تظل دبي وجهة جذابة للمستثمرين الدوليين بفضل مشاريعها العقارية الفاخرة، والعوائد المرتفعة على الإيجار، وبيئة الاستثمار المشجعة. ومع ذلك، يبقى السؤال الأهم الذي يدور في ذهن كل مشتري أجنبي قبل اتخاذ قرار الاستثمار هو – ما هي ضريبة العقارات في دبي للمشترين الأجانب؟
الخبر السار هو أن ضريبة العقارات في دبي على المشترين الأجانب تُعد من الأدنى عالميًا، حيث لا يدفع الأجانب أي ضريبة سنوية على العقارات، ولا توجد ضريبة أرباح رأسمالية ولا توجد ضريبة على الميراث.
لا تفرض دبي ضرائب عقارية متكررة، بل تعتمد على رسوم لمرة واحدة فقط عند شراء العقار، ما يجعلها الوجهة المثالية للمستثمرين الدوليين الباحثين عن أفضل نظام ضريبي للعقارات في العالم.
اعتبارًا من عام 2025، عززت اللوائح الضريبية الجديدة في دولة الإمارات العربية المتحدة الشفافية وسهولة الوصول إلى السجلات الإلكترونية، مما أتاح للمشترين الدوليين إجراء المعاملات العقارية الدولية بسلاسة أكبر.
سواء كنت تبحث عن كيفية شراء الأجانب للعقارات في دبي أو تقييم العائد على الاستثمار، فإن معرفة هذه التفاصيل الضريبية ستساعدك على الاستثمار بذكاء وثقة في سوق العقارات في دبي.
لا — دبي لا تفرض ضريبة سنوية على العقارات. عند شراء عقار في دبي، ستحصل على ملكية كاملة دون دفع أي ضرائب حالية. نظام الضرائب في دبي لا يهدف إلى تثبيط الاستثمار الأجنبي، بخلاف معظم الأسواق العالمية الأخرى.
ومع ذلك، يدفع المستثمرون رسومًا لمرة واحدة مثل رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) بنسبة 4% و الرسوم السنوية للخدمات. هذه الرسوم لا تعتبر ضرائب عقارية، بل هي مصروفات إدارية.
كما يدفع المشترون أيضًا عمولة الوسيط العقاري (عادةً ما تكون 2% من قيمة العقار) و رسوم الإدارة أو رسوم الأمناء (تتراوح تقريبًا بين 4,000 و5,000 درهم إماراتي). جميع هذه الرسوم واضحة وتخضع لرقابة حكومية وتتمتع بالشفافية.
لذلك، فإن بيئة الاستثمار العقاري في دبي واضحة ومستقرة، مما يجعل المدينة وجهة سهلة للعديد من المستثمرين الدوليين الراغبين في شراء عقار في دبي (2025).
وعليه، عند البحث عن تكلفة شراء عقار في دبي للأجانب، يجب أن تضع في اعتبارك أن هذه هي التكاليف الأساسية عند بدء الاستثمار العقاري، ولا توجد ضرائب عقارية سنوية أو رسوم خفية لاحقًا.
الكلمات المفتاحية الأساسية: شراء عقار في دبي، ضرائب العقارات في دبي، الاستثمار العقاري في دبي، تكلفة شراء عقار في دبي للأجانب الكلمات الثانوية: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، رسوم التسجيل العقاري، رسوم الخدمات السنوية، عمولة الوسيط العقاري، رسوم الأمناء، سوق العقارات في دبي، الاستثمار الأجنبي في دبيلا، لا يتم فرض ضريبة سنوية على العقارات التي يملكها الأجانب في دولة الإمارات العربية المتحدة.
ومع ذلك، يتعين على جميع مالكي العقارات دفع رسوم الخدمات أو الصيانة للحفاظ على المرافق والمناطق المشتركة في المجتمعات السكنية. هذه الرسوم ليست ضرائب، بل هي تكاليف إدارة تختلف حسب حجم ونوع المجتمع السكني، وتتراوح عادة بين 3 و30 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع سنوياً.
