عادل رضا خان | November 3, 2025
لـ نقل الملكية العقارية من الهند إلى دبي، يجب على المقيمين الراغبين في تحويل العقارات بين الهند ودبي الالتزام بنظام التحويلات الليبرالية (LRS) الصادر عن البنك الاحتياطي الهندي، واستخدام القنوات المصرفية القانونية، والامتثال لأحكام قانون إدارة الصرف الأجنبي (FEMA).
يُعد سوق العقارات في دبي وجهة جذابة للمستثمرين الهنود الباحثين عن عوائد مستقرة، وبنية تحتية عالمية، وملكية عقارية خالية من الضرائب. في أبيل للعقارات، نساعد المستثمرين الهنود في جميع مراحل نقل الملكية العقارية عبر الحدود، سواء من حيث الامتثال القانوني أو نقل سند الملكية. أصبح شراء منزل في دبي متاحًا الآن للجميع، وليس فقط للأثرياء؛ إذ يمكن للمشترين لأول مرة والراغبين في امتلاك منزل ثانٍ الاستفادة من الفرص العقارية المتاحة.
يقدم هذا الدليل من أبيل شرحًا مفصلاً للإجراءات القانونية، والمستندات المطلوبة، والضرائب، والحلول الإلكترونية التي تسهّل عملية نقل العقارات بين الهند ودبي.
نعم — يمكن للمواطنين الهنود قانونياً نقل الملكية العقارية من الهند إلى دبي بموجب نظام التحويل الليبرالي (LRS). حيث يسمح بنك الاحتياطي الهندي (RBI) للمقيمين بتحويل ما يصل إلى 250,000 دولار أمريكي في السنة المالية الواحدة كاستثمار خارجي مسموح به، بما في ذلك شراء أو نقل العقارات.
يعد شراء العقارات في دبي خياراً شائعاً لدى العديد من المواطنين الهنود للحصول على منزل ثانٍ أو عقار استثماري. ويعود ذلك إلى مرونة تملك الأجانب للعقارات في دبي، بالإضافة إلى الفرص الكبيرة لتحقيق عوائد إيجارية، مما يجعل سوق العقارات في دبي وجهة مفضلة للاستثمار العقاري لدى الهنود.
إجراءات نقل الملكية العقارية من الهند إلى دبي تتطلب الالتزام بعدة ضوابط قانونية، من أهمها الامتثال لنظام التحويلات المالية الليبرالية (LRS)، والالتزام بأنظمة قانون إدارة النقد الأجنبي (FEMA)، واستخدام القنوات المصرفية الرسمية، بالإضافة إلى اختيار رمز الغرض الصحيح عند تحويل ملكية العقار. كما أن للاستثمار المباشر الخارجي (ODI) قواعده الخاصة فيما يتعلق بالتحويلات العقارية للشركات. لضمان صحة عملية نقل الملكية العقارية بين الهند ودبي، يجب اتباع الخطوات التالية: 1. الامتثال لنظام LRS: يجب ألا تتجاوز جميع التحويلات المالية الخارجية الحد السنوي البالغ 250,000 دولار أمريكي لكل فرد. 2. اختيار رمز الغرض الصحيح: عند تحويل الأموال، يجب تحديد رمز الغرض المناسب لشراء العقارات. 3. الحصول على موافقة FEMA: يجب أن تتوافق المعاملات التي تشمل الأقارب أو الهدايا أو الملكية المشتركة مع أنظمة FEMA. 4. عدم السماح بتحويلات الشركات: لا يُسمح للشركات الهندية بالاستثمار المباشر في عقارات دبي إلا وفقاً لأنظمة الاستثمار المباشر الخارجي (ODI). معظم المستثمرين الهنود الراغبين في شراء منزل ثانٍ في دبي يدركون أهمية التعرف على هذه القوانين والإجراءات مسبقاً لتجنب أي مشاكل مستقبلية أثناء شراء العقارات أو الاستثمار العقاري في دبي. نصيحة: من الشائع بين العديد من العائلات إرسال جميع أفراد الأسرة (الزوج، الزوجة، والأبناء) للاستفادة القصوى من الحد الأعلى للاستثمار في عقارات دبي. ينطبق ذلك بشكل خاص على الراغبين في تعظيم الاستفادة من حد نظام LRS عند تحويل ملكية عقار ذي قيمة عالية. الكلمات الرئيسية: نقل ملكية العقار في دبي، شراء منزل ثانٍ في دبي، الاستثمار العقاري في دبي، إجراءات نقل العقارات بين الهند ودبي، قوانين العقارات في دبي للمستثمرين الهنود.
