إذا كنت تتساءل كيف يمكن للأجانب شراء عقار في دبي 2025، فإليك الخبر السار — سوق العقارات في دبي يُعد من أكثر الأسواق انفتاحاً وترحيباً بالأجانب على مستوى العالم.
تظل دبي وجهة مفضلة للمستثمرين الدوليين في مجال العقارات. مع حقوق ملكية بنسبة 100% في مناطق محددة، وعدم وجود ضريبة سنوية على العقار، وسهولة إجراءات شراء العقارات – تواصل هذه المدينة مكانتها كعنوان فاخر للمستثمرين من المملكة المتحدة، الهند، روسيا، الصين ودول أخرى حول العالم.
عند شراء عقار في دبي كأجنبي، ستحصل على عوائد استثمارية مضمونة، وفرصة للإقامة طويلة الأمد، بالإضافة إلى إمكانية الاستفادة من برامج التمويل الخاصة بالمقيمين الأجانب مثل التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة.
في هذا الدليل الشامل من خبراء APIL Properties، سنستعرض جميع التفاصيل التي يحتاجها المشتري الأجنبي في عام 2025 — من قوانين تملك العقارات، والتمويل العقاري، وتكاليف التسجيل، إلى نصائح الخبراء لتجنب الأخطاء الشائعة.
هل تتساءل - هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي؟
الإجابة بالتأكيد نعم. منذ صدور القانون رقم 7 لعام 2006، تتيح دبي الملكية الكاملة للأجانب في مناطق التملك الحر المحددة. يمكن لغير المواطنين الإماراتيين شراء، بيع، تأجير أو نقل ملكية عقاراتهم بكل سهولة.
يحق للمستثمرين الأجانب امتلاك عقارات التملك الحر بأسمائهم أو بالاشتراك مع أفراد عائلتهم، ويتمتعون بكامل حقوق الملكية وإعادة البيع والميراث. وقد جعلت هذه السياسة من دبي واحدة من أكثر الأسواق العقارية انفتاحًا وجاذبية للاستثمار العقاري في العالم.
بالنسبة للأشخاص الذين يتساءلون: هل يمكنني شراء عقار في دبي كأجنبي؟ من المهم معرفة الفرق بين مناطق التملك الحر والتملك بنظام الإيجار الطويل في دبي وأيهما أفضل.
مناطق مثل – دبي هيلز استيت، قرية جميرا سيركل، وجزيرة بلوواترز تعتبر مناطق تملك حر، بينما المناطق القديمة مثل – جميرا والبرشاء فهي مناطق تملك بنظام الإيجار الطويل.
هذا الاختلاف يؤثر بشكل كبير على إعادة بيع العقار في المستقبل، وحقوق الملكية، وفوائد الإقامة طويلة الأمد في دبي.
تنطبق هذه الخطوات على شراء العقارات الجاهزة أو العقارات على المخطط، لكن في حالة شراء عقار على المخطط، تعتمد مراحل الدفع على إنجازات المطور العقاري والتحقق من الحساب الضامن. الآن هو الوقت المثالي لشراء عقار في دبي للأجانب والاستثمار في سوق العقارات المزدهر في دبي!
سيُطلب من المستثمرين الأجانب تقديم المستندات الأساسية التالية:
تُدرج هذه المستندات ضمن القائمة الرسمية لـالمستندات المطلوبة للأجانب لشراء عقار في دولة الإمارات العربية المتحدة، وذلك لضمان الالتزام بكافة المتطلبات وتسجيل العقار بنجاح. وينبغي للأفراد الراغبين في شراء شقق على المخطط التأكد من أن المطور العقاري مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، وأن الأموال تودع في حساب ضمان معتمد.
إن تكلفة شراء العقارات في دبي للأجانب لا تقتصر فقط على سعر الوحدة العقارية. بل يجب أن تتوقع الرسوم الإضافية التالية:
وتجدر الإشارة إلى أن تكاليف شراء العقارات في دبي أقل بكثير مقارنة بالمدن الكبرى مثل لندن أو سنغافورة، كما أنه لا توجد ضريبة سنوية على العقارات في الدولة، مما يجعل دبي بيئة استثمارية مثالية لأي مستثمر دولي يبحث عن فرص استثمار عقاري مربحة.
يرغب عدد كبير من العملاء الأجانب في تمويل شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة من خلال البنوك المحلية. لذلك، فإن فهم كيفية حصول الأجانب على قرض عقاري في الإمارات أمر أساسي لتسهيل التخطيط المالي عند شراء العقارات.
أفضل البنوك المانحة للقروض العقارية:
تقدم بنوك مثل الإمارات NBD، مشـرق، HSBC وADCB حلول قروض عقارية مخصصة للوافدين مع خطط سداد مرنة.
