أفضل الاستثمارات العقارية التجارية في دبي

بالنسبة للمستثمرين الذين يسعون إلى تنويع محافظهم الاستثمارية، يبرز سوق العقارات التجارية في دبي كخيار جذاب واستراتيجي في عام 2023. فموقع المدينة المتميز، وبيئتها الداعمة للأعمال، وسياساتها التقدمية، جميعها عوامل تجعلها واحدة من أبرز أسواق العقارات التجارية لهذا العام.

اتجاهات السوق الحالية

واجه سوق العقارات التجارية في دبي تحديات في السنوات الأخيرة، تمثلت في فائض العرض والرياح الاقتصادية المعاكسة. ومع ذلك، من المتوقع حدوث انتعاش مع قيام الحكومة بتطبيق سياسات نشطة لجذب الاستثمارات الأجنبية. ومن المنتظر أن يعزز معرض إكسبو 2023 القادم السوق بشكل أكبر، حيث سيجذب ملايين الزوار إلى المدينة.

وعند الإجابة على سؤال ما إذا كانت العقارات التجارية استثمارًا جيدًا في دبي، فإن الإجابة تميل إلى الإيجاب، خاصة لأولئك الذين يتطلعون إلى عوائد طويلة الأجل. فالنمو الاقتصادي القوي للمدينة، وبيئة الأعمال المواتية، وموقعها الاستراتيجي، جميعها تجعل منها وجهة استثمارية جذابة. ومع ذلك، يُنصح المستثمرون الحذرون بإجراء بحوث دقيقة وعناية واجبة قبل الالتزام بأي عقار تجاري.

أنواع العقارات التجارية

يقدم مشهد العقارات التجارية في دبي مجموعة واسعة من أنواع العقارات، مما يمنح المستثمرين العديد من الخيارات. وتشمل هذه الأنواع الفئات الأكثر طلبًا مثل مباني المكاتب، والمساحات التجارية، والعقارات الصناعية، والمستودعات. وتبرز مباني المكاتب، التي تفضلها الشركات متعددة الجنسيات لإنشاء مقراتها الإقليمية، كأكثر الخيارات شعبية. بالإضافة إلى ذلك، تسهم المساحات التجارية ذات الطلب المرتفع، خاصة في المواقع المتميزة مثل مراكز التسوق والشوارع التجارية النابضة بالحياة، في ديناميكية سوق المدينة.

الشروع في رحلة الاستثمار في العقارات التجارية في دبي يمكن أن يكون طريقًا مجزيًا لبناء الثروة وتوليد دخل سلبي، خاصة للمبتدئين الذين يمتلكون أموالاً محدودة. هنا، نستعرض بعض الاستراتيجيات المفيدة لمساعدة المبتدئين على دخول عالم العقارات التجارية الديناميكي في دبي.

البداية كمبتدئ

• البدء بشكل صغير: بالنسبة للمبتدئين، المفتاح هو البدء بنهج صغير النطاق، مع التركيز على إتقان أساسيات الاستثمار في العقارات التجارية. وبناءً على ذلك، فإن نقطة الدخول الحكيمة هي الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري (REIT). بالإضافة إلى ذلك، تمتلك هذه الشركات وتدير عقارات تجارية مدرة للدخل، مما يوفر للمستثمرين فرصة التعرف على سوق العقارات التجارية دون الحاجة إلى شراء عقار بشكل مباشر.
• العقارات ذات المستأجر الواحد: استراتيجية فعالة أخرى للمبتدئين هي البدء بعقار ذو مستأجر واحد. يمكن اعتبار ذلك نصيحة من أفضل استثمارات العقارات التجارية للمبتدئين. كما أن هذه العقارات أسهل في الإدارة، وتتطلب رأس مال أقل في البداية وتعرض المستثمر لمخاطر أقل مقارنة بالعقارات متعددة المستأجرين. كما يجب معرفة أي نوع من العقارات المؤجرة هو الأكثر ربحية. وبالتالي، فإن فقدان مستأجر واحد لا يؤثر بشكل كبير على التدفق النقدي الإجمالي للعقار.

الاستثمار بأموال محدودة

بالنسبة لأولئك الذين يتساءلون عن كيفية شراء أول عقار استثماري دون مال، فإن الشراكات التعاونية تقدم حلاً عمليًا. من خلال التعاون مع مستثمرين آخرين وتجميع الموارد، يصبح من الممكن شراء عقارات أكبر ذات إمكانيات دخل أعلى.

