عادل رضا خان | October 29, 2025
هل تبحث عن – كيفية حصول الأجانب على تمويل عقاري في دبي؟ يمكن للأجانب التقدم بطلب للحصول على تمويل عقاري في دبي من خلال الحصول على الموافقة المبدئية من أحد البنوك في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتقديم إثبات الهوية ومستندات الدخل، بالإضافة إلى اختيار عقار في منطقة تملك حر خاصة. يمكن لمشتري العقارات في الإمارات أن يكونوا من المقيمين أو غير المقيمين، حيث تقوم البنوك بتمويل 60-75% من قيمة العقار، وذلك حسب ملف المشتري.
في شركة أبيل للعقارات، نركز على إرشاد المستثمرين الأجانب خلال جميع خطوات الحصول على تمويل عقاري في دبي، بدءًا من التحقق من الأهلية وحتى تسجيل العقار. يضمن فريقنا المحترف عملية تمويل عقاري سلسة وشفافة ومتوافقة مع القوانين، مدعومة بخبرة طويلة وعلاقات قوية مع المطورين العقاريين في السوق المحلي.
سيوضح لك هذا الدليل بالتفصيل كيفية تقدم الأجانب بطلب تمويل عقاري في دبي، وشروط الأهلية، والمستندات المطلوبة، وأحدث اللوائح لعام 2025، وكل ذلك بلغة مبسطة من أفضل شركة عقارية في الإمارات – أبيل للعقارات.
نعم، يستطيع الأجانب الحصول على تمويل عقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة، خاصة في دبي حيث تعتبر قوانين تملك العقارات مشجعة جداً للمستثمرين. المقيمون وغير المقيمين يمكنهم تمويل شراء العقارات عبر البنوك المعتمدة التي توفر التمويل العقاري للأجانب في دبي، بشرط إثبات الدخل ودفع الدفعة الأولى المطلوبة.
بالنسبة للمقيمين، فإن التمويل العقاري في دبي للمقيمين يوفر تمويلاً يصل إلى 80% من قيمة العقار مع معدلات فائدة تنافسية. أما التمويل العقاري لغير المقيمين في دبي فيتراوح بين 60% إلى 70% من قيمة العقار مع فائدة أعلى قليلاً.
فهم كيفية حصول الأجانب على تمويل عقاري في دبي يبدأ بمعرفة خطوات وإجراءات العملية. إليك دليلاً مبسطاً خطوة بخطوة:
تعتمد موافقة البنوك على عدة عوامل مثل العمر، الجنسية، الدخل الشهري، وسجل الائتمان. يجب أن يكون المتقدمون فوق سن 21 عاماً ويتمتعون بدخل ثابت. كما يجب أن يكون العقار ضمن مناطق التملك الحر، التي يُسمح للأجانب بتملك العقارات فيها.
تبدأ عملية التمويل العقاري في دبي بالحصول على الموافقة المبدئية، والتي تحدد قدرتك على الاقتراض ونسبة الفائدة المتاحة لك. عادةً ما تستغرق الموافقة المبدئية بين 60 إلى 90 يوماً، مما يسهل عليك البحث عن عقار مناسب.
لمتابعة إجراءات التمويل العقاري في دبي، يمكن للأجانب الشراء فقط ضمن مناطق التملك الحر مثل نخلة جميرا، وسط مدينة دبي، الخليج التجاري، مرسى دبي، وقرية جميرا الدائرية (JVC). تأكد دائماً من أن العقار معتمد من البنك، خاصة إذا كان العقار قيد الإنشاء.
لإكمال الحصول على تمويل عقاري في دبي، ستحتاج إلى تقديم:
إذا كنت تتساءل ما هي المستندات التي يحتاجها الأجانب لشراء عقار في الإمارات، فهذه المستندات مطلوبة من معظم البنوك والجهات القانونية.
