عادل رضا خان | March 29, 2025
تُعد دبي واحدة من أكثر الأماكن ربحية للاستثمار في العقارات. في الواقع، تمتلك المدينة واحداً من أعلى معدلات العائد على الاستثمار في العالم. بالإضافة إلى ذلك، ما يجعلها أكثر جاذبية هو عدم وجود ضريبة دخل على الملكية الفردية. أما بالنسبة للعقارات المملوكة للشركات، فسيتم تطبيق الضرائب فقط إذا تجاوز الدخل 375,000 درهم إماراتي.
وبناءً على ذلك، فإن هذا هو السبب في أن العقارات المؤجرة في دبي توفر فرصة ممتازة لتحقيق الأرباح. فهي تُعتبر فرصة استثمارية منخفضة المخاطر مع إمكانية تحقيق عائد إيجاري مرتفع. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تكون مصدر دخل سلبي مربح إذا تعاونت مع شركة إدارة عقارات موثوقة.
مع عائد إيجاري إجمالي بنسبة 5.75% في الربع الثاني من عام 2024 فقط، يمكنك الاستفادة من سوق الإيجارات المزدهر في دبي والبدء في تحقيق الأرباح من تأجير العقارات في دبي. بشكل عام، لديك ثلاثة خيارات رئيسية إذا كنت ترغب في تحقيق الأرباح من خلال العقارات المؤجرة في دبي. هذه الخيارات هي: التأجير طويل الأجل، التأجير قصير الأجل، والانضمام إلى برنامج تأجير الفنادق.
دعونا نناقش هذه الخيارات الثلاثة بالتفصيل.
يُعد عقد الإيجار طويل الأجل وسيلة شائعة ومستقرة لكسب دخل إيجاري في دبي. ووفقًا لقانون دبي، يمكن فقط للمقيمين في دولة الإمارات والكيانات القانونية استئجار هذه العقارات.
علاوة على ذلك، فإن الحد الأدنى لمدة عقد الإيجار هو سنة واحدة على الأقل. وأي عقار للإيجار في دبي تقل مدة إيجاره عن ذلك سيُعتبر إيجاراً قصير الأجل. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تتبع زيادات الإيجار مؤشر الإيجارات الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)، والذي يحتسب الزيادات المقبولة بناءً على أسعار السوق في المنطقة. ووفقًا لإرشادات ريرا، عادةً لا تتجاوز زيادات الإيجار السنوية نسبة 5%.
من المهم الإشارة إلى أن العقد بين المستأجرين والمالكين يتم تنظيمه وإدارته بموجب القانون رقم 26 لسنة 2007، أو ما يُعرف بقانون الإيجارات في دبي. كما أن تسجيل عقد الإيجار في نظام إيجاري يُعد متطلبًا قانونيًا بموجب هذا القانون.
بالإضافة إلى ذلك، فإن هذه العملية هي إحدى مبادرات مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) في دبي. والهدف الرئيسي منها هو توثيق عقود الإيجار بين المستأجرين والمالك. ومثلما تهتم بعملية تسجيل عقار للإيجار في دبي، فإن إنهاء العقود لا يقل أهمية.
فيما يتعلق بإنهاء عقد الإيجار في دبي قبل انتهاء مدته، هناك بعض الأمور التي يجب أخذها في الاعتبار:
الإيجارات قصيرة الأجل، من ناحية أخرى، هي الطريقة الثانية لكسب المال من خلال العقارات المؤجرة في دبي. فهي تلبي احتياجات السياحة المتزايدة والمهاجرين في دبي. ووفقًا لبياناتنا، يمكنك حتى تحقيق عائد استثمار يتراوح بين 10% إلى 20% من خلال التأجير قصير الأجل مقارنة بالتأجير طويل الأجل. بالإضافة إلى ذلك، إذا كنت تملك عقارًا خاصة في المواقع المميزة، يمكنك تأجيره مباشرة للسياح. كما يمكنك أيضًا اختيار الشراكة مع منصات إلكترونية لعرض عقاراتك عبر الإنترنت.
وبالتالي، من أجل متابعة الإيجارات قصيرة الأجل، يحتاج الملاك إلى تصريح من دائرة السياحة والتسويق التجاري (DTCM)، يتم تجديده سنويًا، وبحد أقصى 8 وحدات.
