شراء العقارات في دبي مباشرة من المالكين أصبح خيارًا مفضلًا للمستثمرين والمقيمين الباحثين عن معاملات شفافة وفعّالة من حيث التكلفة ومرنة.
يحظى سوق العقارات في دبي بدعم قوي من عدة أنظمة تنظيمية، من بينها دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، مما يوفر أقصى درجات الأمان للمقيمين والأجانب الراغبين في شراء عقار مملوك مباشرة من المالك المعتمد.
يقدم لكم هذا الدليل من شركة APIL Properties كافة التفاصيل حول كيفية شراء عقار مباشرة من المالك في دبي — اكتشفوا التفاصيل الآن!
يتجه المزيد من المستثمرين إلى شراء العقارات بشكل مباشر، حيث يوفر لهم ذلك رسوم العمولات، كما أن عملية التفاوض تكون أكثر شفافية. وهذا يعزز الثقة الحقيقية بين المشتري والبائع.
فهم ضريبة العقارات في دبي للمشترين الأجانب أمر بالغ الأهمية للمستثمرين الأجانب. والخبر السار أنه لا توجد ضريبة عقارية سنوية في دبي. كل ما يتطلبه الأمر هو دفع رسوم نقل ملكية بنسبة 4% لمرة واحدة فقط إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ما يجعل سوق العقارات في دبي من أكثر الأسواق جذباً للاستثمار العقاري على مستوى العالم.
شراء العقارات في دبي مباشرة من الملاك يتطلب تجاوز جميع الوسطاء والتعامل بشكل مباشر مع مالك العقار. ومع ذلك، يجب إدارة العملية باحترافية، بما يشمل إثبات الملكية، وإتمام الإجراءات القانونية، وتنظيم نقل ملكية دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
في هذه المرحلة، تتولى شركة APIL Properties زمام الأمور، حيث تقدم قوائم عقارات موثوقة، وخدمات التحقق من الملكية، ودعم قانوني شامل، مما يضمن للمشترين الشفافية والأمان الكامل أثناء شراء العقار في دبي.
تساعدك شركة APIL Properties في العثور على عقارات معروضة للبيع من المالك مباشرة وبأسعار واضحة مع ضمان قانوني، مما يوفر لك أفضل الفرص في سوق العقارات في دبي.
رغم الفوائد المتعلقة بتكاليف شراء العقارات، إلا أن هناك بعض التحديات التي يجب الانتباه إليها. يجب على المشترين التأكد من ملكية العقار والتحقق من جميع المستندات المطلوبة. فعلى سبيل المثال، يجب على الأجانب تجهيز المستندات اللازمة لشراء عقار في دبي، والتي قد تشمل جواز سفر ساري المفعول، وبطاقة الهوية الإماراتية (للمقيمين)، وإثبات توفر الأموال أو الموافقة المسبقة على التمويل العقاري.
بالإضافة إلى ذلك، قد تطلب البنوك دفعة أولى تتراوح بين 20% إلى 25% من قيمة العقارات الجاهزة، و50% من قيمة العقارات على المخطط عند تقدم الأجانب بطلب تمويل عقاري في دبي. وتساعد شركة APIL عملاءها على التواصل مع شركاء ماليين موثوقين لتسهيل هذه الخطوة.
بإشراف شركة APIL، يحصل المشترون على أسعار مدعومة ببيانات السوق، وتوضيح القوانين العقارية، ودعم دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مما يمنحهم راحة البال عند شراء العقارات في دبي.
تضمن شركة APIL للعقارات أن جميع عمليات شراء العقارات مباشرة من المالك تتوافق مع متطلبات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) للمشترين المحليين والدوليين، لضمان استثمار عقاري آمن وموثوق في دبي.
نعم، تضمن قوانين العقارات في دبي تسجيل وتوثيق كل معاملة عقارية، حتى في حال عدم وجود وسيط عقاري.
كثيراً ما يتساءل المشترون، “هل الاستثمار العقاري في دبي آمن للأجانب في عام 2025؟” والإجابة هي نعم. تُعد دبي واحدة من أكثر الوجهات العقارية أماناً وجاذبية في العالم، حيث لا توجد ضريبة سنوية على العقارات، مع عوائد إيجارية مرتفعة ونمو مستمر في قيمة رأس المال على المدى الطويل.
