تلال الغاف
اكتشف أسلوب الحياة الراقي في تلال الغاف — واحة سكنية هادئة في دبي توفر إطلالات على البحيرة، وحدائق خضراء، وفيلات فاخرة، ومرافق عالمية المستوى ضمن مجتمع متكامل ومستدام ومناسب للعائلات.
نظرة عامة على تلال الغاف
يقع تلال الغاف على شارع حصة (D61)، وهو مشروع متعدد الاستخدامات ومجتمع سكني على طراز المنتجعات من تطوير ماجد الفطيم، ويعد بإحداث تحول في أسلوب الحياة على الواجهة المائية في دبي. يمتد المشروع على مساحة 3 ملايين متر مربع من التجمعات السكنية المتداخلة مع مرافق البيع بالتجزئة والترفيه والعافية. ويتميز المشروع بمعلم بارز: بحيرة الغاف، بمساحة 70,000 متر مربع من البحيرات الصالحة للسباحة، إلى جانب شاطئ هايف بطول 400 متر وواجهة مائية بطول 1.5 كم.
أسلوب الحياة في الهواء الطلق نشط بفضل المخطط الرئيسي لتلال الغاف. يوجد 11 كم من مسارات الدراجات و18 كم من مسارات المشي، لكنها تقع ضمن مجتمع مسوّر. وتزداد وسائل الراحة اليومية بوجود المدارس والمساجد وسوبرماركت كارفور وحديقة هايف وغيرها الكثير. كما تتوفر وسائل النقل العامة خلال دقائق، وتقع أقرب خطوط الحافلات أو المترو بالقرب من المشروع، رغم أنه لا يزال قيد التطوير.
يتميز المشروع بشواطئ رملية بيضاء ومناطق شواء ومرافق لياقة بدنية ومجموعة متنوعة من المرافق المناسبة للعائلات، ومن المتوقع الانتهاء الكامل وتسليم الوحدات بحلول عام 2027. يتمتع المجتمع بترابط ممتاز وقيمة استثمارية جيدة نظرًا لوجود وصول مباشر إلى – مدينة دبي الرياضية، داماك هيلز، و جميرا جولف إستيتس.
تجمع المنطقة بين سهولة العيش في المدينة وأسلوب الحياة المريح في مجتمع سكني بطابع المنتجعات. سجل اهتمامك بحجز وحدة اليوم.
حول المطور: ماجد الفطيم
تأسست شركة ماجد الفطيم (MAF) في عام 1992، وتُعد واحدة من أكثر المؤسسات شهرة في صناعات العقارات والتجزئة في منطقة الشرق الأوسط. تعمل الشركة في 13 دولة، وتشتهر بتطوير مجتمعات سكنية راقية متعددة الاستخدامات تجمع بين الاستدامة والأناقة.
كما تدعم ماجد الفطيم مشاريع شهيرة مثل تلال الغاف في دبي، مول الإمارات، مراكز سيتي سنتر التجارية، ماي سيتي سنتر، والزاهية في الشارقة. ولديها استثمارات في قطاعات السكن والتجزئة والترفيه والضيافة. كما أن الشركة هي الوكيل الحصري لسلسلة كارفور في أكثر من 30 سوقاً.
تُعد ماجد الفطيم رائدة في الابتكار المستدام، حيث تدمج مشاريعها بين البناء الأخضر، والبنية التحتية الذكية، والتخطيط الذي يركز على الإنسان. ويؤكد تعاونها مع علامات تجارية عالمية مثل أبيركرومبي آند فيتش، سينمات فوكس، وحدائق ليغو مكانتها كرائدة في أسلوب الحياة العصري.
المشاريع السكنية في تلال الغاف
- إيلان: منازل تاون هاوس ميسورة التكلفة مكونة من 3 إلى 4 غرف نوم بتصاميم مناسبة للعائلات مع وصول مباشر إلى الحدائق المجتمعية ومسارات الدراجات.
- أورا: فلل أنيقة مكونة من 3 إلى 4 غرف نوم توفر تراسات على السطح، ومساحات للحدائق، وتصاميم داخلية عصرية.