هناك التزامات مرتبطة يجب عليك الانتباه لها:
بالإضافة إلى ذلك، تتطلب الإيجارات قصيرة الأجل من المالك أيضًا فتح حساب بنكي، والشراكة مع منصات للإعلان عن العقار، والتعامل مع العمليات اليومية مثل الحجوزات.
هناك طريقة أخرى مثيرة للاهتمام لكسب المال من خلال العقارات المؤجرة في دبي وهي من خلال نظام تأجير الفنادق الجماعي. ونظرًا لأنها طريقة جديدة لتأجير العقارات في دبي، فهي تحتاج إلى مزيد من التوضيح حول كيفية عملها.
عادةً ما يقوم المطورون ببيع وحدات سكنية تحمل علامات تجارية للمستثمرين. وغالبًا ما تكون هذه الوحدات من العقارات على المخطط. بعد ذلك، يتم تأجير الوحدات السكنية مرة أخرى للفندق ليتمكن مشغلو الفندق من تأجيرها للنزلاء. ويكسب المستثمرون حصة من دخل الإيجار في دبي بينما يتولى الفندق إدارة ممتلكاتهم.
دخل الإيجار في دبي أكثر تنافسية مقارنة بالأسواق العالمية مثل نيويورك، حيث يبلغ متوسط العائدات 6%. في دبي، تبدأ العائدات عادة من 5% إلى 10% سنويًا. ومع ذلك، يمكن أن تصل هذه الأرقام إلى مستويات أعلى بكثير حسب موقع العقار ونوعه وتكاليفه.
فعلى سبيل المثال، غالبًا ما توجد عائدات أكبر في المواقع الرئيسية مثل المناطق التجارية، وبالقرب من المناطق السياحية، والمناطق السكنية الشهيرة. لذلك، تأجير العقارات في دبي ضمن هذه المناطق يحقق معدلات إيجار مرتفعة باستمرار. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تحقق الإيجارات قصيرة الأجل عائد استثمار يصل إلى 15% إلى 20% إذا تعاونت مع شركة إدارة عقارات موثوقة.
يتم تقسيم العقارات المؤجرة في دبي بشكل عام إلى عقارات سكنية وتجارية. علاوة على ذلك، تخضع هذه العقارات المختلفة لإرشادات وأنظمة وطرق تسويق متنوعة. لهذا السبب، يُنصح الملاك بشدة عند تأجير عقاراتهم في دبي بالتعاون مع شركة إدارة عقارات.
شركة أبيل للعقارات، على سبيل المثال، متخصصة في جميع الخيارات الثلاثة. لدينا حلول إدارة مصممة خصيصًا للإيجار طويل الأمد، والإيجار قصير الأمد، وبرنامج التأجير الفندقي.
بالنسبة للعقارات السكنية مثل الشقق والفلل والمنازل المتلاصقة وغيرها، يمكن للملاك تأجيرها بعقود طويلة أو قصيرة الأمد. من ناحية أخرى، تُعرض الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية ضمن برنامج التأجير الفندقي بشكل رئيسي للإقامات القصيرة.
أما العقارات التجارية فعادةً ما يتم تأجيرها للشركات بعقود طويلة الأمد. وتتميز عقود إيجار هذا النوع من العقارات بمرونة أكبر مقارنة بالعقارات السكنية. في الواقع، تتراوح مدة إيجار العقارات التجارية عادةً بين سنة واحدة وخمس سنوات.
معرفة كيفية تحقيق الأرباح من خلال العقارات المؤجرة في دبي ستضمن لك النجاح والمكاسب طويلة الأمد. على الرغم من أن العملية قد تبدو شاقة، خاصةً للملاك الجدد، إلا أن فريق APIL Properties الخبير يمكنك الاعتماد عليه. لدينا فهم عميق لما يحتاج الملاك إلى معرفته قبل الشروع في هذه الرحلة.
بالإضافة إلى ذلك، يمكننا إرشادك خلال المتطلبات القانونية اللازمة والتفاصيل الدقيقة التي تحتاج إلى فهمها. مع رسوم إدارة تبلغ فقط 15%، فإنك تضيف بالفعل قيمة إلى عقاراتك. نهجنا الذي يركز على العميل يمكن أن يوفر لك نصائح وخدمات شخصية حول كيفية تحقيق الأرباح من خلال العقارات المؤجرة في دبي.
نعم. تعتبر عقارات الإيجار في دبي استثمارات منخفضة المخاطر وتحقق عوائد مرتفعة مضمونة.
