مشروع فيلات منخفضة الكثافة ضمن مفهوم "مدينة داخل مدينة"
تتضمن كل فيلا مسبحًا خاصًا وحديقة خلفية مُنسقة وساحة مدخل.
مصاعد مدمجة + تصاميم أرضي مع طابقين (نادرة في الفلل المتوسطة)
يقع داخل مجتمع سكني رئيسي مطل على الواجهة البحرية ويضم مسارات غابية.
الوصول إلى المدرجات، مناطق تناول الطعام في الهواء الطلق، ومساحات العافية الخضراء
يقع في منطقة الباهية – الممر القادم لنمو الفلل في أبوظبي
تم طرح وحدات محدودة ضمن مرحلة إبداء الاهتمام (مرحلة الوصول المبكر للمستثمرين).
تركيز قوي على المساحة والخصوصية وقابلية السكن على المدى الطويل
حوالي 60% من المخطط العام مخصص للمساحات الخضراء والمفتوحة.
<p><span style="background-color: transparent;">أوركارد في مدينة صبحا هو مشروع فلل جديد تم إطلاقه حديثًا ضمن منطقة الباهية في أبوظبي. يضم المشروع عددًا محدودًا من الفلل الفاخرة بتصاميم 4.5، 5.5 و6.5 غرف نوم. ينتمي المشروع إلى مدينة صبحا، وهي مجتمع سكني متكامل على الواجهة البحرية، مصمم ليكون خيارًا مثاليًا للسكن طويل الأمد في أبوظبي.</span></p><p><br></p><p><span style="background-color: transparent;">تتميز فلل أوركارد بمساحاتها الواسعة وخصوصيتها العالية، حيث تبدأ المساحات من حوالي 4,300 إلى أكثر من 6,300 قدم مربع. كل فيلا تضم مسبحًا خاصًا وحديقة منسقة ومدخلًا حصريًا. تم بناء الفلل على ثلاثة طوابق (أرضي + 2)، كما تتوفر المصاعد داخل كل وحدة، وهي ميزة نادرة في معظم مجمعات الفلل في أبوظبي.</span></p><p><br></p><p><span style="background-color: transparent;">يُعد مشروع صبحا أوركارد في </span><a href="https://www.apilproperties.com/ar/explore-cities/abu-dhabi" target="_blank" style="background-color: transparent;">أبوظبي</a><span style="background-color: transparent;"> في مرحلة إبداء الاهتمام (EOI)، مما يمنح المشترين الأوائل فرصة الحصول على أسعار أولية قبل الطرح الكامل في السوق العقاري. ومن المتوقع تسليم الفلل في الربع الرابع من عام 2029.</span></p><p><br></p><p><span style="background-color: transparent;">بشكل عام، يستهدف مشروع أوركارد المشترين الباحثين عن منازل أكبر ضمن مجتمع سكني مخطط بعناية، خاصة العائلات التي تفضل الابتعاد عن المناطق ذات الكثافة السكانية العالية.</span></p><p><br></p><p><em style="background-color: transparent;">اكتشف الفلل المتبقية في أوركارد بمدينة صبحا الآن!</em></p>
فيلا
يُركّز المخطط الرئيسي لمشروع ذا أورشارد على تطوير منخفض الكثافة السكانية، حيث يتم إعطاء الأولوية لبناء الفلل والمساحات المفتوحة بدلاً من الأبراج الشاهقة. تنتشر مسارات الغابات، والحدائق المنسقة، والمناطق الاجتماعية المفتوحة في جميع أنحاء المجتمع السكني. كما تم التخطيط لمرافق مثل المسارح الخارجية، ومناطق تناول الطعام في الهواء الطلق، والمساحات الخضراء لتكون جزءاً من أسلوب الحياة اليومي، وليس مجرد مرافق منفصلة. تُصمم مدينة صبحا كمدينة متكاملة داخل مدينة، حيث تتوزع المجمّعات السكنية والممرات الخضراء ومرافق أسلوب الحياة حول بعضها البعض. ويُخصص حوالي 60% من مساحة الأرض للمساحات الخضراء والحدائق والمناظر الطبيعية المفتوحة، ما يعزز جودة الحياة ويمنح السكان بيئة سكنية صحية ومستدامة. يتم تنفيذ أعمال البناء على مراحل، مما يتيح تطوير البنية التحتية والمساكن والخدمات المجتمعية بشكل متزامن. وتدعم هذه الاستراتيجية التدريجية الاستقرار الحضري طويل الأمد وتعزز من خلق القيمة العقارية المتنامية في ممر منطقة الباهية. الكلمات المفتاحية الرئيسية: مشروع ذا أورشارد، مدينة صبحا، فلل للبيع في دبي، عقارات منخفضة الكثافة، ممر الباهية، مجمعات سكنية، مساحات خضراء، حدائق، استثمار عقاري في دبي.
