ما هي الوثائق التي يحتاجها الأجانب لشراء عقار في الإمارات هو أحد أول الأسئلة التي يطرحها المستثمرون الدوليون عند التفكير في الاستثمار العقاري في دبي أو الإمارات.
تتميز دبي بسوق عقاري شفاف، وعدم وجود ضريبة على العقارات، بالإضافة إلى قوانين مشجعة لجذب المستثمرين، مما جعل شراء العقارات في دبي والإمارات اتجاهًا متزايدًا بين الأجانب في عام 2025.
سواء كنت تشتري عقارًا في دبي، من الضروري معرفة الخطوات القانونية المطلوبة. من خلال التأكد من تجهيز جميع المستندات اللازمة، تضمن إتمام عملية الشراء بسلاسة، وحماية استثمارك، وإمكانية إتمام الصفقة دون أي تأخير.
يقدم لك دليل APIL Properties شرحًا مفصلًا حول الوثائق المطلوبة لشراء عقار في دبي، والاستثناءات الخاصة بالمشترين الأجانب، وأحدث القوانين العقارية في عام 2025!
يجب على المستثمرين الأجانب تجهيز جميع المستندات المطلوبة قبل شراء العقارات في دبي. حيث أصبحت عملية شراء العقارات في دبي رقمية، إلا أن الأوراق الرسمية يجب أن تُعتمد للتحقق من الملكية القانونية.
تشمل أهم الوثائق المطلوبة لشراء عقار في دبي عادةً ما يلي:
سيجد المشترون الأجانب الذين يبحثون عن كيفية شراء الأجانب للعقارات في دبي 2025 أن دائرة الأراضي والأملاك في دبي تقبل معظم المستندات إلكترونياً، مما يقلل الحاجة إلى زيارة المكتب ويسرّع عملية الموافقة على شراء العقار.
بالنسبة للراغبين في تمويل عقاراتهم، تشترط البنوك في دولة الإمارات العربية المتحدة إجراءات تحقق إضافية. من المهم معرفة كيفية التقديم على الرهن العقاري للمستثمرين الأجانب. عادةً ما تشمل المستندات المطلوبة ما يلي:
يبلغ الحد الأقصى للتمويل المتاح للمشترين الأجانب 75% من قيمة العقارات الجاهزة، وذلك بناءً على استقرار الدخل والملاءة الائتمانية. يتم منح الرهن العقاري خلال فترة تتراوح بين 7 إلى 14 يوم عمل بعد التأكد من جميع المستندات.
بعد إتمام عملية الدفع، يتم تسجيل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). تُعد هذه الخطوة أساسية لاستكمال الإجراءات القانونية لشراء العقارات في دبي.
المستندات المطلوبة (تحديث 2025):
توفر دائرة الأراضي والأملاك في دبي أيضاً خدمة التسجيل الذكي للعقارات، حيث يمكن لمالك العقار الدخول إلى تطبيق دبي ريست وتسجيل العقار إلكترونياً، وهي خدمة مفيدة جداً للمستثمرين الأجانب الذين لا يستطيعون الحضور شخصياً.
ينبغي على المشترين الأجانب الانتباه إلى ما يلي:
لقد أتاح إطار العمل العقاري في دبي 2025 تسجيل الميراث إلكترونياً وتحويل الملكية عن بُعد، مما يسهل على المستثمرين الأجانب تملك العقارات في دبي بسهولة وأمان.
بينما لا تفرض دبي ضريبة على العقارات، إلا أن هناك بعض الرسوم الإلزامية التي يجب دفعها:
تشمل التغييرات الجديدة أيضاً اعتماد التحقق البيومتري في معاملات الوكالة، بالإضافة إلى تعزيز إجراءات التحقق من مصادر الأموال. تضمن هذه الإصلاحات أن المستثمرين الأجانب لن يخضعوا لأي ضرائب عقارية.
فهم هذه الرسوم يساعد المشترين الأجانب على التخطيط بدقة لـتكلفة شراء العقارات في دبي، مما يسهل عليهم اتخاذ قرارات استثمارية ناجحة في سوق العقارات المزدهر في الإمارة.
خطوات المستثمرين الأجانب لاستكمال المستندات اللازمة لشراء عقار في الإمارات العربية المتحدة:
يحتاج المستثمرون الجدد وذوو الخبرة إلى استشارات احترافية في سوق العقارات. تدعمكم شركة APIL Properties في:
أفكار ختامية:
معرفة ما هي المستندات المطلوبة للأجانب لشراء عقار في الإمارات تضمن حماية استثمارك وتسهيل إجراءات الشراء العقاري، بما في ذلك إثبات ملكيتك القانونية عبر جوازات السفر، عقود البيع والشراء (SPA)، شهادات عدم الممانعة (NOC)، وسندات الملكية.
بحلول عام 2025، ستواصل دبي تسهيل تملك العقارات من خلال التسجيل الرقمي، مناطق التملك الحر، وقوانين داعمة للمستثمرين. تظل دبي وجهة آمنة ومناسبة وذات بيئة قانونية قوية لشراء العقارات، مع خبرة APIL Properties في تقديم أفضل الخدمات العقارية.