لديك ثلاث خيارات لتحقيق الربح من خلال عقارات الإيجار في دبي. وهي من خلال عقود الإيجار طويلة الأجل، أو الإيجار قصير الأجل، أو نظام تأجير الفنادق الجماعي.
نعم. يمكن لغير المقيمين تحقيق أرباح من خلال تأجير عقاراتهم في دبي، لكنهم سيحتاجون إلى حساب بنكي محلي لاستلام مدفوعات الإيجار.
لتوثيق عقود الإيجار الخاصة بك، يجب تسجيلها في نظام إيجاري المدعوم من قبل مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا). هذا يمنحك حماية قانونية في حال حدوث نزاعات بين الأطراف.
تشمل التكاليف المرتبطة بتأجير العقارات في دبي تكاليف الصيانة ورسوم الخدمات. لا يوجد ضريبة دخل على الإيجار في دبي، لذا يمكن للمالكين الاستفادة من معظم أرباحهم.
يمكن للمالكين عادة تحقيق عائد استثمار يتراوح بين 5% إلى 10% في المتوسط لعقارات الإيجار في دبي. ومع إدارة العقار، يمكن أن تصل عوائد الإيجار قصير الأجل إلى 15% إلى 20% سنوياً.
هل تفكر في الانتقال إلى دبي أو الاستثمار في أول عقار لك؟ ربما لاحظت اسم JVC يظهر كثيرًا—وليس الأمر مجرد موضة عابرة. سواء كنت شابًا محترفًا تطارد أحلامك المهنية أو عائلة تبحث عن أسلوب حياة هادئ ومترابط، فإن قرية جميرا الدائرية ستكون واحدة من أكثر المجتمعات توازنًا وملاءمة للميزانية وسرعة في التطور في دبي بحلول عام 2025.
فما الذي يجعل JVC من أفضل المناطق للسكن في دبي هذا العام؟ هل الأمر يتعلق فقط بالأسعار المناسبة، أم أن هناك ما هو أكثر من ذلك؟
تابع القراءة—سنستعرض معًا لماذا JVC تتصدر الترند في عام 2025؟ كيف تبدو الحياة هناك حقًا؟ ولماذا قد تكون هذه المنطقة هي المكان المناسب لك للسكن أو الاستثمار!؟
هل تبحث عن أفضل المطورين في دبي للاستثمار في عام 2025؟ أنت لست وحدك.
سيحدث عام 2025 ثورة في طريقة استثمار الناس في مشاريع دبي على المخطط. مع استمرار المدينة في دفع الحدود من خلال مشاريع ضخمة جديدة، وبنية تحتية مستقبلية، وقوانين ملائمة للمستثمرين، يبتكر المطورون مجتمعات جديدة تجمع بين الفخامة والحياة اليومية.
العديد من المستثمرين من الهند وروسيا وأوروبا والصين مهتمون بدبي في الوقت الحالي. فهم ينجذبون إلى العوائد الإيجارية المرتفعة في المدينة، والأرباح المعفاة من الضرائب، وخطط السداد على المخطط التي تجعل الفخامة في متناول الجميع. يقوم مطورو دبي بتحويل الأراضي الفارغة إلى معالم مستقبلية مع واجهات مائية عالمية المستوى ومراكز حضرية ذكية للاستثمار على المخطط.
في هذه المدونة، سنقترح أفضل المطورين في دبي للاستثمار في مشاريع على المخطط، ونبرز بعض أكثر المباني على المخطط إثارة للاهتمام والمتاحة للاستثمار في العام القادم. هذا الدليل هو مخططك إذا كنت ترغب في شراء عقارات على المخطط من أفضل مطور في دبي (2025).
يُجسّد التطوير الحضري المستدام في دبي كيف يمكن للمدن الكبرى أن تتقدم دون الإخلال بالبيئة.
تُفصّل خطة دبي الحضرية 2040 الشاملة خطة طويلة الأمد لدمج وتطوير الخطط الهيكلية المكانية والجوانب الأخرى لجميع المشاريع الرئيسية في إمارة دبي. وتُعد هذه الخطة ضرورية لتحقيق حلم صاحب السمو بجعل دبي "أفضل مدينة للعيش في العالم".
دعونا نتعرف على تفاصيل خطة دبي الحضرية 2040 التي صُممت لدعم تقدم الإمارة بشكل إيجابي.
_1754569121.webp&w=3840&q=75)
_1754569111.webp&w=3840&q=75)
_1754569103.webp&w=3840&q=75)
