عادل رضا خان | March 29, 2025
تُعد دبي واحدة من أكثر الأماكن ربحية للاستثمار في العقارات. في الواقع، تمتلك المدينة واحداً من أعلى معدلات العائد على الاستثمار في العالم. بالإضافة إلى ذلك، ما يجعلها أكثر جاذبية هو عدم وجود ضريبة دخل على الملكية الفردية. أما بالنسبة للعقارات المملوكة للشركات، فسيتم تطبيق الضرائب فقط إذا تجاوز الدخل 375,000 درهم إماراتي.
وبناءً على ذلك، فإن هذا هو السبب في أن العقارات المؤجرة في دبي توفر فرصة ممتازة لتحقيق الأرباح. فهي تُعتبر فرصة استثمارية منخفضة المخاطر مع إمكانية تحقيق عائد إيجاري مرتفع. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تكون مصدر دخل سلبي مربح إذا تعاونت مع شركة إدارة عقارات موثوقة.
مع عائد إيجاري إجمالي بنسبة 5.75% في الربع الثاني من عام 2024 فقط، يمكنك الاستفادة من سوق الإيجارات المزدهر في دبي والبدء في تحقيق الأرباح من تأجير العقارات في دبي. بشكل عام، لديك ثلاثة خيارات رئيسية إذا كنت ترغب في تحقيق الأرباح من خلال العقارات المؤجرة في دبي. هذه الخيارات هي: التأجير طويل الأجل، التأجير قصير الأجل، والانضمام إلى برنامج تأجير الفنادق.
دعونا نناقش هذه الخيارات الثلاثة بالتفصيل.
يُعد عقد الإيجار طويل الأجل وسيلة شائعة ومستقرة لكسب دخل إيجاري في دبي. ووفقًا لقانون دبي، يمكن فقط للمقيمين في دولة الإمارات والكيانات القانونية استئجار هذه العقارات.
علاوة على ذلك، فإن الحد الأدنى لمدة عقد الإيجار هو سنة واحدة على الأقل. وأي عقار للإيجار في دبي تقل مدة إيجاره عن ذلك سيُعتبر إيجاراً قصير الأجل. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تتبع زيادات الإيجار مؤشر الإيجارات الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)، والذي يحتسب الزيادات المقبولة بناءً على أسعار السوق في المنطقة. ووفقًا لإرشادات ريرا، عادةً لا تتجاوز زيادات الإيجار السنوية نسبة 5%.
من المهم الإشارة إلى أن العقد بين المستأجرين والمالكين يتم تنظيمه وإدارته بموجب القانون رقم 26 لسنة 2007، أو ما يُعرف بقانون الإيجارات في دبي. كما أن تسجيل عقد الإيجار في نظام إيجاري يُعد متطلبًا قانونيًا بموجب هذا القانون.
بالإضافة إلى ذلك، فإن هذه العملية هي إحدى مبادرات مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) في دبي. والهدف الرئيسي منها هو توثيق عقود الإيجار بين المستأجرين والمالك. ومثلما تهتم بعملية تسجيل عقار للإيجار في دبي، فإن إنهاء العقود لا يقل أهمية.
فيما يتعلق بإنهاء عقد الإيجار في دبي قبل انتهاء مدته، هناك بعض الأمور التي يجب أخذها في الاعتبار:
الإيجارات قصيرة الأجل، من ناحية أخرى، هي الطريقة الثانية لكسب المال من خلال العقارات المؤجرة في دبي. فهي تلبي احتياجات السياحة المتزايدة والمهاجرين في دبي. ووفقًا لبياناتنا، يمكنك حتى تحقيق عائد استثمار يتراوح بين 10% إلى 20% من خلال التأجير قصير الأجل مقارنة بالتأجير طويل الأجل. بالإضافة إلى ذلك، إذا كنت تملك عقارًا خاصة في المواقع المميزة، يمكنك تأجيره مباشرة للسياح. كما يمكنك أيضًا اختيار الشراكة مع منصات إلكترونية لعرض عقاراتك عبر الإنترنت.
وبالتالي، من أجل متابعة الإيجارات قصيرة الأجل، يحتاج الملاك إلى تصريح من دائرة السياحة والتسويق التجاري (DTCM)، يتم تجديده سنويًا، وبحد أقصى 8 وحدات.
