عادل رضا خان | May 17, 2025
لطالما اعتُبرت جميرا جولف إستيتس (JGE) واحدة من أفضل مجتمعات الجولف الفاخرة في دبي، حيث تجمع بين أسلوب الحياة السكنية العصرية والمرافق الرياضية ذات المستوى العالمي والبيئة المتميزة. مع وجود ملعبين للجولف من فئة البطولات وطريقة حياة مزدهرة، أصبحت جميرا جولف إستيتس رمزًا للأناقة والتميز والفخامة.
واليوم، تستمر المسيرة—مع فصل جديد جريء
تم إطلاق "الفصل التالي في جميرا جولف إستيتس" مؤخرًا، وهو مرحلة طموحة جديدة تعيد تعريف الفخامة المخططة بعناية، من تطوير مجموعة وصل—إحدى أكثر شركات التطوير العقاري ثقة وتقدمًا في دولة الإمارات العربية المتحدة.
ويُعد هذا المشروع الجديد امتدادًا مستقبليًا لجميرا جولف إستيتس، حيث يركز على الاستدامة والترابط وجودة الحياة، وهو يهدف إلى بناء مساكن وخلق أسلوب حياة يتماشى مع خطة دبي الحضرية 2040.
جميرا جولف إستيتس دبي ليست مجرد موقع يتمتع ببنية تحتية ذكية، ووصول مباشر إلى قطار الاتحاد، ومحطة مترو دبي قيد الإنشاء، ومزيج مثير من المرافق السكنية والتجارية والترفيهية والصحية؛ بل هي استثمار في المرحلة التالية من الحياة الحضرية الفاخرة.
موقع المرحلة التالية من جميرا جولف إستيتس هو المفتاح!
تقع المرحلة التالية من جميرا جولف إستيتس دبي في موقع مثالي على شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، أحد الطرق السريعة الرئيسية في المدينة، ما يضمن سهولة الوصول إلى أهم مناطق المدينة.
تستفيد هذه المرحلة من القرب المباشر من قطار الاتحاد المرتقب، الذي سيغير قواعد التنقل في جميع أنحاء دولة الإمارات، بالإضافة إلى محطة مترو دبي المخطط لها داخل المجتمع، مما يعزز خيارات النقل العام. وللمقيمين والمستثمرين على حد سواء، فإن قربها من مطار آل مكتوم الدولي يوفر المزيد من الراحة.
أربعة طرق رئيسية—E311، D57 (شارع اليلايس)، E44 (الخيل / شارع الفاي)، وD59 (شارع الجميل)—توفر سهولة الوصول إلى أهم المناطق التجارية والترفيهية والسكنية في دبي، مما يربط هذا المشروع بكافة أنحاء المدينة.
موقع استراتيجي يناسب أسلوب حياة الغد.
مجتمع رؤيوي صُمم من أجل المستقبل.
يمتد مشروع "ذا نكست تشابتر" في جميرا جولف إستيتس على مساحة مذهلة تبلغ 4.68 مليون متر مربع، ويضم 12,345 وحدة سكنية موزعة على ست مناطق مصممة بعناية، ليقدم مزيجاً متناغماً من أسلوب الحياة العصري والفخامة والطبيعة.
تشمل المناطق الست الرئيسية:
1. منطقة القرية – حياة مجتمعية نابضة بالحيوية مع منازل تركز على العائلات.
2. منطقة الحديقة المركزية – مساحات خضراء وافرة وترفيه في قلب المشروع.
3. منطقة ملعب الجولف (الشمالية والجنوبية) - فلل وقصور فاخرة مطلة على ملعب الجولف
4. مركز المدينة - القلب النابض للمجتمع، ويضم خيارات متنوعة من التجزئة والمطاعم والضيافة والترفيه ضمن مساحة بناء إجمالية تتراوح بين 44,000 و47,000 متر مربع.
5. استاد التنس – منطقة رياضية تركز على أسلوب الحياة النشط.
6. منطقة الفروسية – ملاذ هادئ لعشاق الطبيعة والفروسية.
