تلال جبل علي
ابنِ مستقبلك في تلال جبل علي – حيث يجتمع التملك الحر، والموقع المميز، وإمكانيات التصميم اللامحدودة لتمنحك أسلوب حياة يجمع بين الخصوصية والنمو والفرص.
نظرة عامة على تلال جبل علي
تلال جبل علي هو مشروع سكني جميل يقع في حي سيح شعيب الذي يشهد تطوراً سريعاً في دبي. ونظراً لأن العقار تم تطويره من قبل مراس القابضة، فإنه يُعد فرصة رائعة للاستثمار في قطع أراضٍ تملك حر رخيصة بالقرب من وجهات معروفة في دبي. يقع المشروع بجوار شارع الشيخ زايد (E11) ويتمتع باتصال لا يقدر بثمن مع دبي باركس آند ريزورتس، دبي الجنوب، وغيرها من الأماكن في المدينة.
تم إطلاق المجتمع في عام 2014، وهو يخدم المستثمرين الأفراد والمطورين والعائلات الراغبة في تصميم وبناء منازل مخصصة أو مبانٍ متعددة الاستخدامات. سيكون لدى المشترين خيارات لقطع الأراضي السكنية G+1 بالإضافة إلى قطع الأراضي متعددة الاستخدامات G+4، وجميعها متوافقة تماماً مع لوائح هيئة تطوير دبي.
يحتوي المخطط الرئيسي جبل علي هيلز على الكثير من المساحات الخضراء والمرافق المجتمعية والخدمات، مما يوفر إمكانيات كبيرة للنمو على المدى الطويل. كما تم تطوير مبانٍ فيلات أخرى وجاهزة للإيجار أو إعادة البيع، حتى وإن كانت لا تزال في مرحلة التطوير. ويستهدف العدد المتزايد من المستثمرين الأذكياء في المجتمع حزمة واحدة: الموقع، والمرونة، وزيادة رأس المال في المستقبل.
هل ترغب في الاستثمار في نقطة الجذب المستقبلية في دبي؟ ألقِ نظرة على قطع الأراضي المحجوزة في المجتمع أو اطلب مساعدة متخصصينا في APIL الآن!
حول المطور: مراس القابضة
مِراس القابضة هي واحدة من أبرز المطورين في دبي، حيث تعيد صياغة مفهوم الحياة الحضرية من خلال مشاريع ثورية تجمع بين الوظائف العملية واللمسات العصرية. قدمت مِراس بعضًا من أكثر الوجهات تميزًا بدعم من دبي القابضة، بما في ذلك سيتي ووك، جزيرة بلوواترز، لا مير، وذا بيتش في جميرا بيتش ريزيدنس.
تسعى مشاريع مِراس، بما في ذلك مشاريع جبل علي هيلز، إلى رفع جودة الحياة، وتعزيز الاستدامة، وتحقيق التميز المعماري. وقد رسخت الشركة سمعتها، مما جعلها وجهة استثمارية موثوقة لكل من المستثمرين المحليين والدوليين، حيث تضمن تقديم مجتمعات قائمة على القيمة والاهتمام بالتصميم.
سواء كنت تسعى لبناء منزل شخصي أو مبنى متعدد الطوابق يدرّ دخلاً، فإن مشروع من مشاريع مِراس مثل تلال جبل علي يضمن لك أساسًا قويًا بدعم من أحد أكثر المطورين تطورًا في المنطقة.
لماذا تشتري عقارًا في تلال جبل علي؟
تُعد هذه المنطقة استثمارًا ذكيًا في سوق العقارات المتنامي باستمرار في دبي. فهي توفر قطع أراضٍ حرة وواسعة بأسعار منخفضة، على عكس المجتمعات السكنية ذات الكثافة العالية من الشقق، مما يمنح المستثمر حرية كاملة في التصميم والهندسة المعمارية والاستخدام.
وبفضل إحاطتها بدبي باركس آند ريزورتس ودبي الجنوب، بالإضافة إلى قربها من مطار آل مكتوم الدولي المرتقب، فإن عقارات تلال جبل علي مرشحة لتحقيق نجاح كبير على المدى الطويل. ومن المتوقع أن ترتفع قيمتها بشكل ملحوظ مع تطور البنية التحتية في المنطقة.