وتُستخدم هذه الرسوم للحفاظ على جودة المجتمعات السكنية الراقية مثل وسط مدينة دبي، الخليج التجاري، ونخلة جميرا.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في دبي؟ نعم، يمكن للأجانب تملك العقارات في دبي، ويضمن لهم ذلك الاستفادة من نظام ملكية عقارية معفى من الضرائب مع حماية قانونية كاملة.
يُسمح للمستثمرين الأجانب بتملك العقارات بنظام التملك الحر في مناطق محددة، حيث يتم منحهم حقوق شراء وبيع وتأجير ونقل ملكية العقار.
ولتسهيل عملية تملك العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، من الضروري معرفة ما هي الوثائق المطلوبة للأجانب لشراء عقار في الإمارات. وتشمل هذه الوثائق عادةً: جواز سفر ساري المفعول، مستندات الدفع، وعقد بيع موقع. أما المقيمون في الإمارات فيلزمهم أيضاً تقديم بطاقة الهوية الإماراتية.
تهدف قوانين العقارات في دبي إلى حماية المشترين المحليين والأجانب، وضمان حصولهم على ملكية كاملة بنسبة 100% وأمان قانوني عند شراء العقارات.
نعم، يمكن للمستثمرين الأجانب التقدم بطلب للحصول على تمويل عقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة. حيث توفر البنوك المحلية الآن تسهيلات الرهن العقاري لغير المقيمين، وتغطي عادةً ما بين 50 إلى 60 بالمائة من قيمة العقار.
توفر المعلومات حول كيفية حصول الأجانب على رهن عقاري في دبي إرشادات مهمة للمشترين تساعدهم في التخطيط المالي، خاصة عند شراء الفلل الفاخرة أو الاستثمار في مشاريع قيد الإنشاء.
تمنح هذه المرونة سوق العقارات في دبي ميزة تنافسية عالمية، لا سيما مع تطبيق قوانين الضرائب الجديدة في دولة الإمارات عام 2025، والتي تعزز الشفافية في توثيق العقارات والرهن العقاري.
لا تفرض لوائح الضرائب الجديدة لعام 2025 في دولة الإمارات العربية المتحدة أي ضرائب عقارية جديدة على الأفراد. ومع ذلك، تركز هذه اللوائح على الامتثال والشفافية وفقًا للمعايير الدولية. ولا تزال قوانين الضرائب العقارية في الإمارات تدعم المستثمرين العقاريين على المدى الطويل من خلال منحهم حقوق التملك الكاملة في مناطق التملك الحر.
وعلى الرغم من أن المستثمرين الأجانب في دولة الإمارات غير ملزمين بدفع ضريبة عقارية، إلا أن الشركات التي تحقق دخلاً سنويًا من الإيجارات يتجاوز 375,000 درهم إماراتي، مطالبة بسداد ضريبة الشركات الاتحادية بنسبة 9% التي تم تطبيقها في عام 2023. وينطبق ذلك بشكل أكبر على الشركات وليس على الأفراد.
كما أن هناك ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% تُطبق على البيع الأولي للمشاريع العقارية الجديدة من قبل المطورين، ولا تشمل وحدات إعادة البيع.
بشكل عام، تساهم هذه اللوائح الضريبية الجديدة في الإمارات في الحفاظ على مكانة دبي كواحدة من أكثر الوجهات أمانًا وجاذبية للاستثمار العقاري على مستوى العالم.