هناك التزامات مرتبطة يجب عليك الانتباه لها:
بالإضافة إلى ذلك، تتطلب الإيجارات قصيرة الأجل من المالك أيضًا فتح حساب بنكي، والشراكة مع منصات للإعلان عن العقار، والتعامل مع العمليات اليومية مثل الحجوزات.
هناك طريقة أخرى مثيرة للاهتمام لكسب المال من خلال العقارات المؤجرة في دبي وهي من خلال نظام تأجير الفنادق الجماعي. ونظرًا لأنها طريقة جديدة لتأجير العقارات في دبي، فهي تحتاج إلى مزيد من التوضيح حول كيفية عملها.
عادةً ما يقوم المطورون ببيع وحدات سكنية تحمل علامات تجارية للمستثمرين. وغالبًا ما تكون هذه الوحدات من العقارات على المخطط. بعد ذلك، يتم تأجير الوحدات السكنية مرة أخرى للفندق ليتمكن مشغلو الفندق من تأجيرها للنزلاء. ويكسب المستثمرون حصة من دخل الإيجار في دبي بينما يتولى الفندق إدارة ممتلكاتهم.
دخل الإيجار في دبي أكثر تنافسية مقارنة بالأسواق العالمية مثل نيويورك، حيث يبلغ متوسط العائدات 6%. في دبي، تبدأ العائدات عادة من 5% إلى 10% سنويًا. ومع ذلك، يمكن أن تصل هذه الأرقام إلى مستويات أعلى بكثير حسب موقع العقار ونوعه وتكاليفه.
فعلى سبيل المثال، غالبًا ما توجد عائدات أكبر في المواقع الرئيسية مثل المناطق التجارية، وبالقرب من المناطق السياحية، والمناطق السكنية الشهيرة. لذلك، تأجير العقارات في دبي ضمن هذه المناطق يحقق معدلات إيجار مرتفعة باستمرار. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تحقق الإيجارات قصيرة الأجل عائد استثمار يصل إلى 15% إلى 20% إذا تعاونت مع شركة إدارة عقارات موثوقة.
يتم تقسيم العقارات المؤجرة في دبي بشكل عام إلى عقارات سكنية وتجارية. علاوة على ذلك، تخضع هذه العقارات المختلفة لإرشادات وأنظمة وطرق تسويق متنوعة. لهذا السبب، يُنصح الملاك بشدة عند تأجير عقاراتهم في دبي بالتعاون مع شركة إدارة عقارات.
شركة أبيل للعقارات، على سبيل المثال، متخصصة في جميع الخيارات الثلاثة. لدينا حلول إدارة مصممة خصيصًا للإيجار طويل الأمد، والإيجار قصير الأمد، وبرنامج التأجير الفندقي.
بالنسبة للعقارات السكنية مثل الشقق والفلل والمنازل المتلاصقة وغيرها، يمكن للملاك تأجيرها بعقود طويلة أو قصيرة الأمد. من ناحية أخرى، تُعرض الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية ضمن برنامج التأجير الفندقي بشكل رئيسي للإقامات القصيرة.
أما العقارات التجارية فعادةً ما يتم تأجيرها للشركات بعقود طويلة الأمد. وتتميز عقود إيجار هذا النوع من العقارات بمرونة أكبر مقارنة بالعقارات السكنية. في الواقع، تتراوح مدة إيجار العقارات التجارية عادةً بين سنة واحدة وخمس سنوات.
معرفة كيفية تحقيق الأرباح من خلال العقارات المؤجرة في دبي ستضمن لك النجاح والمكاسب طويلة الأمد. على الرغم من أن العملية قد تبدو شاقة، خاصةً للملاك الجدد، إلا أن فريق APIL Properties الخبير يمكنك الاعتماد عليه. لدينا فهم عميق لما يحتاج الملاك إلى معرفته قبل الشروع في هذه الرحلة.
بالإضافة إلى ذلك، يمكننا إرشادك خلال المتطلبات القانونية اللازمة والتفاصيل الدقيقة التي تحتاج إلى فهمها. مع رسوم إدارة تبلغ فقط 15%، فإنك تضيف بالفعل قيمة إلى عقاراتك. نهجنا الذي يركز على العميل يمكن أن يوفر لك نصائح وخدمات شخصية حول كيفية تحقيق الأرباح من خلال العقارات المؤجرة في دبي.