كما أن المجتمعات المحيطة مصممة بشكل جيد، حيث تضم أماكن مخصصة للحدائق والمرافق والخدمات الأساسية، مما يجعلها مناسبة للأسر. كما أن التعاون مع شركة مراس يعزز الثقة في جودة التطوير وزيادة القيمة مستقبلاً. بعض الفلل تم بناؤها بالفعل وجاهزة للتأجير أو البيع، وبالتالي بدأ المستثمرون الأوائل في تحقيق عوائدهم. ويُعد هذا الموقع فرصة استثمارية لمن يرغب في تحقيق عائد استثماري مرتفع وحرية في التخصيص.
لا تفوت فرصة الشراء بسعر منخفض وتحقيق نمو مرتفع! تواصل معنا لحجز قطعة أرضك وضمان عوائدك.
أسلوب الحياة في جبل علي هيلز
تضم هذه المجتمع نمط حياة هادئ في منطقة واسعة بعيدة عن ناطحات السحاب في وسط المدينة، لكنها متصلة بشكل جيد مع قلب المدينة. وتتميز بمناطق محددة من الحدائق والمساحات المجتمعية، مما يجعلها أماكن مثالية للاستقرار مع العائلة والبحث عن الخصوصية والطبيعة والمساحة.
في المراحل المستقبلية، من المتوقع أن توفر الحي مرافق رئيسية، أما من حيث الموقع، فهو لا يبعد سوى دقائق قليلة عن دبي باركس آند ريزورتس، أوتلت فيليدج، ومراكز الأعمال في دبي الجنوب. سواء كنت محترفاً يعمل في موقع قريب أو عائلة تحتاج إلى قرب أماكن الدراسة أو مرافق الترفيه وغيرها، فإن هذا المكان سيجمع بين الهدوء والعملية.
القطع هنا كبيرة وقابلة للتخصيص بالكامل، بحيث يمكن للسكان تصميم قطع أراضيهم بما يتناسب مع متطلبات أسلوب حياتهم، سواء كفيلا واسعة وحديقة أو كمجمع سكني متعدد الوحدات للاستثمار والتأجير. ستتحول الحياة هنا إلى مركز حضري يضم كل ما يحتاجه الإنسان العصري في المدينة التي يعيش فيها.
تخيل نفسك تعيش هنا. لقد حان الوقت لتبدأ في التخطيط لفيلتك الخاصة في تلال جبل علي من مِراس
مشاريع على المخطط في تلال جبل علي
جاري تحميل المشاريع...
اختر مشروعًا لعرض التفاصيل
الاتصال وسهولة الوصول في تلال جبل علي
الموقع
موقع جبل علي هيلز ضمن منطقة سيح شعيب وبالقرب من المناطق النامية مثل دبي الجنوب ودبي باركس آند ريزورتس. وبفض الوصول المباشر إلى شارع الشيخ زايد (E11)، يتمتع بموقع ممتاز يجمع بين التطوير السكني والمتعدد الاستخدامات، بالإضافة إلى كونه موقعًا استراتيجيًا يوفر جميع مزايا الجودة، والترابط الحضري، ونمو وتوسع البنية التحتية المستقبلية.
خيارات النقل
ترتبط المنطقة بطريق الشيخ زايد (E11)، مما يسهل الوصول إلى المناطق التجارية والترفيهية في دبي. وعلى الرغم من أن وسائل النقل المتوفرة حالياً تقتصر على وسائل النقل العامة فقط، إلا أنه من المتوقع أن تتوفر المزيد من خطوط المترو والحافلات مع تطور المنطقة. كما يقع الموقع بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي والطرق السريعة الرئيسية.
المناطق المجاورة
بعض الأحياء الرئيسية المحيطة بالمجتمع هي دبي الجنوب، مدينة دبي الصناعية، ودبي باركس آند ريزورتس. تحويل هذه الأحياء إلى مراكز اقتصادية سيولد قيمة اقتصادية ويوفر السكن والمعالم السياحية من خلال إنشاء منصات عمل إلى جانب المرافق الاجتماعية. من السهل ربط هذه المناطق المجاورة، مما يجعلها جذابة للتنقل اليومي، وتكامل الاستثمارات، والتنمية الإقليمية.