نعم، يُسمح للأجانب بشراء العقارات في المناطق الحرة المعتمدة مع حقوق ملكية كاملة.
جواز السفر، عقد البيع والشراء (SPA)، إثبات الدفع، شهادة عدم الممانعة (NOC)، وإقرار مصدر الأموال.
لا، لا توجد ضريبة عقارية، وإنما تُطبق فقط رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD) ورسوم التسجيل القياسية.
نعم، بشرط التحقق منها عبر تطبيق UAE Pass.
نعم، إذ لا يشترط الحصول على إقامة لامتلاك عقار حر في دبي.
ستقوم دائرة الأراضي والأملاك بتأخير أو رفض تسجيل العقار حتى استكمال التحقق من جميع المستندات.
عادةً ما يستغرق تسجيل العقار من ثلاثة إلى سبعة أيام عمل.
نعم، يجب الحصول على التحقق الرقمي الكامل وخطابات الموافقة المسبقة من البنك.
نعم، ولكن يجب أن يكون التوكيل موثقاً ومحققاً بيومترياً.
تساعد شركة APIL Properties في مراجعة المستندات وتقديمها إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
شراء العقارات في دبي يُعد من أفضل القرارات الاستثمارية التي يمكن للمقيمين اتخاذها، ولكن يجب أن يتم ذلك فقط تحت إشراف مستشارين عقاريين مرخصين يمتلكون خبرة واسعة في سوق العقارات المتطور في دولة الإمارات العربية المتحدة.
تُعتبر دبي واحدة من أبرز الأسواق العقارية الناشئة في العالم، حيث يجذب سوق العقارات في دبي آلاف المستثمرين الدوليين سنوياً. ومع ذلك، فإن اختيار وسيط عقاري موثوق في دبي هو العامل الأساسي لضمان الشفافية والالتزام وتحقيق الأرباح المستدامة على المدى الطويل.
سواء كنت تبحث عن عقارات على المخطط، أو منازل فاخرة، أو مشاريع سكنية على الواجهة البحرية، فإن التعاون مع وسيط عقاري محترف في الإمارات يضمن لك تجربة استثمارية آمنة وخالية من المتاعب والمخاطر.
ما هي الوثائق التي يحتاجها الأجانب لشراء عقار في الإمارات هو أحد أول الأسئلة التي يطرحها المستثمرون الدوليون عند التفكير في الاستثمار العقاري في دبي أو الإمارات.
تتميز دبي بسوق عقاري شفاف، وعدم وجود ضريبة على العقارات، بالإضافة إلى قوانين مشجعة لجذب المستثمرين، مما جعل شراء العقارات في دبي والإمارات اتجاهًا متزايدًا بين الأجانب في عام 2025.
سواء كنت تشتري عقارًا في دبي، من الضروري معرفة الخطوات القانونية المطلوبة. من خلال التأكد من تجهيز جميع المستندات اللازمة، تضمن إتمام عملية الشراء بسلاسة، وحماية استثمارك، وإمكانية إتمام الصفقة دون أي تأخير.
يقدم لك دليل APIL Properties شرحًا مفصلًا حول الوثائق المطلوبة لشراء عقار في دبي، والاستثناءات الخاصة بالمشترين الأجانب، وأحدث القوانين العقارية في عام 2025!
تظل دبي وجهة جذابة للمستثمرين الدوليين بفضل مشاريعها العقارية الفاخرة، والعوائد المرتفعة على الإيجار، وبيئة الاستثمار المشجعة. ومع ذلك، يبقى السؤال الأهم الذي يدور في ذهن كل مشتري أجنبي قبل اتخاذ قرار الاستثمار هو – ما هي ضريبة العقارات في دبي للمشترين الأجانب؟
الخبر السار هو أن ضريبة العقارات في دبي على المشترين الأجانب تُعد من الأدنى عالميًا، حيث لا يدفع الأجانب أي ضريبة سنوية على العقارات، ولا توجد ضريبة أرباح رأسمالية ولا توجد ضريبة على الميراث.
لا تفرض دبي ضرائب عقارية متكررة، بل تعتمد على رسوم لمرة واحدة فقط عند شراء العقار، ما يجعلها الوجهة المثالية للمستثمرين الدوليين الباحثين عن أفضل نظام ضريبي للعقارات في العالم.
اعتبارًا من عام 2025، عززت اللوائح الضريبية الجديدة في دولة الإمارات العربية المتحدة الشفافية وسهولة الوصول إلى السجلات الإلكترونية، مما أتاح للمشترين الدوليين إجراء المعاملات العقارية الدولية بسلاسة أكبر.
سواء كنت تبحث عن كيفية شراء الأجانب للعقارات في دبي أو تقييم العائد على الاستثمار، فإن معرفة هذه التفاصيل الضريبية ستساعدك على الاستثمار بذكاء وثقة في سوق العقارات في دبي.