**الكلمات المفتاحية الأساسية:** الضرائب العقارية في الإمارات، لوائح الضرائب الجديدة 2025، الاستثمار العقاري في دبي **الكلمات المفتاحية الثانوية:** ضريبة الشركات، ضريبة القيمة المضافة، مناطق التملك الحر، المستثمرين الأجانب، شراء العقارات في دبيبينما الضرائب العقارية تكاد تكون غير موجودة للأجانب في دولة الإمارات العربية المتحدة، إلا أن المستثمرين الراغبين في الاستثمار هناك مطالبون بدفع بعض الرسوم لمرة واحدة ورسوم متكررة، وتشمل ما يلي:
هذه الرسوم تتعلق بنقل الملكية، وصيانة المجمعات السكنية، والإجراءات الحكومية، وليست ضرائب. إن معرفة هذه التكاليف يساعد المستثمرين على تقييم تكلفة شراء العقار في دبي للأجانب بشكل دقيق قبل اتخاذ قرار الشراء.
لا، الدخل الناتج عن تأجير العقارات لا يخضع لضريبة الدخل بالنسبة للمالكين الأفراد. ولكن في حال تسجيل العقار باسم شركة، وكان الدخل السنوي يتجاوز 375,000 درهم إماراتي، يجب دفع ضريبة الشركات بنسبة 9% في دولة الإمارات العربية المتحدة.
يتماشى ذلك مع السياسات الضريبية الجديدة في الإمارات لعام 2025، حيث يتم معاملة الشركات بعدالة دون التأثير على المستثمرين الأفراد.
أما الأفراد الراغبون في معرفة كيفية حصول الأجانب على تمويل عقاري في الإمارات، فعليهم أيضًا مراعاة كيفية الإبلاغ عن الدخل الناتج من تأجير المنازل واستخدامه في طلبات الرهن العقاري.
لا، دبي لا تفرض ضرائب على الميراث أو الهدايا؛ فهي تُعد من أكثر الأسواق العقارية جذباً للمستثمرين في العالم. ومع ذلك، هناك رسوم تحويل منخفضة على نقل ملكية العقارات (عادة بين 0.125% و0.25%) عند انتقال الملكية عن طريق الميراث أو نقل عائلي أو الهبة.
إذا كنت تؤجر عقارك كمنزل عطلات أو عبر منصة إير بي إن بي، فإن دائرة السياحة والتسويق التجاري (DTCM) في دبي تفرض رسوم درهم السياحة تتراوح بين 7 إلى 20 درهماً إماراتياً لكل ليلة، وذلك حسب نوع العقار.
هذه الرسوم لا تندرج ضمن لوائح ضريبة العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، لكنها تُطبق على المستثمرين الذين يحققون دخلاً من تأجير العقارات لفترات قصيرة، وخاصة أولئك الذين يفكرون في الاستثمار في الشقق الفندقية أو الشقق المخدومة في دبي.
على الرغم من أن سوق العقارات في دبي معروف بعدم وجود ضرائب، إلا أن هناك بعض الاستثناءات والحالات المشروطة التي يجب على المستثمرين الأجانب معرفتها:
قد تُفرض عليك رسوم البلدية أو ضرائب السياحة على الإيرادات في حال شراء عقار مثل شقة فندقية أو مساحة تجارية. هذه الرسوم ليست ضرائب عقارية، بل تُعتبر ضرائب أعمال.
يتم فرض ضريبة قيمة مضافة بنسبة 5% على بيع العقارات الجديدة على المخطط أو العقارات التجارية، لكن ذلك ينطبق فقط على البيع الأول من قبل المطور العقاري وليس على إعادة البيع.
رغم عدم وجود ضريبة عقارية سنوية في دبي، إلا أنه في بعض الإمارات الأخرى مثل أبوظبي أو الشارقة، يتم فرض رسوم بلدية منخفضة على الإيجارات تتراوح بين 2% إلى 5%. هذه الرسوم لا تؤثر على ملكية العقار، لكنها تعكس وجود أنظمة ضريبية عقارية محلية في دولة الإمارات.
لا توجد ضريبة ميراث في دبي، ولكن هناك رسوم نقل الملكية عند تغيير الملكية نتيجة الهبة أو الميراث. في هذه الحالات، من الضروري مراجعة الأنظمة الضريبية الجديدة في دولة الإمارات إذا كان المستثمر الأجنبي يخطط للاستثمار في عام 2025، خاصة فيما يتعلق بالتخطيط العقاري.