معالم الجذب السياحي في تلال جبل علي
تشمل الأماكن التي يمكن للسياح زيارتها في تلال جبل علي دبي باركس آند ريزورتس، التي تضم موشنجيت، بوليوود باركس، وليجولاند. ريفرلاند دبي وأوتليت فيليدج هما أيضاً من المواقع الجاذبة. وقد جعلت التطورات المستقبلية في قطاع الترفيه من هذه المنطقة ممراً سياحياً مزدهراً يوفر إمكانيات للإيجار والمشاريع التجارية.
دبي باركس آند ريزورتس
دبي الجنوب
مطار آل مكتوم الدولي
ابن بطوطة مول
إكسبو سيتي دبي
منطقة جبل علي الصناعية
وسائل الراحة في تلال جبل علي دبي
مركز اللياقة البدنية
المدارس
حدائق المجتمع
حمام السباحة
ملاعب رياضية
صالة الألعاب الرياضية
المراكز الطبية
المدارس والمستشفيات والاحتياجات اليومية القريبة
تم اختيار موقع هذه المنطقة بشكل استراتيجي لتوفير الراحة لسكانها في المستقبل، حيث سيتمكنون من الوصول إلى مدارس تلال جبل علي المرموقة، وكذلك عيادات و مستشفيات تلال جبل علي، إضافةً إلى احتياجاتهم اليومية خلال دقائق معدودة بالسيارة.
سيتم توفير مجموعة متنوعة من المؤسسات التعليمية على بُعد 15-25 دقيقة، مثل مدرسة وينشستر، ومدرسة دلهي الخاصة، ومدرسة جرينفيلد الدولية، والتي تقع في المناطق القريبة، وهي مجمع دبي للاستثمار وقرية جبل علي. تقدم هذه المدارس مناهج بريطانية وهندية وIB، لتلبية متطلبات التوجهات الأكاديمية المختلفة.
الوصول إلى الخدمات الصحية أيضاً سهل للغاية، حيث تتوفر عدة خيارات ضمن مسافة قصيرة بالسيارة، بما في ذلك مستشفى إن إم سي رويال، وميديكلينيك بارك فيو، وعيادة أستر - جبل علي. وتوفر هذه المرافق خدمات الطوارئ والعيادات الخارجية والخدمات التخصصية، مما يعزز مكانة عيادات و مستشفيات تلال جبل علي كخيار مثالي للسكان.
ولتلبية الاحتياجات اليومية، يمكن للسكان زيارة مولات تلال جبل علي مثل دبي أوتلت فيليدج أو ابن بطوطة مول، حيث تتوفر فيها محلات السوبر ماركت والصيدليات والبنوك والمتاجر. كما يمكن شراء البقالة والاحتياجات المنزلية من الهايبرماركت مثل كارفور ونيستو أيضاً. ومع استمرار تطور المشروع، ستتم إضافة المزيد من المتاجر المجتمعية والصالات الرياضية ومراكز الخدمات إلى المجتمع، مما سيزيد من راحة الحياة اليومية، إلى جانب وجود خيارات متنوعة من مطاعم تلال جبل علي القريبة.
أفضل المنتجعات والإقامات الفاخرة في تلال جبل علي
على الرغم من أن المشروع هو في الأساس تطوير لقطع أراضٍ سكنية، إلا أنه يتمتع أيضًا بوجود منتجعات فاخرة وأماكن ترفيهية مطلوبة للغاية في دبي. منتجع جيه إيه هو ملاذ شاطئي من فئة الخمس نجوم يقع على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة، ويشمل مرسى خاص وملعب جولف وركوب الخيل وسبعة فنادق على طراز المنتجعات وسط حدائق واسعة ذات مناظر طبيعية. إنه مثالي للرحلات اليومية أو الإقامة الطويلة أو استضافة أي شخص في أجواء هادئة.
علاوة على ذلك، يمكن أن يكون فندق لابيتا، كجزء من دبي باركس آند ريزورتس، فندقًا فاخرًا ممتازًا للإقامة حيث يمكن لعائلتك زيارة المنتزهات الترفيهية الخاصة مثل موشنجيت، بوليوود باركس، وليجولاند. تشمل الخيارات القريبة الأخرى فندق روف آت ذا بارك وفندق قصر السلطان البوتيكي، واللذان يقدمان أيضًا إقامات ذات طابع خاص مع بعض وسائل الترفيه القريبة.