- هارموني: فلل مكونة من 4 إلى 6 غرف نوم تركز على أسلوب الحياة الهادئ مع حدائق زن، ومسابح خاصة، ومساحات واسعة.
- إليسيان مانشنز: قصور فاخرة للغاية مكونة من 5 إلى 7 غرف نوم بجانب البحيرة، مع إمكانية تخصيص التصاميم الداخلية، وإمكانية الوصول المميز إلى الواجهة المائية.
- جزر لاناي: فلل راقية مكونة من 4 إلى 8 غرف نوم في جزر خاصة بإطلالات حصرية على الشاطئ وخدمات الكونسيرج.
أسلوب الحياة في تلال الغاف
تتميز الحياة في تلال الغاف بتوفير توازن مثالي بين الصحة، والترفيه، والحياة العائلية. يوجد مكان مركزي أخضر يُسمى "هايف بارك"، حيث تُقام الأنشطة على مدار العام، وليالي الأفلام، وبرامج اللياقة البدنية، ومنطقة الشواء. ولعشاق البحر، يوفر شاطئ هايف الذي يبلغ طوله 400 متر والبحيرة الصالحة للسباحة أنشطة التجديف بالكاياك، وركوب الألواح، وحمامات الشمس على مقربة من المنزل.
تضم المجتمع متجراً لكارفور لتلبية الاحتياجات اليومية، بالإضافة إلى سيتي لاند مول الذي يمكن الوصول إليه بالسيارة عند الحاجة. كما توفر الصالات الرياضية الخارجية ومسارات الدراجات ومسارات المشي دعماً للصحة والرفاهية.
أما أماكن العبادة والعيادات وصالونات التجميل فهي متوفرة وسهلة الوصول. وعلى الرغم من أن المحلات التجارية الثابتة وساحات الطعام لا تزال قيد الإنشاء، إلا أن السكان لديهم بالفعل إمكانية الوصول إلى المطاعم المحلية وجناح اللياقة البدنية. وبفضل الطرق الممتازة والمناظر الطبيعية الخلابة، يوفر المجتمع أسلوب حياة صحي، مما يجعله حيًا مثاليًا للعائلات والمحترفين وفرصة استثمارية واعدة.
عِش أسلوب حياة هادئ وعصري في آن واحد!
مشاريع على المخطط في تلال الغاف
جاري تحميل المشاريع...
اختر مشروعًا لعرض التفاصيل
الاتصال وسهولة الوصول في تلال الغاف
الموقع
يقع مشروع تلال الغاف بالقرب من تقاطع شارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان وشارع الحصة (D61) في دبي. يتميز بموقعه الاستراتيجي الذي يوفر سهولة الوصول إلى وجهات رئيسية مثل مدينة دبي الرياضية، داماك هيلز، وجميرا جولف إستيتس، مما يجعله مكاناً مثالياً للعيش بفضل ارتباطه العالي بمختلف المناطق.
خيارات النقل
على الرغم من أن المجتمع السكني لا يزال قيد التطوير، سيتمكن السكان من استخدام خدمات الحافلات F37 وF38 التي تمر عبر مدينة دبي الرياضية، والتي تبعد 8 دقائق بالسيارة. أقرب محطة مترو هي جميرا جولف إستيتس (الخط الأحمر)، ويمكن الوصول إليها في غضون 18 دقيقة. كما تتوفر أماكن مخصصة لوقوف السيارات في كل منزل، مما يتيح سهولة وصول المركبات الخاصة.
المناطق المجاورة
يقع في قلب بعض من أكثر المجتمعات نشاطاً في دبي، وهي داماك هيلز، دبي ستوديو سيتي، مدينة دبي الرياضية، وجميرا جولف إستيتس. وستوفر هذه المواقع أيضاً إمكانية الوصول إلى المزيد من منافذ الطعام والتسوق والمرافق الترفيهية، مما يجعل أسلوب حياة السكان أفضل بكثير.
