العقارات على المخطط مقابل العقارات الجاهزة: أيهما الأنسب لك؟

هذه العقارات مبنية بالفعل ويعرضها لك البائع أو يعرضها عليك وكيلك العقاري المعين للنظر فيها. إنها عقارات جاهزة (سواء كانت سكنية أو تجارية) تقوم بشرائها، وتدفع كامل سعر الشراء دفعة واحدة، وتستلمها فور إتمام عملية نقل الملكية الرسمية.

العقارات الجاهزة للسكن هي الأنسب لأولئك المشترين الذين يبحثون عن الانتقال الفوري، وللمستثمرين الذين يحتاجون إلى تحقيق عائد إيجاري فوري. عادةً ما يكون هذا النوع من العقارات قائماً بالفعل لاستقبالك في مجتمعات قائمة حيث استقر العديد من السكان الآخرين وتتوفر بيئة آمنة وسعيدة.

جاهزة بالفعل

نعم، تماماً مثل المنتجات التي تشتريها فوراً عند اختيارك منتج معروض للبيع في متجر أو عبر بوابة تسوق إلكترونية.

هذه عقارات مبنية بالفعل قد تكون حديثة البناء لبضعة أشهر أو منذ سنوات. سواء تم بناء العقار منذ 10 أشهر أو منذ أكثر من 10 سنوات، فكلاهما يعتبر من فئة العقارات الجاهزة للسكن. وكما يوحي الاسم، فإن هذه العقارات جاهزة (مبنية بالفعل) للانتقال إليها مع متعلقاتك وأحبائك.

وهذا يعني أيضاً أنك ليس لك رأي كبير في التصميم المعماري وتخطيط العقار. إذا لم تعجبك بعض الجوانب، ببساطة تقول "لا" وتنتقل لتفقد عقارات أخرى من قوائم وكلاء العقارات الموثوقين.

مسؤولية التجديد تقع عليك

لذا، إذا بحثت وبحثت وأخيراً أعجبتك عقار جاهز قمت بشرائه وقررت لاحقاً تعديل أو إضافة بعض الأمور، فإن مسؤولية تجديد العقار تقع عليك وحدك.

بمجرد شرائك للعقار، يصبح ملكك. كان بإمكانك بالتأكيد أن تطلب من البائع إجراء الإصلاحات قبل اتخاذ قرار الشراء أو أن ترفض العقار تماماً بناءً على عدم إعجابك به. البائع أو المطور أو حتى وكيلك العقاري غير مسؤول عن تعديل العقار المبني بالفعل وفقاً لمتطلباتك وتفضيلاتك. الأمر يشبه برامج التحرير التي تعلمنا عنها في دروس الحاسوب، والتي أصبحت مقولة مشهورة الآن -> "ما تراه هو ما تحصل عليه".

ضع هذا جيداً في ذهنك. أنت تشتري العقار كما هو معروض عليك. إجراء التغييرات وإضافة لمسات شخصية بطلبات خاصة ليس وارداً هنا.

تدفع كامل المبلغ دفعة واحدة

إذا كنت أيضاً جاهزاً تماماً من ناحية السيولة لدفع كامل المبلغ دفعة واحدة، فالعقارات الجاهزة للسكن هي ما تحتاجه. لا يوجد هنا نظام "الدفع بالتقسيط" على الإطلاق. البائع لن يكون كريماً بما يكفي ليمنحك خطة دفع مرنة لأنه يحتاج المال الآن ولهذا العقار معروض "للبيع". تتوفر خدمة التمويل العقاري.

في اللحظة التي يتم فيها قبول السعر الذي عرضته من قبل المالك، عليك دفعه في اليوم المحدد لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي واستلام سند الملكية الخاص بك.

