عادل رضا خان | February 26, 2025
تلال الإمارات دبي تُعتبر المجتمع الأكثر فخامة والأغلى ثمناً. يوجد بها ثلاث بوابات للدخول والخروج، وتعمل أساساً كطبقات إضافية لتسهيل الحركة في حال وجود ازدحام مروري. وباعتبارها من أفضل المجتمعات السكنية في المدينة، فهي معروفة بالعديد من المزايا، ومع ذلك من الأفضل دائماً النظر في جميع الإيجابيات والسلبيات للعيش في تلال الإمارات.
يمكن للمقيمين الاستمتاع بجوهرة المشروع، وهو ملعب مونتغمري للجولف الشهير بمساحة 265 فدانًا ويضم 18 حفرة بمواصفات البطولات العالمية. يُعتبر هذا الملعب واحدًا من أصعب ملاعب الجولف في المدينة، مما يجعله مرغوبًا للغاية من قبل لاعبي الجولف. كما أن الفلل الفاخرة في المجتمع مصممة بحيث تحيط بهذا الملعب العالمي الشهير، مما يوفر للمقيمين إطلالات واسعة على ملعب الجولف حتى من داخل منازلهم. المقيمون يعشقون نادي الجولف في تلال الإمارات!
الفكرة الأساسية لمخطط تلال الإمارات الرئيسي هي بناء مجتمع يتمحور حول الفخامة. وباعتباره يُلقب بـ "بيفرلي هيلز دبي"، فقد استحق هذا اللقب بفضل مساكنه الفاخرة للغاية ومرافقه ووسائل الراحة التي يُعتقد أنها لا تضاهى في أي مكان آخر في دبي. هذا المجتمع المتماسك والحصري يفتح أبوابه فقط للأفراد ذوي الثراء العالي في دبي وحول العالم، وهذا ما يجعل هذه المنطقة ذات مكانة رفيعة المستوى.
موقع تلال الإمارات بالقرب من شارع الشيخ زايد (E11) هو المفتاح. يتمتع المجتمع بموقع استراتيجي حيث يقع مقابل مرسى دبي الشهير وبالقرب من نخلة جميرا المميزة. يمكنك أيضًا الوصول بسهولة إلى مراكز الأعمال مثل مدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت القريبتين، مع وجود قرية جميرا الدائرية ومثلث قرية جميرا على الجانب الآخر. هذا الموقع المتصل بشكل مثالي يجعل التنقل إلى أي مكان ترغب فيه سهلاً للغاية.
هذا مجتمع مصمم ليراعي احتياجات العائلات، مع مرافق ووسائل راحة مدروسة بعناية لتلبية متطلبات وتفضيلات الأسر. هناك مدرستان دوليتان يمكن للعائلات تسجيل أطفالهم فيهما بثقة. وفرة المساحات الخضراء والبحيرات الاصطناعية تجعل منه المكان المثالي للأنشطة العائلية مثل النزهات والتنزه. حتى أن نادي الجولف في تلال الإمارات يضم أكاديمية لتعليمك أنت وأطفالك لعبة الجولف والاستمتاع بها.
يقدم مجتمع تلال الإمارات أفضل وسائل الراحة لسكانه. يضم فندق العنوان مونتغمري تلال الإمارات، وهو الفندق البارز ذو الخمس نجوم في المجتمع. يمكن للمقيمين أيضًا الاستمتاع بخيارات تناول الطعام الفاخر في نادي الجولف أو تلبية احتياجات التسوق بالقرب منهم. كما يمكنك تلبية احتياجاتك الطبية في العديد من العيادات والمستشفيات القريبة. وتضم تلال الإمارات أيضًا منتجعات صحية فاخرة، وحانات، وصالات رياضية، وحدائق مجتمعية والمزيد.
يقدم مركز تلال الإمارات التجاري تجربة تسوق أنيقة على طراز البوتيك، مما يجعل التسوق في متناول اليد بسهولة. يعزز المركز التجاري نمط الحياة اليومي من خلال توفير البقالة الفاخرة، والسلع المميزة، والمقاهي الرائعة، بعيدًا عن الزحام الذي يميز المراكز التجارية الكبرى.
تتجاوز مطاعم تلال الإمارات التوقعات باستمرار. فكر في تناول الطعام في الهواء الطلق، والمأكولات الراقية، والأجواء الهادئة. يعكس مشهد الطعام هنا أسلوب الحياة الراقي الذي اعتاد عليه السكان، بدءًا من العشاء الفاخر في نادي الجولف وصولاً إلى أماكن البرنش الهادئة.
