عادل رضا خان | May 30, 2025
أول مجتمع من نوعه
يركز على الاحتفاء
بالطاقة الرياضية في الحياة اليومية!
نعم، هكذا قدمت شركة التطوير العقاري الأكثر شهرة في أبوظبي مشروعها الطموح "أثلون" لعشاق أسلوب الحياة الفاخر في دبي.
تُعد شركة الدار علامة تجارية معروفة في أبوظبي، وفي جميع أنحاء دولة الإمارات العربية المتحدة على وجه الدقة. وتهدف إلى توجيه الطاقة الإيجابية إلى مجتمع أثلون المخطط بعناية من خلال الرياضة ونمط الحياة النشط وسط الرفاهية وسحر الطبيعة الخضراء.
أثلون من الدار في دبي ليس مجتمعاً رياضياً، بل يقوم على ما يمكن أن تحققه الروح الرياضية على المستوى الفردي وأيضاً في جمع المجتمع معاً.
فهو أكثر من مجرد مشروع سكني فاخر، إذ يعزز بيئة صحية داخل بواباته من خلال ممارسات البناء المستدامة والتصاميم الحديثة، والمرافق العالمية، وخيرات الطبيعة، وخيارات العافية الشاملة.
دعونا نكتشف المزيد من التفاصيل حول هذه المجتمع والمطور الخاص به لاتخاذ قرار أكثر اطلاعًا في المستقبل.
تحظى الدار بالفضل في إثراء محفظة العقارات الفاخرة في أبوظبي من خلال تطويرات مذهلة.
تُعد شركة الدار العقارية المطور لبعض من أشهر الوجهات السكنية، بما في ذلك شاطئ الراحة، جزر ياس، فندق ياس أبوظبي، وحلبة مرسى ياس.
ملاحظة: لقد حصلوا أيضًا على شرف إنشاء عالم فيراري، أول مدينة ترفيهية في العالم تحمل علامة فيراري، والتي تضم أكبر أفعوانية!
مع مشروع "أثلون"، تقدم الدار ثاني هدية عقارية مرموقة لدبي (بعد مشروع "هافن")، والذي يهدف إلى إحداث ثورة في مفهوم أسلوب الحياة النشط من خلال الجمع بين راحة العيش في الضواحي ووسائل الراحة والخيارات المدروسة لتحقيق رفاهية شاملة.
تبدأ مجتمع أثلون النابض بالحياة بوحدات الفلل والتاون هاوس في المرحلة الأولى. تؤكد مصادرنا الداخلية أن فريق الدار يخطط لبناء شقق أنيقة مع قائمة طويلة من المرافق في السنوات القادمة.
وبما أنه لا يوجد تأكيد رسمي بعد، دعونا نركز على الفلل والتاون هاوس المتوفرة حالياً بأكثر الأسعار تنافسية. يتميز المجتمع بمجموعة متنوعة من أكثر من 1450 وحدة موزعة على تسع مراحل، تشمل فلل وتاون هاوس من 3 إلى 6 غرف نوم.
ويستحق الذكر بشكل خاص وجود شبكة واسعة تضم أكثر من 10 كيلومترات من مسارات المشي والجري وركوب الدراجات في جميع أنحاء المجتمع. كما أن تطبيق التقنيات الصديقة للبيئة، بما في ذلك أنظمة إدارة النفايات الذكية ودعم الكهرباء بالطاقة الشمسية، يسمح للمجتمع بالتعايش بانسجام مع الطبيعة.
تضفي المساحات الخضراء المفتوحة الواسعة، والحدائق ذات الطابع الخاص، وحوض السباحة المصمم على طراز الشاطئ الرملي، ومناطق الألعاب، والممرات المظللة بالأشجار، المزيد من مفاهيم العيش الصديق للبيئة هنا. وهناك خطط لإنشاء متاجر ومدرسة ومسجد إلى جانب مرافق اجتماعية أخرى.
أسعار العقارات تنافسية للغاية، مما يوفر مجالاً أكبر للمشترين والمستثمرين المتنوعين بمختلف الميزانيات.
تاون هاوس من 3 غرف نوم يبدأ سعره من حوالي 2.8 مليون درهم إماراتي
تاون هاوس من 4 غرف نوم يبدأ سعره من حوالي 3.6 مليون درهم إماراتي.
