عادل رضا خان | March 29, 2025
تلال الإمارات هي واحدة من أكثر المجتمعات السكنية المسوّرة فخامة وحصرية في دبي، حيث تُعد كل فيلا فيها متعة للنظر وتبعث هالة من الرقي والأناقة.
الاختيار الأول لـمشتري العقارات الفاخرة والمستثمرين، دون أي قيود على الميزانية، يكون غالباً تلال الإمارات في قلب دبي. من الفلل القصر القابلة للتخصيص بالكامل إلى الإطلالات المفتوحة على ملاعب الجولف والبحيرات المحيطة، إلى نظام الأمان المتقدم على مدار الساعة لضمان الخصوصية المطلقة في بيئة حصرية وثرية، فإن الفلل الفاخرة في تلال الإمارات هي حقاً ممتلكات يفتخر بها أي شخص في دبي. الأجواء داخل أسوارها تحمل سحراً من الأناقة والأرستقراطية.
ومما لا شك فيه أن ليس الجميع سيحظى بفخر الوصول السهل وغير المقيّد إلى هنا. حقيقة قاسية، لكنها الحقيقة! الفلل والقصور فقط متوفرة هنا، ولا يقل عدد غرف النوم فيها عن أربع غرف وتصل حتى عشر غرف نوم. نادراً ما يقل سعر الفلل الفاخرة هنا عن 30 مليون درهم إماراتي. ومع ذلك، يجعلها ذلك واحدة من أفضل الأماكن للاستثمار في العقارات الفاخرة في دبي.
لذا، بمجرد أن تقرر شراء عقار شاغر هنا، لا داعي لإضاعة الكثير من الوقت في التفكير حول ما يجب أن تكون عليه الخطوات الصحيحة لامتلاك واحد بحق.
لنقم باللازم الآن:
نأمل أنك تعلم بالفعل أن سعر الشراء وحده لا يمثل التكلفة الكاملة للملكية.
رسوم التحويل بنسبة 4٪ من إجمالي سعر البيع تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (رسوم دائرة الأراضي والأملاك). تعادل هذه الرسوم البالغة 4٪ ما يُعرف بـ "رسوم الدمغة" في دول أخرى. وتسمى أيضاً رسوم تسجيل الملكية، حيث يتم من خلالها تسجيل العقار باسمك.
تأتي بعد ذلك رسوم مكتب الأمناء. وهي مبلغ ثابت— 4,000 درهم إماراتي بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة (4,200 درهم إماراتي) للعقارات التي يبلغ سعرها 500,000 درهم إماراتي أو أكثر. أما بالنسبة للعقارات التي يقل سعرها عن 500,000 درهم إماراتي، فتكون الرسوم 2,000 درهم إماراتي بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة (2,100 درهم إماراتي). وتُعد هذه الرسوم دليلاً على إجراء المعاملة بطريقة قانونية مناسبة بين المشتري والبائع بحضور الأمناء المعتمدين لتسجيل العقارات.
0.25٪ من قيمة الرهن العقاري بالإضافة إلى 290 درهم إماراتي كرسوم لمرة واحدة يجب دفعها كرسوم تسجيل الرهن العقاري إذا كنت تخطط للرهن. قيمة الرهن العقاري هي المبلغ الذي تقترضه من البنك لشراء العقار.
يتم دفع 4٪ من سعر شراء العقار كرسوم تسجيل عقود (أوقود).
رسوم الخدمة من 3 إلى 18 درهم إماراتي لكل قدم مربع.
رسوم شهادة عدم الممانعة (NOC) تتراوح بين 500 درهم إماراتي و5000 درهم إماراتي.
رسوم سند الملكية تُدفع لامتلاك العقار بشكل قانوني، وتبلغ حوالي 500-600 درهم إماراتي.
عادةً ما تكون رسوم وكالة العقارات بنسبة 2٪ من سعر الشراء.
التأمين ليس إلزاميًا، لكنه ضروري. إذا كنت ترهن عقارًا، فإن التأمين على حماية الرهن العقاري يصبح إلزاميًا!
تنطبق أيضًا رسوم النقل، ورسوم هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا)، ورسوم التقييم، ورسوم الترتيب كرسوم متنوعة.
إذا كانت كل هذه الرسوم الإضافية تجعلك تشعر أن الرهن العقاري سيكون أكثر أمانًا، يجب أن تكون على علم بهذه الأمور.
يمكن للمغتربين المقيمين في دبي الذين لديهم مصدر دخل ثابت وتأشيرة سارية أن يتوقعوا اقتراض 80٪ من قيمة شراء العقار من البنوك في دبي.
