عادل رضا خان | March 29, 2025
تجذب دبي المستثمرين في العقارات التجارية من جميع أنحاء العالم. تكمن جاذبيتها في موقعها الاستراتيجي، واقتصادها المزدهر، وبنيتها التحتية المتطورة، وثقافتها العالمية الغنية، مما يخلق بيئة مغرية للاستثمار في العقارات التجارية من الدرجة الأولى.
في هذه المقالة، سنتعمق في بعض أفضل الاستثمارات العقارية التجارية في دبي، ولكن يجب أن تعرف أولاً ما هو نوع العقار الأنسب للاستثمار الأول؟
علاوة على ذلك، فإن المشهد الاقتصادي في دبي ديناميكي ومتنوع، ولا يعتمد فقط على النفط. ويظهر التزام المدينة بتطوير البنية التحتية من خلال الاستثمارات في مطار عالمي المستوى، وميناء بحري، وشبكة نقل فعالة.
بالإضافة إلى ذلك، تنعكس السياسة الاستباقية للحكومة في المبادرات التي تشجع الاستثمار، والتي تتضمن إعفاءات ضريبية وإجراءات تسجيل أعمال مبسطة. كما أن هذه الجهود المتضافرة قد رفعت من مكانة دبي لتصبح مركزاً عالمياً رائداً للأعمال، وجذبت الشركات متعددة الجنسيات، ورواد الأعمال الطموحين، والمستثمرين من جميع أنحاء العالم.
لذلك، فإن الاستثمار في العقارات التجارية في دبي يحمل العديد من المزايا. فموقعها الاستراتيجي الذي يربط بين أوروبا وآسيا يجعل من المدينة مركزاً لا مثيل له للتجارة والأعمال الدولية.
بالإضافة إلى ذلك، فإن المناخ السياسي المستقر، وانخفاض معدل الجريمة، وجودة الحياة الممتازة، تعزز من جاذبية دبي للشركات والسكان على حد سواء. ومن الجدير بالذكر أن عوائد الإيجار في دبي تُعد من بين الأعلى في العالم، مما يضمن للمستثمرين في العقارات التجارية تدفقاً ثابتاً وكبيراً من الدخل.
بالنسبة للمستثمرين الذين يسعون إلى تنويع محافظهم الاستثمارية، يبرز سوق العقارات التجارية في دبي كخيار جذاب واستراتيجي في عام 2023. فموقع المدينة المتميز، وبيئتها الداعمة للأعمال، وسياساتها التقدمية، جميعها عوامل تجعلها واحدة من أبرز أسواق العقارات التجارية لهذا العام.
واجه سوق العقارات التجارية في دبي تحديات في السنوات الأخيرة، تمثلت في فائض العرض والرياح الاقتصادية المعاكسة. ومع ذلك، من المتوقع حدوث انتعاش مع قيام الحكومة بتطبيق سياسات نشطة لجذب الاستثمارات الأجنبية. ومن المنتظر أن يعزز معرض إكسبو 2023 القادم السوق بشكل أكبر، حيث سيجذب ملايين الزوار إلى المدينة.
وعند الإجابة على سؤال ما إذا كانت العقارات التجارية استثمارًا جيدًا في دبي، فإن الإجابة تميل إلى الإيجاب، خاصة لأولئك الذين يتطلعون إلى عوائد طويلة الأجل. فالنمو الاقتصادي القوي للمدينة، وبيئة الأعمال المواتية، وموقعها الاستراتيجي، جميعها تجعل منها وجهة استثمارية جذابة. ومع ذلك، يُنصح المستثمرون الحذرون بإجراء بحوث دقيقة وعناية واجبة قبل الالتزام بأي عقار تجاري.
يقدم مشهد العقارات التجارية في دبي مجموعة واسعة من أنواع العقارات، مما يمنح المستثمرين العديد من الخيارات. وتشمل هذه الأنواع الفئات الأكثر طلبًا مثل مباني المكاتب، والمساحات التجارية، والعقارات الصناعية، والمستودعات. وتبرز مباني المكاتب، التي تفضلها الشركات متعددة الجنسيات لإنشاء مقراتها الإقليمية، كأكثر الخيارات شعبية. بالإضافة إلى ذلك، تسهم المساحات التجارية ذات الطلب المرتفع، خاصة في المواقع المتميزة مثل مراكز التسوق والشوارع التجارية النابضة بالحياة، في ديناميكية سوق المدينة.