ستاندرد
فيلا من 3 غرف نوم يبدأ سعرها من حوالي 3.9 مليون درهم إماراتي
فيلا من 4 غرف نوم يبدأ سعرها من حوالي 4.6 مليون درهم إماراتي
فيلا من 5 غرف نوم يبدأ سعرها من حوالي 6.0 مليون درهم إماراتي
بريميوم
فيلا من 4 غرف نوم يبدأ سعرها من حوالي 8.5 مليون درهم إماراتي
فيلا من 5 غرف نوم يبدأ سعرها من حوالي 10.9 مليون درهم إماراتي
فيلا من 6 غرف نوم يبدأ سعرها من حوالي 15.4 مليون درهم إماراتي
نرجو من قرائنا الكرام الانتباه جيدًا للمعلومات التي يتم مشاركتها هنا. هناك 3 خطط دفع!
يمكنك شراء الفلل القياسية والمنازل المتلاصقة باختيارك لهذه الخطة، كما يمكنك الاستفادة من خصم بنسبة 2%. هذه الخطة لا تنطبق على شراء الفلل الفاخرة في هذا المجتمع.
هذه الخطة مخصصة فقط للفلل الفاخرة. الدفعة المقدمة هي 5%، و30% من المبلغ المتبقي يتم دفعه عند التسليم. لا يوجد خصم لهذا النوع من العقارات الفاخرة!
يمكنك شراء الفلل القياسية والمنازل المتلاصقة من خلال هذه الخطة ولكن بدون أي خصم، على عكس خطة 80/20. الميزة التي تحصل عليها هنا هي إمكانية دفع 40% عند التسليم.
تقدم المشروع مقسم إلى 5 مراحل قبل التسليم النهائي في مايو 2028. مراحل المشروع لا تشمل تاريخ الحجز وتاريخ توقيع اتفاقية البيع (SPA) والذي كان في نهاية مايو 2024.
ملاحظة: إذا كان هناك أي لبس أو استفسار، يمكنك دائمًا الرجوع إلى كتيب مشروع Athlon by Adar لمزيد من التوضيح.
تحتوي منازل التاون هاوس والفلل القياسية على موقفين للسيارات، ومطبخ واحد، وغرفة عائلية واسعة في الطابق الأول.
أما الفلل الفاخرة، فجميع غرف النوم فيها مزودة بحمامات داخلية أنيقة، ومطبخان، وثلاث غرف معيشة وعائلية رسمية، وغرفة خادمة، ومرآب يتسع لثلاث سيارات، وغيرها.
أما الفلل الفاخرة المكونة من 6 غرف نوم، فستشمل كل ما سبق بالإضافة إلى مسبح مع صالة، وطابق ثانٍ مع شرفة واسعة. كما توجد خطة لإضافة غرفة سائق بجانب غرفة الخادمة.
وبشكل مباشر، لم يتم بعد إصدار بيانات تفصيلية مؤكدة حول مواصفات مخططات الطوابق لكل وحدة. هناك الكثير مما يدعو للسعادة أكثر مما يمكننا مشاركته في قسم مخطط الطوابق.
يقع مقابل منتزه القرية العالمية الترفيهي وبجوار مجتمع المرابع العربية 3، وتعد خريطة موقع مشروع أثلون من الدار مشهداً جذاباً للسكان والمستثمرين.
تقع المنطقة بين شارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان وطريق الإمارات. يستفيد مشروع أثلون من مزايا الموقع المركزي ضمن منطقة دبي لاند السكنية.
يمكن الوصول إلى وسط مدينة دبي، مرسى دبي، مطار آل مكتوم الدولي، ومنطقة شاطئ جميرا خلال 30 دقيقة فقط.
ومن المؤكد أن التوسعات المستقبلية للمترو والطرق ستعزز من مزايا هذا الموقع بشكل كبير.
تم تصميم المجتمع مع الحركة والرفاهية في جوهره. المجتمع هو بمثابة ملعب لعائلتك بأكملها!
تذكر، سيكون هناك مساران للدراجات الهوائية، أحدهما مخصص لراكبي الدراجات الجبلية ويتميز بتضاريس وعرة لمزيد من التحديات
الآن، ألقِ نظرة على بعض ميزات الحياة المستدامة التي تم تنفيذها في هذا المجتمع:
أثلون من قبل شركة الدار العقارية هو وجهة للحياة النشطة حيث يمكنك أن تعيش حياة ذات معنى بشكل مستدام في بيئة حاضنة. يمكن للمستثمرين التركيز على مزايا الموقع وتفاصيل الأسعار التنافسية التي تعد بعوائد أكبر من كل حساب ممكن يقومون به.