إذا كنت ترغب في شراء عقار في دبي مباشرة من المالكين، تأكد من أن جميع الدفعات تتم عبر شيكات المدير أو من خلال مكتب الأمناء المسجلين لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. لا تقم بتحويل الأموال إلى الحساب الشخصي للبائع.
بهذه الطريقة، تضمن أن معاملتك العقارية آمنة وقابلة للتتبع. تدير شركة APIL جميع العمليات المالية لضمان حماية المشتري والالتزام الكامل بالأنظمة.
تعتمد تكلفة شراء العقارات في دبي للأجانب على قيمة العقار والرسوم الحكومية، ومع ذلك تظل دبي من أكثر المدن كفاءة من حيث الضرائب.
ستدفع الرسوم التالية:
هذا كل شيء. لا توجد ضرائب سنوية على العقارات أو الأرباح الرأسمالية في دبي. ستتأكد شركة APIL من فهمك لجميع التكاليف، وبعدها يمكنك متابعة توقيع مذكرة التفاهم (MOU).
قد تحقق المفاوضات المباشرة قيمة إضافية غير مرئية. تقدم شركة APIL نظرة شاملة على اتجاهات السوق ومعايير المناطق العقارية قبل بدء المفاوضات، وذلك بالاعتماد على بيانات دائرة الأراضي والأملاك (DLD) الفورية.
يمكنك الحصول على خصم عند تقديم دفعة متفق عليها أو إتمام الصفقة بسرعة. احرص دائماً على تدوين الشروط النهائية في مذكرة التفاهم (MOU) لتجنب أي سوء فهم مستقبلي.
بالتأكيد. تتيح مناطق التملك الحر في دبي تملك العقارات للأجانب بنسبة 100%. ومع ذلك، يجب على المقيمين الأجانب معرفة بعض الأمور قبل اختيار وسيط عقاري في دبي، حيث لا يمتلك جميع الوسطاء العقاريين إمكانية الوصول إلى قوائم العقارات الموثوقة أو قنوات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
تشمل بعض أفضل المجتمعات أداءً للاستثمار المباشر من المالك:
يُعد شراء عقار في دبي مباشرة من المالكين من أكثر طرق الاستثمار العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة سهولة وشفافية، ويوفر فرصًا استثمارية مميزة بأسعار مناسبة.
بفضل عدم وجود ضريبة على العقارات، وعدم تعقيد إجراءات دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، بالإضافة إلى حق الأجانب في التملك الكامل للعقارات، تُعد دبي سوقًا عقاريًا آمنًا ومعترفًا به عالميًا لجذب المستثمرين.
تؤكد شركة APIL Properties على قانونية جميع المعاملات المباشرة مع المالكين، وتضمن تحقيق أرباح طويلة الأمد وراحة البال للمستثمرين في سوق العقارات في دبي.
نعم، شراء العقار في دبي آمن عند إتمامه عبر قنوات معتمدة من دائرة الأراضي والأملاك (DLD) أو من خلال شركات عقارية مرخصة مثل شركة APIL Properties.
نعم، يمكن للأجانب شراء العقارات مباشرة في مناطق التملك الحر في دبي مع الحصول على حقوق ملكية كاملة.
تحتاج إلى جواز سفر ساري المفعول، بطاقة الهوية الإماراتية (للمقيمين)، إثبات القدرة المالية، ونموذج مذكرة تفاهم (Form F) موقع من الطرفين.
ليس من الضروري، لكن التعامل مع شركة موثوقة مثل APIL Properties يضمن سلامة الإجراءات القانونية والتحقق من صحة المستندات.
لا توجد ضريبة سنوية على العقارات في دبي، بل هناك رسم تحويل لمرة واحدة بنسبة 4% فقط.
نعم، توفر معظم البنوك في دبي التمويل العقاري للعقارات المعاد بيعها والمعاملات المباشرة مع المالكين بعد التحقق من الملكية.