الشروع في رحلة الاستثمار في العقارات التجارية في دبي يمكن أن يكون طريقًا مجزيًا لبناء الثروة وتوليد دخل سلبي، خاصة للمبتدئين الذين يمتلكون أموالاً محدودة. هنا، نستعرض بعض الاستراتيجيات المفيدة لمساعدة المبتدئين على دخول عالم العقارات التجارية الديناميكي في دبي.
بالنسبة لأولئك الذين يتساءلون عن كيفية شراء أول عقار استثماري دون مال، فإن الشراكات التعاونية تقدم حلاً عمليًا. من خلال التعاون مع مستثمرين آخرين وتجميع الموارد، يصبح من الممكن شراء عقارات أكبر ذات إمكانيات دخل أعلى.
علاوة على ذلك، هناك استراتيجية بديلة للاستثمار بأموال محدودة تتمثل في البحث عن العقارات المتعثرة ومعرفة المزيد عن الاستثمار في العقارات المؤجرة للمبتدئين. هذه العقارات تُعرض بأقل من قيمتها السوقية وتحتاج إلى ترميم وتحسينات. وعلى الرغم من أنها تتطلب وقتًا وجهدًا، إلا أنها تمثل فرصة استثمارية ممتازة لمن لديهم الاستعداد للقيام بالعمل اللازم.
في الجوهر، يحمل الاستثمار في العقارات التجارية في دبي وعودًا للمبتدئين ولمن لديهم أموال محدودة. بالإضافة إلى ذلك، من خلال بدء الاستثمارات الصغيرة، وفهم الأساسيات، واستكشاف استراتيجيات متنوعة، يمكن للمستثمرين الشروع في رحلة لبناء الثروة وتوليد دخل سلبي في سوق العقارات التجارية النابض بالحياة في دبي.
في مجال الاستثمار في العقارات التجارية في دبي، يُعد فهم وتحليل الربحية اعتبارًا محوريًا. علاوة على ذلك، تعتمد ربحية العقار التجاري على هوامش الربح، وهو مقياس يُستخرج بطرح النفقات التشغيلية من الدخل الإجمالي.
تقدم دبي مواقع متميزة تشتهر بتوفير أعلى العوائد للمستثمرين العقاريين. من أبرز هذه المواقع مرسى دبي، والمدينة العالمية، ووسط مدينة دبي. وتبرز مرسى دبي بشكل خاص مع عائد استثمار متوقع يبلغ 7.04%، ما يمثل القمة في عوائد الإيجار لشقق الفاخرة. في حين تتميز المدينة العالمية بعائد مثير للإعجاب يصل إلى 9.22%، متصدرة بذلك فئة العقارات ذات الأسعار المعقولة.
من الضروري الإقرار بأن هوامش الربح يمكن أن تتغير اعتمادًا على نوع الاستثمار في العقار التجاري. فعلى سبيل المثال، غالبًا ما تظهر المساحات التجارية (البيع بالتجزئة) هوامش ربح أعلى مقارنة بمساحات المكاتب، ويرجع ذلك أساسًا إلى ارتفاع معدلات الإيجار.
يُعد العائد على الاستثمار (ROI) مقياسًا حيويًا آخر عند التفكير في الاستثمار العقاري التجاري في دبي. حيث يشير العائد على الاستثمار إلى نسبة الربح المتولدة مقارنة برأس المال المستثمر. بالإضافة إلى ذلك، فإن أفق المدينة الديناميكي، ومراكز الأعمال، وقوتها الاقتصادية تجعل منها خيارًا جذابًا لمستثمري العقارات التجارية. كما أن توقعات العائد على الاستثمار لمثل هذه الاستثمارات في دبي تتراوح عادة بين 6% و12%، وذلك حسب نوع العقار وموقعه.
قبل الشروع في رحلة الاستثمار في العقارات التجارية في دبي، من الضروري إجراء بحث وتحليل شاملين. هذا الحرص يضمن أن يتماشى الاستثمار بسلاسة مع الأهداف والتوقعات المالية للفرد. علاوة على ذلك، من خلال التعمق في هوامش الربح وديناميكيات العائد على الاستثمار، يمكن للمستثمرين اتخاذ قرارات مستنيرة في هذا السوق الديناميكي والمربح.