علاوة على ذلك، هناك استراتيجية بديلة للاستثمار بأموال محدودة تتمثل في البحث عن العقارات المتعثرة ومعرفة المزيد عن الاستثمار في العقارات المؤجرة للمبتدئين. هذه العقارات تُعرض بأقل من قيمتها السوقية وتحتاج إلى ترميم وتحسينات. وعلى الرغم من أنها تتطلب وقتًا وجهدًا، إلا أنها تمثل فرصة استثمارية ممتازة لمن لديهم الاستعداد للقيام بالعمل اللازم.

في الجوهر، يحمل الاستثمار في العقارات التجارية في دبي وعودًا للمبتدئين ولمن لديهم أموال محدودة. بالإضافة إلى ذلك، من خلال بدء الاستثمارات الصغيرة، وفهم الأساسيات، واستكشاف استراتيجيات متنوعة، يمكن للمستثمرين الشروع في رحلة لبناء الثروة وتوليد دخل سلبي في سوق العقارات التجارية النابض بالحياة في دبي.

في مجال الاستثمار في العقارات التجارية في دبي، يُعد فهم وتحليل الربحية اعتبارًا محوريًا. علاوة على ذلك، تعتمد ربحية العقار التجاري على هوامش الربح، وهو مقياس يُستخرج بطرح النفقات التشغيلية من الدخل الإجمالي.

1. المواقع الرئيسية للعوائد:

تقدم دبي مواقع متميزة تشتهر بتوفير أعلى العوائد للمستثمرين العقاريين. من أبرز هذه المواقع مرسى دبي، والمدينة العالمية، ووسط مدينة دبي. وتبرز مرسى دبي بشكل خاص مع عائد استثمار متوقع يبلغ 7.04%، ما يمثل القمة في عوائد الإيجار لشقق الفاخرة. في حين تتميز المدينة العالمية بعائد مثير للإعجاب يصل إلى 9.22%، متصدرة بذلك فئة العقارات ذات الأسعار المعقولة.

2. تباين هوامش الربح:

من الضروري الإقرار بأن هوامش الربح يمكن أن تتغير اعتمادًا على نوع الاستثمار في العقار التجاري. فعلى سبيل المثال، غالبًا ما تظهر المساحات التجارية (البيع بالتجزئة) هوامش ربح أعلى مقارنة بمساحات المكاتب، ويرجع ذلك أساسًا إلى ارتفاع معدلات الإيجار.

3. ديناميكيات العائد على الاستثمار:

يُعد العائد على الاستثمار (ROI) مقياسًا حيويًا آخر عند التفكير في الاستثمار العقاري التجاري في دبي. حيث يشير العائد على الاستثمار إلى نسبة الربح المتولدة مقارنة برأس المال المستثمر. بالإضافة إلى ذلك، فإن أفق المدينة الديناميكي، ومراكز الأعمال، وقوتها الاقتصادية تجعل منها خيارًا جذابًا لمستثمري العقارات التجارية. كما أن توقعات العائد على الاستثمار لمثل هذه الاستثمارات في دبي تتراوح عادة بين 6% و12%، وذلك حسب نوع العقار وموقعه.

4. البحث والتحليل الدقيق:

قبل الشروع في رحلة الاستثمار في العقارات التجارية في دبي، من الضروري إجراء بحث وتحليل شاملين. هذا الحرص يضمن أن يتماشى الاستثمار بسلاسة مع الأهداف والتوقعات المالية للفرد. علاوة على ذلك، من خلال التعمق في هوامش الربح وديناميكيات العائد على الاستثمار، يمكن للمستثمرين اتخاذ قرارات مستنيرة في هذا السوق الديناميكي والمربح.

يدين مشهد العقارات التجارية في دبي بالكثير من نجاحه لمجموعة من المستثمرين المؤثرين واللاعبين الرئيسيين في السوق الذين لعبوا دورًا حاسمًا في تطويره. يمثل هؤلاء أصحاب المصلحة مزيجًا متنوعًا من الكيانات المحلية والدولية، حيث ترك كل منهم بصمة مميزة على مشهد السوق. ومن بين هؤلاء اللاعبين المؤثرين، تبرز شركة داماك العقارية كشخصية بارزة في قطاع العقارات الفاخرة. وتشتهر بمشاريعها الراقية، 

بما في ذلك نادي ترامب الدولي للجولف وداماك هيلز، حيث أصبحت الشركة مرادفة لتقديم مشاريع عالية المستوى تغطي العقارات السكنية والتجارية والفندقية. بالإضافة إلى ذلك، تُعد إعمار العقارية مساهمًا رئيسيًا آخر، معروفة بمشاريعها الأيقونية مثل برج خليفة، أطول مبنى في العالم. ومع محفظة عقارية متنوعة تشمل المساحات السكنية والتجارية والفندقية، لعبت إعمار دورًا كبيرًا في تشكيل منطقة وسط مدينة دبي من خلال مشاريع مثل دبي مول، وأوبرا دبي، وفنادق ومنتجعات العنوان. كما تركت شركة ماجد الفطيم، اللاعب الرئيسي في قطاع التجزئة، بصمتها من خلال مراكز التسوق الشهيرة مثل مول الإمارات وسيتي سنتر ديرة. كما دخلت الشركة في مشاريع متعددة الاستخدامات، بما في ذلك مشروع الموج مسقط في سلطنة عمان.