معرفة هذه الشروط تساعد المستثمرين الأجانب على اتخاذ قرارات مالية حكيمة عند شراء العقارات في دبي، إذ تُعد إدارة الدفعات المالية من أهم خطوات شراء العقارات في دبي للأجانب بثقة وأمان مالي.
يُعد التعامل مع أفضل وكالة عقارية في دبي والمعتمدة من قبل مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) أمراً بالغ الأهمية عند شراء العقارات في دبي للمقيمين الأجانب. فالمتخصصون ذوو الخبرة والمعرفة يدركون طبيعة سوق العقارات المتغيرة في دبي، ويمكنهم التفاوض وضمان الالتزام بقوانين دائرة الأراضي والأملاك (DLD).
قبل اختيار الوكيل العقاري، يجب على الأجانب التأكد من رقم رخصة الوكيل، وبطاقة RERA، وتسجيل الشركة العقارية. وتعتبر الشفافية والسمعة الطيبة من أهم معايير اختيار الوكالات العقارية، مثل شركة APIL Properties، خاصة فيما يتعلق بقوائم العقارات وتحالفات المطورين، وهي أمور تشغل اهتمام المشترين الأجانب نظراً للمخاطر غير المعروفة.
المعلومات التي يجب أن يعرفها المقيمون الأجانب قبل اختيار وكيل عقاري في دولة الإمارات تساعدهم على ضمان أن معاملات شراء العقارات آمنة وخالية من المتاعب.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي؟ نعم!
من أهم النقاط لفهم كيفية شراء الأجانب للعقارات في دبي 2025 هو معرفة المناطق التي يُسمح لهم قانونيًا بالاستثمار فيها. إذ لا تسمح حكومة دولة الإمارات لغير المواطنين بشراء العقارات خارج المناطق الحرة التي حددتها واعتمدتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
يُسمح للأجانب بامتلاك العقارات بنسبة 100% في هذه المناطق الحرة في دبي، أي يمكنهم شراء وبيع وتأجير العقار ونقله للورثة دون أي قيود. من أبرز المناطق الحرة وأكثرها شهرة:
تُعد هذه المناطق من أفضل المناطق السكنية في دبي، حيث توفر عوائد استثمارية مستقرة وفرص نمو في قيمة العقار، مدعومة بسمعة المطورين الممتازة.
كما أن امتلاك العقار في المناطق الحرة يمنحك فرصة الحصول على خطط إقامة طويلة الأمد، بما في ذلك تأشيرة الإقامة الذهبية في الإمارات، كما هو موضح في دليل كل ما تحتاج معرفته عن التأشيرة الذهبية في الإمارات 2025.
تُعد تأشيرة الإقامة الذهبية في الإمارات 2025 من أبرز الحوافز التي تشجع المستثمرين الأجانب، حيث تم إضافة خمس فئات جديدة للأهلية. ويمكن لمالكي العقارات الذين يستثمرون بمبلغ 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر الحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد.
توفر هذه التأشيرة إمكانية كفالة أفراد الأسرة، ودعم رواد الأعمال، وحق الإقامة خارج الدولة دون فقدان الوضع القانوني. ومع توقع استمرار نمو سوق العقارات في دبي بمعدل يزيد عن 7% سنوياً، تمنح الإقامة الذهبية للمستثمرين على المدى الطويل ثقة إضافية في أي استثمار يتم في عقارات التملك الحر.
فهم قوانين ضريبة العقارات للمشترين الأجانب في دولة الإمارات العربية المتحدة يساعد المستثمرين على وضع ميزانيات دقيقة عند شراء العقارات في دبي أو الإمارات. لا تفرض دبي أي ضريبة عقارية دورية، ولكن هناك رسوم تُدفع مرة واحدة مثل رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك (DLD) وعمولة الوكالة العقارية.
يتمتع المستثمرون الأجانب أيضاً بحق إعادة تحويل الأرباح بالكامل، وعدم وجود ضريبة على الميراث، بالإضافة إلى حرية تأجير أو إعادة بيع العقار دون أي قيود حكومية. هذه المزايا تجعل من سوق العقارات في دبي والإمارات وجهة استثمارية عالمية لا تضاهى لأي مستثمر عقاري يبحث عن فرص استثمارية آمنة ومرنة.
يجب على المستثمرين الأجانب التأكد من أن المطور العقاري مسجل لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، وأن لديه حسابات ضمان بنكية، وأن اتفاقيات البيع والشراء (SPA) تتضمن مواعيد تسليم واضحة وغرامات مفهومة بشكل جيد. لا توقع أي مستند دون مراجعة قانونية، ولا تودع أي مبالغ في حسابات غير موثوقة.