بالنسبة للمغتربين غير المقيمين، من الضروري إظهار درجة ائتمانية جيدة بالإضافة إلى مصدر دخل منتظم وعالٍ. يمكنهم توقع اقتراض 50-75% من المبلغ من البنوك هنا.
بالنسبة للرهن العقاري، يجب عليك تقديم كشف حساب بنكي وإثبات الدخل. يحق للمغتربين غير المقيمين اقتراض 50% من قيمة العقار (LTV).
الحد الأدنى للعمر للتقدم بطلب للحصول على رهن عقاري في دبي هو 21 عامًا، والحد الأعلى للعمر هو 65 عامًا للمغتربين الموظفين و70 عامًا للمواطنين الإماراتيين والمغتربين العاملين لحسابهم الخاص.
مدة سداد القرض النموذجية تتراوح بين 5 إلى 25 سنة.
تتراوح أسعار الفائدة عادةً من 2.75 إلى 5٪ سنوياً.
بعض البنوك الشهيرة التي يمكنك التقديم من خلالها للحصول على الرهن العقاري هي:
يمكنك أن تصبح مالكًا مدى الحياة للفيلات الفاخرة في تلال الإمارات دبي، حيث إنها منطقة تملك حر.
نوصي بشدة بالتواصل مع وكيل عقاري معتمد من هيئة التنظيم العقاري (ريرا) لشراء عقار معروض للبيع في تلال الإمارات دبي أو أي عقار آخر هنا. سيساعدك الوكيل في العثور على العقار المناسب في تلال الإمارات دبي والذي يلبي متطلباتك وتفضيلاتك بشكل مثالي. سنستعرض في الفقرة التالية المزايا الإضافية للتعاون مع وكلاء ريرا بشكل أفضل.
قدّم عرضك وابدأ التفاوض. إذا كنت تشتري من وكالة ريرا أو من أي موقع إلكتروني لعرض العقارات، كن مطمئنًا أن التفاوض لن يكون له تأثير كبير.
وقّع مذكرة التفاهم مع البائع بعد الموافقة على العرض في مكتب أمين التسجيل. قم بدفع الدفعة المقدمة. ما لاحظناه غالبًا بالنسبة للفيلات الفاخرة في تلال الإمارات هو أن المشترين من غير المقيمين يدفعون عادةً 40% من قيمة العقار كدفعة مقدمة، بينما يستطيع المقيمون في الإمارات دفع 20% فقط من قيمة العقار كدفعة مقدمة. قد لا يكون هذا هو الحال دائمًا بشكل افتراضي، لكنه المعتاد غالبًا. تتم المعاملة عبر حساب الضمان، لذا فإن أموالك دائمًا في أمان. لا يمكن للبائع سحبها إلا بعد إتمام عملية التسليم!
يتم تسجيل اتفاقية البيع والشراء (SPA) لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وقّع المستند. لا تنسَ استلام شهادة عدم الممانعة (NOC). أكمل عملية نقل ملكية العقار وسدد الرسوم المطلوبة التي تم مناقشتها مسبقًا.
تتم عملية إكمال الشراء في مكتب التسجيل التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. قابل البائع هناك في الموعد المحدد، واحضر معك مستندات الهوية، وشهادة عدم الممانعة، ومذكرة التفاهم. قم بتحويل المبلغ المتبقي، واستلم سند الملكية الخاص بك مع مفاتيح الفيلا الفاخرة في واحدة من المجمعات السكنية الحصرية المسورة في دبي.
ليست مهمة يجب أن تتحملها بمفردك. احصل على المساعدة من مستشارين قانونيين ووكلاء عقارات في دبي لضمان سير العملية بدون أخطاء وتجنب التعرض للاحتيال.
هم يبسطون عملية البحث عن العقارات بالكامل، والتصفية، وتسليم مفتاح عقارات تلال الإمارات دبي المعروضة للبيع.
بدون وكلاء معتمدين من مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)، ستواجه بالتأكيد متاعب وقد تتكبد خسائر.
شراء فيلا في تلال الإمارات هو مسألة فخر. العائلات أو الأفراد (نادراً ما يُرى أحد هنا بدون عائلته) الذين يشقون طريقهم عبر البوابة المهيبة لهذه المجتمع الضخم هم من الأثرياء بشكل ملحوظ ويبحثون عن أسلوب حياة خاص وفاخر. وفريق APIL Properties سعيد لأنه استطاع مساعدتك بكل المعلومات التي ستجعل طريقك في تلال الإمارات—بيفرلي هيلز دبي—رحلة سلسة.
