عادل رضا خان | August 22, 2025
لقد أصبحت التأشيرة الذهبية في الإمارات واحدة من أكثر برامج الإقامة طلباً في العالم، حيث توفر أماناً طويل الأمد، ومزايا نمط حياة لا مثيل لها، وطريقة مستقبلية للعيش والعمل والاستثمار في دولة الإمارات.
لكن عام 2025 يمثل نقطة تحول!
معلومة إضافية: لم تعد التأشيرة الذهبية مقتصرة على أصحاب الملايين فقط. فقد وسعت دولة الإمارات البرنامج ليشمل 5 فئات جديدة! حيث فتحت الأبواب أمام المعلمين، والممرضين، والمبدعين الرقميين، ومحترفي الرياضات الإلكترونية، وحتى مالكي اليخوت الفاخرة.
هذا التوسع يجعل التأشيرة الذهبية في الإمارات أكثر شمولية من أي وقت مضى. سواء كنت محترفاً ماهراً، أو رائد أعمال، أو شخصاً ذا موهبة استثنائية – فإن فرصك في التأهل أصبحت أعلى الآن من قبل.
وتذكر — هذه ليست مجرد تأشيرة. إنها بوابتك لمزايا ضريبية، ورعاية صحية متميزة، وتعليم عالمي المستوى، وحرية الازدهار في واحدة من أسرع الاقتصادات نمواً في العالم.
إذا كنت قد فكرت يوماً في تأمين مستقبلك في الإمارات – الآن هو الوقت المناسب لمعرفة موقفك. إليك الدليل الشامل حول من المؤهل، وكيفية التقديم، وقواعد التأشيرة الذهبية في الإمارات المحدثة لعام 2025.
تختلف شروط الأهلية للحصول على التأشيرة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة حسب الفئات المختلفة. على سبيل المثال — المستثمرون، رواد الأعمال، العلماء، الطلاب المتميزون، المهنيون ذوو المهارات العالية، ورواد العمل الإنساني.
دعنا نساعدك! تشمل متطلبات التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة ما يلي:
هل تفكر في – كيفية الحصول على التأشيرة الذهبية في الإمارات؟ إذًا ستحتاج إلى:
وفقًا للتحديثات الأخيرة، تم توسيع فئات الأهلية للحصول على التأشيرة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة إلى خمس فئات، وتشمل الممرضين، والمعلمين، وصناع المحتوى الرقمي، وخبراء الرياضات الإلكترونية، ومالكي اليخوت الفاخرة.
دعونا نستعرض التفاصيل والفوائد!
يمكن للممرضين الذين يعملون مع هيئة الصحة في دبي لأكثر من 15 عامًا التقديم الآن.
المعلمون في المدارس الخاصة والجامعات ومراكز التعليم المبكر مؤهلون، وتتم إدارة ذلك من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية (KHDA) في دبي وRAK DOK في رأس الخيمة.
يمكن لصناع المحتوى (اليوتيوبرز، المؤثرون على إنستغرام، صانعو الأفلام، المدونون المرئيون) التقديم عبر الإنترنت دون الحاجة إلى كفيل.
يمكن للاعبين، والمطورين، والمبثين المباشرين، والمستثمرين في صناعة الألعاب الآن الحصول على إقامة طويلة الأمد.
يمكن لمالكي اليخوت الفاخرة التقديم بهدف تعزيز السياحة والاستثمار البحري والأنشطة الترفيهية الفاخرة.
قامت دولة الإمارات مؤخرًا بتوسيع برنامج التأشيرة الذهبية بإضافة خمس فئات جديدة.
وهنا يأتي السؤال الأهم - كيف يتم ذلك! أليس كذلك؟
عملية التقديم بسيطة إذا كنت تندرج تحت إحدى الفئات الجديدة المؤهلة. لقد جعلت الإمارات من السهل أكثر من أي وقت مضى على المهنيين والمستثمرين التقديم عبر الإنترنت دون الحاجة إلى كفيل.