علاوة على ذلك، تشمل قائمة المستثمرين المحوريين الآخرين في سوق العقارات التجارية في دبي كلًا من شركة الاتحاد العقارية، دبي القابضة، ومِراس. وتتمتع الاتحاد العقارية بمحفظة متنوعة تغطي العقارات السكنية والتجارية والفندقية. أما دبي القابضة، فهي شركة استثمارية متنوعة تهتم بمجالات العقارات والضيافة ومجمعات الأعمال. وقد ساهمت مِراس، وهي شركة تطوير عقاري، بشكل كبير في مشاريع أيقونية مثل تطوير جزيرة بلوواترز وسيتي ووك. وبفضل هؤلاء اللاعبين الرئيسيين، لم يشهد سوق العقارات التجارية في دبي نموًا متسارعًا فحسب، بل لعبوا أيضًا دورًا حيويًا في ترسيخ مكانة المدينة كمركز أعمال عالمي رائد، مقدمين أفضل فرص الاستثمار العقاري التجاري للمبتدئين.

ما هي أنواع العقارات التجارية التي تقدم أفضل عوائد إيجارية في دبي؟

يقدم سوق العقارات التجارية في دبي فرص استثمار متنوعة، تشمل المحلات التجارية، والمستودعات، ومساكن العمال، والطوابق المكتبية المستقلة. حاليًا، توفر قطاعات الضيافة والتجزئة أفضل العوائد الإيجارية. يجب على المستثمرين إجراء بحث شامل لمواءمة اختياراتهم مع أهدافهم الاستثمارية المحددة.

كيف يقارن سوق الشراء بغرض التأجير في دبي مع خيارات الاستثمار الأخرى؟

يبرز سوق الشراء بغرض التأجير في دبي كخيار مربح بفضل النمو السكاني والاقتصادي المتسارع في المدينة. ومع ذلك، يُنصح المستثمرون بموازنة مزايا العقارات التجارية مقابل الخيارات البديلة مثل الأسهم أو السندات قبل اتخاذ قراراتهم الاستثمارية، وفقًا لرؤى شركة متروبوليتان للعقارات.

ما هي المناطق الناشئة في دبي للاستثمار المربح في العقارات التجارية؟

مع تطور سوق العقارات التجارية في دبي، تبرز مناطق ناشئة للاستثمار مثل الخليج التجاري (بيزنس باي)، ودبي مارينا، ودبي واحة السيليكون، بحسب موقع بيوت. ويُنصح المستثمرون بإجراء بحث شامل وعناية واجبة لتحديد المناطق التي تتوافق مع أهدافهم الاستثمارية المحددة.

ما هي الاعتبارات القانونية عند الاستثمار في العقارات التجارية بدبي؟

يتطلب الاستثمار في العقارات التجارية بدبي فهماً شاملاً للاعتبارات القانونية. تؤكد شركة آر جي العقارية على ضرورة الالتزام باللوائح العقارية، بما في ذلك الحصول على التصاريح والموافقات اللازمة. ويضمن التعاون مع وكيل عقاري أو مستشار قانوني موثوق الامتثال لجميع المتطلبات القانونية.

كيف كان اتجاه سوق العقارات التجارية في دبي خلال العام الماضي؟

شهد سوق العقارات التجارية في دبي تقلبات خلال العام الماضي، تأثراً كبيراً بجائحة كوفيد-19. وبينما انخفضت معدلات الإيجار، ظلت أسعار العقارات مستقرة نسبياً. ومن المتوقع أن يتعافى السوق تزامناً مع استمرار تعافي اقتصاد المدينة.

ما هي المخاطر والمكافآت المحتملة للاستثمار في مبنى استثماري بدبي؟

يقدم الاستثمار في مبنى استثماري بدبي مكافآت ملحوظة مثل الدخل الإيجاري وزيادة رأس المال على المدى الطويل. ومع ذلك، يجب على المستثمرين الانتباه إلى المخاطر المحتملة، بما في ذلك تقلبات السوق، والتغيرات التنظيمية، وتكاليف الصيانة غير المتوقعة. ويعد البحث الشامل وتقييم المخاطر أمرين أساسيين لاتخاذ قرارات استثمارية مدروسة.