عادل رضا خان | March 29, 2025
شعبية العقارات الفاخرة في دبي وإمكانية أن تكون مصدر دخل ثابت من خلال عائد الإيجار أو قيمة إعادة البيع دفعة واحدة تقنع الكثيرين بالقدوم إلى هنا.
جزر داماك هي واحدة من أكثر المجتمعات الشاطئية المخططة بعناية فخامة في دبي. هذا المشروع السكني على الواجهة البحرية في دبي هو مجتمع مسوّر ذو طابع الجزر، يتكون من 30% مسطحات مائية و50-60% من المساحات الخضراء الطبيعية.
يهدف المخطط الرئيسي لجزر داماك إلى محاكاة الشكل والإحساس لستة من أشهر الوجهات الشاطئية أو الجزرية حول العالم.
يوجد فقط فلل وبيوت تاون هاوس داخل هذه المجمع السكني المغلق في دبي. ولدهشتك، فإن مخطط جزر داماك واسع جداً بحيث يستوعب العائلات الصغيرة والكبيرة بشكل مثالي!
جميع هذه الفلل والوحدات السكنية مجمعة في مجموعات مختلفة من المساكن تم تخطيطها بعناية عبر هذا المجتمع السكني المطل على الشاطئ. كل مجموعة مصممة ومهندسة لتعكس الشكل والإحساس لواحدة من الجزر العالمية الشهيرة. يوجد الآن ست مجموعات سكنية مستوحاة من الجزر قيد الإنشاء في مجتمع جزر داماك.
المجموعات السكنية المستوحاة من الجزر هي:
يمكنك شراء فيلا أو تاون هاوس في أي من الجزر التي تختارها في جزر داماك دبي لتحظى بفرصة العيش على شاطئ استوائي مدى الحياة.
الأفكار والرغبات في الاستمتاع بحياة مزدهرة في دبي هي حلم للكثيرين. قد تمنعهم مخاوفهم وعدم يقينهم وشكوكهم من تحقيق ذلك. قد يشعر المشترون والمستثمرون لأول مرة في دبي بالإرهاق والحيرة.
لهذا السبب نكتب هذه المدونة لمساعدتك على فهم واغتنام المفتاح بداخلك لفتح العديد من إمكانيات الحياة المزدهرة في دبي. لذا، دعنا نقترح بسرعة 10 نقاط مهمة يجب تذكرها لتجربة شراء عقار خالية من المتاعب.
لا تقلق، سنبقي الأمور بسيطة ومباشرة.
هذه هي النقطة الأولى التي يجب التركيز عليها قبل أن تشرع في شراء عقار في جزيرة داماك أو في أي مكان آخر. هذا المجتمع المطل على الشاطئ يضم فقط فلل من 6-7 غرف نوم وبيوت تاون هاوس من 4-5 غرف نوم.
إذا كنت تشتري للاستخدام الشخصي، اسأل نفسك:
كمستثمر، اسأل نفسك:
خطوتنا التالية المقترحة هي تعيين وكيل عقاري موثوق ومعتمد ومرخص من RERA. الوكالات العقارية التي أثبتت جدارتها واكتسبت سمعة في السوق، وتقدم مجموعة شاملة من الخدمات ذات الصلة، يمكنها تمثيلك وعرض اقتراح الشراء الخاص بك بأفضل صورة لدى المطور.
إذا كنت تفكر في التوجه مباشرة إلى داماك العقارية (مطور جزيرة داماك) لتوفير المال، استعد الآن للإحباط. المطورون العقاريون لا يقدمون أي خصم على أسعار وحداتهم أبدًا. هناك رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% ورسوم عقود إضافية يجب عليك دفعها بشكل افتراضي. لا يمكنهم مساعدتك هنا.
وبالمقابل، الوكالات العقارية الموثوقة لا تفرض عليك أي رسوم إضافية سوى رسوم الوكالة ورسوم مكتب الأمناء! بل على العكس، يمكنهم مساعدتك بخدمات ونصائح إضافية مجانًا (قد تختلف من وكالة لأخرى). دائمًا ما يوجهون عملاءهم بشكل مناسب لرحلة شراء سلسة وسهلة بفضل معرفتهم بالسوق وخبراتهم العميقة المكتسبة عبر السنوات.
تصفح قائمة الوكلاء العقاريين في موقع RERA أو موقع دائرة الأراضي والأملاك.
نحن في APIL Properties نتولى تحقيق أحلام المعيشة في دبي للعديد من المشترين لأول مرة منذ سنوات.
كما ذكرنا سابقًا، لديك 6 مجموعات سكنية ذات طابع الجزر للاختيار من بينها هنا. يجب أن يكون الاختيار بناءً على تفضيلاتك الشخصية ونمط حياتك واحتياجاتك ونصائح وكيلك العقاري الخبير.
