كيفية شراء عقار في دبي هيلز استيت: دليل خطوة بخطوة؟

تمهل، لا تتسرع في الوصول إلى استنتاج خاطئ! نحن لا نحاول إقناعك بأنك لا تستطيع امتلاك عقار بدون وكلاء العقارات المعتمدين من قبل ريرا.

نحن في شركة APIL Properties ندير بنجاح وكالة عقارية معتمدة من ريرا، لكن هدف مدونتنا هنا هو مساعدتك وليس إرباكك أو التلاعب بك. على مر السنين رأينا كيف تعرض الأجانب للاحتيال أثناء محاولة إجراء معاملات العقارات في دبي أو قاموا بإطالة العملية دون داعٍ بسبب نسيانهم لبعض الوثائق أو إهمالهم لمراحل مهمة في العملية.

نحن ملزمون (بدافع مسؤوليتنا الأخلاقية) بإبلاغك بأنه من الضروري أن تسجل نفسك مع وكيل عقارات دولي معتمد من ريرا أو متخصص معتمد كلما قمت بأي معاملة عقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة. فهم على دراية تامة بـسوق العقارات في دبي، ولديهم علاقات جيدة، ومؤهلون بما فيه الكفاية لإرشادك بشكل إيجابي. والباقي يعود لقرارك بالكامل!

إلينغتون هاوس المرحلة 2؛ جولف هيلسايد؛ إيدن هاوس دبي هيلز؛ بيركلي في دبي هيلز استيت وكلوب بليس.  

تقديم خطاب نوايا (E.O.I)

خطاب النوايا (E.O.I) هو تعبير عن رغبتك في الشراء يجب عليك تقديمه بمجرد أن تقرر أي عقار معين من مشروع ما ترغب في شرائه من بين العديد من العقارات المعروضة للبيع في دبي هيلز استيت. سوف يُظهر ذلك للمطور (هنا، إعمار العقارية) أنك جاد في شراء العقار. بمجرد تقديمه، ستكون الآن على أساس "الأولوية لمن يقدم أولاً" (للعقارات على المخطط) وذلك حسب سرعة تقديمك لخطاب النوايا في يوم الإطلاق. 

يجب عليك دفع مبلغ صغير كوديعة (قابل للاسترداد بالكامل). مرة أخرى، هذا يعزز ثقة المطور العقاري بك. ملاحظة: صورة جواز سفرك وبريدك الإلكتروني الصالح هما الوثيقتان المطلوبتان منك في هذه المرحلة. 

أنت تقرر "نعم" أو "لا"

في يوم الإطلاق، سيتم إبلاغك بالوحدات المتاحة لك بناءً على رقمك في قائمة الانتظار والمواصفات التي قدمتها في خطاب النوايا. تذكر أن إعمار وغيرها من العلامات التجارية الشهيرة هم مطورو هذه المشاريع، لذا يحتاج المستثمرون العقاريون إلى الانتظار للحصول على عقاراتهم. 

سيكون لديك عادةً من 15 إلى 20 دقيقة لتأكيد رغبتك والمتابعة في عملية الشراء. إذا لم تكن راضياً عن الخيارات، ستحصل على أموالك المستردة. 

لديك يومان لسداد الدفعة المقدمة

عندما توافق على الاستمرار في شراء الوحدات التي تم تخصيصها لك حسب مواصفاتك، يكون لديك من 24 إلى 48 ساعة لسداد الدفعة المقدمة. معظم شقق دبي هيلز استيت المعروضة للبيع (بما في ذلك الفلل والقصور) تتطلب دفعة مقدمة بنسبة 20%. 

تدفع 20% أو خمس سعر العقار كدفعة مقدمة بالإضافة إلى رسم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% لمرة واحدة فقط. يتم تحويل هذه المبالغ عبر حساب ضمان (Escrow Account) لضمان أمان أموالك في جميع الأوقات. لا يمكن للمطور أو أي شخص آخر سحبها إلا بعد إتمام الصفقة. 

ملاحظة: تذكر، هذه هي مرحلة تسجيل الملكية الخاصة بك. 

اتفاقية البيع والشراء تصلك خلال شهر واحد

بمجرد الانتهاء من تسجيل الملكية وسداد الدفعة المقدمة، ستحصل على اتفاقية البيع والشراء خلال 30 يوماً (عادةً). يرجى الملاحظة: من هذه المرحلة فصاعداً تدخل رسمياً في خطة السداد للعقار الذي اخترته. ليس قبلها، وليس بعدها. هذا هو الوقت المناسب! 

معظم شقق وفيلات وقصور دبي هيلز استيت تتبع خطة سداد 60/40. في مدوناتنا السابقة عن دبي هيلز استيت ذكرنا أنك تدفع 40% عند التسليم، والمبلغ المتبقي (ناقص الدفعة المقدمة 20%) تدفعه على أقساط بنسبة 10%. تدفع هذه الأقساط بشكل دوري حسب الاتفاق بينك وبين المطور من الآن فصاعداً. يتم ذلك عبر حساب ضمان تديره حكومة دبي. 

متى تتقدم بطلب التمويل العقاري؟

تتقدم بطلب التمويل العقاري لتمويل الدفعات قبل التسليم مباشرةً، بمجرد اكتمال المشروع. إذا كنت مستثمراً وترغب في تحقيق ربح فوري، فهذا هو الوقت المناسب لبيع العقار قبل دفع الدفعة المتبقية (40% عند التسليم). 