يُثري نادي الجولف العصري ونادي الريف، وحديقة مركزية كبيرة، وبحيرة كبرى، وفندق ماندارين أورينتال، أسلوب الحياة في المجتمع من خلال عناصر مميزة.
مع التركيز على الاستدامة، والترابط، وجودة الحياة، يتماشى المخطط الرئيسي لمشروع "ذا نكست تشابتر" في جميرا جولف إستيتس تماماً مع المخطط الحضري لدبي 2040.
محفظة متنوعة مصممة لتناسب جميع أنماط الحياة!
من خلال الجمع بين الخصوصية والأناقة والإطلالات الرائعة، يقدم مشروع "ذا نكست تشابتر" في جميرا جولف إستيتس مجموعة مميزة من المنازل الأنيقة. هنا ستجد ما يناسب الجميع، سواء كنت تبحث عن منزل عائلي، أو حلم لعشاق الجولف، أو ملاذ خاص:
تم تصميم كل نوع من العقارات ليعكس أعلى معايير الجودة ونمط الحياة، ليتناسب مع المقيمين الذين يبحثون عن الأفضل دائمًا.
استيقظ على رفاهية من فئة الخمس نجوم عند باب منزلك في JGE من قبل وصل للعقارات . النادي الريفي هو ملاذك الصحي مع مسبح أولمبي، ومنتجع صحي، وقرية للمطاعم، وقاعات فعاليات راقية، فهو ليس مجرد مكان للترفيه.
هل تحب الرياضة؟ تخيل أن حيّك يضم ملعب تنس يتسع لـ 5,000 متفرج، وملعب جولف مكون من 18 حفرة بمعايير البطولات، و15 كيلومترًا من مسارات الفروسية الخلابة. ستقدّر العائلات سهولة الوصول إلى كلية دولويتش، وحضانة أطفال عالية المستوى، ومسجد، وعيادة صحية، ومركز مجتمعي صُمم بعناية.
ويقدم مركز المدينة النابض بالحياة مساحة تتراوح بين 44,000 و47,000 متر مربع من المتاجر والمطاعم والمقاهي، لتستمتع بتجربة تسوق أو وجبة فاخرة، مما يجمع بين الراحة والترفيه بشكل مثالي. لا تنس زيارة مطاعم الفصل التالي في جميرا جولف إستيتس!
هل يمكن أن يكون أسلوب الحياة الفاخر متجذرًا أيضًا في الطبيعة؟
بكل تأكيد.
تتوسط بارك سنترال، المساحة الخضراء الممتدة على 120,000 متر مربع والتي تضم مساحات عشبية مفتوحة ومسارات للدراجات ومناطق للعائلات والمجموعات، قلب الحي.
يضع الفصل التالي في جميرا جولف إستيتس الناس والطبيعة والحياة الفاخرة في تناغم مثالي من خلال مسارات صديقة للمشاة، وجدول مليء بالفعاليات الموسمية ومهرجانات المجتمع، ومناطق تدعم العافية والتواصل.
ما مدى ارتباط منزل أحلامك بشبكة المواصلات؟
عند تصميم JGE – الفصل القادم، يتم دائمًا مراعاة التنقل المستقبلي. فقد تم وضع المجتمع على خريطة النقل العام المتغيرة في دبي من خلال محطة قطار الاتحاد القادمة ومحطة مخصصة لمترو دبي.
يستفيد سكان المخطط الرئيسي من سهولة الوصول إلى الطرق عبر E311 وD57 وE44 وD59، بالإضافة إلى نظام فعال لتوزيع الحركة المرورية الداخلية ووفرة الحدائق. الاتصال سهل، سواء كانت وجهتك مطار آل مكتوم الدولي أو وسط مدينة دبي.
هل هذه هي الوجهة العقارية الكبرى القادمة في دبي؟
بدعم من إرث الأحداث التاريخية لمجموعة وصل، يقدم مشروع "الفصل التالي" في جميرا جولف إستيتس للمستثمرين أكثر من مجرد عقارات من الدرجة الأولى.
