أهم 6 أسباب للاستثمار في العقارات على المخطط في دبي اليوم

وفقًا للبيانات الصادرة عن شركة كوشمان آند ويكفيلد كور، سجل سوق العقارات في دبي ارتفاعًا سنويًا بنسبة 20% في قيمة مبيعات العقارات السكنية خلال الربع الثالث من عام 2024، ليحتفل بالربع السابع عشر على التوالي من نمو الأسعار. كما شهد تسليم أكثر من 9,000 وحدة جديدة.

ووفقًا للتقارير، تمت إضافة أكثر من 10,500 وحدة سكنية جديدة في الربع الرابع من عام 2024. وإذا صدقنا السجلات والتقارير، فقد احتضنت دبي أكثر من 33,500 منزل جديد في عام 2024 للمغتربين والمقيمين الأصليين.

سجلت عقارات المخططات قيد الإنشاء في دبي أكثر من 63% من إجمالي عدد الصفقات (حوالي 50,439 صفقة) في عام 2024. من الواضح أن عشاق العقارات يظهرون ميلاً أكبر نحو قطاع العقارات على المخطط، حيث يتم تقديم صفقات استثنائية من قبل مطورين عقاريين مرموقين في دبي.

فلماذا يتهافت الجميع على الاستثمار في عقارات المخطط؟ وما هي الوصفة السحرية التي تعتمدها دبي لجذب هذا الاهتمام الهائل نحو قطاع العقارات على المخطط؟ 

سنعرف كل ذلك هنا.

1) دبي – الاسم وحده يلفت الانتباه! 

ليس من المبالغة القول إن دبي تقدم قيمة أكبر مقارنة بالمدن العالمية الشهيرة الأخرى. فعلى سبيل المثال، يتيح لك مبلغ مليون دولار في دبي خيارات سكنية أو تجارية أكثر رفاهية واتساعًا مما يمكن أن توفره مدن مثل نيويورك أو تورنتو أو ملبورن أو لندن.

المساحات الواسعة والتصاميم الأنيقة، التي تجمع بين العيش الأخضر ووسائل الراحة الحضرية الفاخرة، في مواقع استراتيجية، متوفرة هنا بسهولة وبأسعار معقولة أكثر من أي مكان آخر. من الأسعار الباهظة إلى ما يتناسب مع ميزانيتك، ستجد كل ذلك في قطاع العقارات على المخطط في دبي. 

الموقع الاستراتيجي لدبي على خريطة العالم، وبيئتها المعفاة من الضرائب، واهتمام الحكومة بتقديم حلول سكنية مبتكرة لشعبها، وإجراءات الأمان لحماية مصالح المستثمرين، والنمو الاقتصادي المستمر، كلها عوامل تهيئ منصة لتحقيق أرباح كبيرة من مشاريع العقارات على المخطط هنا.

بيئة الأعمال الصديقة، وأمان الأفراد في دبي يعززان جاذبيتها عالميًا. المستثمرون لا يخشون التعرض للاحتيال هنا، لذا فإن القطاعات العقارية الأكثر مخاطرة، مثل العقارات على المخطط، لا تشكل تهديدًا!

2) الوقت الكافي

الوقت لا ينتظر أحدًا! لكن عقارات دبي على المخطط تعدل هذه المقولة قليلًا وتمنحك حرية أكبر في دفع السعر الإجمالي. 

عقارات المخطط هي مشاريع قيد الإنشاء أو لم تبدأ بعد. يتم سداد كامل المبلغ بعد التسليم. لا تحتاج لدفع كامل المبلغ أو حتى نصفه في البداية. يتم تقسيم سعر العقار الفاخر على المخطط إلى عدة أجزاء ومبالغ أصغر (10%، 20%، 25%) تدفعها على أقساط. خيار دفع مناسب للميزانية حتى في المشتريات باهظة الثمن. 

بالإضافة إلى ذلك، تمتد فترة السداد عادة من 2 إلى 4 سنوات. على سبيل المثال، قد تستغرق عقارات جبل علي على المخطط أكثر من 5 سنوات حتى تصبح جاهزة للتسليم. في مثل هذه الحالات، ينخفض مبلغ القسط أكثر مع امتداد فترة السداد على مدى سنوات عديدة. 

بعض المطورين العقاريين يحددون جدول السداد حسب مراحل إنجاز المشروع. قد تحتاج لدفع 0.10% أو عُشر سعر شراء العقار عند اكتمال 60% من المشروع، بالإضافة إلى دفعات أخرى محددة في العقد. في بعض الحالات، يشمل مخطط السداد دفع نسبة معينة متبقية بعد التسليم أيضًا. كل ذلك يقلل من قيمة الأقساط أكثر. 

هذا المخطط المرن للدفع، الذي يتضمن دفع مبالغ صغيرة من إجمالي السعر على فترة زمنية كافية، يقلل العبء المالي على المشترين. 

