كيفية الاستثمار في العقارات المؤجرة كمبتدئ في دبي

قبل أن تبدأ في الاستثمار في العقارات المؤجرة، من المهم أن تقيّم سبب رغبتك في الاستثمار من الأساس. بالنسبة للكثيرين، فهم يسعون وراء الطلب المرتفع في دبي والعوائد الإيجارية القوية. فقد بلغ متوسط العائد الإيجاري الإجمالي لـالعقارات في دبي حوالي 5.45% مع زيادة سنوية ثابتة في الأسعار بنسبة 4.9% لكل قدم مربع. 

هناك عدة عوامل تدفع هذا السوق القوي:

• يأتي ملايين السياح والمقيمين إلى المدينة سنويًا، مما يؤدي إلى طلب مستمر على العقارات المؤجرة في دبي.
• النمو الاقتصادي المستمر الذي يخلق بيئة صديقة للأعمال يجذب أيضًا الطلب على العقارات المؤجرة من الموظفين الدوليين.
• البنية التحتية المتطورة في دبي وعروض أسلوب الحياة الفريدة تجعل منها مكانًا مثاليًا للعيش والاستثمار.
• تتمتع المدينة بسوق عقاري قوي صمد أمام أزمة 2008 الاقتصادية. والآن، أصبحت دبي مركزًا نابضًا بفرص استثمارية صديقة للمستثمرين. 

بمجرد تحديد الهدف للاستثمار في العقارات المؤجرة في دبي، تأتي الخطوة التالية وهي اختيار نوع العقارات التي ترغب بها. 

العقارات السكنية للإيجار

تُعتبر العقارات السكنية للإيجار في دبي أكثر ملاءمة للمبتدئين، حيث يسهل التعامل معها. وعادةً ما تكون تكاليف البدء أقل وخيارات الرهن العقاري أسهل. بالإضافة إلى ذلك، فإن المستأجرين غالبًا ما يكونون أفرادًا أو عائلات أو محترفين، مما يسهل عليك بناء علاقة جيدة معهم. علاوة على ذلك، فإن الطلب على العقارات السكنية للإيجار في دبي في تزايد مستمر، مما يضمن تدفقًا ثابتًا من المستأجرين المحتملين.

العقارات التجارية للإيجار

العقارات التجارية للإيجار في دبي أكثر تعقيدًا وارتفاعًا في التكلفة. ومع ذلك، فإن هذه العقارات توفر عقود إيجار أطول وعوائد أعلى.

علاوة على ذلك، فإن الملاك سيخدمون بشكل أساسي الشركات التي تبحث عن مكاتب أو مساحات تجارية أو أغراض صناعية. ويتطلب إدارة هذه العقارات معرفة وخبرة أكبر في السوق التجاري.

خارج المخطط

يعتمد اختيارك بين العقارات خارج المخطط أو الجاهزة للسكن بشكل أساسي على تفضيلاتك المالية. فعادةً ما يتم تسويق المشاريع خارج المخطط بأسعار أقل. بالإضافة إلى ذلك، إذا كنت ترغب في تقليل العبء المالي، توفر العقارات خارج المخطط خطة تقسيط يمكنك إكمالها خلال عدة سنوات. ومع ذلك، سيتعين عليك الانتظار حتى اكتمال المشروع بالكامل قبل أن تتمكن من البدء في تحقيق دخل إيجاري. وهذه هي أكبر سلبيات عقارات الإيجار خارج المخطط في دبي.

العقارات الجاهزة

العقارات الجاهزة، كما يوحي اسمها، جاهزة للسكن فوراً. إذا كان لديك الميزانية لدفع ثمن العقار مقدماً أو إذا كنت مستعداً للحصول على قرض عقاري، فهذا الخيار مناسب لك. علاوة على ذلك، يمكن أن يتراوح فرق السعر بين العقارات الجاهزة وخارج المخطط من 20% إلى 30%. ولكنك أيضاً تدفع مقابل الراحة وفرصة تحقيق ربح من هذا العقار الإيجاري في دبي على الفور.

بعد اختيار العقار المطلوب، تأتي الخطوة التالية وهي تقييم القيمة المحتملة لعقارك. العوامل التي يمكن أن تؤثر على قيمة عقاراتك المؤجرة في دبي هي:

• الموقع  
• حالة العقار 
• وسائل الراحة ونمط الحياة

الخطوة التالية التي يجب أن تأخذها في الاعتبار هي الاعتبارات القانونية التي تأتي مع أي نوع من العقارات التي استثمرت فيها. 

ملكية العقار

بالنسبة للمستثمرين الأجانب، يمكنهم شراء العقارات فقط في المناطق الحرة المخصصة. فقط هذه الأماكن تمنحهم حقوق الملكية الكاملة. 

التأشيرة الذهبية

تمنح دبي إقامة التأشيرة الذهبية للمستثمرين الأجانب والمغتربين الذين يستثمرون في عقارات بقيمة 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر. تتيح هذه التأشيرة للمستثمرين الاستفادة من العديد من المزايا التي يتمتع بها المقيمون في دولة الإمارات.

