٥ أخطاء شائعة يجب تجنبها عند الاستثمار في العقارات على المخطط في دبي

سمعة مطوري العقارات لها أهمية كبيرة في كل صفقة عقارية في أي مكان. ولكن في سوق المشاريع العقارية قيد الإنشاء في دبي، فإنها تشكل الأساس لرسوخ قوي كمشتري أو مستثمر عقاري.  

المنطق الأساسي (الحقيقة الجوهرية) هو أنه لا يمكن لأي مطور عقاري أن يصنع لنفسه مكانة مميزة دون تطوير وتسليم عقارات مذهلة في مجتمعات راقية المجتمعات، في الوقت المحدد، وباحترافية ونزاهة. احرص على تثبيت هذه النقطة في ذهنك. في دبي، يوجد عدد كبير من مطوري العقارات. في الواقع، يظهر مطورون جدد كل أسبوع تقريبًا. 

لذا، فإن أولئك الذين يتمتعون بهوية مميزة قد:

• تجاوزوا سنوات عديدة مليئة بالتحديات مع تقديمات ممتازة
• احترموا قيمة الوقت من خلال تسليم العقارات المباعة في الوقت المحدد للمشترين
• حافظوا على النزاهة المهنية من خلال التعاملات الصادقة والالتزام بما تم الوعد به
• واكبوا أحدث اتجاهات البناء والمرافق المطلوبة من أجل تقديم حلول سكنية فاخرة في مجتمعات ذكية وعصرية. 
• قدموا حلول عقارية مبتكرة وذهبوا إلى أبعد الحدود لتقديم الأفضل في دبي. 

السمعة في سوق العقارات في دبي لا تُكتسب بين عشية وضحاها أو من خلال عروض عادية. لهذا السبب، كلما قررت شراء عقارات قيد الإنشاء، تأكد من مراجعة المشاريع التي ينفذها مطورون عقاريون ذوو سمعة طيبة فقط. فهم يوفون بوعودهم!

بعض المطورين العقاريين البارزين في دبي هم نخيل، إعمار العقارية، مِراس، داماك، شوبا العقارية، سيلكت جروب، إلينغتون، أومنيات وديار. استكشف هؤلاء المطورين وغيرهم مع APIL Properties. 

قد تكون عابس الوجه أثناء قراءة هذه النقطة. من فضلك لا تفعل ذلك. عندما ندرج هذه النقطة في قائمة "الأخطاء التي يجب تجنبها"، فإننا نفعل ذلك لسبب معين بالتأكيد. كن منفتحًا لفهم السبب. 

لن يعرض عليك مطورو العقارات خيارات خارج نطاق علامتهم التجارية حتى وإن كانت تلك المشاريع العقارية على المخطط قد تناسب وضعك بشكل أفضل. حتى وإن كانوا صادقين ويتمتعون بسمعة طيبة، فهم رجال أعمال يرغبون في بيع وحداتهم، وليس وحدات الآخرين.

يستخدمون معرفتهم الواسعة باتجاهات السوق المحلية، ومنافسيهم، وتسعير العقارات المماثلة لتحقيق نموهم وتطويرهم الاستراتيجي. هل تتوقع منهم أن يثقّفوك حول ذلك ويمهدوا لك الطريق نحو منافسيهم؟

ليس من مسؤولية فريق مطور العقارات أن يقوم بتحليل شامل لعقودهم معك. إذا فشلت، بسبب رغبتك في القيام بكل شيء بنفسك، في فهم تعقيدات وشروط العقد والجوانب القانونية أثناء مراجعته، فهذه مشكلتك أنت، وليست مشكلتهم. قد تظهر مشكلات قانونية أو متاعب لاحقًا، أو قد تشعر أنك قد حُرمت من حقك أو تعرضت للظلم لأنك لم تفهم شروطهم بالشكل الصحيح.

على الرغم من أن مطوري العقارات ذوي السمعة الطيبة يكونون عادةً صريحين بشأن التكاليف والرسوم الخفية، إلا أن مهاراتك التفاوضية المحدودة قد تؤدي بك غالبًا إلى دفع مبالغ إضافية دون داعٍ. 

فما العمل إذًا؟ احصل على مساعدة وكالة عقارية موثوقة ومسجلة رسميًا عند شراء عقار على المخطط أو أي فئة عقارية في دبي، مثل APIL Properties. 

فهم يقدمون خدمات وساطة عقارية احترافية إلى جانب خدمات أخرى ذات صلة، مستفيدين من اطلاعهم على رؤى السوق، ومهاراتهم في التفاوض، والاستشارات القانونية، وخبرتهم العقارية.