أكثر تكلفة عادةً

"العمل المنجز" يبدو أفضل من "العمل قيد التنفيذ"، أليس كذلك؟ الأمر نفسه ينطبق إلى حد ما عند تسوية الأسعار بين العقارات المبنية بالفعل والعقارات قيد الإنشاء. الفلل والشقق والتاون هاوس الجاهزة للسكن تكلف أكثر من سعر شراء العقارات على المخطط.

وبما أنها لم تبدأ بعد أو لا تزال قيد الإنشاء، لا يضع المطورون العقاريون أسعاراً مرتفعة عليها. هذا لا يعني أنها رخيصة، لكنها غالباً ما تأتي بتكلفة مقدمة أعلى من نظيراتها في فئة العقارات الجاهزة للسكن. العقارات المبنية بالفعل قد تتطلب مصاريف تجديد محتملة، ورسوم صيانة، ورسوم خدمات (في المجتمعات الشهيرة في دبي) مقابل الاستفادة من المرافق والمناطق المشتركة.

تصفح بعض أفضل أسعار العقارات الجاهزة للسكن وتكاليف شراء العقارات على المخطط مع APIL Properties.

عوائد إيجارية فورية للمستثمرين

إذا كنت مستثمراً و"على عجلة" من أمرك للاستفادة من عائد إيجاري جيد (حيث يدفع المستأجرون إيجارات أعلى للعقارات في المجتمعات القائمة)، فإن العقارات الجاهزة للسكن هي الأنسب لك. الفلل والشقق والبنتهاوس والتاون هاوس المبنية بالفعل في المجتمعات الشهيرة في دبي والتي تتوفر فيها العديد من المرافق الحياتية دائماً ما تتميز بنسبة إشغال مرتفعة.

دخل إيجاري ثابت ومرتفع مضمون. وبالتالي، يتم الاستمتاع بعائد استثماري أفضل لأنه يساعد في استرداد جزء كبير من إجمالي الاستثمار بسرعة. يمكن لفريق خبراء APIL Properties مساعدتك في خدمات إدارة المستأجرين والفحص إذا رغبت في تسهيل العملية.

لقد تم تصور هذه العقارات والتخطيط لها ذهنيًا من قبل المطورين، ثم يتم إطلاق الفكرة لإعطائها شكلها المادي. تقوم بحجز العقار عند الإطلاق أو بعد مرحلة الإطلاق بناءً على ثقتك في أفكار ورؤى مطور العقارات. هل يبدو الأمر محفوفًا ببعض المخاطر؟ 

لا داعي للقلق، فدبي تحقق أداءً استثنائيًا في تسليم عقارات قيد الإنشاء ممتازة للمشترين والمستثمرين القادمين من جميع أنحاء العالم، ليحظوا بجزء مما تعد به رفاهية دبي. 

التخصيص أكثر من مجرد أمر مسموح 

أليس ذلك رائعًا؟ يمكنك أن تؤثر بتفضيلاتك الشخصية على أنماط التصميم وبعض الجوانب المعمارية للوحدات قيد الإنشاء. 

يتيح مطورو دبي للمشترين تخصيص المخطط الداخلي، والتشطيبات، والتركيبات، واختيارات الألوان، والمرافق. يمكن للمشترين اقتراح تصاميم المطابخ المفضلة لديهم، وأنماط الحمامات، ومخططات الأرضيات، ودرجات الطلاء. في بعض الحالات، لوحظ أن المشترين قدموا طلبات خاصة لإضافة ميزات مثل تقنيات المنزل الذكي أو خيارات البناء الأخضر. 

تختلف إمكانيات التخصيص حسب سياسات البناء الخاصة بمطور العقار، ومرحلة البناء، ونوع العقار الذي تفكر فيه. على سبيل المثال، إذا كنت تشتري فيلا قيد الإنشاء، فقد يكون من الممكن طلب مسبح خاص في الحديقة الخلفية أو إنشاء جلسة خارجية هناك.

كمشتري أو مستثمر في عقار قيد الإنشاء، يُنصح بمناقشة نطاقات التخصيص أو التعديل مع المطور قبل حجز الوحدة. 