أما بالنسبة لرجال الأعمال، فإن منطقة إكسبو سيتي المجاورة ودبي الجنوب تقومان ببناء فنادق فاخرة وشقق فندقية. إن مستقبل البنية التحتية في المجتمع واعد، مما يجعل المنطقة من أفضل الأماكن للإقامة للأفراد المهتمين بالحصول على خدمات الضيافة بأعلى المعايير، سواء لأغراض الترفيه أو حتى للأعمال.
إمكانات الاستثمار في تلال جبل علي
نظرًا للميزات الجذابة مثل قطع الأراضي الحرة، فلا شك أن هذا الموقع يحظى باهتمام المستثمرين، حيث يبدو أنه يكتسب شعبية بسرعة في قطاع العقارات. يقدم المشروع قطع أراضٍ سكنية G+1 وقطع أراضٍ متعددة الاستخدامات G+4؛ وتتيح الشركة للمستثمرين الحق في تصميم واستخدام ممتلكاتهم في السوق التنافسية بدبي.
يقع المشروع في موقع استراتيجي بالقرب من دبي باركس آند ريزورتس، ومطار آل مكتوم الدولي، ودبي الجنوب، مما سيؤدي إلى زيادة قيمته مستقبلاً من حيث ارتفاع الأسعار. ويحظى المشروع، الذي تدعمه واحدة من أبرز شركات التطوير العقاري في دبي، مراس، بإمكانات تطوير عالية ووضوح تنظيمي تحت إشراف سلطة دبي للتطوير.
ومع استمرار توسع دبي نحو ممرها الجنوبي، من المتوقع أن تسجل مناطق مثل تلال جبل علي زيادة في رأس المال وارتفاعاً في الدخل الإيجاري، خاصة بعد اكتمال معظم مرافق البنية التحتية والمرافق العامة الرئيسية فيها. ويمكن للمستثمرين لأول مرة الاستفادة من انخفاض تكلفة تملك الأراضي حالياً وتحقيق عائد استثماري مرتفع في المستقبل القريب.
خطط التنمية المستقبلية لتلال جبل علي
المنطقة حالياً في دورة تطوير نشطة، وخطط المشروع المستقبلية تركز على تطوير جودة الحياة والبنية التحتية. يتضمن المخطط الرئيسي حدائق ومساجد ومدارس ومناطق تسوق ومستشفيات، بحيث تتوفر جميع مقومات الحياة المجتمعية. بالإضافة إلى ذلك، سيتم تنفيذ تمديد للمترو وتحسينات على الطرق السريعة في المستقبل، كما أن القرب الكبير للمجتمع من مركز مدينة دبي الحضري يجعله موقعاً ممتازاً للاستثمار.
أشياء يجب معرفتها قبل الانتقال إلى تلال جبل علي
قبل الانتقال إلى تلال جبل علي، من الجيد معرفة أن المنطقة لا تزال قيد التطوير وأن العديد من الأراضي لم يتم بناؤها بعد. وعلى الرغم من أن ذلك يمنح مرونة وقابلية للتخصيص بالنسبة لبناة المنازل، إلا أن المدارس الابتدائية المحلية والمولات ومعظم العيادات ليست متاحة، وغالبًا ما يحتاج السكان إلى السفر إلى المناطق المحيطة مثل دبي الجنوب أو قرية جبل علي.
ومع ذلك، فإن أعمال البنية التحتية مستمرة، والمرافق قيد الإنشاء داخل المجتمع. وتناسب المنطقة المستثمر الذي يرغب في الاستثمار في مكان ذو آفاق طويلة الأمد أو في ضاحية يعيش فيها الناس بانسجام مع توفر عدة طرق سريعة للوصول.
تضع سلطة دبي للتطوير إرشادات للبناء يجب على مالكي الأراضي الالتزام بها. وتعد المنطقة فرصة للحصول على أرض يمكنك بناء منزل أحلامك أو عقارك عليها، لأنها موقع يوفر الخصوصية والمساحة وإمكانيات النمو.
الأسئلة الشائعة
WRITTEN BY
عادل خان
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
اترك معلوماتك حتى يتمكن خبيرنا من استشارتك بأفضل طريقة ممكنة.
شارك تفاصيلك للحصول على إرشادات مخصصة من الخبراء — دعنا نساعدك بأكثر الطرق فعالية!