خطط الدفع لبعض العقارات قيد الإنشاء يمكن أن تكون معقدة للغاية وصعبة الفهم. وكما ذكرنا سابقًا، ليس من مسؤولية المطورين بالكامل أن يشرحوا ذلك مرارًا وتكرارًا. على سبيل المثال، كان لدى إحدى الوحدات قيد الإنشاء خطة دفع كما يلي:

إجمالي الدفعات التي كان على المشتري دفعها هو 4,160,000 درهم إماراتي بالإضافة إلى رسوم أخرى. الآن، هل ترى مدى تعقيد الأمر؟ 

خذ وقتك وقم بحساباتك وبحثك قبل أن تندفع بفرح عند رؤية سعر العقار في مشروع قيد الإنشاء. خطط أولاً ثم تقدم.

الموقع أهم حتى من وسائل الراحة. نعم، خيارات الإقامة والمساحات المكتبية في المجتمعات بدبي ستأتي بالتأكيد مع العديد من وسائل الراحة الحضرية بشكل افتراضي. قد يكون فقدان واحدة أو اثنتين من القائمة أمراً مقبولاً، لكن التنازل عن الموقع هو خطأ مكلف لا يمكنك تعويضه إلا بالتخلي عن العقار بالكامل.

هل لديك أطفال أم تخطط لتأجير عقارك لعائلات لديها أطفال؟ يجب أن تتوفر المدارس، ودور الحضانة، والحدائق، والصيدليات، والمرافق الصحية في الجوار، وإن لم تكن جميعها متوفرة داخل المجمعات السكنية المغلقة. على سبيل المثال، يجب أن تكون المدارس قريبة.

هل هناك خيارات للنقل العام متوفرة في المنطقة؟ قد تمتلك سيارة خاصة، لكن المستأجرين لديك قد لا يمتلكون واحدة. أو بالتأكيد لم تخصص سيارة مختلفة لكل فرد من أفراد العائلة، أليس كذلك؟ يجب أن تتوفر وسائل النقل العام.

• ما مدى بُعد مكتبك أو موقع عملك عن موقع المشروع؟
• ما هي البنية التحتية الرئيسية الموجودة بالفعل وما الذي سيتم إنشاؤه في المستقبل؟
• ما هي المرافق الترفيهية المتوفرة في المنطقة؟
• ما مدى بُعد أقرب محطة وقود؟
• ما مدى بُعد المناطق السياحية؟ وهل ستكون المنطقة دائماً مزدحمة بحركة السياح؟
• كيف هو الاتصال الطرقي في المنطقة؟
• ما مدى بُعد الأسواق التي توفر الاحتياجات اليومية؟ لن تتناول ملابس غوتشي على وجبة الغداء، أليس كذلك؟

فكر في كل هذه الأسئلة التي يجب أن يجيب عليها موقعك.

إجراء بحثك الخاص لفهم توقعات السوق بشكل صحيح لكل نوع من العقارات في مواقع مختلفة من قبل مطورين مختلفين في دبي يمكن أن يؤدي إلى خسارة مالية كبيرة. كما أن مقترحات المجتمعات والمعرفة حول مطوري العقارات تتطلب أيضًا فهماً صحيحاً. 

إذا كنت مستثمرًا، فإن نوع العقار الذي يجب أن يحقق لك أعلى عائد (فيلا، تاون هاوس، استوديوهات أو شقة عائلية) يمكن أن يوصي به بشكل أفضل مستشار عقاري ذو خبرة أو وكالة عقارية ذات خبرة تعمل مع مثل هؤلاء المستشارين. 

مدونات جوجل وفيديوهات يوتيوب لا يمكن أن توفر لك فهماً مفصلاً عما إذا كان ينبغي عليك شراء فيلا فاخرة واحدة أو 2-3 استوديوهات في نفس المجتمع أو في مجتمعات مختلفة لتحقيق ربح أفضل. 

وكالة العقارات ذات السمعة الطيبة هي عنوانك الشامل لجعل أحد المشاريع العقارية الواعدة قيد الإنشاء في دبي عنوانك الدائم والمربح، بكل سهولة وأمان. لقد كانت APIL PROPERTIES ترشد المهتمين بالعقارات في سعيهم وراء مشاريع قيد الإنشاء منذ فترة ليست بالقصيرة. 

إذا جمعنا جميع الأخطاء في نصيحة واحدة، فستكون-> لا تحاول أن تكون جيشاً بمفردك عند شراء عقار قيد الإنشاء في دبي. خطط وتقدم بمساعدة إرشاد مهني.