عادل رضا خان | August 22, 2025
لقد أصبحت التأشيرة الذهبية في الإمارات واحدة من أكثر برامج الإقامة طلباً في العالم، حيث توفر أماناً طويل الأمد، ومزايا نمط حياة لا مثيل لها، وطريقة مستقبلية للعيش والعمل والاستثمار في دولة الإمارات.
لكن عام 2025 يمثل نقطة تحول!
معلومة إضافية: لم تعد التأشيرة الذهبية مقتصرة على أصحاب الملايين فقط. فقد وسعت دولة الإمارات البرنامج ليشمل 5 فئات جديدة! حيث فتحت الأبواب أمام المعلمين، والممرضين، والمبدعين الرقميين، ومحترفي الرياضات الإلكترونية، وحتى مالكي اليخوت الفاخرة.
هذا التوسع يجعل التأشيرة الذهبية في الإمارات أكثر شمولية من أي وقت مضى. سواء كنت محترفاً ماهراً، أو رائد أعمال، أو شخصاً ذا موهبة استثنائية – فإن فرصك في التأهل أصبحت أعلى الآن من قبل.
وتذكر — هذه ليست مجرد تأشيرة. إنها بوابتك لمزايا ضريبية، ورعاية صحية متميزة، وتعليم عالمي المستوى، وحرية الازدهار في واحدة من أسرع الاقتصادات نمواً في العالم.
إذا كنت قد فكرت يوماً في تأمين مستقبلك في الإمارات – الآن هو الوقت المناسب لمعرفة موقفك. إليك الدليل الشامل حول من المؤهل، وكيفية التقديم، وقواعد التأشيرة الذهبية في الإمارات المحدثة لعام 2025.
تختلف شروط الأهلية للحصول على التأشيرة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة حسب الفئات المختلفة. على سبيل المثال — المستثمرون، رواد الأعمال، العلماء، الطلاب المتميزون، المهنيون ذوو المهارات العالية، ورواد العمل الإنساني.
دعنا نساعدك! تشمل متطلبات التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة ما يلي:
هل تفكر في – كيفية الحصول على التأشيرة الذهبية في الإمارات؟ إذًا ستحتاج إلى:
وفقًا للتحديثات الأخيرة، تم توسيع فئات الأهلية للحصول على التأشيرة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة إلى خمس فئات، وتشمل الممرضين، والمعلمين، وصناع المحتوى الرقمي، وخبراء الرياضات الإلكترونية، ومالكي اليخوت الفاخرة.
دعونا نستعرض التفاصيل والفوائد!
يمكن للممرضين الذين يعملون مع هيئة الصحة في دبي لأكثر من 15 عامًا التقديم الآن.
المعلمون في المدارس الخاصة والجامعات ومراكز التعليم المبكر مؤهلون، وتتم إدارة ذلك من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية (KHDA) في دبي وRAK DOK في رأس الخيمة.
يمكن لصناع المحتوى (اليوتيوبرز، المؤثرون على إنستغرام، صانعو الأفلام، المدونون المرئيون) التقديم عبر الإنترنت دون الحاجة إلى كفيل.
يمكن للاعبين، والمطورين، والمبثين المباشرين، والمستثمرين في صناعة الألعاب الآن الحصول على إقامة طويلة الأمد.
يمكن لمالكي اليخوت الفاخرة التقديم بهدف تعزيز السياحة والاستثمار البحري والأنشطة الترفيهية الفاخرة.
قامت دولة الإمارات مؤخرًا بتوسيع برنامج التأشيرة الذهبية بإضافة خمس فئات جديدة.
وهنا يأتي السؤال الأهم - كيف يتم ذلك! أليس كذلك؟
عملية التقديم بسيطة إذا كنت تندرج تحت إحدى الفئات الجديدة المؤهلة. لقد جعلت الإمارات من السهل أكثر من أي وقت مضى على المهنيين والمستثمرين التقديم عبر الإنترنت دون الحاجة إلى كفيل.
الخطوة 1: تحقق من أهليتك
الخطوة 2: جهز المستندات المطلوبة
الخطوة 3: قدّم الطلب عبر الإنترنت
الخطوة 4: استلم التأشيرة الذهبية الخاصة بك
دعنا نشرح لك الأمر!