يدين مشهد العقارات التجارية في دبي بالكثير من نجاحه لمجموعة من المستثمرين المؤثرين واللاعبين الرئيسيين في السوق الذين لعبوا دورًا حاسمًا في تطويره. يمثل هؤلاء أصحاب المصلحة مزيجًا متنوعًا من الكيانات المحلية والدولية، حيث ترك كل منهم بصمة مميزة على مشهد السوق. ومن بين هؤلاء اللاعبين المؤثرين، تبرز شركة داماك العقارية كشخصية بارزة في قطاع العقارات الفاخرة. وتشتهر بمشاريعها الراقية،
بما في ذلك نادي ترامب الدولي للجولف وداماك هيلز، حيث أصبحت الشركة مرادفة لتقديم مشاريع عالية المستوى تغطي العقارات السكنية والتجارية والفندقية. بالإضافة إلى ذلك، تُعد إعمار العقارية مساهمًا رئيسيًا آخر، معروفة بمشاريعها الأيقونية مثل برج خليفة، أطول مبنى في العالم. ومع محفظة عقارية متنوعة تشمل المساحات السكنية والتجارية والفندقية، لعبت إعمار دورًا كبيرًا في تشكيل منطقة وسط مدينة دبي من خلال مشاريع مثل دبي مول، وأوبرا دبي، وفنادق ومنتجعات العنوان. كما تركت شركة ماجد الفطيم، اللاعب الرئيسي في قطاع التجزئة، بصمتها من خلال مراكز التسوق الشهيرة مثل مول الإمارات وسيتي سنتر ديرة. كما دخلت الشركة في مشاريع متعددة الاستخدامات، بما في ذلك مشروع الموج مسقط في سلطنة عمان.
علاوة على ذلك، تشمل قائمة المستثمرين المحوريين الآخرين في سوق العقارات التجارية في دبي كلًا من شركة الاتحاد العقارية، دبي القابضة، ومِراس. وتتمتع الاتحاد العقارية بمحفظة متنوعة تغطي العقارات السكنية والتجارية والفندقية. أما دبي القابضة، فهي شركة استثمارية متنوعة تهتم بمجالات العقارات والضيافة ومجمعات الأعمال. وقد ساهمت مِراس، وهي شركة تطوير عقاري، بشكل كبير في مشاريع أيقونية مثل تطوير جزيرة بلوواترز وسيتي ووك. وبفضل هؤلاء اللاعبين الرئيسيين، لم يشهد سوق العقارات التجارية في دبي نموًا متسارعًا فحسب، بل لعبوا أيضًا دورًا حيويًا في ترسيخ مكانة المدينة كمركز أعمال عالمي رائد، مقدمين أفضل فرص الاستثمار العقاري التجاري للمبتدئين.
يقدم سوق العقارات التجارية في دبي فرص استثمار متنوعة، تشمل المحلات التجارية، والمستودعات، ومساكن العمال، والطوابق المكتبية المستقلة. حاليًا، توفر قطاعات الضيافة والتجزئة أفضل العوائد الإيجارية. يجب على المستثمرين إجراء بحث شامل لمواءمة اختياراتهم مع أهدافهم الاستثمارية المحددة.
يبرز سوق الشراء بغرض التأجير في دبي كخيار مربح بفضل النمو السكاني والاقتصادي المتسارع في المدينة. ومع ذلك، يُنصح المستثمرون بموازنة مزايا العقارات التجارية مقابل الخيارات البديلة مثل الأسهم أو السندات قبل اتخاذ قراراتهم الاستثمارية، وفقًا لرؤى شركة متروبوليتان للعقارات.
مع تطور سوق العقارات التجارية في دبي، تبرز مناطق ناشئة للاستثمار مثل الخليج التجاري (بيزنس باي)، ودبي مارينا، ودبي واحة السيليكون، بحسب موقع بيوت. ويُنصح المستثمرون بإجراء بحث شامل وعناية واجبة لتحديد المناطق التي تتوافق مع أهدافهم الاستثمارية المحددة.