قد يتضمن الدليل التفصيلي هنا إضافات في المستقبل مع تطور المجتمع ليصل إلى أقصى إمكانياته مع الانتهاء الناجح من كل مرحلة.
فريقنا يراقب المشروع عن كثب، لذا يمكنك التواصل معنا للحصول على مزيد من المعلومات متى رغبت بذلك.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
شراء العقارات في دبي يُعد من أفضل القرارات الاستثمارية التي يمكن للمقيمين اتخاذها، ولكن يجب أن يتم ذلك فقط تحت إشراف مستشارين عقاريين مرخصين يمتلكون خبرة واسعة في سوق العقارات المتطور في دولة الإمارات العربية المتحدة.
تُعتبر دبي واحدة من أبرز الأسواق العقارية الناشئة في العالم، حيث يجذب سوق العقارات في دبي آلاف المستثمرين الدوليين سنوياً. ومع ذلك، فإن اختيار وسيط عقاري موثوق في دبي هو العامل الأساسي لضمان الشفافية والالتزام وتحقيق الأرباح المستدامة على المدى الطويل.
سواء كنت تبحث عن عقارات على المخطط، أو منازل فاخرة، أو مشاريع سكنية على الواجهة البحرية، فإن التعاون مع وسيط عقاري محترف في الإمارات يضمن لك تجربة استثمارية آمنة وخالية من المتاعب والمخاطر.
ما هي الوثائق التي يحتاجها الأجانب لشراء عقار في الإمارات هو أحد أول الأسئلة التي يطرحها المستثمرون الدوليون عند التفكير في الاستثمار العقاري في دبي أو الإمارات.
تتميز دبي بسوق عقاري شفاف، وعدم وجود ضريبة على العقارات، بالإضافة إلى قوانين مشجعة لجذب المستثمرين، مما جعل شراء العقارات في دبي والإمارات اتجاهًا متزايدًا بين الأجانب في عام 2025.
سواء كنت تشتري عقارًا في دبي، من الضروري معرفة الخطوات القانونية المطلوبة. من خلال التأكد من تجهيز جميع المستندات اللازمة، تضمن إتمام عملية الشراء بسلاسة، وحماية استثمارك، وإمكانية إتمام الصفقة دون أي تأخير.
يقدم لك دليل APIL Properties شرحًا مفصلًا حول الوثائق المطلوبة لشراء عقار في دبي، والاستثناءات الخاصة بالمشترين الأجانب، وأحدث القوانين العقارية في عام 2025!
تظل دبي وجهة جذابة للمستثمرين الدوليين بفضل مشاريعها العقارية الفاخرة، والعوائد المرتفعة على الإيجار، وبيئة الاستثمار المشجعة. ومع ذلك، يبقى السؤال الأهم الذي يدور في ذهن كل مشتري أجنبي قبل اتخاذ قرار الاستثمار هو – ما هي ضريبة العقارات في دبي للمشترين الأجانب؟
الخبر السار هو أن ضريبة العقارات في دبي على المشترين الأجانب تُعد من الأدنى عالميًا، حيث لا يدفع الأجانب أي ضريبة سنوية على العقارات، ولا توجد ضريبة أرباح رأسمالية ولا توجد ضريبة على الميراث.
لا تفرض دبي ضرائب عقارية متكررة، بل تعتمد على رسوم لمرة واحدة فقط عند شراء العقار، ما يجعلها الوجهة المثالية للمستثمرين الدوليين الباحثين عن أفضل نظام ضريبي للعقارات في العالم.
اعتبارًا من عام 2025، عززت اللوائح الضريبية الجديدة في دولة الإمارات العربية المتحدة الشفافية وسهولة الوصول إلى السجلات الإلكترونية، مما أتاح للمشترين الدوليين إجراء المعاملات العقارية الدولية بسلاسة أكبر.
سواء كنت تبحث عن كيفية شراء الأجانب للعقارات في دبي أو تقييم العائد على الاستثمار، فإن معرفة هذه التفاصيل الضريبية ستساعدك على الاستثمار بذكاء وثقة في سوق العقارات في دبي.