مزايا التأشيرة الذهبية في الإمارات عديدة، وأهمها ما يلي:
تذكر – إنها أفضل قرار يمكنك اتخاذه في الإمارات!
ماذا يحدث إذا بعت عقار التأشيرة الذهبية قبل مرور 5/10 سنوات؟
قد يتم إلغاء التأشيرة ما لم تقم بإعادة الاستثمار في عقار آخر مؤهل. تظل تأشيرات العائلة سارية حتى انتهاء صلاحيتها، ولكن لن يتم تجديدها دون إثبات الأهلية الجديد.
ماذا يحدث إذا توفي حامل التأشيرة الذهبية؟
يمكن للمعالين (الزوج/الزوجة، الأبناء، الوالدين) الاستمرار في الإقامة في دولة الإمارات حتى انتهاء صلاحية التأشيرة. لا يلزمهم المغادرة فوراً.
ماذا إذا كان العقار مرهوناً؟
لا يزال بإمكانك التأهل، بشرط أن تكون القيمة المدفوعة لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي وأن يصدر البنك أو المطور شهادة عدم ممانعة تؤكد حصة الملكية.
ماذا إذا بقيت خارج الإمارات لأكثر من 6 أشهر؟
على عكس تأشيرات الإقامة العادية، تظل التأشيرة الذهبية سارية إلى أجل غير مسمى. لا يتم إلغاؤها بسبب الغياب الطويل.
ماذا إذا غيرت وظيفتي في الإمارات؟
تظل التأشيرة الذهبية الخاصة بك دون تأثر، لأنها تأشيرة ذاتية الكفالة وليست مرتبطة بصاحب عمل.
ماذا إذا فقدت وظيفتي وانخفض راتبي إلى أقل من 30,000 درهم (للمهنيين المهرة)؟
قد لا تكون التأشيرة الذهبية قابلة للتجديد إلا إذا وجدت وظيفة مؤهلة أخرى. تظل التأشيرة الحالية سارية حتى انتهاء صلاحيتها.
ماذا إذا بلغ ابني/ابنتي 18 عاماً (أو 25 لتأشيرات الإقامة العادية)؟
حاملو التأشيرة الذهبية لا يواجهون هذه المشكلة – يمكن للأطفال من أي عمر البقاء تحت الكفالة إلى أجل غير مسمى.
ماذا إذا كنت أمتلك عقاراً على المخطط؟
يمكنك التقديم بمجرد إكمال 50% من الدفعات وإصدار المطور شهادة عدم ممانعة، حتى قبل الاستلام الكامل للعقار.
ماذا إذا انخفضت قيمة شركتي الناشئة إلى أقل من 500,000 درهم بعد الموافقة؟
تظل التأشيرة سارية حتى انتهاء صلاحيتها، لكن التجديد سيتطلب إثبات استيفاء شروط الأهلية مرة أخرى.
ماذا إذا أردت تحويل التأشيرة الذهبية إلى الجنسية الإماراتية؟
الأمر ليس تلقائياً – ستحتاج إلى ترشيح منفصل من السلطات الإماراتية، حتى لو كنت تحمل التأشيرة منذ سنوات.
تُعد التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات في عام 2025 من أكثر برامج الإقامة جاذبية للمستثمرين والمهنيين والعائلات الراغبين في بناء مستقبل طويل الأمد في الإمارات. سواء كنت تخطط للاستثمار أو العمل أو الاستقرار، يوفر هذا البرنامج الاستقرار والأمان ونمط حياة واعد في واحدة من أكثر الاقتصادات ديناميكية في العالم.
ما زلت بحاجة للمزيد من التوضيح؟ لمزيد من التفاصيل أو المساعدة، تواصل مع APIL Properties – خبراؤك في العقارات بدولة الإمارات!
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
_1760189431.webp&w=3840&q=75)
قبل أن نحدثكم عن سوليا من مراس في لا مير، المشروع السكني الجديد على الواجهة البحرية في دبي، دعونا نشارككم معلومة مدهشة أولاً!