بشكل عام، يجب أن تكون مجموعة جزر المالديف خيارك إذا كنت تبحث عن بيئة هادئة ومريحة ومناسبة للاسترخاء.
مجموعة بورا بورا في جزيرة داماك مخصصة لمحبي الحياة الاجتماعية والنشاط، مع الكثير من الفعاليات ومناطق التواصل الاجتماعي المخطط لها بشكل جميل.
فريق داماك العقارية يروج لمجموعة سيشيل كمكان لعشاق الطبيعة للاندماج مع الطبيعة في أجمل صورها.
مجموعة هاواي مثالية للعائلات بفضل أجوائها العائلية ووسائل الراحة المخصصة.
مجموعتا فيجي وبالي تحافظان على سحر الجزر الاستوائية، مع توازن رائع بين الرفاهية ونمط الحياة الفاخر.
باختصار، هذه المساحة البالغة 300 قدم مربع من المجتمع السكني ذو الطابع الجزري توفر كل شيء للجميع، وكل مجموعة مخططة بترتيبات ووسائل راحة لنمط حياة استوائي لا مثيل له.
استشارة مستشار مالي موثوق للتحقق مما إذا كنت مؤهلاً للحصول على خدمات التمويل العقاري أمر بالغ الأهمية للمشترين لأول مرة. سيطلعك الخبير على البنوك والمؤسسات المالية التي يمكن أن تمنحك قروضًا بأفضل معدلات فائدة وإلى أي مدى. مع ذلك، أسعار جزيرة داماك تنافسية للغاية!
كل شيء رقمي في دبي، لذا العملية أسرع من المدن الكبرى الأخرى عالميًا. يمكنك الوصول إلى خدمة التمويل العقاري عن بُعد وإتمام عملية الشراء بالكامل افتراضيًا.
الحصول على الموافقة المسبقة ضروري للرهن العقاري في سوق العقارات في دبي. هذا الأمر مهم بشكل خاص عند الشراء من السوق الثانوية، أي عبر وكالة عقارية حيث تخطط للاقتراض من بنك لتمويل استثمارك. الهدف هو تجنب خيبة الأمل أو الضغط الزائد على ميزانيتك بسبب عقار معين.
خطاب الموافقة المسبقة يمنحك أيضًا ميزة تنافسية حيث يمكن لوكيلك العقاري أن يعرض اهتمامك بشراء العقار بثقة أمام فريق جزيرة داماك. يمكنك القيام بذلك رقميًا وأنت في بلدك.
لا توجد ضرائب يجب عليك دفعها. تهانينا! دبي توفر وجهة خالية من الضرائب لمشتري العقارات والمستثمرين (سواء كانوا مواطنين أو مقيمين).
يبقى دخلك دون مساس سواء كنت تكسبه من عملك أو تجارتك أو استثماراتك العقارية هنا. لا توجد أيضًا ضريبة عقارية، لذا فإن عائد الاستثمار على وحدات جزيرة داماك سيكون مرتفعًا، مع تزايد الطلب على امتلاك فيلا أو بيت تاون هاوس هنا من قبل المشترين الفاخرين.
نظرًا لأن وحدات جزيرة داماك هي عقارات على المخطط، يمكنك الحصول على المفتاح بسعر تنافسي جدًا إذا اشتريت الآن. ومع مرور الوقت وتطور المشروع، تزداد قيمة عقارك تلقائيًا، مما يضمن عائدًا مميزًا.
العائد على الاستثمار (ROI) هو العائد السنوي مقسومًا على سعر شراء العقار. متوسط العائد حاليًا يزيد عن 6%، ومن المتوقع أن توفر جزيرة داماك عائدًا إيجاريًا أعلى. عند إعادة البيع أو التأجير، لن يتردد المشترون أو المستأجرون في دفع المزيد. بالإضافة إلى ذلك، عدم وجود ضريبة أرباح رأس المال يزيد من أرباحك.
أرباح استثمارك كلها لك.
يجب أن يساعدك وكيلك العقاري في جميع هذه الإجراءات، لكننا نقدم لك ملخصًا دقيقًا عنها.
وقّع مذكرة التفاهم أو اتفاقية المشتري والبائع. ستحتاج إلى تقديم شيك إيداع بنسبة 10% تقريبًا لإتمام الصفقة. تأكد من استلام الإيصال! ستتضمن الوثيقة الشروط والأحكام العامة؛ تفاصيل العقار؛ سعر العقار وتوقيع المشتري (داماك العقارية) والبائع.