أسلوب الحياة الفائق الحصرية في تلال الإمارات يركز بشكل أساسي على تلبية أذواق النخبة. مع وجود حوالي 600 فيلا فقط، يمتلك مسؤولون رفيعو المستوى، ومشاهير، ورجال أعمال، ومليارديرات من جميع أنحاء العالم منازل في تلال الإمارات. تمتلك عائلة بوتو السياسية الباكستانية الشهيرة منزلًا في تلال الإمارات، كما يعيش نجم بوليوود الشهير أكشاي كومار في المجتمع أيضًا.
هناك مدرستان دوليتان رئيسيتان في المجتمع، وهما أكاديمية دبي الدولية تلال الإمارات (منهج البكالوريا الدولية) ومدرسة دبي البريطانية تلال الإمارات (المنهج البريطاني). يمكنك أيضًا تسجيل أطفالك في مدارس أخرى قريبة من المجتمع مثل مدرسة الإمارات الدولية وحضانة رافلز. كما توجد مدرسة ريجنت الدولية ومركز أميتي للتعلم المبكر.
تُعرف الفلل المعروضة للبيع في تلال الإمارات بفخامتها الشديدة وارتفاع أسعارها، حيث تتبع تصاميم عربية أو إسبانية، وحتى أنماط عصرية حديثة. وهذا يجعل من الصعب جدًا على معظم الناس تحمل تكاليفها والعيش فيها.
يُعد مجتمع تلال الإمارات بشكل أساسي مجتمع جولف، ويتميز بملعب مونتغمري للجولف والبحيرات الصناعية. وقد لا يجذب هذا الأشخاص الذين يبحثون عن مساكن على الواجهة البحرية، إذ لا يوجد شاطئ مرتبط به. أما بالنسبة لتلك الأنواع من المساكن، يمكنك التوجه إلى نخلة جميرا أو مرسى دبي القريبة.
لا توجد وسائل نقل عامة تمر عبر المجتمع، بخلاف مرسى دبي التي تضم محطة ترام وخور دبي التي تضم محطة مترو. ويمكن اعتبار ذلك ميزة لسكان المجتمع لأنه يضمن وجود ضوضاء وزحام أقل.
يوجد ثلاث مداخل فقط في مجتمع تلال الإمارات، ولا يمكن لأي شخص الدخول إلى المجتمع دون إذن مسبق. وهذه ميزة لأي شخص يبحث عن حي آمن للغاية، لكن قد يرى البعض أن هذا النظام مبالغ فيه.
تلال الإمارات في دبي مجتمع منخفض الكثافة ويضم مساكن منخفضة الارتفاع. لا توجد أبراج شقق أو منازل تاون هاوس داخل الحي، وبالتالي كل ما يمكنك رؤيته هو الفلل والقصور الفخمة والمصممة حسب الطلب، متباعدة نسبياً عن بعضها البعض.
تُعد تلال الإمارات في دبي مجتمعًا رائعًا للعيش فيه، خاصة للأفراد ذوي الثراء الفائق الذين يبحثون عن أقصى درجات الخصوصية، والأمان العالي، والهدوء، ومستوى معيشة فاخر لا مثيل له. ومع ذلك، ونظرًا لكونها مجتمعًا نخبوياً ومغلقًا للغاية، فلا تتوفر فيها وسائل النقل العامة، كما أنها واحدة من أغلى المجتمعات السكنية في دبي.
إذا كانت مزايا العيش في تلال الإمارات تتماشى مع تفضيلاتك وأسلوب حياتك، فهذا المجتمع المثالي الذي يجب أن تلقي عليه نظرة. يمكن لشركة APIL Properties، وهي من أفضل شركات الوساطة العقارية في دبي، أن تساعدك في شراء فيلتك الخاصة في تلال الإمارات.
نحن نقدم أفضل الحلول العقارية التي تلبي احتياجات كل مستثمر ومشتري. يمكنك أن تكون أحد عملائنا الذين يمكنهم الاستفادة من خدماتنا المتميزة، وخدمات الاستشارات المهنية، وخدمات إدارة العقارات، والتحديثات الفورية حول فرص الاستثمار في دبي.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
"الاستثمار في المعرفة يحقق أفضل عائد." – بنجامين فرانكلين
لقد كنا نكتب منذ فترة طويلة لمشاركة معرفتنا حول الاستثمارات العقارية في دبي وتحقيق المكاسب المالية. نحن نحرص على البقاء على اطلاع دائم لنتمكن من إرشاد عملائنا وقرائنا. ومؤخراً، أثناء الدراسة، لفت انتباهنا هذا الاقتباس الشهير، مما حفزنا على كتابة هذه المدونة حول أغلى المدارس في دبي.