تقوم البنوك بإجراء تقييم احترافي للعقار لتحديد القيمة السوقية العادلة. وتساعد متطلبات التمويل العقاري في دبي على ضمان منح القروض بشكل مسؤول دون مبالغة في تقدير قيمة العقار.
بعد الحصول على الموافقة النهائية، ستقوم بتوقيع عقد التمويل العقاري، ودفع الدفعة المقدمة، وتسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). بعد ذلك، يتم تحويل قيمة العقار للبائع من قبل البنك وتكتمل عملية الشراء.
عند التقدم للحصول على تمويل عقاري في دبي كأجنبي، من الضروري فهم الجوانب المالية المتعلقة بذلك:
تذكّر أن فهم تكلفة شراء العقارات في دبي للأجانب يساعدك على التخطيط لاستثمارك العقاري بوضوح وشفافية، وتجنب التكاليف غير المتوقعة.
للحصول على تمويل عقاري في دبي، يجب على الأجانب توقيع مذكرة تفاهم، ودفع دفعة مقدمة بنسبة 10%، والحصول على شهادة عدم ممانعة من المطور، وإجراء تقييم بنكي وموافقة البنك، ثم تسجيل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
إليك الخطوات التفصيلية:
جميع معاملات التمويل العقاري في دبي تتطلب إجراءات قانونية لضمان الشفافية والامتثال. هذه الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي تضمن أمان استثمارك وامتلاكك القانوني الكامل للعقار.
تذكر، قبل البدء يجب أن تتعرف على كيفية شراء الأجانب للعقارات في دبي 2025! اطلع على دليلنا الشامل!
**الكلمات المفتاحية الأساسية:** تمويل عقاري في دبي، شراء عقار في دبي، الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي **الكلمات المفتاحية الثانوية:** دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تسجيل العقار، الاستثمار العقاري في دبي، الأجانب في دبي، سوق العقارات في دبي
غير المقيمين والمقيمين في الدولة يمكنهم الحصول على تمويل عقاري في دبي بشرط استيفاء جميع متطلبات البنك، والتي تشمل دخل ثابت، جواز سفر ساري المفعول، وسجل ائتماني نظيف. معظم البنوك في دبي تقبل المتقدمين الذين تتراوح أعمارهم بين 21 و65 عاماً، بشرط ألا يقل الدخل الشهري عن 15,000 درهم إماراتي.
ملاحظة: غير المقيمين أو المشترين العاملين لحسابهم الخاص قد تختلف شروط الأهلية لهم قليلاً.
للتقديم على رهن عقاري في دبي للمقيمين أو الأجانب، تطلب البنوك عادةً نسخة من جواز السفر، التأشيرة، بطاقة الهوية الإماراتية، شهادة الراتب، كشوف الحساب البنكي لستة أشهر، إثبات العنوان، ومستندات الملكية عند تقديم طلب الحصول على رهن عقاري في دبي للمقيمين أو الأجانب.
أما المتقدمون من أصحاب الأعمال الحرة، فيتوجب عليهم تقديم الرخص التجارية والبيانات المالية المدققة. تجهيز جميع المستندات المطلوبة بشكل كامل يساهم في تسريع الموافقة على طلب الرهن العقاري في دبي.
العقارات الجاهزة تتطلب دفعة أولى لا تقل عن 20% إلى 25%. أما العقارات على المخطط فقد تصل الدفعة المقدمة إلى 50%. وتختلف القيمة الدقيقة حسب الدخل، وحالة الإقامة، وقيمة العقار. معرفة هذه المعلومات أمر ضروري لتمكين الأجانب من التخطيط المالي الجيد عند التقديم للحصول على تمويل عقاري في دبي لغير المقيمين أو الوافدين.
هناك قروض عقارية ذات معدل ثابت، وقروض عقارية ذات معدل متغير، وقروض تمويل عقاري إسلامية يمكن للأجانب اختيارها في دبي.
يعتمد اختيار نوع الرهن العقاري المناسب لك على أهدافك المالية وفترة استثمارك في سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.