يمكنك نقل ملكية العقار من الهند إلى دبي من خلال تحويل الأموال إلى بنك هندي وفقًا لأنظمة بنك الاحتياطي الهندي (RBI)، وإتمام جميع الإجراءات القانونية في دبي. هذا يجعل عملية نقل العقار آمنة وسهلة.
اختر العقار المناسب في دبي سواء كان على المخطط، جاهزًا للاستخدام أو في السوق الثانوي. في هذه المرحلة، يقوم المستثمرون عادةً بدراسة المناطق الأكثر شعبية للإيجار بين الهنود المقيمين في دبي لتحديد إمكانيات العائد الإيجاري أو إعادة البيع مستقبلاً. يمكن لشركة Apil Properties مساعدتك في اختيار أفضل المشاريع العقارية التي تتناسب مع أهدافك المالية.
يتطلب تحويل الأموال إلى الخارج فتح حساب خارجي للمقيمين غير الدائمين (NRE) أو حساب عادي للمقيمين غير الدائمين (NRO). تساعد هذه الخدمات المواطنين الهنود على الالتزام بالمتطلبات القانونية وتسهيل عملية دفع ثمن العقار في دبي.
قم بزيارة البنك الهندي الخاص بك واملأ نموذج A2 وبيان الالتزام بنظام تحويل الأموال الليبرالي (LRS). يتم تحويل الأموال إلى المطور العقاري أو البائع في دبي عبر تحويل SWIFT. تتيح لك هذه العملية نقل ملكية العقار من الهند إلى دبي عبر الإنترنت أو من خلال الخدمات المصرفية التقليدية.
تأكد من توثيق جميع مستندات العقار من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، مثل عقد البيع، شهادة عدم الممانعة من المطور، وصك الملكية. هذه الخطوة ضرورية عند شراء منزل في
دبي.
بعد إتمام جميع الدفعات، قم بتسجيل الصفقة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو أحد مكاتب الأمناء المعتمدة. يضمن التسجيل حصولك على الملكية القانونية وحماية استثمارك العقاري.
بعد التسجيل، سيتم إصدار صك الملكية باسمك، ويتم نقل الملكية رسميًا. سواء كنت تشتري العقار للسكن أو للاستثمار والتأجير، فإن هذه الخطوة تضمن حقوقك كمالك للعقار في دبي.
**الكلمات المفتاحية الأساسية:** نقل ملكية العقار من الهند إلى دبي، شراء عقار في دبي، الاستثمار العقاري في دبي **الكلمات الثانوية:** دائرة الأراضي والأملاك في دبي، صك الملكية، تحويل الأموال إلى دبي، شراء شقة في دبي، الاستثمار للأجانب في دبي
ستحتاج إلى:
الكلمات المفتاحية الأساسية: شراء عقار، المستندات المطلوبة، نقل ملكية العقارات في دبي الكلمات المفتاحية الثانوية: دائرة الأراضي والأملاك، المطور العقاري، إجراءات شراء العقارات، الاستثمار العقاري
نعم، يمكنك نقل ملكية العقار من الهند إلى دبي دون دفع ضرائب، ولكن وفق شروط محددة.
يُسمح لك قانونياً بنقل ملكية العقار من الهند إلى دبي دون تحمل أي التزامات ضريبية إضافية، بشرط أن تكون قد سددت الضرائب المستحقة في الهند، وألا توجد ضرائب أخرى مطلوبة وفقاً لقوانين بنك الاحتياطي الهندي (RBI) المتعلقة بتحويل الأموال.
لا تفرض إمارة دبي أي ضرائب على الدخل أو الأرباح الرأسمالية، ولهذا فإن تحويل الأموال لشراء عقار في دبي يكون معفى من الضرائب تقريباً من جانب دبي، طالما تم التحويل ضمن الحدود القانونية.
نصيحة للمستثمرين: من الأفضل دائماً استشارة خبير قانوني أو مستشار عقاري عند رغبتك في نقل ملكية العقار، وذلك لضمان الالتزام بالقوانين وتجنب أي مشكلات قانونية.
الكلمات المفتاحية الأساسية: نقل ملكية العقار من الهند إلى دبي، الضرائب العقارية في دبي الكلمات المفتاحية الثانوية: شراء عقار في دبي، الاستثمار العقاري، تحويل الأموال، قوانين بنك الاحتياطي الهندي، سوق العقارات في دبي
يمكنك نقل ملكية العقار من الهند إلى دبي عبر الإنترنت من خلال بوابة الخدمات المصرفية الإلكترونية الخاصة بمصرفك. كل ما عليك فعله هو اختيار أحد الخيارين، وهما الاستثمار الخارجي أو تحويل العقار كغرض للتحويل، ثم تعبئة المستندات المطلوبة وتأكيد العملية عبر رمز التحقق (OTP). هذه العملية سريعة وسهلة، حيث يتم تحويل الأموال بأمان إلى حسابك في دبي.
