🏢 مطور موثوق وجودة بناء: تتمتع مجموعة الميزان، بخبرة تزيد عن 25 عامًا، بسمعة قوية في تسليم المشاريع بجودة عالية وفي الوقت المحدد. هذا السجل يمنح المستثمرين الثقة، حيث يرمز إلى جودة البناء والالتزام بالمعايير، مما يجذب المستأجرين والمشترين المستقبليين.
• ✅ ميزة الشراء على المخطط وخطط سداد مرنة: كمشروع على المخطط مع التسليم في الربع الأول 2026، يمكن للمستثمرين حجز وحدة بأسعار اليوم والاستفادة من ارتفاع القيمة مع تقدم المشروع ونضوج البنية التحتية في دبي الجنوب. خطط السداد المرنة المتاحة (مثلاً: 20% دفعة أولى، 10% أثناء الإنشاء، 70% عند التسليم في الربع الأول 2026) تجعل الاستثمار أكثر سهولة وجاذبية.
• 🏘️ نمو مجتمعي محوري: ذا هارموني جزء من مجتمع رئيسي مخطط في دبي الجنوب، يركز على المساحات الخضراء والمرافق العصرية وأسلوب حياة متوازن. هذه الجاذبية المجتمعية، إلى جانب مبادرات المدينة الذكية في دبي الجنوب، تعزز من جاذبية العقار على المدى الطويل وترفع من قيمته الاستثمارية.

الاستثمار في شقة بغرفتي نوم في ذا هارموني من الميزان هو فرصة استراتيجية وواعدة لمن يرغب في الاستفادة من النمو والتطور السريع في دبي الجنوب. فهو يجمع بين الأسعار المناسبة، وإمكانات الإيجار القوية، وارتفاع رأس المال في أحد أكثر مراكز دبي المستقبلية إثارة.

🛂 الأهلية للحصول على التأشيرة

شراء شقة بغرفتي نوم في ذا هارموني من الميزان قد يجعلك مؤهلاً للحصول على تأشيرة إقامة في دولة الإمارات، مع تأهل مباشر للحصول على تأشيرة المستثمر لمدة سنتين، وإمكانية التأهل للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات حسب قيمة الوحدة وهيكلية الشراء.

• 🇦🇪 تأهل مباشر لتأشيرة المستثمر الإماراتية لمدة سنتين: لتكون مؤهلاً لتأشيرة المستثمر لمدة سنتين، يجب أن تكون قيمة العقار 750,000 درهم إماراتي (حوالي 204,000 دولار أمريكي) أو أكثر عند الشراء. وبما أن أسعار الشقق بغرفتي نوم في ذا هارموني تبدأ من حوالي 1,100,000 درهم إماراتي، فإن عملية الشراء ستتجاوز هذا الحد بسهولة، مما يجعلك مؤهلاً للتقديم على هذه التأشيرة القابلة للتجديد والتي تسمح للمستثمر الأساسي بالإقامة في الإمارات.
• 🇦🇪 إمكانية التأهل للتأشيرة الذهبية الإماراتية (تأشيرة المستثمر لمدة 10 سنوات): للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات، يجب أن تكون قيمة العقار 2,000,000 درهم إماراتي (حوالي 545,000 دولار أمريكي) أو أكثر عند الشراء. بينما تصل أسعار بعض الشقق الأكبر بغرفتي نوم في ذا هارموني إلى 2,391,000 درهم (خاصة تلك التي تحتوي على مسابح خاصة أو تصاميم أكبر)، من المهم مراعاة:
• قيمة الوحدة المحددة: إذا كانت قيمة الشقة المشتراة بغرفتي نوم 2 مليون درهم أو أكثر، فهي مؤهلة مباشرة.
• عدة عقارات: يمكن للمستثمرين جمع قيمة عدة عقارات للوصول إلى حد 2 مليون درهم، إذا قاموا بشراء أكثر من وحدة (مثلاً: شقة بغرفتين وشقة بغرفة واحدة، أو شقتين بغرفة واحدة).
• عقار مرهون: يمكن للعقار المرهون التأهل، بشرط وجود خطاب من البنك يوضح أن المبلغ المدفوع 2 مليون درهم (رأس المال، وليس مبلغ القرض) متوفر.
• الملكية المشتركة: يمكن احتساب القيمة الإجمالية للعقارات المشتركة بشرط أن يكون نصيب كل مالك 2 مليون درهم على الأقل.
• ✅ إجراءات تقديم مبسطة: وضعت حكومة الإمارات إجراءات واضحة وفعالة لمالكي العقارات للتقديم على تأشيرات الإقامة، مما يتيح مسارًا سهلاً وسريعًا للإقامة.
• 🌍 مزايا الإقامة في الإمارات: الحصول على الإقامة في الإمارات من خلال الاستثمار العقاري يوفر العديد من المزايا، بما في ذلك العيش في بيئة آمنة ومتعددة الثقافات وصديقة للضرائب، والوصول إلى بنية تحتية عالمية المستوى، ورعاية صحية وتعليم، وقاعدة للأعمال والسفر في المنطقة.