في عام 2025، تتراوح معدلات الفائدة على الرهن العقاري في دبي عادةً بين 3.5% و5.5% سنوياً، وذلك حسب البنك، ومدة القرض، وملف المتقدم للحصول على التمويل. يمكن للأجانب الذين يتمتعون بـدرجات ائتمانية مرتفعة ودخل ثابت الحصول على معدلات فائدة أقل.
بالإضافة إلى الدفعة الأولى، يجب على الأجانب الراغبين في شراء عقار في دبي أخذ بعض رسوم المعالجة البنكية (حتى 1%)، ورسوم التقييم (2,500 – 3,000 درهم إماراتي)، وتأمين الحياة، بالإضافة إلى تسجيل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) في الحسبان عند وضع ميزانية شراء العقار.
قد تترتب أيضاً غرامات بسيطة في حال السداد المبكر أو إعادة تمويل القرض العقاري. تساعد هذه المعلومات المتقدمين على معرفة التكاليف الإجمالية قبل التقديم على تمويل عقاري في دبي، مما يسهم في اتخاذ قرار استثماري ناجح في سوق العقارات بدبي.
عادةً ما تستغرق عملية الحصول على تمويل عقاري في دبي من أسبوعين إلى أربعة أسابيع منذ تقديم طلب الرهن العقاري وحتى الموافقة عليه، ويعتمد ذلك على اكتمال المستندات وسرعة معالجة البنك للطلب.
قد تتأثر مدة الإجراءات بعوامل مثل التقييم العقاري، الفحوصات القانونية، وفحص الجدارة الائتمانية. كما أن الاستعانة بشركة Apil Properties يسهّل جميع خطوات شراء العقار للأجانب في دبي، ويضمن الحصول على الموافقة على الرهن العقاري بسرعة ودون أي تأخير غير متوقع.
معظم البنوك في دولة الإمارات العربية المتحدة لا تمانع في التعامل مع المشترين الدوليين، إلا أن هناك بعض الاستثناءات التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل أن يتقدم الأجانب بطلب الحصول على تمويل عقاري في دبي.
نعم، ولكن بشروط. عادةً ما تقدم البنوك في دبي التمويل العقاري للعقارات قيد الإنشاء فقط بعد إنجاز نسبة معينة من البناء (عادةً 50% أو أكثر) ويجب أن يكون المطور ضمن قائمة المطورين المعتمدين لدى البنك.
وفي حال عدم توفر هذه الشروط، يمكن للمشترين اختيار خطط السداد التي يقدمها المطور بدلاً من التمويل العقاري التقليدي.
نعم، يواجه غير المقيمين شروط تمويل أكثر صرامة. إذ تشترط معظم البنوك دفع دفعة أولى أكبر (بين 30% و40%)، وتحدد مدة القرض بحد أقصى 20 سنة، وفي بعض الحالات تطلب إثبات دخل أقوى للأشخاص المقيمين خارج الدولة.
لكن مع شركة Apil Properties، يمكن للمستثمرين الأجانب بسهولة العثور على بنوك تقدم حلول تمويل عقاري مخصصة لغير المقيمين في دبي، مما يضمن لهم الراحة والامتثال للأنظمة.
هناك بعض العقارات التي لا تنطبق عليها شروط التمويل العقاري للأجانب في الإمارات العربية المتحدة، وتشمل:
في مثل هذه الحالات، تساعد Apil Properties عملاءها في الحصول على خيارات تمويل بديلة وخطط سداد مرنة من مطورين معتمدين وموثوقين.