معالم الجذب السياحي في تلال الغاف
تُعد بحيرة الغاف الجميلة المكان الذي سيقضي فيه الضيوف معظم وقتهم، وهي مثالية لممارسة رياضات الكاياك، وركوب الألواح، والسباحة. كما سيقدم منتزه هايف أنشطة متنوعة، وسينما في الهواء الطلق، ونزهات عائلية. وتُعد هذه المنطقة السكنية بمثابة مدينة منتجعية، حيث يُعد شاطئ هايف شاطئًا رمليًا أبيض يضم مناطق للشواء ونادٍ للشاطئ، مما يجعلها مجتمعًا للترفيه والاسترخاء.
دبي سبورتس سيتي
دبي ستوديو سيتي
جميرا جولف إستيتس
مدينة المحركات
استاد دبي الدولي
مطار دبي الدولي
وسائل الراحة في تلال الغاف دبي
الحدائق
صالة الألعاب الرياضية
الشواطئ
الحدائق المجتمعية
مسارات المشي
محلات السوبر ماركت
مناطق الشواء
المدارس والمستشفيات والاحتياجات اليومية القريبة
يتميز تلال الغاف بأسلوب حياة متوازن حيث يمكن الوصول بسهولة إلى المرافق مثل التعليم والرعاية الطبية والاحتياجات اليومية. مدرسة رويال جرامر سكول جيلدفورد دبي هي مدرسة بريطانية في المجتمع تقدم التعليم من المراحل المبكرة وحتى المستوى المتقدم (A-level). من المدارس القريبة أيضاً مدرسة ساوث فيو ومدرسة جبل علي التي تبعد 11 دقيقة فقط بالسيارة. هناك حضانات مثل حضانة قرية جبل علي وحضانة كيدز كينجدم يمكن للأطفال الصغار الوصول إليها بسهولة.
عيادات أبيكس الطبية وعيادات الأسنان هي مرافق رعاية صحية تقع على بعد 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة. وللحصول على علاج أكثر تقدماً، يمكن للمقيمين زيارة مستشفى إن إم سي رويال DIP، والذي يُعد من أفضل المرافق الصحية في دولة الإمارات العربية المتحدة ويقع في موقع ملائم على بعد 16 دقيقة فقط بالسيارة.
التسوق من محلات البقالة سهل، حيث يوجد كارفور في الموقع ويمكن لجميع المجتمعات الفرعية الوصول إليه بسهولة. هناك متاجر أخرى قريبة مثل سوبرماركت المايا وسبينيس. أما بالنسبة للاحتياجات الروحانية، فهناك مساجد مثل مسجد المدينة الرياضية ومسجد الرحمن، وكلاهما على بعد 15 دقيقة فقط. يوفر المجتمع سهولة الوصول إلى جميع متطلبات الحياة دون التأثير على احتياجات الأسرة.
أفضل المنتجعات والإقامات الفاخرة في تلال الغاف
تلال الغاف ليست مجرد مكان للعيش بأسلوب حياة مميز، بل هي أيضًا وجهة حقيقية لتجربة هذا الأسلوب. في مركزها توجد بحيرة رائعة، وهي بحيرة صناعية تبلغ مساحتها 70,000 متر مربع، تحيط بها شواطئ ذات رمال بيضاء، ما يجعلها مكانًا مثاليًا للاستمتاع بأشعة الشمس أو السباحة أو ممارسة رياضة التجديف وقوفًا على الألواح. يمكن للسكان والزوار الاستمتاع بأجواء المنتجعات الحقيقية على مدار العام.
من أبرز التطورات القادمة سيكون النادي الاجتماعي ونادي الشاطئ الذي سيُدار تحت إشراف مجموعة صن ست للضيافة، وسيضم سبا فاخرًا، ومركزًا للياقة البدنية، ومطاعم راقية، ومناطق اجتماعية. ستسهم هذه المرافق في تحقيق أعلى معايير الحياة الراقية في المناطق الحضرية الفاخرة.
علاوة على ذلك، سيصبح "هايف بارك" مركزًا للأنشطة الترفيهية في المجتمع، مع تنظيم ليالي الأفلام في الهواء الطلق، والفعاليات الحية، والمهرجانات، وأماكن الشواء، ومناطق لعب للعائلات. تعكس الأجواء طابع منتجع ساحلي لقضاء العطلات، رغم أن الموقع في قلب دبي.