يتطلب الاستثمار في العقارات التجارية بدبي فهماً شاملاً للاعتبارات القانونية. تؤكد شركة آر جي العقارية على ضرورة الالتزام باللوائح العقارية، بما في ذلك الحصول على التصاريح والموافقات اللازمة. ويضمن التعاون مع وكيل عقاري أو مستشار قانوني موثوق الامتثال لجميع المتطلبات القانونية.
شهد سوق العقارات التجارية في دبي تقلبات خلال العام الماضي، تأثراً كبيراً بجائحة كوفيد-19. وبينما انخفضت معدلات الإيجار، ظلت أسعار العقارات مستقرة نسبياً. ومن المتوقع أن يتعافى السوق تزامناً مع استمرار تعافي اقتصاد المدينة.
يقدم الاستثمار في مبنى استثماري بدبي مكافآت ملحوظة مثل الدخل الإيجاري وزيادة رأس المال على المدى الطويل. ومع ذلك، يجب على المستثمرين الانتباه إلى المخاطر المحتملة، بما في ذلك تقلبات السوق، والتغيرات التنظيمية، وتكاليف الصيانة غير المتوقعة. ويعد البحث الشامل وتقييم المخاطر أمرين أساسيين لاتخاذ قرارات استثمارية مدروسة.
يبدو أن الاستثمار العقاري في دبي كنز لا ينضب. هنا، تظهر جواهر جديدة باستمرار لتبهر مشتري العقارات والمستثمرين على مستوى العالم. عزيزي للتطوير العقاري في دبي هي علامة تجارية مرموقة في مجال العقارات، وإطلاقها الأخير، عزيزي إبراهيم في المنطقة الحرة لجبل علي، هو الحدث الأبرز الجديد.
إعلان إطلاق مشروع عزيزي إبراهيم داخل جبل علي المنطقة الحرة في أغسطس 2025 هو خبر سار للجميع في دبي. المشروع عبارة عن برج سكني متعدد الطوابق في وسط مدينة جبل علي، ضمن منطقة جبل علي الحرة في دبي. وتشتهر عزيزي للتطوير العقاري بالفعل بتخصصها في تقديم مجتمعات مبتكرة وفاخرة تحتضن مجموعة مذهلة من المشاريع السكنية والتجارية.
دعونا نتعرف أكثر على هذه الهدية الأحدث لسوق العقارات السكنية في دبي.
تُعرف دبي عالميًا بأنها رائدة في إعادة تعريف العقارات الفاخرة، وجزيرة نايا من شمل القابضة سترتقي بهذا المستوى إلى آفاق جديدة. هذا المجتمع السكني المسوّر في أم سقيم 1 يوفر تجربة معيشية فريدة تجمع بين الطبيعة والهندسة المعمارية بأفضل صورها عالميًا، مما يجعله خيارًا نادرًا لأولئك الذين يبحثون عن شيء أكثر من مجرد منزل. إنه موقع يتميز بالخصوصية، والتصميم المعماري المذهل، والموقع الاستراتيجي الخلاب.
ومع ذلك، وعلى عكس معظم المشاريع التي تساهم فقط في نمو الأفق العمراني، فإن جزيرة نايا في دبي محدودة بالفعل. إنها قطعة من الحياة الجزيرية الخاصة في دبي، حيث يحصل كل منزل على وصول خاص إلى الشاطئ وإطلالات غير منقطعة على الخليج العربي. ومن المقرر الانتهاء من الجزيرة في عام 2029، وقد جذبت بالفعل انتباه المستثمرين والمشترين من أصحاب الثروات العالية (HNWI) على مستوى العالم.
هل ترغب في الهروب بطريقة سحرية؟ أمنيتك على وشك أن تتحقق! ديزني لاند المنتظرة بشدة في أبوظبي أصبحت حقيقة واقعة. توقع أن تكون أكثر من مجرد مدينة ترفيهية عادية، بل واحدة من أرقى المدن الترفيهية في الإمارات العربية المتحدة. هذه الحديقة هي أول مدينة ترفيهية تقدمها ديزني في الشرق الأوسط، وقد أحدثت ضجة كبيرة في المنطقة.
مهما كان الاسم الذي تطلقه عليها، ديزني أبوظبي، ديزني لاند الإمارات، أو حتى ديزني لاند دبي، هناك أمر واحد واضح للجميع: سحر ديزني قد وصل إلى قلب الإمارات.
لنكتشف معاً ما هي التفاصيل!