هذا الاقتباس صحيح جداً، لكنه غالباً ما يُهمل! فحقاً، الاستثمار الجيد في المعرفة يحقق أعلى المكاسب الممكنة لازدهار شامل.
اختياراتك المبهرة في نمط الحياة لا تعني شيئاً إذا لم يكن اختيار المدرسة لأطفالك قادراً على تشكيل مستقبلهم وصقله. في دبي، كل شيء يفوق التوقعات. لذا، ندرج هنا تلك المدارس في دبي التي تتوافق مع توقعاتك الفاخرة واحتياجات تعليم طفلك دون أي تنازل.
_1756395419.webp&w=3840&q=75)
برزت دبي كوجهة دولية لأنماط الحياة الفاخرة والاستثمارات العقارية. امتلاك عقار في المدينة ليس مجرد قرار مالي؛ بل هو أيضًا قرار متعلق بأسلوب الحياة، إذ يمنح صاحبه مكانة مرموقة وخصوصية وإمكانية الوصول إلى مرافق عالمية المستوى. بالنسبة للمشترين المميزين، فإن معرفة أغلى المناطق في دبي (2025) يضمن لهم الاستثمار في القيمة والمكانة.
تم تصميم هذه المناطق السكنية بشكل استراتيجي للأفراد ذوي الثروات العالية جدًا (HNWIs) والأفراد ذوي الثروات الفائقة (UHNWIs) – حيث توفر معايير سكنية لا مثيل لها ومستوى عالٍ من الأمان.
في APIL Properties، نقدم معلومات موثوقة ونصائح مهنية وإمكانية الوصول إلى أفضل قوائم العقارات في أكثر أحياء دبي رقياً. يساعد خبراؤنا عملاءنا على اتخاذ قرارات سليمة مدعومة بالحقائق المنطقية وتوقعات السوق.
_1756379124.webp&w=3840&q=75)
تتصدر دبي العناوين بأسلوب حياتها الفاخر الذي يفوق الخيال. لا يوجد رفاهية بعيدة عن متناول اليد هنا مع أغلى العقارات في دبي.
تدفع المبلغ (الذي يأتي أيضًا مع مرونة في الوقت وخطة دفع مرنة) وتدرك هنا كيف تتحقق كل أحلامك في نمط الحياة في لمح البصر.
نحن لا نبالغ. لإثبات ما ذكرناه هنا، قام فريقنا باختيار مجموعة من ستة من أغلى العقارات في دبي. كل واحدة منها تقدم باقة من العروض الفاخرة لإضافة قيمة أكبر إلى مكانتك وطموحاتك في نمط الحياة.
دعونا نعرفكم على الملاذات الملكية التي تزين العقارات الفاخرة في دبي، مع مجموعات راقية من معالم الجذب ذات المستوى العالمي.
قصر السماء المكون من 4 غرف نوم (2,950 قدم مربع) في برج عزيزي، والذي يُقال إنه ثاني أطول مبنى في العالم، يأتي بسعر 999,999,999 درهم إماراتي!
يبلغ ارتفاع برج عزيزي 725 مترًا (أكثر من 130 طابقًا)، وأغلى وحدة فيه، قصر السماء، هو ملاذ مرتفع بإطلالة لا مثيل لها.
الأسعار العامة: سعر الإطلاق 7.5 مليون درهم مع خطة دفع 50/50، والتسليم في الربع الثالث من عام 2030
مميزات التصميم والبناء: عناصر التصميم الداخلي مستوحاة من التصاميم المعمارية لسبع دول مختلفة. تم استخدام مواد خرسانية ممزوجة بالجرافين لمتانة إضافية.
الموقع: المبنى هو العقار الوحيد بنظام التملك الحر على شارع الشيخ زايد في منطقة مركز التجارة الأول، دبي.
أبرز مميزات المشروع: يدعي أنه يضم أول فندق 7 نجوم في العالم، وقد تصدر العناوين بتحقيق عدة أرقام قياسية عالمية، منها أعلى غرفة فندقية مشغولة، وأعلى ردهة، وأعلى مطعم في دبي. وبالمبلغ المذكور، يعد قصر السماء في برج عزيزي أغلى عقار في دبي وفقًا للقوائم الشهيرة حاليًا.