<p><span style="background-color: transparent;">يقدم مخطط الطوابق في مشروع ذا أورشارد من شوبا </span><a href="https://www.apilproperties.com/ar/property-detail/the-orchard-at-sobha-city-45-bedroom-villa" target="_blank" style="background-color: transparent;">فلل تضم 4.5 و5.5 و6.5 غرف نوم</a><span style="background-color: transparent;"> بمساحات إجمالية تتراوح بين 4,309 و6,383 قدم مربع. جميع الوحدات السكنية مصممة بنظام أرضي + طابقين (G+2)، مع مناطق معيشة وعائلية وخدمية منفصلة. كما تتميز الفلل بوجود حدائق ومساحات خارجية خاصة، ومواقف سيارات مغطاة، بالإضافة إلى بعض الفلل التي تحتوي على مصاعد داخلية لتعزيز سهولة التنقل بين الطوابق. اكتشف أحدث العقارات المتوفرة مع APIL الآن!</span></p>
تفاصيل الوحدة
تفاصيل الوحدة
تفاصيل الوحدة
استكشف مخططات الطوابق التفصيلية لمشروع البستان في مدينة شوبا
اضغط على أي وحدة لعرض المخطط التفصيلي
<p><span style="background-color: transparent;">تبدأ أسعار فلل مشروع ذا أورشارد من شركة صبحا من 9.05 مليون درهم إماراتي لفلل مكونة من 4.5 غرف نوم، وتصل حتى 13.4 مليون درهم إماراتي للوحدات الأكبر مساحة. يعكس هذا المشروع انخفاض العرض في مخطط رئيسي ضخم يتمتع بقيمة طويلة الأمد، مدعومة بتطور البنية التحتية، واستيعاب الأراضي، وندرة الفلل في القطاع السكني المتنامي في أبوظبي. احصل على أحدث أسعار فلل ذا أورشارد في مدينة صبحا اليوم مع <a href="https://www.apilproperties.com/ar/" target="_blank" style="background-color: transparent;">APIL</a>!</span></p>
<p><span style="background-color: transparent;">خطة الدفع لمشروع ذا أورشارد من شوبا تعتمد على نظام 60/40، حيث يدفع المشترون 20% عند الحجز، و40% خلال فترة البناء على شكل أقساط، و40% عند التسليم. يتماشى هذا المشروع مع كبرى المشاريع العقارية قيد الإنشاء في أبوظبي، مما يمنح المستثمرين مرونة مالية مرتبطة بتقدم البناء. احصل على تفاصيل خطة الدفع المحدثة لمشروع ذا أورشارد في مدينة شوبا عبر <a href="https://www.apilproperties.com/ar/">APIL Properties</a>!</span></p>
الربع الثاني من عام 2026
جارٍ
الربع الرابع من عام 2029
<p><span style="background-color: transparent;">الباهية هي منطقة سكنية ناشئة تقع على طول طريق E10/E12 السريع بين أبوظبي ودبي. تتميز المنطقة بكثافة سكانية عالية ومساحات أراضٍ أكبر وبنية تحتية متطورة مقارنة بوسط مدينة أبوظبي. كما أن موقعها قريب من جزيرة ياس، التي تضم مراكز ترفيهية وتجارية وفرص عمل متنوعة، وتُعد مكانًا هادئًا للسكن. ويساهم التوسع المستمر في المشاريع الرئيسية وتحسين وسائل النقل في تعزيز مكانة الباهية كخيار استثماري وسكني واعد على المدى الطويل.</span></p><p><br></p><p><strong style="background-color: transparent;">المناطق القريبة:</strong></p>
جزيرة ياس – 20 كيلومتر
مطار أبوظبي – 15 كيلومتر
جزيرة السعديات – ٣٥ كم
مدينة أبوظبي – ٤٠ كم
مدينة خليفة – 25 كم
دبي الحدود – ٥٠ كيلومتر
<p><span style="background-color: transparent;">يُعد مشروع ذا أورشارد في منطقة الباهية جزءًا من نظام المرافق الموزعة في مدينة شوبا، حيث لا تتركز الخدمات في مكان واحد، بل تنتشر بشكل متوازن ضمن المخطط الرئيسي للمشروع. يساهم هذا التصميم في تقليل الازدحام المروري وتعزيز سهولة الوصول إلى جميع المرافق. تركز هذه المرافق على الصحة والطبيعة والتواصل الاجتماعي ضمن بيئة خضراء ومنسقة بعناية.</span></p>
<p><span style="background-color: transparent;">يُعد مشروع ذا أورشارد في مدينة شوبا من أكبر المشاريع السكنية في أبوظبي، حيث تم تصميمه ليواكب التطور العمراني المستدام على المدى الطويل. يتميز المشروع بتلبية الطلب المتزايد على أنماط المعيشة منخفضة الكثافة السكانية، إذ تم تخصيص أكثر من نصف المخطط الرئيسي للمساحات الخضراء، مع توفر محدود للفيلات الفاخرة. يحظى ذا أورشارد بموقع استراتيجي في نظام بيئي متكامل ومتدرج. احصل على استشارات استثمارية متخصصة في مشروع ذا أورشارد بمدينة شوبا مع APIL!</span></p><p><br></p><p><strong style="background-color: transparent;">حقائق استثمارية هامة:</strong></p>
فلل بحمامات سباحة خاصة ومصاعد (غير شائعة في هذه المرحلة)
يقع في ممر سكني نامٍ
مخزون الفلل محدود في سوق أبوظبي
جزء من مجتمع رئيسي كبير
الإطلاق المبكر = سعر دخول أفضل
تزايد الطلب الموجه نحو العائلات
إمكانية التقدير على المدى الطويل
مناطق مبنية كبيرة تفوق المتوسط السعري في السوق
شركة صبها هي مطوّر عقاري عالمي تأسست في عام 1976، وتتميز بنموذجها المتكامل في البناء، حيث تتم جميع مراحل التصميم والهندسة والتنفيذ داخليًا. قامت صبها بتطوير وتسليم مجتمعات سكنية واسعة النطاق في كل من دولة الإمارات العربية المتحدة والهند. ومؤخرًا، دخلت صبها سوق أبوظبي من خلال مشروع "مدينة صبها"، الذي يُعد أول تطوير رئيسي متكامل في العاصمة. تركز الشركة على النمو السكني طويل الأمد المعتمد على تطوير البنية التحتية، مما يجعلها من أبرز شركات التطوير العقاري في المنطقة.
شارك تفاصيلك للحصول على إرشادات مخصصة من الخبراء — دعنا نساعدك بأكثر الطرق فعالية!
