عادل رضا خان | March 17, 2025
تُعتبر داماك العقارية اسماً يُعتمد عليه عندما يتعلق الأمر بالمجتمعات السكنية الفاخرة والمساكن بمختلف فئات الأسعار. فهي ليست رخيصة ولا مُبالغ في أسعارها. بدءاً من الشقق الصغيرة وصولاً إلى الفلل الفاخرة والقصور في مجتمعات مسوّرة فاخرة – كل ذلك تجده لدى داماك العقارية.
عندما تطأ قدماك أرض دبي، سيكون شعار داماك مشهداً مألوفاً على معظم ناطحات السحاب المذهلة. وشعبيتها كواحدة من أفضل شركات التطوير العقاري في دبي واضحة من هذا المشهد وحده.
العقارات في دبي تحظى بجاذبية عالمية كبيرة بسبب إمكانيات الاستثمار العالية فيها. هل أنت فضولي لمعرفة السبب؟
عندما تمتلك عقاراً في دبي، يمكنك أن تقول: "أنا أعيش حيث يوجد أعلى منصة مراقبة/برج في العالم وأكبر مركز تسوق." هذا فخر يدفع الكثيرون ثمنه عن طيب خاطر هذه الأيام.
كما أُشير سابقًا، فإن السكن في داماك ريفرسايد ليس رخيصًا، لكنه أيضًا ليس باهظ الثمن بشكل مفرط. الأسعار معقولة.
هاتان هما السببان الرئيسيان في أن عقارات داماك تتمتع بإمكانات استثمارية مذهلة. فقيمة الزيادة الرأسمالية تزداد سنويًا، وفرص التأجير مرتفعة جدًا على مدار العام.
أسعار البداية لهذه الخيارات السكنية الفاخرة في هذا المجتمع الراقي ذي المجتمعات العالمية المستوى لا يمكن أن تكون أقل من ذلك.
لسنا هنا لإصدار أي حكم لصالح أو ضد هيكلية الأسعار. لكن، وبما أن فريقنا يتعامل مع العديد من المشاريع المشابهة، فنحن نعلم جيدًا ما نقوله.
10٪ هي الدفعة المقدمة، ويتم دفع الرصيد المتبقي من سعر العقار البالغ 90٪ على أقساط خلال فترة تمتد من سنتين وحتى 25 سنة (على الأرجح). من المتوقع تسليم العقار في الربع الرابع من عام 2027. قد تتغير التواريخ.
مكتشف أفضل المشاريع
استخدم الفلاتر الذكية حسب الميزانية ونوع العقار وعدد الغرف والاستراتيجية لاكتشاف المشاريع الأنسب لأهدافك الاستثمارية.
يجب على مشتري العقارات (في داماك ريفرسايد أو أي عقار آخر) دائمًا دفع رسوم نقل بنسبة 4% من إجمالي سعر البيع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (رسوم دائرة الأراضي والأملاك). تعادل هذه الرسوم البالغة 4% ما يُعرف بـ "رسوم الدمغة" في دول أخرى. وتسمى أيضًا رسوم تسجيل العقار.
تنطبق أيضًا رسوم ثابتة لمكتب الأمناء. في دبي، تبلغ الرسوم 4,000 درهم إماراتي بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة (أي 4,200 درهم إماراتي) للعقارات التي يبلغ سعرها 500,000 درهم إماراتي أو أكثر. أما العقارات التي يقل سعرها عن 500,000 درهم إماراتي، فتبلغ الرسوم 2,000 درهم إماراتي بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة (أي 2,100 درهم إماراتي).
وهذا هو الوقت الذي تتم فيه المعاملة الفعلية بين المشتري والبائع بشكل قانوني، تحت إشراف أمناء تسجيل العقارات المعتمدين.
الآن، تأتي رسوم تسجيل الرهن العقاري. تنطبق عليك هذه الرسوم فقط إذا كنت تبحث عن خيارات الرهن العقاري. تدفعها لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. تبلغ الرسوم 0.25٪ من قيمة الرهن العقاري (المبلغ الذي اقترضته من البنك).
ملاحظة: غير المقيمين (المغتربين وأيضًا الذين لا يقيمون في أي مكان في دبي) يحق لهم اقتراض 50٪ من قيمة العقار (نسبة القرض إلى قيمة العقار).
رسوم خدمات الصيانة هي الرسوم التي تحتاج إلى دفعها لشركة داماك العقارية كرسوم صيانة المجتمع، عند الشراء وبشكل متكرر بعد فترات منتظمة. إذا كنت تشتري عقارات من مطورين عقاريين آخرين، فإنك تدفع هذه الرسوم إلى شركة العقارات تلك. ببساطة.