يخضع الملاك الذين يؤجرون عقاراتهم عبر Airbnb أو كبيوت عطلات لرسوم السياحة التي تفرضها دائرة السياحة والتسويق التجاري (DTCM) وذلك حسب نوع العقار.
بشكل عام، تعتبر هذه الاستثناءات محدودة ولا تؤثر على حقيقة أن دبي تُعد من أكثر أسواق العقارات فعالية من حيث الضرائب على مستوى العالم.
_1761394136.webp&w=1920&q=75)
إنّ ضريبة العقارات للمستثمرين الأجانب في دولة الإمارات العربية المتحدة سهلة وواضحة وصديقة للمستثمرين. لا تخضع أرباح الإيجار لضريبة الدخل، كما أن الأرباح الرأسمالية الناتجة عن إعادة البيع غير خاضعة للضريبة، ولا توجد ضريبة سنوية على ملكية العقار. في حين أن الضرائب السنوية في المدن العالمية تتراوح بين 3% و5%، فإن استراتيجية دبي تتيح للمستثمرين تحقيق عائد استثماري مرتفع والاستثمار في المنطقة بثقة واطمئنان.
ومع تطبيق قواعد الضرائب الجديدة في دولة الإمارات لعام 2025، والتي تعتمد آليات أفضل للتقارير والامتثال، تضع دبي معايير جديدة للثقة والشفافية الرقمية للمستثمرين. وتواصل شركة APIL Properties دعم المستثمرين الأجانب في هذه الأنظمة المتغيرة، لتضمن لهم وضوح الإجراءات والامتثال وتحقيق الأرباح.
نعم، وفقاً لقوانين الضرائب الجديدة في دولة الإمارات لعام 2025، تظل دبي ملاذاً ضريبياً للمستثمرين العقاريين. تقتصر ضريبة العقارات في دبي على رسوم دائرة الأراضي والأملاك لمرة واحدة ورسوم خدمات رمزية بنسبة 4%. ولا توجد ضرائب سنوية على العقارات أو أرباح رأس المال أو ضرائب على الميراث، مما يوفر راحة البال الكاملة للمستثمرين على المدى الطويل.
سواء كنت ترغب في معرفة إمكانية شراء الأجانب للعقارات في دبي، أو فهم المستندات المطلوبة، أو قدرة غير المقيمين على الحصول على تمويل عقاري، تظل دبي وجهة استثمارية واضحة ومربحة وصديقة للضرائب.
تدعم شركة APIL Properties المستثمرين الأجانب في جميع مراحل الاستثمار العقاري؛ بدءاً من التحقق من الجوانب القانونية والضريبية، وحتى إتمام كل عملية شراء بما يتوافق مع لوائح الاستثمار المتغيرة في دبي وقوانين ضرائب العقارات في الإمارات.
لا، لا تفرض دبي ضريبة عقارية سنوية على الأجانب أو المقيمين.
لا، لا توجد ضريبة أرباح رأس المال على بيع العقارات في دبي.
تركز قواعد الضرائب في دولة الإمارات لعام 2025 بشكل أساسي على توضيح ضريبة الشركات والامتثال الضريبي، ولا تشمل فرض ضرائب عقارية جديدة.
لا، لا يدفع الملاك الأفراد ضريبة دخل على الإيجارات؛ فقط الشركات قد تخضع لضريبة الشركات بنسبة 9%.
نعم، يتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% فقط على البيع الأول للعقارات الجديدة من المطورين العقاريين.
هي رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي تُدفع عند شراء العقار.
بعض الإمارات تفرض رسوم بلدية أو رسوم تسجيل عقود الإيجار، وليست ضريبة عقارية سنوية.
لا، لا توجد ضريبة ميراث على العقارات في دبي، فقط قد تُطبق رسوم بسيطة لنقل الملكية.
تخضع الإيجارات قصيرة الأجل لرسوم السياحة اليومية (درهم السياحة)، وليست ضريبة عقارية فعلية.