الخطوة 1: تحقق من أهليتك
الخطوة 2: جهز المستندات المطلوبة
الخطوة 3: قدّم الطلب عبر الإنترنت
الخطوة 4: استلم التأشيرة الذهبية الخاصة بك
دعنا نشرح لك الأمر!
مزايا التأشيرة الذهبية في الإمارات عديدة، وأهمها ما يلي:
تذكر – إنها أفضل قرار يمكنك اتخاذه في الإمارات!
ماذا يحدث إذا بعت عقار التأشيرة الذهبية قبل مرور 5/10 سنوات؟
قد يتم إلغاء التأشيرة ما لم تقم بإعادة الاستثمار في عقار آخر مؤهل. تظل تأشيرات العائلة سارية حتى انتهاء صلاحيتها، ولكن لن يتم تجديدها دون إثبات الأهلية الجديد.
ماذا يحدث إذا توفي حامل التأشيرة الذهبية؟
يمكن للمعالين (الزوج/الزوجة، الأبناء، الوالدين) الاستمرار في الإقامة في دولة الإمارات حتى انتهاء صلاحية التأشيرة. لا يلزمهم المغادرة فوراً.
ماذا إذا كان العقار مرهوناً؟
لا يزال بإمكانك التأهل، بشرط أن تكون القيمة المدفوعة لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي وأن يصدر البنك أو المطور شهادة عدم ممانعة تؤكد حصة الملكية.
ماذا إذا بقيت خارج الإمارات لأكثر من 6 أشهر؟
على عكس تأشيرات الإقامة العادية، تظل التأشيرة الذهبية سارية إلى أجل غير مسمى. لا يتم إلغاؤها بسبب الغياب الطويل.
ماذا إذا غيرت وظيفتي في الإمارات؟
تظل التأشيرة الذهبية الخاصة بك دون تأثر، لأنها تأشيرة ذاتية الكفالة وليست مرتبطة بصاحب عمل.
ماذا إذا فقدت وظيفتي وانخفض راتبي إلى أقل من 30,000 درهم (للمهنيين المهرة)؟
قد لا تكون التأشيرة الذهبية قابلة للتجديد إلا إذا وجدت وظيفة مؤهلة أخرى. تظل التأشيرة الحالية سارية حتى انتهاء صلاحيتها.
ماذا إذا بلغ ابني/ابنتي 18 عاماً (أو 25 لتأشيرات الإقامة العادية)؟
حاملو التأشيرة الذهبية لا يواجهون هذه المشكلة – يمكن للأطفال من أي عمر البقاء تحت الكفالة إلى أجل غير مسمى.
ماذا إذا كنت أمتلك عقاراً على المخطط؟
يمكنك التقديم بمجرد إكمال 50% من الدفعات وإصدار المطور شهادة عدم ممانعة، حتى قبل الاستلام الكامل للعقار.
ماذا إذا انخفضت قيمة شركتي الناشئة إلى أقل من 500,000 درهم بعد الموافقة؟
تظل التأشيرة سارية حتى انتهاء صلاحيتها، لكن التجديد سيتطلب إثبات استيفاء شروط الأهلية مرة أخرى.
ماذا إذا أردت تحويل التأشيرة الذهبية إلى الجنسية الإماراتية؟
الأمر ليس تلقائياً – ستحتاج إلى ترشيح منفصل من السلطات الإماراتية، حتى لو كنت تحمل التأشيرة منذ سنوات.
تُعد التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات في عام 2025 من أكثر برامج الإقامة جاذبية للمستثمرين والمهنيين والعائلات الراغبين في بناء مستقبل طويل الأمد في الإمارات. سواء كنت تخطط للاستثمار أو العمل أو الاستقرار، يوفر هذا البرنامج الاستقرار والأمان ونمط حياة واعد في واحدة من أكثر الاقتصادات ديناميكية في العالم.
ما زلت بحاجة للمزيد من التوضيح؟ لمزيد من التفاصيل أو المساعدة، تواصل مع APIL Properties – خبراؤك في العقارات بدولة الإمارات!