تدفع هذه الرسوم لتستمر في الاستمتاع بحقك في استخدام المرافق والمناطق المشتركة داخل بوابة المجتمع. إنها تكلفة مهمة تتحملها عند امتلاك عقار في دبي.
يتم احتساب هذه الرسوم بناءً على المساحة الإجمالية للعقار ونوع العقار والموقع. يقع مشروع داماك ريفرسايد في مجمع دبي للاستثمار، والموقع راقٍ ومتصّل بشكل جيد، لذا فهو مطلوب بشدة.
التأمين ليس إلزامياً، لكنه ضروري. ولكن إذا اخترت الحصول على رهن عقاري لشراء العقار، فإن التأمين على حماية الرهن العقاري إلزامي! حيث تشترط معظم البنوك في الإمارات ذلك كشرط لمنح الرهن العقاري. وتبلغ تكلفته ما بين 0.30% - 0.60% من مبلغ الرهن العقاري المتبقي سنوياً.
يُشبه التأمين على حماية الرهن العقاري التأمين على الحياة هنا في دبي، حيث يُفترض أن يغطي مبلغ الرهن العقاري (مبلغ القرض المُقترض) في حال وفاة المقترض أو إصابته بالعجز.
أضف إلى ذلك رسوم سندات الملكية التي تتراوح بين 500 و600 درهم إماراتي لامتلاك العقار بشكل قانوني. هذا يجعل المشتري المالك الرسمي للعقار.
الرسوم الأخرى التي تضاف إلى تكلفة التملك بجانب سعر العقار هي - رسوم نقل الملكية، ورسوم هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا)، ورسوم التقييم، ورسوم الترتيب.
نأمل أن تساعدك هذه التحليل السعري هنا في إجراء حساباتك بسهولة. فهو يوضح لك كم تحتاج لامتلاك تاون هاوس في داماك ريفرسايد أو شقة في داماك ريفرسايد بشكل قانوني. أسعار العقارات الدقيقة بالإضافة إلى جميع هذه الرسوم المختلفة وأكثر ستحدد ميزانيتك الإجمالية لتصبح مالك عقار في داماك ريفرسايد.
قم بكل هذه الحسابات أو دعنا نقوم بها نيابةً عنك. في كلتا الحالتين، نتمنى لك التوفيق!
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عاماً في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
مكتشف الاستثمار
استخدم الفلاتر الذكية لاكتشاف مشاريع دبي المناسبة لأهدافك الاستثمارية.
جرّب مكتشف الاستثمار
من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في دبي زخماً قياسياً مع بلوغ قيمة الصفقات 139.2 مليار درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2026، مدفوعاً بالطلب القوي على العقارات على المخطط، وتدفق رؤوس الأموال الأجنبية، وارتفاع نشاط المشترين النهائيين.
تواصل دبي تصدرها للمراكز العقارية العالمية بفضل سياساتها الجاذبة للمستثمرين وإمكانات العائد المرتفعة، كما أشارت تقارير السوق الصادرة عن أرابيان بيزنس ومزودي البيانات الرئيسيين في مجال الوساطة العقارية.
لا يقتصر توسع سوق العقارات في دبي على زيادة حجم المعاملات فحسب، بل يشمل أيضاً ارتفاع القيمة والجودة، حيث يتجه المشترون بشكل متزايد نحو المشاريع المدعومة بالبنية التحتية القوية، وموثوقية المطورين، وإمكانية نمو قيمة رأس المال العقاري.
لقد تطور ازدهار سوق العقارات في دبي ليصبح دورة أكثر استقراراً تقودها الاستثمارات، بفضل هذا التحول الهيكلي في الطلب.
وفقًا لإحصائيات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، سجل سوق العقارات في دبي نموًا ملحوظًا في شهر أبريل 2026، حيث بلغت قيمة إجمالي الصفقات العقارية 68.56 مليار درهم إماراتي. ويمثل هذا زيادة شهرية تتجاوز 20%.
ولا يُعد هذا الارتفاع مجرد زيادة مؤقتة، بل هو نتيجة لعوامل هيكلية مثل تدفق الاستثمارات الأجنبية، ونمو عدد السكان، واستمرار نشاط تطوير المشاريع العقارية على المخطط في المجتمعات الرئيسية المخططة في مدينة دبي.
وقد أظهر سوق العقارات في دبي قوته من حيث السيولة في كل من القطاعات السكنية والتجارية، مما يعزز مكانته كواحد من أكثر مراكز العقارات العالمية ديناميكية في عام 2026.
