عادل رضا خان | March 29, 2025
شراء عقار في دبي أصبح الآن عملية خالية من المتاعب، سواء للمقيمين أو غير المقيمين
لقد مكّن المجتمع الكوزموبوليتاني الديناميكي في دبي، مع البنية التحتية ذات المستوى العالمي والتخطيط الاقتصادي، المستثمرين من جميع أنحاء العالم من اعتبار هذه المنطقة من العالم المكان الأكثر طلبًا وملاءمة للأعمال والمعيشة. شراء العقارات يشهد توقعات قوية، سواء للمقيمين أو غير المقيمين. يرحب المجتمع المتناغم في دبي بجنسيات من مختلف أنحاء العالم ليفتحوا قلوبهم وعقولهم من أجل ازدهار أنفسهم والبلد.
في الآونة الأخيرة، ومع التعديلات الجديدة على law taxation وطرح التأشيرة الذهبية وغيرها الكثير، عززت حكومة الإمارات العربية المتحدة إمكانيات شراء العقارات، سواء للمقيمين أو غير المقيمين. العوائد الإيجارية القوية، وغياب ضرائب العقارات، وفرص التطوير المستمرة، ومتطلبات التأشيرة، وانخفاض تكاليف العقارات تجعل من دبي مركزًا ساخنًا للاستثمار.
وفقًا لبوابة حكومة الإمارات، يُسمح بالملكية الأجنبية في المناطق المخصصة كـ "تملك حر" في دبي. وقد عدلت الحكومة القانون للمقيمين في الإمارات والأجانب، أي المقيمين وغير المقيمين، لامتلاك حقوق التملك الحر للعقارات، سواء كانت شقة أو مكتبًا أو فيلا أو حتى أرضًا، دون قيود أو تحديدات لمدة تصل إلى 99 عامًا.
من خلال المادة 3 من اللائحة رقم 3 لسنة 2006 بشأن تحديد المناطق المسموح فيها بتملك غير المواطنين للعقارات في إمارة دبي (الصفحات 129-132)، أوضحت الحكومة قطع الأراضي المخصصة كعقارات تملك حر. ومن المزايا أن الحكومة لم تضع حدًا أدنى للعمر لامتلاك العقار في دبي. ونظرًا لعدم وجود ضرائب عقارية، فإن شراء العقار في دبي يعد نقطة إيجابية للمستثمرين الأجانب. ومع نسب عائد الاستثمار العالية من خلال خيارات التأجير وغيرها، مهدت دبي طريقًا واسعًا لمستقبل أفضل.
بمجرد تحديد المساحة التي تحلم بها، من المهم التفاوض وصياغة الشروط والأحكام المناسبة مع البائع. يجب على المشتري أن يقرر طريقة الدفع، سواء كانت نقداً أو عن طريق الرهن العقاري.
يجب توقيع هذا النموذج العقاري، المتوفر على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي، من قبل المشتري والبائع. من المهم جداً أن تتم عملية التوقيع في مكتب التسجيل وبحضور الوسيط العقاري.
يجب أن تتم الموافقة على نقل الملكية من قبل المطور، وسيتم إصدار شهادة عدم ممانعة (NOC) بعد تسوية رسوم الخدمات المستحقة.
لكي تبدأ إجراءات نقل الملكية، يجب إحضار المستندات التالية معك:
ستستغرق العملية بأكملها بضعة أسابيع للموافقة، وبذلك ستصبح المالك الرسمي للعقار في دبي.
من أجل الحصول على مساحة أحلامك، ليس من الضروري لغير المقيمين أن يكون لديهم تأشيرة إقامة. ولكن من المهم وجود مستندات تعريفية مثل جواز السفر. وبما أنك غير مقيم، فإن معايير الأهلية لشراء عقار تختلف من دولة إلى أخرى، بالإضافة إلى بيان الدخل وغيرها من المتطلبات. بمجرد استيفاء هذه المعايير مع البائع ومع البنك الخاص بك، يمكنك نقل الأوراق إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. إن السماح لغير المقيمين بشراء العقارات قد مكّن المستثمرين من شراء أو بيع أو تأجير ممتلكاتهم، وذلك ضمن قائمة محددة من المناطق.
فريق APIL Properties المتنوع من المستشارين والوكلاء والمستشارين القانونيين سيساعدك في اختيار العقار المناسب لك مع أعلى مستوى من الإرشاد والاهتمام منذ البداية وحتى تسليم المفتاح. ألقِ نظرة أقرب على موقعنا الإلكتروني لتتعرف على محفظتنا الضخمة من الشقق والفلل وغيرها الكثير المعروضة للبيع في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة لاكتشاف العقار المثالي لك.