هل أصبحت لديك فكرة أساسية؟ 

نأمل أن يكون مدونتنا قد ساعدتك في معرفة ما يمكنك توقعه وما يجب فعله عند شراء مشروع على المخطط في دبي هيلز استيت (هذه هي العملية المعتادة لجميع المجتمعات والعقارات في فئة المشاريع على المخطط في دبي)! 

سواء اخترت المجتمعات العادية أو الأفضل للاستثمار في دبي، يجب أن تكون هذه المستندات بحوزتك دائمًا أثناء متابعة رحلة الشراء:

1. جواز سفر ساري المفعول
2. شهادة عدم ممانعة (NOC)
3. سند الملكية
4. بطاقة الهوية الإماراتية أو جواز السفر والتأشيرة (وهذا ما تحتاجه حتى تبدأ)
5. عقد البيع 
6. إثبات الدفع 
7. مذكرة التفاهم (MoU)

تُضاف جميع هذه الرسوم الهامة المتعلقة بملكية العقار إلى تكلفة شراء العقار في دبي:

1. %4 من سعر البيع كرسوم لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)
2. رسوم إدارية تقارب 580 درهماً إماراتياً
3. رسوم تسجيل العقار: 4,200 درهم إماراتي (للعقارات التي تزيد قيمتها عن 500,000 درهم) و2,100 درهم إماراتي (للعقارات التي تقل قيمتها عن 500,000 درهم).
4. رسوم فك الرهن العقاري (إذا كنت بائعاً برهن عقاري) وتتراوح بين 500 و1,500 درهم إماراتي
5. رسوم شهادة عدم الممانعة (NOC) بين 500 و5,000 درهم إماراتي
6. رسوم متابعة إجراءات البيع غير ثابتة.
7. %2 من قيمة البيع كرسوم وكالة (تختلف حسب سياسة التسعير الداخلية للوكالة).

• يحق للأجانب المقيمين في دبي الذين لديهم مصدر دخل ثابت وتأشيرة سارية الاقامة اقتراض 80% من قيمة شراء العقار من البنوك في دبي.
• يُسمح للأجانب المقيمين خارج دبي بالتقدم للحصول على تمويل بنسبة 50-75% من قيمة العقار من البنوك هنا. يشترط وجود سجل ائتماني جيد بالإضافة إلى مصدر دخل منتظم ومرتفع.
• للحصول على التمويل العقاري، يجب تقديم:

1. كشف حساب بنكي لآخر 6 أشهر. أما للأجانب غير المقيمين، فيجب تقديم كشوف حسابات بنكية لآخر 3 أشهر.
2. إثبات الدخل مثل قسائم الرواتب أو شهادات الراتب.
3. صورة من جواز السفر (لا يشترط وجود تأشيرة للأجانب).
4. كشف حديث لحساب بطاقة الائتمان.

• الحد الأدنى للعمر للتقديم على التمويل العقاري في دبي هو 21 سنة، والحد الأعلى هو 65 سنة للمغتربين الموظفين و70 سنة للمواطنين الإماراتيين والمغتربين أصحاب الأعمال الحرة. وتتراوح فترة سداد القرض عادة بين 5 إلى 25 سنة.
• تتراوح معدلات الفائدة عادة بين 2.75% إلى 5% سنوياً.

بعض البنوك الشهيرة التي يمكن التقديم لديها للحصول على تمويل عقاري:

1. بنك المشرق
2. بنك الإمارات دبي الوطني
3. راك بنك
4. بنك أبوظبي التجاري (ADCB)
5. بنك أبوظبي الإسلامي
6. إتش إس بي سي - ستاندرد تشارترد
7. بنك أبوظبي الأول

• تُعد دبي هيلز استيت منطقة تملك حر، مما يساهم أيضًا في تصنيفها ضمن أفضل المجتمعات للاستثمار في دبي. يمكن لأي شخص الشراء.
• ادفع دفعة أولى بنسبة 20%. معظم المنازل الفاخرة في دبي هيلز استيت تتطلب دفعها.
• يتم بعد ذلك إعداد مذكرة التفاهم وتوقيعها في مكتب أمين التسجيل. توضح أن شروط البيع والشراء تم الاتفاق عليها بشكل متبادل.
• يتم بعد ذلك تسجيل اتفاقية البيع والشراء (SPA) لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وقّع على المستند. واحصل على عقد "عقود".
• يصدر المطور إشعار الإنجاز. قم بإجراء فحص شامل للعقار. يقوم فريق APIL Properties بذلك أيضًا نيابة عن المستخدمين النهائيين/المستثمرين للعقار. استعن بشخص موثوق وذو خبرة.
• إذا كنت راضيًا عن نتائج الفحص، فقد حان الوقت للحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من مطور مشروعك.
• ادفع المبلغ النهائي المتبقي.
• انقل ملكية العقار الذي دفعت ثمنه بتسجيله لدى دائرة الأراضي والأملاك باسمك (أو باسم من ترغب). يجب عليك إظهار ما يلي:

1. اتفاقية البيع والشراء
2. شهادة عدم ممانعة (NOC)
3. إثبات الهوية

• أكد الملكية بالحصول على سند الملكية باسمك.
• تحصل الآن رسميًا على المفتاح.
• مبروك!

يتم هنا توضيح سير الإجراءات الأولي (وهو المعتاد للعقارات على المخطط)، والمستندات، والرسوم، ومراحل الشراء، وجميع الشكليات المعتادة تقريبًا. إذا كنت مقتنعًا تمامًا بأنه يمكنك إدارة كل ذلك بنفسك، فكل الاحترام لك! وإذا ظهرت لديك أي شكوك أو التباس في أي وقت، فنحن هنا دائمًا.