كما يغفل معظم المستثمرين عن أهمية فحص العقار، وتكاليف الصيانة، ومعرفة رسوم إدارة المجمع السكني. إن إدراك هذه الجوانب يقلل من مستوى المخاطر ويزيد من العوائد الاستثمارية في سوق العقارات التنافسي في دبي.
على الرغم من أن دبي ترحب بالمستثمرين الأجانب، إلا أن هناك بعض الاستثناءات والقيود القانونية التي يجب على جميع الأجانب معرفتها قبل شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.
يُسمح للأجانب بشراء العقارات فقط في المناطق الحرة المحددة. أما في المناطق الأخرى، فيُسمح فقط بامتلاك عقار بنظام حق الانتفاع لمدة لا تتجاوز 99 عاماً. وتبقى ملكية العقارات في المناطق غير الحرة مقتصرة على مواطني دولة الإمارات ودول مجلس التعاون الخليجي.
هناك قيود على تملك بعض الأراضي الاستراتيجية أو الزراعية. ولا يُسمح لمواطني الإمارات أو الشركات بتملك الأراضي المصنفة تحت فئات الحكومة أو الدفاع أو الفئات الحساسة.
عند شراء العقار من خلال كيان تجاري، يجب على الشركة الالتزام بقوانين الملكية العقارية في الإمارات. وقد يتطلب تملك العقارات بنظام التملك الحر الحصول على موافقة خاصة إذا كانت الشركة الخارجية مملوكة لأجنبي.
تُحدد نسب التمويل العقاري للأجانب عند مستويات أعلى مقارنة بالمقيمين في الإمارات. حيث يمكن لغير المقيمين تمويل ما يصل إلى 50-60% من قيمة العقار، بينما يمكن للمقيمين الحصول على تمويل يصل إلى 80%، كما هو موضح في قسمنا حول كيفية حصول الأجانب على الرهن العقاري في الإمارات.
ينبغي على المستثمرين الأجانب التأكد من أن المطور العقاري مسجل لدى مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)، وأن يتم إيداع أموال المشروع في حساب ضمان آمن. عدم الالتزام بذلك قد يؤدي إلى ضياع الوقت أو التعرض لدعاوى قضائية.
امتلاك عقار في دبي لا يمنح بالضرورة حق الإقامة، لكنه قد يؤهلك للحصول على تأشيرات طويلة الأمد، خاصة ضمن نظام التأشيرة الذهبية 2025 الجديد. عادةً ما تؤهل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات.
ما لم يتم تسجيل وصية في مركز دبي المالي العالمي (DIFC) أو محاكم دبي، فإن العقارات التي يمتلكها الأجانب في دبي تخضع لقانون الميراث الإماراتي. يُنصح المقيمون الأجانب بالاستعانة بخبراء قانونيين لضمان حقوقهم في الميراث.
من الضروري تحديد العوائد المحتملة عند البحث حول كيفية شراء الأجانب للعقارات في دبي 2025. تشتهر دبي بكونها من أكثر المدن تحقيقاً للعائدات الإيجارية في العالم، مع عدم وجود ضرائب سنوية على العقارات، وهو ما شكّل عاملاً رئيسياً في جذب المستثمرين الأجانب إلى سوق العقارات في دبي.
ما زلت تتساءل، هل 2025 هو العام المثالي للاستثمار في عقارات دبي؟ إليك لمحة مدعومة بالبيانات حول سوق العقارات في دبي لعام 2025:
يُقبل المستثمرون الأجانب على دبي للاستفادة من نمو رأس المال وضمان دخل إيجاري ثابت. وتُعد دبي واحدة من أكثر الأسواق أماناً للاستثمار في تملك العقارات للأجانب، بفضل نظامها القانوني القوي، وسهولة إجراءات التسجيل، وارتفاع الطلب العالمي على أسلوب الحياة الفاخر في دبي.
نعم، يمكن للأجانب تملك العقارات بنظام التملك الحر بالكامل في المناطق المخصصة والمعتمدة من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).
هي رسوم إلزامية بنسبة 4% من قيمة شراء العقار، تُدفع لتسجيل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
لا، الإقامة ليست شرطاً لشراء عقار في دبي.
يستطيع الأجانب شراء العقارات في مناطق التملك الحر مثل نخلة جميرا، وسط مدينة دبي، دبي مارينا، الخليج التجاري، وقرية جميرا الدائرية (JVC).
لا توجد ضريبة عقارية سنوية في دبي، بل هناك رسوم لمرة واحدة مثل رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% وبعض الرسوم الإدارية البسيطة.