اطلع هنا على مزيد من التفاصيل حول عملية الشراء مع الرسوم والإجراءات (**يرجى ربط الكلمات مع مقال خطوات شراء العقارات في داماك الذي كتبته)
في الربع الأخير من عام 2029 ستحصل على مفتاح الانتقال إلى جزيرة داماك. بالتأكيد ستكون قد أنهيت إجراءات الرهن العقاري مع البنك بحلول ذلك الوقت. ومن المهم جدًا أن تكون قد سجلت عقارك لدى هيئة كهرباء ومياه دبي للحصول على خدمات الكهرباء والمياه. مطورو داماك العقارية لن يوفروا الكهرباء والمياه لمنزلك تلقائيًا. عليك إتمام ذلك رسميًا عبر هيئة كهرباء ومياه دبي. إذا كنت تقيم في مكان آخر وتنوي إعادة البيع، قم بإدراج العقار على منصات التأجير. وإذا رغبت في تأجيره ننصحك بالاستعانة بخدمات إدارة العقارات الاحترافية.
لهذا السبب نصحناك في البداية باختيار وكالة عقارية موثوقة تقدم أيضًا مجموعة من الخدمات ذات الصلة. فهذا يساعدك على الاستغناء عن الحاجة للجوء إلى جهات مختلفة للحصول على خدمات متنوعة تتعلق بعقارك. تقدم APIL Properties خدمات إدارة العقارات وفحص المستأجرين بمستوى احترافي بالإضافة إلى خدمات أخرى.
التأشيرة الذهبية هي تأشيرة إقامة طويلة الأمد، تتيح للمستثمرين الأجانب العيش والاستثمار بحرية في الإمارات مع الاستمتاع بمزايا حصرية أخرى. مع شراء عقار في جزيرة داماك، ستحصل على تأشيرة ذهبية لمدة 5 سنوات. كل ما عليك هو تقديم خطاب من دائرة الأراضي والأملاك يثبت أنك تملك العقار (الذي اشتريته في داماك). الحد الأدنى للمبلغ هو 2 مليون درهم.
عقارات جزيرة داماك تبدأ من 2.25 مليون درهم، وهو ما يؤهلك للحصول على التأشيرة الذهبية في دبي. سيخبرك وكيلك العقاري بذلك ويرشدك خلال العملية.
لم نكن نهدف إلى إضاعة وقتك بتفاصيل غير مجدية مثل شرح الفرق بين الملكية الحرة والإيجار طويل الأمد، أو سمعة شركة داماك العقارية، أو مزايا الموقع للوحدات قيد الإنشاء في جزيرة داماك. نحن نعلم أنك لديك بالفعل معلومات جيدة عن هذه الأمور، ولهذا السبب أنت الآن قد حسمت قرارك بشأن اختيار مجتمع الواجهة البحرية في جزيرة داماك. أليس كذلك؟
التفاصيل هنا ستساعدك على تسهيل وتحسين رحلتك كمشتري لأول مرة لعقارات جزيرة داماك بشكل خاص. ويمكن للآخرين أيضاً أن يجدوا المعلومات العامة هنا مفيدة. لمزيد من الإرشادات الحصرية، لا تتردد في التواصل معنا.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
إذا كنت تبحث عن أفضل طريقة لتعظيم العائد على الاستثمار كأجنبي من خلال العقارات، فإن دبي في عام 2025 تظل الخيار الأمثل بلا منازع.
معلومة سريعة! لقد أفادت دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) بأن قيمة التعاملات العقارية تجاوزت 500 مليار درهم إماراتي هذا العام، وأن أكثر من 55 بالمئة من جميع الصفقات كانت عقارات على المخطط.
ماذا يعني ذلك؟
الخبر السار لتعظيم العائد على الاستثمار كأجنبي هو أنه مع وجود ضريبة عقارية صفرية، وقوانين تملك أجنبي مبسطة، وعوائد إيجارية ثابتة تتراوح بين 6–9% – يمكنك تنمية ثروتك إلى أقصى حد.
تظل دبي واحدة من أكثر أسواق العقارات جاذبية في العالم، حيث توفر عوائد إيجارية مستقرة، ونموًا قويًا في رأس المال، وثقة غير مسبوقة من المستثمرين. يحتاج المستثمرون الأجانب فقط إلى تخطيط استراتيجي واتخاذ قرارات مبنية على البيانات لتحقيق أقصى عائد على الاستثمار في هذا السوق العقاري الديناميكي.
وبصفتها شركة استشارات عقارية موثوقة، تقدم شركة APIL Properties Dubai نصائح عقارية عالية الجودة، وتقود المستثمرين الدوليين في استكشاف سوق العقارات المتغير في دبي.
هنا في APIL Properties Dubai، نجحنا في توجيه أكثر من 1,000 عميل أجنبي نحو محافظ استثمارية ضخمة بناءً على معلومات مؤكدة ومعرفة مرخصة بالسوق العقاري.
الكلمات المفتاحية الأساسية: الاستثمار العقاري في دبي، تعظيم العائد على الاستثمار، شراء عقار في دبي للأجانب، سوق العقارات في دبي، عوائد الإيجار في دبي، دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تملك الأجانب للعقارات في دبي.