الموقع الإلكتروني – الصفحة الرسمية لشركة APIL Properties
تابع منصتنا لمزيد من التحديثات ولمعرفة المزيد عن العقارات في الإمارات والنصائح المتعلقة بها.
نعم، يُسمح لكل من المقيمين وغير المقيمين بشراء العقارات في دبي. لقد سهّلت الحكومة هذه العملية، مما جعلها متاحة لمجموعة متنوعة من المستثمرين.
نعم، هناك تعديلات حديثة، بما في ذلك تغييرات في قوانين الضرائب وإدخال التأشيرة الذهبية، والتي عززت فرص تملك العقارات في دولة الإمارات.
عوائد الإيجار القوية، وعدم وجود ضرائب على العقارات، وفرص التطوير المستمرة، ومتطلبات التأشيرة، وانخفاض تكاليف العقارات، كلها تجعل من دبي مركزاً جذاباً للاستثمار العقاري.
لا، لا يوجد حد أدنى للعمر للمقيمين لتملك العقارات في دبي، مما يوفر مرونة للمستثمرين من جميع الأعمار.
تشمل العملية التفاوض على الشروط مع البائع، وتوقيع مذكرة التفاهم (MOU)، والحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC)، وإكمال المستندات اللازمة في مكتب التسجيل.
نعم، يجب على المقيمين إحضار مستندات إثبات الهوية مثل بطاقة الهوية الإماراتية، وجواز السفر، وشيك بقيمة العقار، وشهادة عدم الممانعة الموقعة، وعقد مذكرة التفاهم.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
شراء العقارات في دبي مباشرة من المالكين أصبح خيارًا مفضلًا للمستثمرين والمقيمين الباحثين عن معاملات شفافة وفعّالة من حيث التكلفة ومرنة.
يحظى سوق العقارات في دبي بدعم قوي من عدة أنظمة تنظيمية، من بينها دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، مما يوفر أقصى درجات الأمان للمقيمين والأجانب الراغبين في شراء عقار مملوك مباشرة من المالك المعتمد.
يقدم لكم هذا الدليل من شركة APIL Properties كافة التفاصيل حول كيفية شراء عقار مباشرة من المالك في دبي — اكتشفوا التفاصيل الآن!
أصبح موضوع مقارنة سوق العقارات بين دبي ومومباي في عام 2025 محور اهتمام المستثمرين الهنود والمقيمين الهنود في الخارج الباحثين عن عائد استثماري أعلى، ونمط حياة أفضل، وقيمة طويلة الأمد.
فأين يجب أن تستثمر هذا العام؟ هل تختار دبي أم مومباي؟
توفر العقارات في دبي للمستثمرين الهنود عوائد إيجارية تقريباً ضعف ما تقدمه مومباي، بالإضافة إلى انخفاض تكلفة المتر المربع بنسبة 40 إلى 50 بالمئة مقارنة بمومباي في عام 2025. ولهذا السبب، تعتبر دبي الخيار الاستثماري الأذكى للمقيمين الهنود في الخارج الراغبين في تحقيق عائد استثماري مرتفع، ومزايا الإقامة الذهبية ودخل معفى من الضرائب.
عند مقارنة سوق العقارات في دبي ومومباي، يتضح أن دبي هي الخيار الأفضل بفضل نظامها المعفي من الضرائب، وملكية الأجانب الكاملة للعقارات بنسبة 100%، بالإضافة إلى ميزة الإقامة طويلة الأمد من خلال التأشيرة الذهبية في دبي.
بالنسبة لأي شخص يبحث عن أهم فوائد شراء منزل ثانٍ في دبي للهنود، يمكن ملاحظة الفرق بين سوق دبي ومومباي من حيث الحرية، والشفافية، وإمكانية التملك بأسعار معقولة.
أكثر المناطق شعبية بين الوافدين الهنود لاستئجار العقارات في دبي 2025 تظل محور اهتمام الكثيرين، حيث تُعد دبي الوجهة المثالية للاستثمار العقاري للمقيمين الهنود غير المقيمين (NRI). تشتهر دبي بكونها واحدة من أفضل المدن للاستثمار في العقارات والعيش كوافد، وذلك بفضل نظامها المعفي من الضرائب، والتشريعات الداعمة للمستثمرين، ونمط الحياة الفريد الذي تقدمه.
يقدم لكم هذا الدليل الشامل من شركة APIL Properties نظرة معمقة حول أفضل 10 مناطق سيختارها الوافدون الهنود لاستئجار العقارات في دبي بحلول عام 2025، بالإضافة إلى استثمار الهنود غير المقيمين في دبي، وتأشيرة الإقامة الذهبية في دبي للمستثمرين الهنود.