هل تعلم أن سوق العقارات الفاخرة للغاية في دبي قد شهد نمواً مذهلاً بنسبة 147% في القيمة منذ عام 2020؟ ففي النصف الأول من عام 2025، تم بيع عقارات بقيمة 2.6 مليار دولار بأسعار تتجاوز 36 مليون درهم إماراتي. هذا يعكس بوضوح الطلب المتزايد على أسلوب الحياة الشاطئية الحصرية في دبي.
وسط هذا التطور اللافت، يأتي مشروع سوليا من مراس في لا مير دبي كواحد من أكثر المشاريع العقارية الفاخرة المنتظرة في عام 2025، حيث يعيد تعريف أسلوب الحياة الساحلية العصرية في منطقة جميرا 1.
تم تطوير هذا المشروع السكني الراقي من قبل مراس، إحدى أبرز شركات التطوير العقاري في دبي والمعروفة بتصاميمها المبتكرة، ويضم المشروع 234 وحدة سكنية محدودة موزعة على تسعة مبانٍ منخفضة الارتفاع.
سواء كنت تبحث عن أسلوب حياة فاخر أو ترغب في الاستثمار وتحقيق عائد رأسمالي مرتفع على المدى الطويل، فإن سوليا يقدم فرصة نادرة في سوق العقارات الفاخرة في دبي.
يقدم لكم هذا الدليل من APIL Properties دبي معلومات موثوقة عن المشروع، أحدث الأسعار، خطط الدفع الرسمية، و تحليل سوقي شامل لمشروع سوليا في لا مير. كما يوفر لكم فرصة تحميل كتيب سوليا حصرياً!
الكلمات المفتاحية الأساسية: عقارات دبي، عقارات فاخرة، سوليا من مراس، لا مير، جميرا 1، مشاريع سكنية، استثمار عقاري، شقق للبيع في دبي، سوق العقارات الفاخرة.
يتفق الجميع بلا شك على أن جزيرة نخلة جميرا الأيقونية أصبحت العلامة البصرية غير الرسمية لإمارة دبي! هذا الأرخبيل الصناعي الأكبر في العالم يُعد إنجازاً هندسياً بارزاً لشركة نخيل العقارية.
وضعت نخلة جميرا شركة نخيل في مصاف أبرز المطورين العقاريين في دبي، واكتسبت شهرة عالمية واسعة. وبطبيعة الحال، يتطلع المستثمرون العقاريون من مختلف أنحاء العالم إلى مشاريع نخيل العقارية قيد الإنشاء في دبي 2025 لضمان عائد استثماري مضمون.
تُعد العقارات قيد الإنشاء في دبي من أفضل الأصول الاستثمارية حالياً. وعند إضافة سمعة مطور بحجم نخيل، يصبح الاستثمار أكثر أماناً وجاذبية للمستثمرين. من خلال استشاراتنا مع العملاء، لاحظنا أن هذا التوجه شائع جداً بين المستثمرين الأجانب، وهم على حق في ذلك!
في هذه المدونة، ستتعرف على أحدث مشاريع نخيل الجديدة لعام 2025 وفرص الاستثمار في جزيرة نخلة جبل علي وجزيرة دبي. أما بالنسبة لنخلة جميرا، فلم يتم إطلاق وحدات جديدة قيد الإنشاء من نخيل مؤخراً. ستجد هنا أيضاً تفاصيل هامة تساعدك على فهم سوق العقارات في دبي بشكل أفضل.
_1760188792.webp&w=3840&q=75)
إذا كنت تتساءل، "هل تُعد تلال الغاف استثمارًا جيدًا في عام 2025؟"، فأنت لست وحدك.
يُعتبر مشروع تلال الغاف في دبي من تطوير ماجد الفطيم من أبرز المشاريع العقارية التي تجذب المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء. بفضل أسلوب الحياة حول البحيرة، والمرافق العصرية، والبنية التحتية المتطورة، أصبحت هذه المنطقة السكنية الجديدة واحدة من أكثر المجتمعات السكنية طلبًا في دبي.
يقدم لكم هذا الدليل الشامل من إيه بي آي إل للعقارات في دبي كل ما تحتاجون معرفته حول أسعار تلال الغاف، المخططات السكنية، أنواع العقارات المتوفرة، وآفاق الاستثمار في عام 2025 وما بعده.