قوانين الإيجار

تخضع العقارات المختلفة لقوانين وأنظمة إيجار مختلفة. بشكل عام، تقوم هيئة التنظيم العقاري (ريرا) بالإشراف على جميع المعاملات العقارية وتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر. 

الرسوم والتكاليف

يجب ألا تتجاهل الرسوم التي يتعين عليك دفعها في كل مرحلة من مراحل رحلتك في تأجير العقار. يشمل ذلك رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك، ورسوم الخدمات، ورسوم الإدارة، وغيرها.

بعد أن أكملت إجراءات العناية الواجبة وأخذت جميع الاعتبارات بعين الاعتبار، أصبحت الآن مستعدًا لشراء أول عقار استثماري لك في دبي. لجعل هذه العملية سلسة وسهلة، يمكنك ببساطة الاستعانة بـAPIL Properties لتأمين عقارك. سواء كنت ترغب في عقار جاهز، أو على المخطط، أو سكني، أو حتى تجاري، لدينا جميع هذه الخيارات بين يديك.

الوثائق المطلوبة لإتمام عملية شراء العقارات تشمل:

• جواز السفر
• تأشيرة الإقامة
• اتفاقية البيع والشراء
• شهادة عدم الممانعة
• توكيل رسمي (في حال وجود ممثل ينوب عنك)

بعد أن تقوم بإتمام الصفقة ودفع جميع الرسوم اللازمة، يمكنك البدء فوراً في جني دخل إيجاري من هذه العقارات. علاوة على ذلك، فإن أفضل خطوة لإدارة عقاراتك المؤجرة بشكل فعال هي توظيف شركة إدارة عقارات محترفة للقيام بذلك.

سوف يقومون بـ:

• إيجاد مستأجرين جيدين
• جدولة أعمال الصيانة الدورية للحفاظ على حالة العقار
• إدارة جمع الإيجار وتخصيصه لتكاليف الصيانة، ورسوم الإدارة، وغيرها.
• الحفاظ على رضا المستأجرين باحترافية 
• التأكد من التزام عقاراتك بالأنظمة والقوانين القانونية

يحتاج الاستثمار في العقارات المؤجرة كمبتدئ في دبي إلى تخطيط دقيق وبحث وفهم عميق. ومع ذلك، إذا تعاونت مع شركة إدارة عقارات موثوقة مثل APIL Properties، يمكنك أن تجعل رحلتك أسهل بكثير. نحن خبراء سنرشدك لفهم كيفية عمل سوق الإيجارات ونساعدك في العثور على العقار المناسب للإيجار. 

علاوة على ذلك، يمكننا تقييم عقاراتك وتنفيذ استراتيجيات لزيادة الدخل من الإيجار إلى أقصى حد. بالإضافة إلى ذلك، وبفضل إرشاداتنا الموثوقة، نضمن أن تكون جميع الإجراءات متوافقة مع القوانين وخالية من التوتر لعملائنا. استكشف سوق الإيجارات المتنامي في دبي من خلال الاستثمار في العقارات المؤجرة مع APIL Properties.

هل يستحق الاستثمار في العقارات المؤجرة في دبي للمبتدئين؟

نعم. سوق الإيجارات في دبي مستقر نسبياً ويشهد نمواً مستمراً. كما أنه يوفر عوائد إيجارية إجمالية مرتفعة في بعض من أفضل مجتمعاته.

ما هي الخطوات الأولى التي يجب اتخاذها عند الاستثمار في العقارات المؤجرة؟

الخطوة الأساسية الأولى عند الاستثمار في العقارات المؤجرة في دبي هي تحديد نوع العقارات التي ترغب في الاستثمار بها. 

ما هي أنواع العقارات المؤجرة في دبي؟

العقارات السكنية والتجارية هي الأنواع الرئيسية للعقارات المؤجرة في دبي. يمكن للمستثمرين أيضاً اختيار شراء عقارات على المخطط أو جاهزة حسب تفضيلاتهم وميزانيتهم.

هل يمكنك شراء عقار مؤجر في دبي من المملكة المتحدة؟

نعم. يمكن للأجانب شراء عقارات مؤجرة في دبي بشرط أن يتم ذلك في المناطق الحرة ووفقاً للقوانين والأنظمة المعمول بها في المدينة.

هل يمكنك الحصول على حقوق ملكية كاملة للعقارات في دبي؟

بالنسبة للأجانب، تُمنح حقوق الملكية الكاملة للعقارات في دبي فقط في المجتمعات الحرة. ويشمل ذلك وسط مدينة دبي، دبي مارينا، نخلة جميرا، نخلة جبل علي، وغيرها.

هل من السهل الاستثمار في العقارات المؤجرة كمبتدئ في دبي؟

قد يكون الاستثمار في العقارات المؤجرة في دبي كمبتدئ أمراً مقلقاً بعض الشيء. ومع ذلك، إذا تعاونت مع شركة إدارة عقارات جيدة مثل APIL Properties، يمكنك ضمان رحلة استثمارية سلسة وخالية من المتاعب.