من المرجح أن تشهد قيمة رأس المال ارتفاعاً بفضل الوصول المباشر إلى مشاريع البنية التحتية المهمة والأداء المستقر للعقارات الفاخرة في دبي. بدءاً من يونيو، تقود "إستيت هومز" الإطلاق المرحلي للمشروع؛ ويأتي بعد ذلك في الجدول الزمني كل من النادي، وملعب الجولف، ومرافق الضيافة، مما يضمن استمرار الزخم وتطور القيمة.
ماذا يحمل المستقبل لـ JGE – الفصل التالي؟
تم تصميم هذا المشروع بما يتماشى مع المخطط الحضري الرئيسي لدبي 2040، ليكون مرغوبًا على المدى الطويل.
ستزداد جاذبيته بفضل المرافق العالمية المستوى، والبنية التحتية الذكية، وتصميم المجتمع المستدام؛ لذلك فهو مناسب تمامًا لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين أصحاب الرؤية الذين يأملون في الاستفادة من ممر دبي الفاخر المتنامي.
تُعد مجموعة وصل واحدة من أبرز مطوري العقارات، وهي معروفة بتحويلها لمناطق شهيرة في دبي. مع محفظة تضم أكثر من 50,000 وحدة، وأكثر من 30 فندقاً، ومشاريع هامة مثل وصل 1 وبارك جيت ريزيدنسز، تجمع وصل بين الجودة والإبداع. أحدث مشاريعهم، "الفصل التالي في جميرا جولف إستيتس"، يدعم رؤيتهم للرفاهية والاستدامة والبنية التحتية الذكية بما يتماشى مع المخطط الحضري الرئيسي لدبي 2040.
"المرحلة التالية من جميرا جولف إستيت من وصل للعقارات ليست مجرد استمرار — بل هي إعادة تصور لفخامة العيش بجوار ملاعب الجولف."
توفر هذه المرحلة تطوراً كبيراً مقارنة بالمرحلة الأولى من جميرا جولف إستيت، مع تصميم راقٍ، ووسائل راحة عصرية، وبنية تحتية متكاملة. الأمر يتجاوز مجرد السكن! فقد صُممت لتناسب العائلات، ومحبي الجولف، والمستثمرين الطموحين الذين يتطلعون ليكونوا جزءاً من أيقونة دبي العقارية القادمة، مما يجعلها وجهة مثالية لنمط حياة مميز.
في قلب دبي! يقع داخل مجمع جميرا جولف إستيتس الشهير، بالقرب من شارع E311!
المطور القوي مجموعة وصل — أحد أكثر المطورين ثقة في دبي!
ضخم بمساحة 4.68 مليون متر مربع من أسلوب الحياة الفاخر!
ست مناطق نابضة بالحياة — من إطلالات على ملعب الجولف إلى أجواء الفروسية!
عدد هائل يبلغ 12,345 وحدة — مصممة لأكثر من 51,000 مقيم!
منازل إستيت، فلل الجولف، قصور سيغنيتشر، شقق فاخرة، ومساكن بعلامات تجارية — اختر ما يناسبك!
بكل تأكيد! اختر بين إطلالات الحدائق الخضراء أو مناظر بانورامية لملعب الجولف.
أكثر من 44,000 متر مربع من التسوق والمطاعم والترفيه — كل ذلك على بُعد خطوات منك!
نعم! وصول مباشر إلى محطة ركاب دبي — السفر أصبح أسهل!
Right in the heart of Dubai! Nestled inside the iconic Jumeirah Golf Estates, just off E311!
The powerhouse Wasl Group — one of Dubai’s most trusted developers!
A massive 4.68 million sqm of pure lifestyle magic!
Six vibrant districts — from golf views to equestrian vibes!
A whopping 12,345 units — designed for over 51,000 residents!
Estate Homes, Golf Villas, Signature Mansions, Luxe Apartments & Branded Residences — take your pick!
Oh yes! Choose from lush park views or golf course panoramas.
44,000+ sqm of shopping, dining, and entertainment — right at your doorstep!
Yes! Direct access to the Dubai passenger station — travel made easy!