تهدف هذه السياسة إلى جذب المستثمرين العالميين وتعزيز مكانة دولة الإمارات كمركز رائد للاستثمار العقاري.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
شراء العقارات في دبي يُعد من أفضل القرارات الاستثمارية التي يمكن للمقيمين اتخاذها، ولكن يجب أن يتم ذلك فقط تحت إشراف مستشارين عقاريين مرخصين يمتلكون خبرة واسعة في سوق العقارات المتطور في دولة الإمارات العربية المتحدة.
تُعتبر دبي واحدة من أبرز الأسواق العقارية الناشئة في العالم، حيث يجذب سوق العقارات في دبي آلاف المستثمرين الدوليين سنوياً. ومع ذلك، فإن اختيار وسيط عقاري موثوق في دبي هو العامل الأساسي لضمان الشفافية والالتزام وتحقيق الأرباح المستدامة على المدى الطويل.
سواء كنت تبحث عن عقارات على المخطط، أو منازل فاخرة، أو مشاريع سكنية على الواجهة البحرية، فإن التعاون مع وسيط عقاري محترف في الإمارات يضمن لك تجربة استثمارية آمنة وخالية من المتاعب والمخاطر.
ما هي الوثائق التي يحتاجها الأجانب لشراء عقار في الإمارات هو أحد أول الأسئلة التي يطرحها المستثمرون الدوليون عند التفكير في الاستثمار العقاري في دبي أو الإمارات.
تتميز دبي بسوق عقاري شفاف، وعدم وجود ضريبة على العقارات، بالإضافة إلى قوانين مشجعة لجذب المستثمرين، مما جعل شراء العقارات في دبي والإمارات اتجاهًا متزايدًا بين الأجانب في عام 2025.
سواء كنت تشتري عقارًا في دبي، من الضروري معرفة الخطوات القانونية المطلوبة. من خلال التأكد من تجهيز جميع المستندات اللازمة، تضمن إتمام عملية الشراء بسلاسة، وحماية استثمارك، وإمكانية إتمام الصفقة دون أي تأخير.
يقدم لك دليل APIL Properties شرحًا مفصلًا حول الوثائق المطلوبة لشراء عقار في دبي، والاستثناءات الخاصة بالمشترين الأجانب، وأحدث القوانين العقارية في عام 2025!
تظل دبي وجهة جذابة للمستثمرين الدوليين بفضل مشاريعها العقارية الفاخرة، والعوائد المرتفعة على الإيجار، وبيئة الاستثمار المشجعة. ومع ذلك، يبقى السؤال الأهم الذي يدور في ذهن كل مشتري أجنبي قبل اتخاذ قرار الاستثمار هو – ما هي ضريبة العقارات في دبي للمشترين الأجانب؟
الخبر السار هو أن ضريبة العقارات في دبي على المشترين الأجانب تُعد من الأدنى عالميًا، حيث لا يدفع الأجانب أي ضريبة سنوية على العقارات، ولا توجد ضريبة أرباح رأسمالية ولا توجد ضريبة على الميراث.
لا تفرض دبي ضرائب عقارية متكررة، بل تعتمد على رسوم لمرة واحدة فقط عند شراء العقار، ما يجعلها الوجهة المثالية للمستثمرين الدوليين الباحثين عن أفضل نظام ضريبي للعقارات في العالم.
اعتبارًا من عام 2025، عززت اللوائح الضريبية الجديدة في دولة الإمارات العربية المتحدة الشفافية وسهولة الوصول إلى السجلات الإلكترونية، مما أتاح للمشترين الدوليين إجراء المعاملات العقارية الدولية بسلاسة أكبر.
سواء كنت تبحث عن كيفية شراء الأجانب للعقارات في دبي أو تقييم العائد على الاستثمار، فإن معرفة هذه التفاصيل الضريبية ستساعدك على الاستثمار بذكاء وثقة في سوق العقارات في دبي.