الكلمات المفتاحية الرئيسية: التمويل العقاري في دبي للأجانب، قروض عقارية للأجانب في الإمارات، شراء عقار في دبي لغير المقيمين الكلمات الثانوية: البنوك في دبي، مشاريع قيد الإنشاء، شروط التمويل العقاري، مناطق التملك الحر، الاستثمار العقاري في دبي
بصفتها أفضل شركة عقارية في دبي، تقدم شركة أبيل للعقارات حزمة متكاملة من خدمات التمويل العقاري لكل من المقيمين وغير المقيمين في دولة الإمارات. يقوم خبراؤنا بكل ما يلزم، بدءًا من مساعدة الأجانب في التقديم على الرهن العقاري في دبي، مرورًا بنقل الملكية، وصولاً إلى تقديم خدمات ما بعد البيع.
وبفضل علاقاتنا الوثيقة مع البنوك الكبرى والمطورين العقاريين، نوفر لعملائنا أفضل أسعار الفائدة، وأقل دفعات أولى، وأرقى المشاريع العقارية في دبي. في أبيل للعقارات، أصبح الحصول على تمويل عقاري في دبي عملية سهلة وسريعة ومتوافقة تمامًا مع قوانين دولة الإمارات العربية المتحدة.
كما يمكن للإدارة الحالية مساعدتك في شراء عقار في دبي من خلال باقات رهن عقاري آمنة ومرنة، مصممة خصيصًا لتلبية احتياجات المستثمرين الدوليين الباحثين عن الاستثمار العقاري في دبي.
أفكار ختامية
إن معرفة كيفية حصول الأجانب على تمويل عقاري في دبي هي المفتاح لفتح فرص استثمارية في واحد من أكثر أسواق العقارات ربحية وأمانًا في العالم. سواء كنت مقيمًا في الإمارات أو مستثمرًا أجنبيًا، توفر دبي حلول تمويل واضحة، وملكية آمنة، وعائد استثماري لا مثيل له.
تعاون مع أبيل للعقارات اليوم — دليلك الموثوق نحو شراء عقار في دبي من خلال خيارات رهن عقاري آمنة ومرنة مصممة خصيصًا للمستثمرين العالميين.
نعم، يمكن للأجانب الحصول على تمويل عقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة من خلال البنوك المعتمدة التي تقدم خدمات تمويل شراء العقارات في مناطق التملك الحر في دبي.
نعم، مع تقديم إثبات الدخل والسجل الائتماني المناسب والاستعانة بخبراء مثل Apil Properties، يمكن للمقيمين الحصول بسهولة على تمويل عقاري في دبي.
تشترط معظم البنوك وجود حد أدنى للراتب الشهري يبلغ 15,000 درهم إماراتي للتأهل للحصول على التمويل العقاري.
نعم، يمكن لغير المقيمين التقديم، إلا أن البنوك غالباً ما تطلب دفعة أولى أكبر (30–50%) بالإضافة إلى مستندات إضافية.
عادةً ما تصل أقصى مدة للتمويل العقاري في دبي إلى 25 سنة، وذلك حسب عمر المقترض ودخله.
بعض البنوك تموّل المشاريع العقارية قيد الإنشاء، لكن معظمها يفضل العقارات المكتملة أو شبه المكتملة للمشترين الأجانب.
عادةً ما يحتاج الأجانب إلى دفعة مقدمة تتراوح بين 20% و25% للعقارات الجاهزة، وقد تصل إلى 50% للوحدات قيد الإنشاء.
نعم، بعض البنوك تقدم تمويلات عقارية لغير المقيمين، ولكن بشروط أكثر صرامة ودفعات مقدمة أعلى.
نعم، يشترط عادةً وجود حساب بنكي في الإمارات لسداد أقساط التمويل العقاري وصرف القرض.
Apil Properties تُعد من أفضل شركات العقارات في دبي، حيث تساعد الأجانب في الحصول على أفضل العروض والتمويلات العقارية المناسبة.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
هل تبحث عن – كيفية حصول الأجانب على تمويل عقاري في دبي؟ يمكن للأجانب التقدم بطلب للحصول على تمويل عقاري في دبي من خلال الحصول على الموافقة المبدئية من أحد البنوك في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتقديم إثبات الهوية ومستندات الدخل، بالإضافة إلى اختيار عقار في منطقة تملك حر خاصة. يمكن لمشتري العقارات في الإمارات أن يكونوا من المقيمين أو غير المقيمين، حيث تقوم البنوك بتمويل 60-75% من قيمة العقار، وذلك حسب ملف المشتري.