نعم. تعتبر عقارات الإيجار في دبي استثمارات منخفضة المخاطر وتحقق عوائد مرتفعة مضمونة.
لديك ثلاث خيارات لتحقيق الربح من خلال عقارات الإيجار في دبي. وهي من خلال عقود الإيجار طويلة الأجل، أو الإيجار قصير الأجل، أو نظام تأجير الفنادق الجماعي.
نعم. يمكن لغير المقيمين تحقيق أرباح من خلال تأجير عقاراتهم في دبي، لكنهم سيحتاجون إلى حساب بنكي محلي لاستلام مدفوعات الإيجار.
لتوثيق عقود الإيجار الخاصة بك، يجب تسجيلها في نظام إيجاري المدعوم من قبل مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا). هذا يمنحك حماية قانونية في حال حدوث نزاعات بين الأطراف.
تشمل التكاليف المرتبطة بتأجير العقارات في دبي تكاليف الصيانة ورسوم الخدمات. لا يوجد ضريبة دخل على الإيجار في دبي، لذا يمكن للمالكين الاستفادة من معظم أرباحهم.
يمكن للمالكين عادة تحقيق عائد استثمار يتراوح بين 5% إلى 10% في المتوسط لعقارات الإيجار في دبي. ومع إدارة العقار، يمكن أن تصل عوائد الإيجار قصير الأجل إلى 15% إلى 20% سنوياً.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
_1758607378.webp&w=3840&q=75)
هل تخطط لزيارة دولة الإمارات العربية المتحدة؟ إذاً، معرفة أفضل الأماكن السياحية في أبوظبي لعام 2025 أمر ضروري.
تُعد أبوظبي، عاصمة دولة الإمارات، وجهة تجمع بين الثقافة العالمية والطبيعة الخلابة وأسلوب الحياة الفاخر. كل منطقة في أبوظبي تقدم تجارب جديدة ومميزة للزوار والمقيمين والمستثمرين العقاريين.
في شركة APIL Properties دبي، لا نقتصر على مساعدة عملائنا في شراء العقارات الفاخرة فقط، بل نحرص أيضاً على تزويدهم بمعلومات موثوقة حول أنماط الحياة والسفر، استناداً إلى أحدث المصادر وتحديثات عام 2025.
سواء كنت سائحاً أو مستثمراً تبحث عن أفضل المناطق السكنية، فإن هذا الدليل من APIL سيساعدك على اكتشاف أبرز الأماكن السياحية في أبوظبي لعام 2025.
تتعدد أشكال أسلوب الحياة الفاخر؛ فبينما يحلم البعض بامتلاك قصر في نخلة جميرا، يتطلع آخرون إلى امتلاك واحدة من أغلى السيارات في العالم لعام 2025.
وكما أصبحت دبي وجهة رائدة للعقارات الفاخرة والحصرية، فهي أيضاً موطن لبعض أندر السيارات الفائقة، حيث تتزين مرائب قصور الأثرياء بأرقى السيارات العالمية.
سواء كانت تحفة من رولز رويس أو إبداعاً من بوغاتي، فإن روائع السيارات لهذا العام تؤكد لنا أن الفخامة لا حدود لها ولا تعريف واحد لها.
في APIL Properties دبي، ندرك أن عملاءنا يبحثون عن أكثر من مجرد منازل؛ إنهم يسعون إلى أسلوب حياة متكامل يجمع بين الفلل الفاخرة، البنتهاوس بإطلالات خلابة، وتجربة امتلاك سيارات نادرة وفائقة السرعة.
تضم دبي العديد من المجتمعات السكنية المميزة التي تجذب اهتمام المشترين والمستثمرين العقاريين منذ فترة طويلة.المجتمعات السكنية في دبي تشتهر بمواقعها الاستراتيجية وخدماتها المتكاملة، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للراغبين في الاستثمار العقاري أو السكن في واحدة من أفضل مدن العالم.
سنتناول في هذا المقال بعضًا من أفضل المجتمعات السكنية في دبي التي وجدناها من بين الأكثر تميزًا وجاذبية للعائلات والمستثمرين. خياراتنا ليست نهائية، فدبي مدينة طموحة لا تقتصر على مجموعة محدودة من المجتمعات الأفضل، بل تستمر دائمًا في التطور والتوسع العقاري.
لنُدخل في صلب الموضوع ونبدأ الحديث عن هذه المجتمعات السكنية الرائدة في دبي.