ملاحظة: تصل الأموال إلى حسابك في دبي خلال 1 إلى 3 أيام عمل!
الكلمات المفتاحية الأساسية: نقل ملكية العقار من الهند إلى دبي، تحويل العقارات إلى دبي، الاستثمار العقاري في دبي الكلمات المفتاحية الثانوية: شراء عقار في دبي، التحويل البنكي الدولي، الاستثمار في العقارات الإماراتية، حساب بنكي في دبي
هذه بعض الأخطاء التي ينبغي على المواطنين الهنود تجنبها عند شراء عقار في دبي أو بيع ملكية العقار، وذلك لضمان إجراء المعاملات العقارية بشكل قانوني وآمن في سوق العقارات في دبي.
ينظم قانون إدارة الصرف الأجنبي (FEMA) جميع الأنشطة المالية عبر الحدود.
النقاط الرئيسية:
في شركة أبيل للعقارات، نضمن أن جميع تحويلاتك المالية تتوافق مع متطلبات قانون إدارة الصرف الأجنبي (FEMA) ولوائح دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، لتتم عملية شراء العقار بسهولة وأمان!
نعم، عادةً ما يكون هذا الأمر أسهل بالنسبة للهنود غير المقيمين (NRIs)، حيث لا ترتبط خطة تحويل الأموال الليبرالية (LRS) بالأرباح المحققة في الدول الأجنبية. يمكنهم شراء أو بيع أو نقل العقارات بحرية مع وجود قيود مصرفية محدودة.
ومع ذلك، من المهم معرفة التكاليف والشروط القانونية المتعلقة بشراء العقارات في دبي.
افترض أنك بالفعل مالك عقار في دبي وترغب في نقل ملكيته إلى الهند. يمكنك القيام بذلك من خلال إعداد عقد نقل أو هبة وتقديمه إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مع دفع رسوم نقل الملكية وتحديث سند الملكية باسم المالك الجديد. يمكنك تنفيذ هذه الإجراءات عبر توكيل رسمي، حتى عن بُعد.
يجب على المالكين الحاليين الذين يرغبون في نقل ملكية العقار لشخص آخر أو بيعه اتباع الخطوات التالية:
**الكلمات المفتاحية الأساسية:** نقل ملكية العقار في دبي، دائرة الأراضي والأملاك في دبي، رسوم نقل الملكية **الكلمات المفتاحية الثانوية:** بيع العقارات في دبي، سند الملكية، نقل العقار إلى الهند، إجراءات نقل العقار، التوكيل الرسمي العقاري
من خلال الالتزام بالأنظمة المصرفية الصحيحة والحصول على الاستشارات المهنية من خبراء مثل Apil Properties، يمكن للمستثمرين الهنود شراء العقارات بثقة وأمان.
نحن نساعد المستثمرين الهنود في نقل ملكية العقارات من الهند إلى دبي بأمان، ونتولى جميع إجراءات الامتثال، كما نعرّفكم على أفضل المطورين العقاريين. سواء كنتم تشترون أول عقار لكم، أو تبحثون عن منزل ثانٍ في دبي، أو ترغبون في تأجير العقارات، فإننا نتكفل بجميع الخطوات من البداية حتى النهاية.
لا — يجب عليك بيع العقار في الهند أولاً وتحويل عائدات البيع بشكل قانوني.
نعم — يُسمح بذلك بالكامل بموجب نظام التحويلات الليبرالية (LRS) الصادر عن بنك الاحتياطي الهندي (RBI).
لا — إذا كان المبلغ ضمن الحد السنوي لنظام LRS، فلا حاجة لموافقة منفصلة.
حتى مليون دولار أمريكي (حوالي 3.67 مليون درهم إماراتي) لكل سنة مالية.
لا — طالما تم دفع ضريبة الأرباح الرأسمالية في الهند قبل التحويل.
نعم — بعد تسوية الضرائب وتحويل الأموال عبر القنوات المصرفية المعتمدة.
لا — لا تفرض دبي أي ضرائب على الدخل أو الأرباح الرأسمالية عند شراء العقارات.
رسوم نقل ملكية بنسبة 4% لصالح دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بالإضافة إلى رسوم التسجيل وعمولة الوسيط العقاري.
نعم — بعد استكمال إجراءات الميراث والحصول على شهادة براءة الذمة الضريبية.
نعم — يجب التصريح عن جميع التحويلات المالية الدولية وفق لوائح قانون إدارة الصرف الأجنبي (FEMA).