🤝 تجربة العميل الخاص

فريقنا المتخصص ملتزم بتقديم تجربة سلسة وشخصية وسرية للغاية لعملائنا الكرام المهتمين بشقق غرفتي نوم في ذا هارموني من الميزان. نستفيد من معرفتنا العميقة بـمجموعة الميزان، ومجتمع دبي الجنوب، وتفاصيل العقارات الفاخرة ذات الأسعار المعقولة لضمان خدمة لا مثيل لها. من الاستشارة الأولى حتى إتمام الشراء، نقدم:

• 🧐 استشارة خبراء: تقديم رؤى معمقة حول عروض الشقق بغرفتي نوم في ذا هارموني من الميزان، وتصميمها العصري، ومرافقها الشاملة، وإمكاناتها الاستثمارية الجذابة ضمن هذا الحي المتطور بسرعة. سنوضح أي تفاصيل حول التصاميم، والتشطيبات، وميزات المنزل الذكي، وفوائد المجتمع، بما في ذلك تفاصيل الوحدات التي تحتوي على غرفة خادمة أو مسابح خاصة إذا كانت متوفرة.
• 🤝 نصائح استثمارية مخصصة: تقديم إرشادات مصممة خصيصًا حول اتجاهات السوق الحالية لوحدات غرفتي النوم في دبي الجنوب، والعوائد الإيجارية المتوقعة (خاصة لقربها من DWC ومدينة إكسبو)، ومعلومات مفصلة عن حالة العقار على المخطط وخطط السداد المرنة (مثلاً: 20% دفعة أولى، 10% أثناء الإنشاء، 70% عند التسليم في الربع الأول 2026). نقدم معلومات واضحة وشاملة حول أهلية الحصول على تأشيرة الإقامة الإماراتية، مع تسليط الضوء على المسار المباشر لتأشيرة المستثمر لمدة سنتين وشرح شروط التأهل للتأشيرة الذهبية، لضمان اتخاذك القرار الاستثماري الأنسب لأهدافك.
• ✍️ الدعم القانوني والتوثيقي: تقديم دعم شامل ودقيق في جميع الأوراق والعقود والإجراءات الحكومية ذات الصلة لضمان عملية شراء سلسة وفعّالة ومتوافقة تمامًا، مما يمنحك راحة البال التامة طوال عملية الشراء.
• 🔑 خدمات ما بعد الشراء والتأجير: تقديم دعم مستمر لإدارة العقار بالكامل عند التسليم، وترتيبات التأجير المثلى في سوق الإيجار النشط في دبي الجنوب، أو احتياجات إعادة البيع المحتملة، لضمان أن استثمارك يُدار ويُعزز بأفضل شكل في هذا المجتمع النابض والمتنامي.

نحن ثابتون في التزامنا بجعل عملية اقتنائك لشقة بغرفتي نوم مميزة في ذا هارموني من الميزان تجربة سهلة ومجزية ولا مثيل لها، مصممة وفق أعلى معايير العملاء المميزين.