وعلى الرغم من أن المجتمع هو في الأساس مشروع سكني، إلا أن البيئة الفاخرة، والموقع المطل على الواجهة المائية، والمرافق، بالإضافة إلى عروض الضيافة المستقبلية، تجعله خيارًا مثاليًا للإقامة القصيرة المدى بين العملاء الباحثين عن الرفاهية. مطعم تلال الغاف لن يخذلك أبدًا!
إمكانات الاستثمار في تلال الغاف
تُعد عقارات تلال الغاف خيارًا استثماريًا ذا إمكانات كبيرة في دبي، خاصة في قطاع العقارات الفاخرة. وقد تم تصميم المشروع ليكون مجتمعًا على طراز المنتجعات لقضاء عطلة نهاية الأسبوع على الواجهة المائية والمساحات الخضراء، مع مرافق سكنية وحصرية يعتزم ماجد الفطيم تطويرها. ويوفر للمستثمرين فرصة الاختيار من بين مجموعة متنوعة من الفلل والمنازل الريفية والقصور التي تتراوح بين 3 إلى 8 غرف نوم، لتناسب العائلات والأفراد ذوي الثروات العالية.
تم إطلاق هذا المجتمع في عام 2018 ويجري تطويره على مراحل، ومن المقرر الانتهاء من المشروع بالكامل بحلول عام 2027. وقد ارتفعت القيمة بالفعل بين المستثمرين الأوائل، ومن المتوقع أن تزداد الأرباح الرأسمالية مع اقتراب اكتمال المراحل الإضافية. كما أن توفر المدارس ومرافق البيع بالتجزئة وأسلوب الحياة يعزز الطلب على الإيجار وإمكانات العائد على الاستثمار.
خطط التنمية المستقبلية لتلال الغاف
مع الكشف عن بلاجيت 32، ستتطور المجتمع ليصبح مجتمعًا راقيًا يضم فيلات فاخرة وحياة شاطئية حصرية. وستتولى شركة صن ست هوسبيتاليتي إنشاء نادي اجتماعي، وسبا، ونادٍ شاطئي، ومطاعم تقدم أشهى المأكولات. وستشمل المراحل القادمة المزيد من الحدائق، والمراكز التجارية، والمراكز الطبية. ومن المؤكد أن هذا المجتمع سيقدم أسلوب حياة لا مثيل له وفرصة استثمارية متميزة في دبي مع اقتراب اكتماله بالكامل في عام 2027.
أشياء يجب معرفتها قبل الانتقال إلى تلال الغاف
تعد مجتمع تلال الغاف بتوفير نمط حياة هادئ وفاخر، إلا أنه لا يزال قيد التطوير. على الرغم من أن بعض المجمّعات السكنية والبنية التحتية الأساسية جاهزة، إلا أن بعض المرافق مثل المولات والمطاعم وصالات الألعاب الرياضية لا تزال قيد الإنشاء. هناك وصول محدود لوسائل النقل العامة داخل المجتمع، إلا أن محطات الحافلات والمترو يمكن الوصول إليها خلال وقت قصير بالسيارة.
وعلى الرغم من ذلك، فإن المجتمع يتمتع بقابلية عالية للعيش بفضل الشواطئ الرملية البيضاء، ووجود بحيرة صالحة للسباحة، وسلسلة من مسارات الدراجات على الأرض، بالإضافة إلى مدرسة دولية داخل الموقع. كما أن مرافق الرعاية الصحية ومحلات السوبرماركت إما قريبة أو قيد التطوير.
تعد منطقة تلال الغاف، بخطتها الرئيسية المحددة، ومرافقها المتوسعة، وأدواتها المبتكرة مثل قياس المياه وإعادة التدوير، من أسرع المجتمعات السكنية المسوّرة طلباً في دبي.
وهي مثالية للعائلات والمهنيين وكل من يرغب في الحصول على نمط حياة متوازن في أجواء شبيهة بالمنتجعات.
الأسئلة الشائعة
اترك معلوماتك حتى يتمكن خبيرنا من استشارتك بأفضل طريقة ممكنة.
شارك تفاصيلك للحصول على إرشادات مخصصة من الخبراء — دعنا نساعدك بأكثر الطرق فعالية!