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
هل تبحث عن – كيفية حصول الأجانب على تمويل عقاري في دبي؟ يمكن للأجانب التقدم بطلب للحصول على تمويل عقاري في دبي من خلال الحصول على الموافقة المبدئية من أحد البنوك في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتقديم إثبات الهوية ومستندات الدخل، بالإضافة إلى اختيار عقار في منطقة تملك حر خاصة. يمكن لمشتري العقارات في الإمارات أن يكونوا من المقيمين أو غير المقيمين، حيث تقوم البنوك بتمويل 60-75% من قيمة العقار، وذلك حسب ملف المشتري.
في شركة أبيل للعقارات، نركز على إرشاد المستثمرين الأجانب خلال جميع خطوات الحصول على تمويل عقاري في دبي، بدءًا من التحقق من الأهلية وحتى تسجيل العقار. يضمن فريقنا المحترف عملية تمويل عقاري سلسة وشفافة ومتوافقة مع القوانين، مدعومة بخبرة طويلة وعلاقات قوية مع المطورين العقاريين في السوق المحلي.
سيوضح لك هذا الدليل بالتفصيل كيفية تقدم الأجانب بطلب تمويل عقاري في دبي، وشروط الأهلية، والمستندات المطلوبة، وأحدث اللوائح لعام 2025، وكل ذلك بلغة مبسطة من أفضل شركة عقارية في الإمارات – أبيل للعقارات.
نخلة جبل علي تُعد واحدة من أشهر الجزر الاصطناعية في دبي، حيث تمتد على مساحة 13.4 كيلومتر مربع، أي ما يقارب ضعف حجم نخلة جميرا. تم تصميمها بعدة سعفات، وحاجز هلالي، وجذع مركزي، لتستضيف فلل فاخرة، وشقق سكنية، ومنتجعات، ومرسى يخوت، مما يجعلها مجتمعاً عصرياً على الواجهة البحرية يلبي تطلعات العائلات والمستثمرين والسياح على حد سواء.
يعود مجتمع الواجهة البحرية الذي تطوره شركة نخيل إلى دائرة الضوء كواحد من أكثر المشاريع العقارية الطموحة في دبي. فقد تم إعادة إطلاقه ضمن إطار رؤية دبي 2040! ومع بداية عام 2025، شهد المشروع إقبالاً هائلاً من المستثمرين، حيث تجاوزت قيمة صفقات العقارات 11.3 مليار درهم إماراتي في أوائل 2025، ما يمثل نحو 19% من إجمالي مبيعات العقارات في دبي خلال أبريل 2025.
للمستثمرين الباحثين عن فرص حصرية، يمكنكم التواصل مع شركة APIL للعقارات، وهي وكالة معتمدة في دبي، لمساعدتكم في شراء عقارات نخلة جبل علي المعروضة للبيع. والأفضل من ذلك، أن المشترين يضمنون موقعاً متميزاً في هذا المعلم العقاري الجديد.
ولكن قبل ذلك، دع خبراء APIL يطلعونكم هذا العام على كل ما تحتاجون معرفته حول هذه الجزيرة الأيقونية.
يُعد سؤال تكلفة شراء العقارات في دبي للأجانب من أكثر الأسئلة شيوعاً التي يطرحها المستثمرون الدوليون الراغبون في دخول سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.
تُعتبر دبي وجهة عالمية للاستثمار العقاري، حيث تتيح ملكية أجنبية بنسبة 100%، وعوائد إيجارية مرتفعة، بالإضافة إلى عدم وجود ضرائب سنوية على العقارات. سواء كنت تشتري عقاراً للمرة الأولى أو كنت مستثمراً خبيراً، من الضروري التعرف على الرسوم والضرائب والتكاليف العامة لشراء عقار في دبي للأجانب قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
في APIL Properties، نركز على مساعدة العملاء الدوليين في اكتشاف سوق العقارات في دبي لعام 2025!
الكلمات الرئيسية المدمجة: شراء العقارات في دبي، الاستثمار العقاري في دبي، تكلفة العقار في دبي للأجانب، سوق العقارات في الإمارات، ملكية الأجانب للعقارات في دبي، عوائد الإيجار في دبي، الضرائب العقارية في دبي.