تحصل على الوقت الكافي لتخطيط أموالك أو رهنها حسب راحتك. 

3) هل تقدر ارتفاع قيمة العقار؟

إذا كانت الإجابة نعم، فقد يكون هذا أحد أفضل الأسباب التي تدفع المستثمرين للاهتمام بعقارات المخطط.

سعر الشراء عادةً ما يكون أقل تكلفة لأن عقارات المخطط تُشترى قبل أن تأخذ شكلها الموعود والمرئي. لذا، يتطلب الأمر قدرًا كبيرًا من الثقة من المشترين. ببساطة، عقارات المخطط أكثر توفيرًا مقارنة بالعقارات الجاهزة للسكن. لذا، تدفع أقل لتملكها.

مع تطور المشروع، ونظرًا للطلب المرتفع المستمر على المنازل أو المكاتب في دبي بسبب تدفق الأجانب الدائم، تزداد القيمة السوقية للعقار. ويتوقع خبراء السوق أن ترتفع مبيعات عقارات المخطط في دبي بنسبة تصل إلى 10 إلى 15 بالمئة في عام 2025. 

في استراتيجية الاستثمار طويلة الأجل، توفر عقارات المخطط دائمًا نموًا رأسماليًا وعائدًا إيجاريًا أفضل.

الطلب على المساكن والمكاتب الجديدة في دبي أو أي مكان آخر سيظل دائمًا أعلى. هل تدفع أكثر لمنزل قديم أم لعقار جديد؟ مع زيادة الطلب، تزداد قيمة العقار. ولهذا السبب، يمكنك توقع عائد إيجاري أعلى للوحدات الجديدة على المخطط. 

4) عقار جديد لبداية جديدة في دبي

عند قيامك باستثمار عقاري للاستخدام الشخصي أو للإيجار، لماذا لا تستغل أموالك للحصول على عقار جديد؟ المشاريع الجديدة في المواقع المميزة مع وسائل راحة أكثر ذكاءً وفخامة ستخدمك بشكل أفضل كمنزل أحلامك أو كأفضل استثمار في بيئة دبي الذكية المتطورة باستمرار.

عقارات المخطط في دبي تعني عقارات جديدة وأكثر ذكاءً. جميع اتجاهات العقارات الحديثة، بما في ذلك ممارسات البناء الأخضر، وأحدث تقنيات المنازل الذكية، وتصميم المساحات الأكثر عملية، ووسائل الراحة الأفضل، هي سمات رئيسية لعقارات المخطط لأنها تُبنى الآن، وليست منذ أسبوعين أو عشرين عامًا!

5) خيار شراء متعدد في نفس المجتمع أو البرج

لديك حرية أكبر في شراء العدد الذي ترغب به من العقارات لأن مشاريع المخطط لا تزال قيد الإنشاء أو بدأت للتو، وأنت كمشتري من أوائل الصفوف. 

بدلاً من شراء فيلا ضخمة واحدة، يمكنك تقسيم أموالك لشراء شقتين أو ثلاث أو استوديوهات لزيادة عوائدك. اشترِ عدة عقارات إذا رغبت، حيث لا يوجد من يشغل الوحدات الأخرى بعد. الحرية في التملك في مكان واحد متاحة لك.

مجموعة الخيارات في أنواع عقارات المخطط وكل ما يتعلق بها (الحي، الموقع) متنوعة أيضًا. 

6) أكثر قابلية للتخصيص

نظرًا لأنها تُبنى أثناء حجزك لها وليست مبنية مسبقًا، يمكنك إضافة لمساتك الشخصية بسهولة. يمكنك المشاركة في تشكيل وصياغة بعض عناصر التصميم أثناء البناء. 

التأثير على التصميم المطلوب منذ البداية أقل تعقيدًا من هدم وتجديد عقار مصمم مسبقًا، أليس كذلك؟  

في الفترة ما بين 2025-2026، سيعزز إضافة 182,000 وحدة سكنية جديدة مكانة دبي في مجال العقارات، حيث أن الغالبية العظمى منها هي وحدات قيد الإنشاء.

الانتعاش في مبيعات العقارات قيد الإنشاء في دبي يوفر خيارات مربحة لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين.

العقارات قيد الإنشاء هي الأفضل للمستثمرين الذين يبحثون عن نمو رأسمالي أعلى وعائد إيجاري أكبر إذا لم يكونوا في عجلة من أمرهم، ويُنصح الأجانب المستثمرين في دبي بعدم التسرع. وللحصول على دخل ثابت ومميز من استثماراتك العقارية، من الضروري منحها بعض الوقت لتنضج الصفقات وتحقق عوائد أكبر.

العقارات قيد الإنشاء في دبي يمكن أن تكون بمثابة "الدجاجة الذهبية" بالنسبة لك، لكن ليس كل ما يلمع ذهباً. للتأكد من العقارات الموثوقة، تحقق من قوائم العقارات قيد الإنشاء لدى APIL Properties.