في شركة أبيل للعقارات، نركز على إرشاد المستثمرين الأجانب خلال جميع خطوات الحصول على تمويل عقاري في دبي، بدءًا من التحقق من الأهلية وحتى تسجيل العقار. يضمن فريقنا المحترف عملية تمويل عقاري سلسة وشفافة ومتوافقة مع القوانين، مدعومة بخبرة طويلة وعلاقات قوية مع المطورين العقاريين في السوق المحلي.
سيوضح لك هذا الدليل بالتفصيل كيفية تقدم الأجانب بطلب تمويل عقاري في دبي، وشروط الأهلية، والمستندات المطلوبة، وأحدث اللوائح لعام 2025، وكل ذلك بلغة مبسطة من أفضل شركة عقارية في الإمارات – أبيل للعقارات.
نخلة جبل علي تُعد واحدة من أشهر الجزر الاصطناعية في دبي، حيث تمتد على مساحة 13.4 كيلومتر مربع، أي ما يقارب ضعف حجم نخلة جميرا. تم تصميمها بعدة سعفات، وحاجز هلالي، وجذع مركزي، لتستضيف فلل فاخرة، وشقق سكنية، ومنتجعات، ومرسى يخوت، مما يجعلها مجتمعاً عصرياً على الواجهة البحرية يلبي تطلعات العائلات والمستثمرين والسياح على حد سواء.
يعود مجتمع الواجهة البحرية الذي تطوره شركة نخيل إلى دائرة الضوء كواحد من أكثر المشاريع العقارية الطموحة في دبي. فقد تم إعادة إطلاقه ضمن إطار رؤية دبي 2040! ومع بداية عام 2025، شهد المشروع إقبالاً هائلاً من المستثمرين، حيث تجاوزت قيمة صفقات العقارات 11.3 مليار درهم إماراتي في أوائل 2025، ما يمثل نحو 19% من إجمالي مبيعات العقارات في دبي خلال أبريل 2025.
للمستثمرين الباحثين عن فرص حصرية، يمكنكم التواصل مع شركة APIL للعقارات، وهي وكالة معتمدة في دبي، لمساعدتكم في شراء عقارات نخلة جبل علي المعروضة للبيع. والأفضل من ذلك، أن المشترين يضمنون موقعاً متميزاً في هذا المعلم العقاري الجديد.
ولكن قبل ذلك، دع خبراء APIL يطلعونكم هذا العام على كل ما تحتاجون معرفته حول هذه الجزيرة الأيقونية.
يُعد سؤال تكلفة شراء العقارات في دبي للأجانب من أكثر الأسئلة شيوعاً التي يطرحها المستثمرون الدوليون الراغبون في دخول سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.
تُعتبر دبي وجهة عالمية للاستثمار العقاري، حيث تتيح ملكية أجنبية بنسبة 100%، وعوائد إيجارية مرتفعة، بالإضافة إلى عدم وجود ضرائب سنوية على العقارات. سواء كنت تشتري عقاراً للمرة الأولى أو كنت مستثمراً خبيراً، من الضروري التعرف على الرسوم والضرائب والتكاليف العامة لشراء عقار في دبي للأجانب قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
في APIL Properties، نركز على مساعدة العملاء الدوليين في اكتشاف سوق العقارات في دبي لعام 2025!
الكلمات الرئيسية المدمجة: شراء العقارات في دبي، الاستثمار العقاري في دبي، تكلفة العقار في دبي للأجانب، سوق العقارات في الإمارات، ملكية الأجانب للعقارات في دبي، عوائد الإيجار في دبي، الضرائب العقارية في دبي.