تشمل التكاليف الرئيسية رسم تحويل بنسبة 4% لصالح دائرة الأراضي والأملاك، رسم أمين التسجيل، رسم شهادة عدم ممانعة (NOC)، ورسوم تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل.
يمكنك استخدام تطبيق دبي REST أو التواصل مع شركة APIL Properties للتحقق من صحة الملكية عبر دائرة الأراضي والأملاك.
نعم، يمكن ذلك من خلال توكيل رسمي وخدمات نقل الملكية عن بُعد التي تقدمها APIL.
نعم، تظل دبي واحدة من أكثر أسواق العقارات أماناً وربحية على مستوى العالم.
تشمل المخاطر عدم التحقق من الملكية أو نقص الوثائق، ويمكن تجنبها من خلال خدمات التحقق التي تقدمها APIL.
نعم، العقارات التي تزيد قيمتها عن مليوني درهم إماراتي تؤهل المشتري للحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
شراء العقارات في دبي مباشرة من المالكين أصبح خيارًا مفضلًا للمستثمرين والمقيمين الباحثين عن معاملات شفافة وفعّالة من حيث التكلفة ومرنة.
يحظى سوق العقارات في دبي بدعم قوي من عدة أنظمة تنظيمية، من بينها دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، مما يوفر أقصى درجات الأمان للمقيمين والأجانب الراغبين في شراء عقار مملوك مباشرة من المالك المعتمد.
يقدم لكم هذا الدليل من شركة APIL Properties كافة التفاصيل حول كيفية شراء عقار مباشرة من المالك في دبي — اكتشفوا التفاصيل الآن!
أصبح موضوع مقارنة سوق العقارات بين دبي ومومباي في عام 2025 محور اهتمام المستثمرين الهنود والمقيمين الهنود في الخارج الباحثين عن عائد استثماري أعلى، ونمط حياة أفضل، وقيمة طويلة الأمد.
فأين يجب أن تستثمر هذا العام؟ هل تختار دبي أم مومباي؟
توفر العقارات في دبي للمستثمرين الهنود عوائد إيجارية تقريباً ضعف ما تقدمه مومباي، بالإضافة إلى انخفاض تكلفة المتر المربع بنسبة 40 إلى 50 بالمئة مقارنة بمومباي في عام 2025. ولهذا السبب، تعتبر دبي الخيار الاستثماري الأذكى للمقيمين الهنود في الخارج الراغبين في تحقيق عائد استثماري مرتفع، ومزايا الإقامة الذهبية ودخل معفى من الضرائب.
عند مقارنة سوق العقارات في دبي ومومباي، يتضح أن دبي هي الخيار الأفضل بفضل نظامها المعفي من الضرائب، وملكية الأجانب الكاملة للعقارات بنسبة 100%، بالإضافة إلى ميزة الإقامة طويلة الأمد من خلال التأشيرة الذهبية في دبي.
بالنسبة لأي شخص يبحث عن أهم فوائد شراء منزل ثانٍ في دبي للهنود، يمكن ملاحظة الفرق بين سوق دبي ومومباي من حيث الحرية، والشفافية، وإمكانية التملك بأسعار معقولة.
أكثر المناطق شعبية بين الوافدين الهنود لاستئجار العقارات في دبي 2025 تظل محور اهتمام الكثيرين، حيث تُعد دبي الوجهة المثالية للاستثمار العقاري للمقيمين الهنود غير المقيمين (NRI). تشتهر دبي بكونها واحدة من أفضل المدن للاستثمار في العقارات والعيش كوافد، وذلك بفضل نظامها المعفي من الضرائب، والتشريعات الداعمة للمستثمرين، ونمط الحياة الفريد الذي تقدمه.
يقدم لكم هذا الدليل الشامل من شركة APIL Properties نظرة معمقة حول أفضل 10 مناطق سيختارها الوافدون الهنود لاستئجار العقارات في دبي بحلول عام 2025، بالإضافة إلى استثمار الهنود غير المقيمين في دبي، وتأشيرة الإقامة الذهبية في دبي للمستثمرين الهنود.