نعم — بشرط أن يقوم كل شخص بتحويل حصته بشكل قانوني وأن تكون المستندات واضحة وشفافة.
نعم — إذا تم دفع الضرائب المستحقة في الهند وتم التحويل وفقاً لأنظمة بنك الاحتياطي الهندي وقانون FEMA.
حوالي 0.044 درهم إماراتي لكل 1 روبية هندية حتى نوفمبر 2025.
حتى 8.3 كرور روبية هندية (≈ مليون دولار أمريكي) لكل سنة مالية بموجب نظام LRS.
عن طريق التحويل المصرفي الرسمي ضمن نظام التحويلات الليبرالية لبنك الاحتياطي الهندي.
لا — دبي لا تفرض ضرائب على الدخل أو الأرباح الرأسمالية عند شراء العقارات.
عادةً ما يستغرق من يوم إلى ثلاثة أيام عمل حسب البنك.
نعم — بعد دفع الضرائب الهندية وتقديم النموذجين 15CA و15CB للامتثال القانوني.
الكلمات المفتاحية الرئيسية: تحويل الأموال من الهند إلى دبي، شراء عقار في دبي، الاستثمار العقاري في دبي، تحويل عائدات بيع العقار، الضرائب العقارية في دبي، نظام التحويلات الليبرالية، دائرة الأراضي والأملاك في دبي. الكلمات المفتاحية الثانوية: عقارات دبي، الاستثمار في الإمارات، شراء شقق في دبي، رسوم نقل الملكية، تحويل أموال NRI، أسعار صرف الروبية الهندية، القوانين العقارية في دبي.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
لـ نقل الملكية العقارية من الهند إلى دبي، يجب على المقيمين الراغبين في تحويل العقارات بين الهند ودبي الالتزام بنظام التحويلات الليبرالية (LRS) الصادر عن البنك الاحتياطي الهندي، واستخدام القنوات المصرفية القانونية، والامتثال لأحكام قانون إدارة الصرف الأجنبي (FEMA).
يُعد سوق العقارات في دبي وجهة جذابة للمستثمرين الهنود الباحثين عن عوائد مستقرة، وبنية تحتية عالمية، وملكية عقارية خالية من الضرائب. في أبيل للعقارات، نساعد المستثمرين الهنود في جميع مراحل نقل الملكية العقارية عبر الحدود، سواء من حيث الامتثال القانوني أو نقل سند الملكية. أصبح شراء منزل في دبي متاحًا الآن للجميع، وليس فقط للأثرياء؛ إذ يمكن للمشترين لأول مرة والراغبين في امتلاك منزل ثانٍ الاستفادة من الفرص العقارية المتاحة.
يقدم هذا الدليل من أبيل شرحًا مفصلاً للإجراءات القانونية، والمستندات المطلوبة، والضرائب، والحلول الإلكترونية التي تسهّل عملية نقل العقارات بين الهند ودبي.
على مر السنوات، كان المستثمرون الهنود يسعون لتنويع محافظهم العقارية الدولية في لندن وسنغافورة. ولكن بحلول عام 2025، يبرز اتجاه جديد يهيمن على مؤشرات الاستثمار — الهنود غير المقيمين يفضلون دبي على لندن وسنغافورة من أجل أسلوب الحياة ونمو الثروة على المدى الطويل.
هذا التحول ليس عاطفياً فقط، بل اقتصادي أيضاً. فقد شهدت دبي ارتفاعاً في عوائد الإيجار، وإلغاء ضريبة العقارات، بالإضافة إلى تأشيرة الإقامة طويلة الأمد، وربط العملة بالدولار الأمريكي — وهي مزايا لا تتوفر في لندن أو سنغافورة. لهذا السبب أصبح المستثمرون الهنود أكثر ثقة من أي وقت مضى في الاستثمار بسوق العقارات في دبي.
دعونا نناقش كيف حدث هذا التغيير ولماذا أصبحت دبي الخيار الاستثماري الأذكى للهنود غير المقيمين في عام 2025.
شراء منزل ثانٍ في دبي للمواطنين الهنود أصبح توجهاً رائجاً في التخطيط للحياة والثروة. فقد تحولت دبي إلى أفضل وجهة عالمية للجالية الهندية بفضل استقرار أسعار العقارات، والحوافز المتعلقة بالتأشيرات، وموقعها القريب من الهند، مما يوفر للسكان الهنود فرصة امتلاك منزل ثانٍ آمن ومربح في دبي.
يقدم لكم خبراء APIL هذا الدليل الذي يستعرض أهم المزايا، والتكاليف، والمناطق الأكثر شعبية، وكيفية شراء المواطنين الهنود لمنزل ثانٍ في دبي خلال عامي 2025-2026.