خيارات أكثر توفيرًا نسبيًا

العقارات قيد الإنشاء المعروضة للبيع في دبي غالبًا ما تأتي بسعر أقل جاذبية مقارنة بالعقارات الجاهزة للسكن. كل ما عليك هو دفع مبلغ حجز صغير وعادةً دفعة أولى بنسبة 20% في البداية. 

كمشتري لعقار قيد الإنشاء، يمكنك العثور على عقار جديد كليًا بسعر أقل مقارنة بالعقارات الجاهزة للسكن. ولجعل الصفقة أكثر جاذبية، هناك خصومات، وحوافز، وشروط وأحكام دفع ميسرة يقدمها المطورون.

خطة دفع مرنة لمزيد من الحرية المالية 

خطط الدفع المرنة، والتي تمتد عادةً على مدى سنتين إلى ثلاث سنوات على الأقل (وقد تمتد لفترة أطول)، تساعد المشتري على دفع 60-70% من المبلغ المتبقي على شكل أقساط. ويصبح المبلغ المستحق أكثر سهولة ماليًا مع زيادة مدة السداد، حيث يؤدي ذلك إلى تقليل قيمة القسط. بعد الانتهاء من كل مرحلة محددة مسبقًا من المشروع، يحتاج المشتري إلى دفع نسبة معينة (2-5%) من سعر العقار، وهو أمر مناسب جدًا من الناحية المالية. وأخيرًا، يتم دفع المبلغ المتبقي (10-20%) عند التسليم. 

اممم

تعرف على تفاصيل خطط دفع العقارات قيد الإنشاء هنا لاتخاذ قرار مستنير. 

عقارات جديدة بشكل افتراضي

إذا لم تكن مرتاحًا لفكرة الانتقال والبدء بحياة جديدة في عقار قديم ومستعمل، فإن العقارات قيد الإنشاء هي الخيار الأنسب لك. فالعقارات قيد البناء جديدة كليًا، ومثالية لحياة الرفاهية الجديدة أو لبدء رحلتك الاستثمارية في دبي. 

تأخيرات البناء قد تكون مصدر إزعاج

على الرغم من أن ذلك نادر الحدوث مع المطورين المعروفين، إلا أن بعض المطورين والمقاولين الجدد أو غير المعروفين قد يسببون مشاكل لمشتري وحداتهم قيد الإنشاء من خلال التأخيرات أو العراقيل. ومع ذلك، تتبع حكومة دبي سياسة داعمة للمشتري مع اتخاذ إجراءات صارمة لمثل هذه الحالات غير المرغوبة. لن تتعرض للظلم هنا في دبي. اختر دائمًا المطورين المعروفين وذوي السمعة الطيبة. 

لا حاجة لإطالة المدونة بمزيد من التفاصيل، فأنت تعرف الآن بالفعل ما هو الأنسب لك، أليس كذلك؟ 

لتبسيط الأمر مرة أخرى، إذا كنت ترغب في البدء باستخدام العقار للإقامة الشخصية أو التأجير الآن، اختر العقارات الجاهزة للسكن. إذا لم يكن الأمر كذلك، فأنت تعرف النوع الآخر المتاح. 

أيضًا، إذا كنت مستعدًا بالتمويل (الرهن العقاري أو مدخراتك)، اختر العقارات الجاهزة. أما إذا لم تكن على عجلة من أمرك، فالعقارات على المخطط هي الأفضل، إذ مع مرور الوقت من المؤكد أن يحدث ارتفاع في قيمة رأس المال في المواقع المميزة. 

دبي تجذب الناس من جميع أنحاء العالم، لذا فهم بحاجة إلى أماكن للإقامة. وهذا يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات طوال أيام السنة. 

لا تتردد في التواصل معنا للحصول على رؤى مفصلة بشكل شخصي.