نعم، يمكن للمشترين الأجانب الحصول على تمويل عقاري يغطي ما بين 50 إلى 60% من قيمة العقار.
يجب توفر جواز سفر ساري المفعول، إثبات دخل، كشوفات بنكية، واتفاقية بيع موقعة.
نعم، يمكن للأجانب شراء مشاريع عقارية على المخطط بشكل قانوني من مطورين معتمدين من مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) عبر حسابات الضمان.
امتلاك عقار بقيمة 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر يؤهل الأجانب للحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية في دولة الإمارات.
عادةً يدفع المشترون الأجانب رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4%، وعمولة وسيط عقاري بنسبة 2%، بالإضافة إلى رسوم إدارية أو شهادة عدم ممانعة (NOC) بسيطة.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
إذا كنت تتساءل كيف يمكن للأجانب شراء عقار في دبي 2025، فإليك الخبر السار — سوق العقارات في دبي يُعد من أكثر الأسواق انفتاحاً وترحيباً بالأجانب على مستوى العالم.
تظل دبي وجهة مفضلة للمستثمرين الدوليين في مجال العقارات. مع حقوق ملكية بنسبة 100% في مناطق محددة، وعدم وجود ضريبة سنوية على العقار، وسهولة إجراءات شراء العقارات – تواصل هذه المدينة مكانتها كعنوان فاخر للمستثمرين من المملكة المتحدة، الهند، روسيا، الصين ودول أخرى حول العالم.
عند شراء عقار في دبي كأجنبي، ستحصل على عوائد استثمارية مضمونة، وفرصة للإقامة طويلة الأمد، بالإضافة إلى إمكانية الاستفادة من برامج التمويل الخاصة بالمقيمين الأجانب مثل التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة.
في هذا الدليل الشامل من خبراء APIL Properties، سنستعرض جميع التفاصيل التي يحتاجها المشتري الأجنبي في عام 2025 — من قوانين تملك العقارات، والتمويل العقاري، وتكاليف التسجيل، إلى نصائح الخبراء لتجنب الأخطاء الشائعة.
هل تُعد إعمار بيتشفرونت دبي أفضل استثمار للأجانب في عام 2025؟
بكل تأكيد، وإليك الأسباب. تُعد إعمار بيتشفرونت، التي تقع بين مرسى دبي ونخلة جميرا، واحدة من أكثر المجتمعات السكنية على الواجهة البحرية طلباً من تطوير شركة إعمار العقارية. تجمع هذه الوجهة بين أسلوب الحياة الفاخر على الجزر والعائد العقاري المرتفع.
مع تزايد إقبال المستثمرين الأجانب على شراء شقق التملك الحر على الواجهة البحرية في دبي، تتميز إعمار بيتشفرونت بإمكانياتها العالية لتحقيق عائد استثماري مرتفع، وخطة رئيسية متكاملة تضم مرافق عالمية المستوى، بالإضافة إلى وصول مباشر وفريد إلى الشاطئ. وقد أصبحت هذه الوجهة مركز جذب للمستثمرين الدوليين في سوق عقاري معفي من الضرائب، مع نمو رأسمالي طويل الأجل وعوائد إيجارية متميزة.
وبفضل الخبرة الاحترافية لشركة إيه بي آي إل للعقارات في دبي، سيساعدك هذا الدليل على فهم أسباب بقاء إعمار بيتشفرونت واحدة من أذكى خيارات الاستثمار العقاري على مستوى العالم.
_1761109412.webp&w=3840&q=75)
هل تعلم أن التقارير الأخيرة تشير إلى أن ما يقارب نصف مشتري العقارات الفاخرة في عام 2025 سيكونون من المستثمرين الدوليين؟ هذا الاتجاه يعزز الطلب المتزايد على مشاريع مِراس العقارية قيد الإنشاء في دبي لعام 2025.
تواصل شركة مِراس ريادتها في تطوير مجتمعات سكنية مبتكرة تجمع بين أسلوب الحياة العصري، والتصميم الراقي، والنمو المالي المستدام.
توفر مشاريع مِراس الجديدة قيد الإنشاء للمستثمرين الدوليين فرصة فريدة لامتلاك عقارات مطلة على الواجهة البحرية، بتصاميم مستدامة وخطط سداد مرنة، وهي مزايا نادرة في أسواق العقارات العالمية.
قمنا باختيار أحدث مشاريع مِراس العقارية قيد الإنشاء، والتي تجمع بين الراحة وإمكانية تحقيق عائد استثماري مرتفع. تذكّر أن مِراس تقدم أكثر الأفكار الواعدة في دبي لعام 2025، بدءًا من المشاريع الساحلية المميزة وصولاً إلى المجتمعات الخضراء الراقية.