أهم مرافق المشروع: تتوفر مرافق عالمية المستوى كل 20 طابقًا. تشمل المرافق الرئيسية منصة مراقبة، متاجر تجزئة، متحف، غرف تنس طاولة، مطعم دوار، مركز تسوق رأسي من 7 طوابق، صالات رياضية عالية التقنية، مراكز أعمال راقية، نوادي يوغا، مرافق صحية، ومنتجعات فاخرة.
البنتهاوس المكون من 5 غرف نوم في أورلا على نخلة جميرا بسعر 412,500,000 درهم إماراتي ومساحة 55,467 قدم مربع. العقار على المخطط مع خطة دفع 50/50 والتسليم في الربع الرابع من عام 2026.
الأسعار العامة: سعر الإطلاق 24 مليون درهم مع خطة دفع 50/50، والتسليم في الربع الرابع من عام 2026.
مميزات التصميم والبناء: قام Foster + Partners بالتصميم. العناصر الطبيعية، الواجهات المنحنية، الأسقف ذات الارتفاع المزدوج، وميزات المياه المتدفقة تعزز التكامل بين المساحات الداخلية والخارجية. مزيج اللون الذهبي الوردي مع الخشب البني في الداخل مميز.
الموقع: يقع أورلا في طرف هلال نخلة جميرا، ويوفر إطلالة 270 درجة على البحر والمناطق المحيطة.
أبرز مميزات المشروع: يضم المشروع أول نادي شاطئي خاص بالسكان فقط في دبي على امتداد شاطئه البالغ 150 مترًا، مع خدمات وصيانة عقارية من فئة 5 نجوم من مجموعة دورشستر الشهيرة.
أهم مرافق المشروع: سينما خاصة تتسع لـ 16 ضيفًا، صالونات عناية بالحيوانات الأليفة للسكان، صالة خاصة، مسابح بدرجة حرارة منظمة، صالات رياضية عالية التقنية، مرافق صحية، ومركز أعمال.
القصر المكون من 7 غرف نوم بمساحة 49,066 قدم مربع مع شرفات مطلة على البحر، غرف خدم، ومدخل خاص إلى الشاطئ بسعر 500,000,000 درهم إماراتي. هذا العقار الفاخر في دبي يضم مسبح إنفينيتي خاص مطل على المحيط، مناطق طعام خارجية، جناح صالة رياضية في الهواء الطلق، وغرف حديقة.
الأسعار العامة: سعر الإطلاق 65 مليون درهم مع خطة دفع بعد التسليم 60/40 والتسليم في عام 2029.
مميزات التصميم والبناء: تم تصميم المشروع حول تلتين منحنيتين وخليجين. يبرز الطراز المتوسطي مع استخدام الحجر الطبيعي، الرخام، والخشب الصناعي في الداخل. يتبع تصميمًا معماريًا ساحليًا ديناميكيًا بواجهات متدفقة تشبه حركة الكثبان الرملية وأمواج البحر.
الموقع: يقع المشروع على جزيرة خاصة، وهي امتداد لمنطقة لا مير مع إطلالة غير محجوبة على برج خليفة والبحر.
أبرز مميزات المشروع: يضمن أسلوب الحياة الفاخر على الواجهة البحرية مع مرافق منتجعية على جزء ممتد من جزيرة لا مير. يضم فقط 29 وحدة سكنية فائقة الفخامة لأقصى درجات الخصوصية. يركز على الطبيعة مع استخدام عضوي للحجارة، النباتات الطبيعية، والخشب. وصول مباشر إلى شواطئ J1، لا مير الجنوبية ووسط المدينة.
أهم مرافق المشروع: حدائق خاصة على التلال مع 3 تصاميم مختلفة للحدائق، مسابح إنفينيتي مطلة على البحر، مساحات صحية خاصة تحت السماء، ممرات خضراء خاصة، أماكن طعام حصرية، نوادي سكنية خاصة، سوبرماركت ومتاجر تجزئة.
البنتهاوس المكون من 6 غرف نوم مع غرفة خادمة في ريزيدنسات بوغاتي بسعر 750,000,000 درهم إماراتي. الوحدة على المخطط موزعة على 4 طوابق بمساحة 47,201 قدم مربع مع إطلالة مباشرة على برج خليفة. يضم مسبحًا خاصًا، معرض سيارات، ردهة، ومصاعد سيارات شخصية.