مدونتنا تمنحك لمحة، فعملية الشراء كاملة مع الرسوم قد تبدو مرهقة إذا قررت القيام بها وحدك. إذا كنت بحاجة إلى مزيد من المساعدة بالمعلومات حول عملية الشراء أو الإرشاد في العثور على فيلا شاغرة في تلال الإمارات (فبادر بسرعة إذًا!)، لا تتردد في التواصل معنا الآن.
عقارات إعمار في تلال الإمارات لا تنتظر أحداً! بادر بالتصرف بسرعة.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
هل تبحث عن – كيفية حصول الأجانب على تمويل عقاري في دبي؟ يمكن للأجانب التقدم بطلب للحصول على تمويل عقاري في دبي من خلال الحصول على الموافقة المبدئية من أحد البنوك في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتقديم إثبات الهوية ومستندات الدخل، بالإضافة إلى اختيار عقار في منطقة تملك حر خاصة. يمكن لمشتري العقارات في الإمارات أن يكونوا من المقيمين أو غير المقيمين، حيث تمول البنوك ما بين 60% إلى 75% من قيمة العقار، وذلك حسب ملف المشتري.
في شركة أبيل للعقارات، نركز على إرشاد المستثمرين الأجانب خلال جميع مراحل الحصول على التمويل العقاري في دبي، بدءًا من التحقق من الأهلية وحتى تسجيل العقار. يضمن فريقنا المحترف عملية تمويل عقاري سهلة، شفافة ومتوافقة مع القوانين، مستفيدين من خبرتنا الطويلة وعلاقاتنا القوية مع المطورين العقاريين في السوق المحلي.
سيوضح لك الدليل التالي بالتفصيل كيفية تقدم الأجانب بطلب تمويل عقاري في دبي، شروط الأهلية، المستندات المطلوبة، وأحدث اللوائح لعام 2025، وكل ذلك بلغة مبسطة من أفضل شركة عقارية في الإمارات – أبيل للعقارات.
نخلة جبل علي تُعد واحدة من أشهر الجزر الاصطناعية في دبي، حيث تمتد على مساحة 13.4 كيلومتر مربع، أي ما يقارب ضعف حجم نخلة جميرا. تم تصميمها بعدة سعفات، وحاجز هلالي، وجذع مركزي، لتستضيف فلل فاخرة، وشقق سكنية، ومنتجعات، ومرسى يخوت، مما يجعلها مجتمعاً عصرياً على الواجهة البحرية يلبي تطلعات العائلات والمستثمرين والسياح على حد سواء.
يعود مجتمع الواجهة البحرية الذي تطوره شركة نخيل إلى دائرة الضوء كواحد من أكثر المشاريع العقارية الطموحة في دبي. فقد تم إعادة إطلاقه ضمن إطار رؤية دبي 2040! ومع بداية عام 2025، شهد المشروع إقبالاً هائلاً من المستثمرين، حيث تجاوزت قيمة صفقات العقارات 11.3 مليار درهم إماراتي في أوائل 2025، ما يمثل نحو 19% من إجمالي مبيعات العقارات في دبي خلال أبريل 2025.
للمستثمرين الباحثين عن فرص حصرية، يمكنكم التواصل مع شركة APIL للعقارات، وهي وكالة معتمدة في دبي، لمساعدتكم في شراء عقارات نخلة جبل علي المعروضة للبيع. والأفضل من ذلك، أن المشترين يضمنون موقعاً متميزاً في هذا المعلم العقاري الجديد.
ولكن قبل ذلك، دع خبراء APIL يطلعونكم هذا العام على كل ما تحتاجون معرفته حول هذه الجزيرة الأيقونية.
يُعد سؤال تكلفة شراء العقارات في دبي للأجانب من أكثر الأسئلة شيوعاً التي يطرحها المستثمرون الدوليون الراغبون في دخول سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.
تُعتبر دبي وجهة عالمية للاستثمار العقاري، حيث تتيح ملكية أجنبية بنسبة 100%، وعوائد إيجارية مرتفعة، بالإضافة إلى عدم وجود ضرائب سنوية على العقارات. سواء كنت تشتري عقاراً للمرة الأولى أو كنت مستثمراً خبيراً، من الضروري التعرف على الرسوم والضرائب والتكاليف العامة لشراء عقار في دبي للأجانب قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
في APIL Properties، نركز على مساعدة العملاء الدوليين في اكتشاف سوق العقارات في دبي لعام 2025!
الكلمات الرئيسية المدمجة: شراء العقارات في دبي، الاستثمار العقاري في دبي، تكلفة العقار في دبي للأجانب، سوق العقارات في الإمارات، ملكية الأجانب للعقارات في دبي، عوائد الإيجار في دبي، الضرائب العقارية في دبي.