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
لقد أصبحت التأشيرة الذهبية في الإمارات واحدة من أكثر برامج الإقامة طلباً في العالم، حيث توفر أماناً طويل الأمد، ومزايا نمط حياة لا مثيل لها، وطريقة مستقبلية للعيش والعمل والاستثمار في دولة الإمارات.
لكن عام 2025 يمثل نقطة تحول!
معلومة إضافية: لم تعد التأشيرة الذهبية مقتصرة على أصحاب الملايين فقط. فقد وسعت دولة الإمارات البرنامج ليشمل 5 فئات جديدة! حيث فتحت الأبواب أمام المعلمين، والممرضين، والمبدعين الرقميين، ومحترفي الرياضات الإلكترونية، وحتى مالكي اليخوت الفاخرة.
هذا التوسع يجعل التأشيرة الذهبية في الإمارات أكثر شمولية من أي وقت مضى. سواء كنت محترفاً ماهراً، أو رائد أعمال، أو شخصاً ذا موهبة استثنائية – فإن فرصك في التأهل أصبحت أعلى الآن من قبل.
وتذكر — هذه ليست مجرد تأشيرة. إنها بوابتك لمزايا ضريبية، ورعاية صحية متميزة، وتعليم عالمي المستوى، وحرية الازدهار في واحدة من أسرع الاقتصادات نمواً في العالم.
إذا كنت قد فكرت يوماً في تأمين مستقبلك في الإمارات – الآن هو الوقت المناسب لمعرفة موقفك. إليك الدليل الشامل حول من المؤهل، وكيفية التقديم، وقواعد التأشيرة الذهبية في الإمارات المحدثة لعام 2025.
سجل مبيعات المشاريع العقارية على المخطط في دبي يشهد ارتفاعاً ملحوظاً، مواصلاً الزخم الذي حققه في العام الماضي. مشاريع دبي على المخطط تجاوزت مبيعاتها 90 مليار درهم إماراتي، مع بيع أكثر من 40,000 وحدة خلال الربع الأول فقط من عام 2025.
مع خطة صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم الطموحة للوصول إلى هدف سكاني يبلغ 5.8 مليون نسمة، يتم بناء مستقبل دبي الآن من خلال الاستثمارات الذكية في المشاريع العقارية على المخطط—
في هذه المدونة، سنركز على تعريف قرائنا بأفضل وأبرز مشاريع دبي العقارية على المخطط المعروضة للبيع في عام 2025.
ملاحظة: يمكنك الضغط هنا لاكتشاف أهم الأسباب للاستثمار في الوحدات العقارية على المخطط في دبي.
_1755666873.webp&w=3840&q=75)
يتغير أفق دبي بوتيرة أسرع من أي وقت مضى، وفكرة امتلاك شقة أو فيلا جديدة تمامًا قبل أن تصبح موجودة بالفعل تُعد أمرًا مثيرًا للغاية. إن وعد شراء عقار على المخطط في دبي بأسعار جيدة، وتشطيبات عالية الجودة، ومرافق بمعايير عالمية، قد يبدو وكأنه منجم ذهب.
ولكن هناك نقطة هامة: هذا البريق يمكن أن يتلاشى بسرعة إذا لم تكن حذرًا.
خطوة واحدة خاطئة—سواء كانت تجاهل التكاليف الخفية، أو سوء تقدير مصداقية المطور، أو الانخداع بالضجة حول "المواقع المميزة"—قد تحول استثمار أحلامك إلى كابوس. الاستثمار في العقارات على المخطط مليء بالفرص، لكنه أيضًا حقل ألغام مليء بالمخاطر التي يقع فيها الكثير من المشترين لأول مرة وحتى المستثمرين ذوي الخبرة.
في هذا الدليل، سنستعرض أهم الأخطاء التي يجب تجنبها عند شراء عقار على المخطط في دبي. كما سنقدم لك نصائح من الداخل ورؤى فريدة لا يذكرها معظم الناس.
استثمارك القادم يستحق قرارات أكثر ذكاءً وأمانًا!