الأسعار العامة: سعر الإطلاق 19.1 مليون درهم مع خطة دفع 70/30، والتسليم في الربع الرابع من عام 2025.
مميزات التصميم والبناء: يُشبه المظهر الخارجي للمبنى المكون من 52 طابقًا المنحنيات الديناميكية لكثبان دبي وشاطئ الريفييرا الفرنسي. كما يبدو أن الواجهة مصممة بأنماط "هايبر فورم" الخاصة ببوغاتي، والتي تشبه خطوط سيارات السوبركار الخاصة بالعلامة التجارية. كل وحدة سكنية لها تصميم داخلي مخصص وفريد.
الموقع: الإقامة الفاخرة تقع في الخليج التجاري بجوار مبنى أوبوس مباشرة، على قناة دبي المائية.
أبرز مميزات المشروع: يضم بوديوم المبنى شاطئًا صناعيًا بطابع الريفييرا مع رمال أصلية وأشجار نخيل مزروعة. يوجد مصعدان عاليان التقنية لنقل سيارات السكان مباشرة إلى بنتهاوس قصر السماء الخاص بهم. سيضم البنتهاوس وحدة عرض سيارات خاصة أو صالة عرض.
أهم مرافق المشروع: شاطئ صناعي خاص بطابع الريفييرا، مسابح خاصة، نادي بوغاتي الخاص بالأعضاء، مصاعد سيارات خاصة، خدمات حراسة شخصية، شيف خاص، معرض سيارات بوغاتي، جاكوزي خاص، وغيرها.
البنتهاوس الرئاسي المكون من 5 غرف نوم بمساحة 30,949 قدم مربع يحمل سعر 340,500,000 درهم إماراتي على آخر قطعة أرض مطلة على الواجهة البحرية في الهلال الشرقي لنخلة جميرا. العقار على المخطط يضم مسبحًا خاصًا على السطح مع مدخل مباشر للشاطئ وإطلالة حصرية على البحر والأفق.
الأسعار العامة: سعر الإطلاق 21.5 مليون درهم مع خطة دفع 60/40، والتسليم في الربع الرابع من عام 2026.
مميزات التصميم والبناء: تصميم داخلي ياباني بسيط بخطوط نظيفة، ومساحات واسعة لدخول الضوء الطبيعي، وأسلوب الحرفية الهادئة للمعماري العالمي تاداو أندو. يبرز الجمع بين الخرسانة والزجاج مع تكامل المساحات الداخلية والخارجية عبر بركة عاكسة وتراسات واسعة متعددة. كما يضيف جورجيو أرماني لمساته الفريدة، مع مراعاة تفضيلات المشترين في اختيار التفاصيل الداكنة أو الفاتحة للأثاث. وتضفي لمسات الحجر والخشب المميزة لأرماني مزيدًا من الأناقة على الداخل.
الموقع: واحدة من أغلى العقارات في دبي، تقع ناطحة السحاب ذات العلامة التجارية على الهلال الشرقي لنخلة جميرا في دبي.
أبرز مميزات المشروع: يمثل المشروع آخر تعاون بين شخصيتين أسطوريتين، أيقونة الموضة جورجيو أرماني والمعماري الشهير تاداو أندو. كما يقع التطوير على آخر قطعة أرض متاحة مع وصول مباشر للشاطئ على الهلال الشرقي لنخلة جميرا. يجذب الفناء الخاص مع البركة العاكسة الأنظار.
أهم مرافق المشروع: تراس واسع على السطح مع مسبح وجاكوزي خاص، وصول مباشر للشاطئ، نادي شاطئي، مركز لياقة بدنية، أثاث أرماني/كازا، صالات خاصة في الردهة، سبا فاخر، حمام ثلج، مسابح داخلية وخارجية، مسبح للأطفال، سطح منسق، وغيرها.
الخلاصة
تشمل الخيارات هنا أغلى العقارات في دبي كما هو مدرج في مختلف قوائم العقارات. جميعها وحدات على المخطط مع جداول دفع مرنة.
لا تزال العقارات الفاخرة في دبي في متناول اليد ماليًا مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى حول العالم، ويمكنك معرفة المزيد في مدوناتنا السابقة.
دبي تدعو جميع عشاق نمط الحياة الفاخر ليكتشفوا بأنفسهم ما يعنيه العيش برفاهية حقيقية!
